现代物业·新建设杂志

深圳业主导则映象：如何界定业委会主管部门的行政权？

关键词: 主管部门  业主  导则  行政权  界定  映象  2005年  规范性文件  委员会  市政府  深圳市  户籍  主任  解散  违规  

2005年1月17日深圳市政府颁布了《深圳市业主动大会和业主委员会指导规则》（以下简称（导则》，本专题文章同此），作为市政府规范性文件颁布施行，首次确定了三大变化；业主委员会主任要有深圳户籍（全部为非深圳户口的除外）；业主委员会都归街道办管；业主委员会如有严重违规的行为主管部门有权责令解散。

业委会应当由业主来监督

关键词: 业主  监督  行政管理部门  行政主管部门  管理模式  委员会  自上而下  运作方式  法律性质  领导  物业  立法  居民  

红头文件的缺陷

关键词: 头文件  地方性法规  缺陷  部门管理  政府部门  市政府  自治区  法律性  约束力  程序  

《导则》中的三个“不等式”

关键词: 不等式  自上而下  物业管理  政府部门  市政府  深圳  权力  

三大困惑制约新《导则》

关键词: 2005年  地方性法规  管理条例  经济特区  物业管理  管理环境  业主行为  住宅区  深圳  推行  

物业管理究竟谁作主

关键词: 物业管理  2004年7月  2005年  规范性文件  市政府  深圳市  房产  国土  

业委会不宜自己选自己

关键词: 2005年  市政府  委员会  

谈谈《导则》中的“尽职约束”条款

关键词: 物业管理  社会舆论  深圳市  委员会  行业  业主  

愿政府少一点爱

关键词: 村民自治  80年代  中国政府  自我管理  自我教育  利益冲突  公民  选举  

自80年代后,中国政府在三个领域试行公民自治:农村的村民自治、城市的社区自治和行业自治.所谓村民自治,就是村民依法办理自己的事情,进步说就是"自我管理、自我教育、自我服务".

关于对《导则》修改、听证、暂缓施行的诉求

关键词: 地方法规  国家法规  实用性  制定  

深圳市人大常委会、深圳市政府: 一部地方法规、规章的制定都应具有极强的针对性、现实性和实用性,是对权力、利益、责任和义务的分配、调整和平衡,须对形势作出客观求是、科学、正确的判断.要根据宪法、法律、国家法规,按照程序加以制定.

市场问题还要靠市场解决

关键词: 场问题  市场  委员会  操作规则  指导意见  物业管理  行政部门  业主  头文件  市政府  深圳市  话语权  小区  

对我市《导则》的一些看法

关键词: 2005年  工作人员  市政府  委员会  

民主从社区开始居住改变中国

关键词: 中国  居住  社区  行政管理机构  改革开放  社会经济  先进性  房地产  深圳市  业主  团体  

深圳,这个中国改革开放的前沿.是我国现代私有经济和私有财产最早发展的地区,也是中国房地产改革后业主阶层产生的最早地区.

关于印发《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》的通知

全球化对中国物管发出的红色警报

关键词: 全球化  中国  警报  红色  基本格局  世界范围  物业管理  学术界  

当下,人们对全球化的论述不再是一种遐思或幻想,而已成为学术界实实在在的主流话语.随着世界范围内全球化的基本格局逐步形成,以及中国在全球化道路上的阔步迈进,全球化对中国各个层面的影响也正日渐浮出水面.毫无疑问,面对全球化,中国的物业管理是无法置身事外的.

管理和服务必然分离

关键词: 分离  服务行业  物业管理  企业  市场化  中国式  

今天,我们会发现中国物业服务行业内之物管企业正在异常坚定、不屈不挠地追求一条全新的中国式物管企业的市场化之路.这样说是因为,中国物业管理行业虽然只有23年的历史,但行业内的某些物管企业却相继用了其中10年的时间在探索、追求物管企业的管理与服务分离之路,至今仍在前仆后继!

社区治安物管大有所为

关键词: 社区治安  城市社区  市场经济条件  物业管理  治安防范  社区管理  社会主义  大城市  

物业管理经过近二十年的发展,在我国各大城市全面展开,迅速发展,与城市社区以及社区居民发生着越来越密切的关系,对社区管理的模式产生了深远而重大的影响.本文主要探讨在社会主义市场经济条件下物业管理在城市社区治安防范中的作用、参与城市社区治安防范的必然性和优势,对建设社会主义和谐社区进行理论思考.

解决“质价不符”的重要措施——谈构建物业管理服务质量标准体系

关键词: 质量标准体系  管理服务  质量技术监督局  物业管理  构建  住房制度改革  房地产业  2004年  发展过程  保证作用  生活质量  第三产业  消费者  服务业  江苏省  社会  业主  

物业管理作为一种全新的业态形式,在住房制度改革和房地产业的发展过程中起到了巨大的作用,基本上得到了社会各界的认同,对提高人们生活质量起到了保证作用.但是,围绕着物业管理质价不符的矛盾迅速上升,业主对物业管理越来越不满意.

业主公约是不是合同？

关键词: 公约  业主  合同  法律地位  物业管理  

在物业管理的实践中,业主公约的法律地位往往被人忽视,业主公约在某种程度上变成了一种摆设.本文旨在通过对业主公约法律地位的探讨,以此使业主公约能发挥其应有的作用.

旧区物业管理三大瓶颈急需突破

关键词: 物业管理  管理力度  城市政府  住宅小区  市场化  办法  

随着我国物业管理力度的加大,不但新建小区实行市场化的物业管理,同时旧区尤其是旧的住宅小区的物业管理也逐渐得到各个城市政府的关注.目前,对旧区开展物业管理的办法在不断探索中.本文针对旧区在物业管理中存在的一些问题进行探讨.

破解经济适用房物管难题

关键词: 经济适用房  2008年奥运会  房地产市场  难题  破解  世界贸易组织  1998年  商品住宅  物业管理  管理水平  加速器  北京  福利  申办  行业  

自1998年取消福利分房以后,北京的房地产市场温度急升,商品住宅如雨后春笋蓬勃发展,2008年奥运会的成功申办、加入世界贸易组织等几件大事,也成为北京房地产市场的加速器.随着大量新建小区的竣工入住,一方面为北京物业管理行业的发展提供了广阔的空间;另一方面,也对物业管理水平提出了更高的要求.

物业管理，让女性大展风采——谨将此文献给物业管理中的女人们

关键词: 物业管理  女人  女性  文献  男人  江南  企业  

天福苑业委会是如何成熟起来的——业委会自行招标选聘物业实践案例全程追踪

关键词: 选聘  招标  成熟  追踪  全程  案例  物业管理  2005年  委员会  有限公司  科技含量  实际能力  民事责任  委托管理  市场经济  惯性思维  管理条例  借鉴意义  定位问题  业主  项目  发展商  国务院  生命力  全过程  开发商  机构  经理  楼盘  

私家车小区被盗谁之过？

关键词: 小区  私家车  合同关系  物业公司  停车服务  停车费用  物业管理  业主  基础  

时下,不少物业公司在小区内圈出场地划出泊位线,为广大业主提供停车服务,业主依约缴纳停车费用.这对于双方而言,无疑是一种"双赢"的选择.业主,特别是司驾一族,就此省去了无处泊车的烦恼.而物业公司则在规范物管的同时,还可增加一笔收入,何乐而不为呢?

美林花园构建和谐社区

关键词: 花园  和谐  社区  构建  示范小区  住宅小区  海淀区  北京市  委员会  记者  

北京市海淀区美林花园是一个文明、和谐的住宅小区,曾获得过"市优"和"国优"示范小区的称号.记者日前来到美林花园走访,业主委员会主任杜女士接受了记者的采访.

业委会的模糊地位及对策

关键词: 公民社会  委员会  区域范围  城市居民  自治管理  业主  组织  利益  物业  联盟  

业主委员会是由城市居民在一定区域范围内建立的组织,代表这个区域内全体业主对物业实施自治管理.由于它首先是基于公民对切身利益的追求,因此,在此基础上形成的利益联盟比其他类型的组织,如居民委员会,更可能具有公民社会的特色.业主委员会被有的学者认为是我国公民社会的先声.

旧区物管服务收费方式

关键词: 收费方式  物业管理  管理服务  初步分析  收取  行情  

旧区实施物业管理,在目前小区内环卫清扫、道路、绿化养管等尚未实现由个物业管理服务单位实行统一管理的实际情况下,其物管费如何收取?本文结合我区旧区实施物业管理实际运行情况初步分析如下:

如何让物业公司“怕你”？

关键词: 物业公司  

一个记者曾经问我:如何让物业公司怕你? 我问:为什么要让物业公司要怕你?在一个公平的世界里,谁也不用怕谁.

服务质量决定品牌印象

关键词: 印象  服务质量  品牌  物业管理  管理服务  管理工作  形象  企业  行业  

随着物业管理行业的发展,管理一词渐渐地被淡化,而服务一词逐渐受到重视.物业管理服务的质量好坏无疑会在人们脑海中留下一定的印象.这种印象的好坏决定着物业管理企业在实际物业管理工作中的服务形象.一个优秀的物业管理企业在建立自身品牌的过程中,重点就是提高物业管理企业的服务形象,并使这种服务形象深入民心.

绿化管理费用测算方法

关键词: 管理费用  测算方法  绿化  物业管理公司  实例分析  统计计算  系统分析  调查资料  

本文主要根据有关物业管理公司报价和调查资料,系统分析了物业管理中绿化管理费用的构成和测算方法,对参数进行了统计计算和实例分析,有关结论可供绿化管理费用测算时参考.

维修基金的会计核算

关键词: 维修  会计核算  基金  商品住宅  公共设施  2001年  管理办法  公用设备  上海市  市政府  更新  购房  企业  

配电设施给物管企业带来什么风险

关键词: 企业  变配电设施  物业公司  经济风险  公司管理  

本文探讨我国大部分物业公司管理变配电设施所隐藏的经济风险,为解决这个长期困扰物业公司的难题寻求出路.

用好物业管理的五个特性

关键词: 物业管理  房屋建筑物  管理表  

物业管理涵盖了对物(房屋建筑物、设备、设施等)的管理和对人(客户)的服务.在实践中,物业管理表现出"五个特性",请有心者善用之:

在苏州的物业管理日子里：（25）遭遇卧底

关键词: 物业管理  桑塔纳2000  卧底  苏州  小区  方向盘  办公室  保安  星期  大门  

星期一上午一上班．保安队冯队长便报告说昨天下午小区里来了两个人．男的，清一色小平头．开着一辆桑塔纳2000．样子看上去挺牛的。大门岗保安员小周询问他们进小区有什么事．对方说在执行公务；小周问他们能不能出示一下证件．没想对方却火了．拍着方向盘质问小周有什么权利来查证？由于是星期天．办公室都休息了．小周请示值班班长后．就将两...

新房有喜

让业主留住微笑——论CIS导入物业管理

关键词: 物业管理  导入  业主  企业识别系统  企业形象战略  2004年  cis系统  企业发展  竞争  经济  

纵观2004年的物业管理,可谓是发展生机勃勃,竞争硝烟弥漫.作为单个物管企业靠什么去发展,靠什么去竞争,这是每个物管企业老总都在思考的问题."文化是明天的经济"这一企业发展的方向靠什么去实现,更是物管企业老总研究的课题.本文想就以企业形象战略为核心的企业识别系统--CIS系统在物业管理中的运用谈点看法.