关键词：商业银行贷款 贷款风险 抵押品 管理 财产范围 

摘要：近年来，各商业银行为提高资产质量，抵押贷款作为了一种防范贷款风险的有效措施。由于贷款抵押品管理存在一系列问题，导致商业银行贷款法律追索难度加大或贷款法律追索无望，不良贷款比例上升，影响了商业银行的正常运营。本文从合法合规角度出发，探究贷款抵押品风险成因，寻求防范抵押风险措施。一、抵押的概念及抵押财产范围1995年，我国颁布了《担保法》，成为我国担保制度的主要法源，《物权法》的出台则进一步补充和完善了担保物权体系。《物权法》所称抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

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