现代物业·新建设杂志

职业资格培训定位不准必然“打架”

关键词: 职业资格培训  定位  行业主管部门  从业人员素质  物业管理  1996年  合格证书  上岗培训  建设部  推行  发放  经理  

作为新兴行业,物业管理诞生以来很长时期(约15年)都没有职业资格一说,推行职业资格应是1996年以后的事了.作为行业主管部门的建设部和各省、市、县主管部门,为了提高从业人员素质,先后开展了物业管理从业人员的层级培训,主要是物管员和物管经理上岗培训,并发放相应的培训合格证书.后来,劳动和社会保障部将物业管理员作为必须持证的一种职业类别,...

应用法律解惑证出何门

关键词: 法律  应用  职业资格证书  2004年  劳动保障  从业人员  物业管理  利益冲突  行政执法  知名度  广东省  广州市  建设部  公司  社会  岗位  下岗  部门  

让物管行业自己管自己

关键词: 行业  物业管理  职业资格认证  2004年  从业人员  职业技能  社会保障  管理人员  主管部门  建设部  证书  下岗  劳动  岗位  企业  

集体下岗引发一串问题 2004年底,200多名持"证"(建设部门主管颁发的岗位证书)上岗的物业管理人员成为了无"证"(劳动和社会保障部门主管颁发的物业管理职业技能证书)从业人员,面临集体下岗的危机.这一发生在广州的事件反映了我国物业管理行业正遭遇"证出多门"的职业资格认证的困惑.建设部是全国物业管理企业的主管部门,劳动和社会保障部门是职业...

击点“证出多门”

关键词: 物业管理  1996年  建设部  持证上岗  管理人员  培训机构  从业人员  行相关  证书  岗位  部门  国土  

业界看待“证出多门”

关键词: 物业管理  职业资格证书  1999年  持证上岗  企业经理  从业人员  社会保障  管理员  部门  建设部  岗位  三级  行业  劳动  

建设部司发文关于印发《全国物业管理从业人员岗位证书管理办法》有关事项的通知

各省，自治区．直辖市建委(建设厅)。各计划单列市建委(房管局)，协调房地局，北京市市政管委，新疆生产建设兵团：根据建设部，国家计委，人事部联合颁发的《建设企事业单位关键岗位持证上岗管理规定》(建教[1991]522号)。建设部《关于实行物业管理企业经理．部门经理．管理员岗位培训持证上岗制度的通知》(建教培[1996]41号)及建设部《关于全...

关于物业管理人员职业资格全国统一鉴定试点工作的实施办法

各省．自治区．直辖市劳动和社会保障厅(局)职业技能鉴定指导中心，新疆生产建设兵团劳动和社会保障局职业技能鉴定指导中心：为适应劳动力市场对物业管理人员的需求，规范从业人员的职业行为，根据《关于开展物业管理员和电子商务师职业资格全国统一鉴定试点工作的通知》(劳社培就司函[2001]75号)，特开展物业管理人员职业资格鉴定的试点工作，...

社区成员的自我颠覆

关键词: 社区  物业管理  

物业管理是什么?物业管理是人与物相结合、相融合的一种努力行为,同时也是这种努力行为的总和. 也许这是一个非常宽泛的定义,但我们的确可以用一些细化、量化的数字来将物业管理的效果界定出来,房屋完好率、设施正常运行率、治安案发率、治安满意率、清洁保洁率、绿化完好率、突发事件处理率……最终构成了我们的物业环境.

二十载浮华梦——深圳物业管理的再反思

关键词: 物业管理  深圳  反思  实质性  集体性  

关于"深圳物业管理还是不是榜样"的争论一阵喧嚣之后归于了沉寂,但并没有得出多少实质性的结果,批判也罢,赞扬也罢,深圳的物业管理似乎成了"遗世而独立"的高人,并不堪于俗世沉浮,依然我行我素.在一次集体性虚假式的反思之后,深圳物业管理留给人们的只是无限期望后的无限失望.

小区管理，不只以法律的名义！

关键词: 小区管理  住宅小区  法律顾问  物业管理  管理问题  律师  冲突  

本人是一名律师,在担任一家物业管理协会的法律顾问的同时,也是住宅小区的业主.这在大家的眼里有着某种冲突的不同角色,很奇怪地在我的身上发生了重叠.但对我而言,我的内心并没有这种冲突,这主要源于文中我对小区管理的一些粗浅的理解.因此,即便我是一名律师,我也不打算仅仅从一个纯粹的律师的角度来讨论小区管理问题,所以对其中有些偏颇的观点,...

征集线索

从北京现代城诉朝阳区国土房管局说起

关键词: 朝阳区  现代  2001年8月  管理委员会  住宅小区  国土资源  北京市  影响力  知名度  管理局  业主  物业  房屋  

现代城住宅小区是北京市具有一定知名度和影响力的小区.首届现代城物业管理委员会(以下简称管委会)经小区全体业主投票选举于2001年8月成立,有七名委员.

农村出租房中的三条潜规则

关键词: 出租  农村  物业管理公司  物业公司  合同关系  法律规定  管理费  业主  企业  

我们听惯了小区物业公司与业主的管理纠纷,我们也知道当业主处理个人与企业的关系时,大部分会想起请教律师和有关业内人士,更多地依照既定的聘用合同办事.因为我们生活在一个门对门都不知姓名的陌生人的世界,依靠契约建立和规范人与人之间的关系.从这一点看,我们与物业管理公司也至多是法律规定的合同关系--你为我服务几天,我给你几天的管理费.

没了物管，“天柱山庄”塌了

关键词: 山庄  2005年  别墅小区  沈阳市  风景区  盗窃案  美观  

在沈阳市城东通往棋盘山风景区的路旁,矗立着60栋造型典雅、风格各异、美观别致的现代别墅,这就是沈阳市天柱山庄别墅小区.然而,2005年以来在这里发生了10余起盗窃案,打破了小区往日的宁静,引起了业主们的震惊和恐慌.

霸王条款“首位”反思

关键词: 中国消费者协会  反思  霸王  2004年度  物业管理  评选活动  电信服务  电视服务  商品房  管理类  余额  保险  金融  商场  

物管企业可以收取“滞纳金”

关键词: 滞纳金  收取  物业管理公司  企业  2005年  管理费  服务合同  法律依据  违约金  业主  慎用  拖欠  

业主如何最有效地维权

关键词: 业主  物业公司  维权  普遍性  典型性  缴费  

今天给大家介绍的一个案例颇有典型性和普遍性,你没经历过也一定听说过,简而言之,就是业主认为物业公司不履行其应尽的义务,于是业主就拒绝缴费.一般人都怀着对物业公司不满的情绪,认为不缴得对,不缴得有理,就该治治物业公司,法院就该主持公道,保护我们业主这样的"弱势"群体,打击一下物业公司的"不法"行为.但是,法律不光是为业主制定的,也是为包...

深圳碧岭华庭公共部位的产权之争

关键词: 产权  部位  公共  深圳  格式合同  签订合同  权利  被告  

原告理由 1、格式合同的签订违背了法律的规定.被告在签订合同时没有履行明确提示义务,对被告不应享有的权利强行制定在合同中,对原告应有的权利给予剥夺,损害了一方的利益.

居住区绿化功能及评价指标分析

关键词: 绿化功能  指标分析  居住区  居住环境  物业管理  小区绿化  评价指标  绿化水平  生态环境  绿化管理  多指标  

绿化在居住环境中的地位越来越重要.人们在置业时,往往要分析小区绿化情况,在对物业管理进行评价时,要对绿化管理的质量打分,在衡量小区的生态环境时,要看看绿化水平,这样就需要绿化评价指标.目前,已有许多指标,这些指标适用于哪些情况,在哪种情况下使用哪种指标,在应用时就显得非常重要.下面,从绿化功能入手,对常见的指标作一分析.

当家理财

关键词: 理财  公有住房  设备维修  管理规定  物业管理  设施设备  基金  住宅  保修期  部位  收取  出售  商品  财务  企业  

为什么要收取住宅维修基金 凡商品住房和公有住房出售后部应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金”)。维修基金的使用管理执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

如何平息共有部分使用纠纷

关键词: 纠纷  住宅小区  附属建筑物  基本构造  附属设施  商品房  区分  部分和  

业主维权未果的缘由分析——以深圳M家园为例

关键词: 业主  维权  家园  深圳  新闻媒体  物业管理  开发商  

近几年,关于业主维权的报道不断见诸于各大新闻媒体,业主和开发商、物业管理之间经常展开"口水战"甚至对簿公堂,但往往以业主的败诉而告终.业主维权未果,所求之事最后不了了之.笔者所在的小区就有数次业主维权的经历,至今深有感触.

维权后续

关键词: 维权  2005年  住宅小区  管理费  物业  基金  业主  

地下车库照明节能要有技术含量

关键词: 技术含量  地下车库  照明节能  照明线路  节能灯  启辉器  灯管  

笔者发现某些物管企业为了节能,采取将地下车库的照明线路中的灯管启辉器卸除的做法,少则2卸1,多则3卸2等,甚者将原设计灯改为低瓦数节能灯,弄得"鬼火"一般……这些做法虽然节能,却有产生事故之隐患,一点技术含量都没有.

物管公司薪酬应当这样管

关键词: 样管  物业管理公司  员工积极性  2004年  稳定发展  整体绩效  人力资源  实施效果  系统方案  薪酬管理  企业  项目  策划  工种  部门  

目前由于物业管理企业的工种繁多,部门组成复杂,造成企业在薪酬分配时出现分配不公,员工积极性和团结性不够,严重影响企业的整体绩效和稳定发展.

让物业前期维修难题不再

关键词: 物业  前期  难题  管理工作  维修工作  现实生活  装饰公司  电气管线  开发商  承建商  业主  生产商  供货商  单位  品牌  信誉  

物业前期维修工作的妥善处理,不仅可以维护开发商信誉,提升物业品牌能力,同时也会给广大业主留下较好的印象,让业主更多地了解物业管理工作,为物管工作的全面顺利开展打下基础.但现实生活中,物业前期维修涉及的单位多(业主、物管、开发商、土建承建商、钢构承建商、电气管线单位、装饰公司、卫洁具供货商、生产商等)、问题杂,物业前期维修问题的...

社区文化大有可为

关键词: 社区文化  文化生活  物流中心  建设质量  精神文明  品牌形象  商业区  可满足  家属楼  企业  业主  经营  顾客  集资  利润  行业  

社区文化大有可为,这是笔者经过长期实践后总结出来的.概括地讲,社区文化如果策划经营得当的话,不但可满足社区(小区、商业区,单位家属楼、集资房、物流中心)业主和顾客日益增长的物质和文化需要,丰富业主业余文化生活,提高社区精神文明建设质量;同时可为物管企业创造利润,树立企业在本地区本行业的品牌形象,实现企业持续健康稳步发展的目标.

业委会主任——累！

关键词: 主任  2005年  中水系统  供水管道  工作内容  委员会  业主  小区  北京市  多任务  开发商  留言  隔音  楼房  

最近．北京市一小区业主委员会主任在网站上的留言．引起众多网友的关注和讨论。留言的大意是，该小区业主委员会自2005年1月成立以来．负担起治理小区的许多任务．接受业主各种意见和建议。业委会工作的繁重，仅仅两三个月的时间便使得此位主任感到“我已经快要累死了”。我们可以看—看该业委会工作内容的其中—部分：与开发商和业主反复协商...

北京将首推车位买卖合同示范文本

关键词: 示范文本  北京  合同  买卖  物业公司  收费标准  操作行为  停车位  开发商  业主  小区  产权  购房  

由于缺乏相应规定．停车位的产权、收费标准一直是购房人最头疼的问题之一．也是业主与开发商、物业公司纠纷频发的重要原因。北京某小区进行车位租售时．曾出现数百名业主为抢购区内车位提前一夜纷纷到小区物业公司门口冒雨排队等候并一度造成混乱的局面。据知情人透露．之所以出现这种情况．主要是“分配”车位操作行为不规范．再加上有的业主...

天福苑小区成为青岛市和谐社区示范点

关键词: 青岛市  示范点  社区  和谐  小区  2005年  市委书记  文明城市  市政府  业主  社会  

本刊2005年第5期曾以《天福苑业委会是如何成熟起来的》为题报道了青岛市天福苑小区的业主与物管和谐共建社区的情况。日前．天福苑小区以其优雅的环境、规范的管理．被市政府作为青岛市和谐社区示范点向社会隆重推出。市委书记杜世成指出，创建文明城市的基础在于和谐社区的建设。

小区故事多

关键词: 小区  故事  管理工作  管理人员  物业公司  休息时间  906  高密市  山东省  值班室  

门卫当起了办报员 山东省高密市文苑小区共有906户居民，54岁的何思源就是这个小区的门卫兼办报员。业主入住文苑小区之初，物业管理工作千头万绪，一时难以走入正轨，各种矛盾层出迭涌，物业管理工作难度不断加大。老何看在眼里急在心里，利用休息时间与物业公司管理人员一道查找原因，研究措施。老何的值班室对面有一面宣传栏，老何决定先从它...

武汉维修资金缴存有望突破“人情关”

关键词: 维修  2002年10月  人情  资金使用  职能部门  开发商  武汉市  业主  公司  房产  帐户  举措  

为确保维修资金的顺利上缴．避免物管公司及业委会利用权利之便．随意动用维修资金，2002年10月．武汉市房产局下文，要求业主、开发商在房管局专用帐户上缴存资金。此项举措．虽使该市维修资金使用管理有所改进，但事实上仍然存在相关职能部门在一定限度上同意业主，开发商缓交维修资金的情况。

在苏州的物业管理日子里

关键词: 物业管理  苏州  管理人员  工作状态  投入  精神  

春节长假结束后的第二天下午．我召集管理处所有管理人员开了一个会．说白了就是要给大家下一个动员令，希望大家尽快恢复紧张有序的工作状态．以全新的精神面貌投入到新一年的工作中。

新房有喜