现代物业·新建设杂志

保安该保多少？——警察、保管、保险与物业保安

关键词: 保安  警察  保管  物业管理  法律意义  责任分担  商业保险  服务业  治安  财产  

物业保安从属于物业管理业，又属于我国保安服务业的一个分支。当两种体制在同一领域交汇、融合时，又赋予了物业保安更多的法律意义。在物管实践中，物业保安与公共警察的治安责任分担，物业保安与财产保管的法律纷争，以及物业保安与商业保险的理赔程序常常困惑业界人士和广大业主。

保安还是保管，这是一个问题

关键词: 保管  保安  人身伤害  安全保障  物业管理  焦点问题  停车场  媒体  管理者  财产  

小区内业主的财产被盗,宾馆内住宿却遭受人身伤害,大厦停车场车辆失窃,不管是平面媒体还是立体传媒报道,这些都已经是屡见不鲜.当这些新闻事件见诸媒体时,媒体关心的焦点问题大都为物业管理的安全保障职责--物业管理者,到底是保安还是保管.

漠视危险是对业主最大的不负责任

关键词: 业主  责任  管理工作  安全保障  不安全因素  服务水平  车辆管理  关键问题  消防安全  工作成绩  管理问题  住宅小区  物业管理  社区  企业  

物管企业如果脱离业主实际需要,只是单纯地关注提高物业服务水平,而忽视了诸如治安维护、车辆管理、消防安全等关键问题,一切的工作成绩都等于"零".正如一个社区,破案率再高都不是一件值得炫耀的事,只有案发率等于零,社区的安全才会得到业主的认可.据此,如何做好社区的安全保障管理工作就成为了物管企业当前面临的重要课题.就住宅小区的物业安全...

被盗以后的处理

关键词: 5000  手袋  

住在广州某花园的红女士像往常一样吃过早餐后,准备外出上班,可就是找不着手机,当时还以为忘记放在了哪个角落,再准备带上手袋时,发现手袋也找不着了.这才明白过来:家里被入室大盗光顾过了.再仔细清点被偷盗的物品和现金,价值达5000余元.

齐抓共管 积极防范

关键词: 全面建设小康社会  防范  乌鲁木齐市  综合治理  社会治安  人民群众  资料统计  流动人口  刑事案件  房屋  出租  租赁  业主  市民  

总书记强调:"切实搞好社会治安综合治理,保证广大人民群众安居乐业,对我们顺利推进全面建设小康社会进程,具有十分重大的意义."根据有关资料统计,乌鲁木齐市业主租赁房屋约30万间(套)、14万户;99%的流动人口住在出租房;82%的重特大刑事案件、76%的杀人案件发生在出租房屋内.后果很严重,市民很生气,政府很着急.

物业管理不但要合法而且要合理

关键词: 物业管理  社区  合理性  合法性  

社区的物业管理担负着社区卫生、安全、环保等众多管理事务.社区物业管理,必须具有合法根据,或是受社区群众的委托,或是存有法定义务.笔者试通过本文对社区物业管理的合法性和合理性问题略陈管见.

损害赔偿：“分蛋糕”重要，“做蛋糕”更重要!

关键词: 蛋糕  损害赔偿  物业管理  生命财产  责任划分  赔偿责任  业主  保安  保管  责任人  企业  

保安和保管之争实质是一个责任划分的问题:当业主生命财产遭受损害,又找不到直接责任人时,如果保安承担保管责任,那么保安所在物业管理企业就有义务对受害业主进行赔偿;如果保安不承担保管责任,那么保安所在物业管理企业就没有义务对受害业主进行赔偿,业主只好自己承担损害.如果把业主生命财产遭受损害后业主和物业管理企业之间的赔偿责任视为一...

我国社区业主各阶层的分析

关键词: 阶层  业主  管理项目  城市居民  财产安全  人身安全  流动人口  城市贫民  社区生活  生活圈  第二类  旧城区  物业  豪宅  资产  资本  拆迁  房子  

当今的中国就是一个全球最大的物业管理项目,这里面的城市居民因为资产各异而分为三个大类:第一种是项级豪宅,他们的所有者目标很简单,只是要"安全",这里包括人身安全和财产安全,正如孙立平所述的"总体性精英资本",这一族群有足够宽广的生活圈子和超然的文化和品味,社区生活的意义对他们而言可能可有可无;第二类是城市贫民和刚刚进入城市的流动...

“业主代表大会”制度是社区自治建设的关键

关键词: 社区  业主代表  2003年9月  建设  自治  委员会  管理条例  内部  物业  

物业管理：第三方机构呼之欲出

关键词: 第三方  物业管理公司  律师事务所  评估机构  会计师  组建  检验  服务  业主  

论和谐社区中的关系（二）

关键词: 社区  中华人民共和国  和谐  城市居民  村民委员会  自我管理  自我教育  群众性  居住地  组织  自治  基层  宪法  监督  权力  

《广州市物业管理办法》为何退出了历史舞台？

关键词: 管理办法  广州市  舞台  历史  2001年  物业管理  地方性  

业主丢东西，物业公司该不该赔？

关键词: 物业公司  业主  本田摩托车  购买  价值  商品  居住  费用  

案例一:摩托车在车棚里被盗,物业公司赔不赔? 读者疑问:业主张先生的朋友董某购买了一辆五羊本田摩托车,价值15590元.一日,董某将摩托车借给张先生使用.在张先生使用该车期间,摩托车一直存放在其居住商品楼下的车棚内.一天早上他取车时发现摩托车被盗,他随即向物业公司索赔.但遭到拒绝,理由是物业费每月40元,但并不包括摩托车看管费.摩托车看管...

业主财物被盗案：在法理与现实之间

关键词: 业主  法理  财物  损害赔偿责任  安全防范  生命财产  物业公司  职责  

本文从解剖一个案例入手,从审判实务的角度观察物管公司履行安全防范职责的边界,笔者认为,解决这一问题是确定物业公司是否承担业主生命财产损害赔偿责任的关键.

物业保安服务并不针对特定的业主个人

关键词: 业主  保安  人大代表  物业公司  生命财产  服务工作  案例  读者  点评  活动  视察  侵害  

笔者作为一名省、市人大代表,近月在参加省、市有关方面组织的人大代表视察活动时,听到和了解到不少因业主生命财产受到侵害而引发业主问责或状告物业公司的案例.为此,笔者特借此文把几个案例通过镜头扫描的方式将其简述出来,然后作一个综合的点评,以飨读者.如果笔者简述的这些案例及综合的点评能给从事物业公司保安服务工作的读者,乃至对广大业...

东方玫瑰园的投票权困局

关键词: 玫瑰园  投票  东方  管理条例  法律法规  合法权益  国务院  业主  物业  行业  

背景描述 云南恒昌房地产公司是东方玫瑰园的开发商,云南恒昌物业管理公司是东方玫瑰园的物业管理公司,二者属于传统的开发物管"父子兵"关系.自2001年底第一批业主入住至今,恒昌物管公司一直在负责小区的物业管理工作.

强制停电事件引爆“公共能耗”收费话题

关键词: 停电事件  强制  2005年  话题  收费  能耗  引爆  朝阳供电公司  用电检查  停电处理  小区  朝阳区  北京市  变行程  公共区  业主  部门  电费  欠费  

2005年3月,北京市朝阳区清境明湖小区包括歌唱家朱明瑛在内的近百户业主家中遭强制断电,本应乘机飞往香港的朱明瑛被迫临时改变行程从广州飞抵北京,代表业主与相关部门进行交涉.从朝阳供电公司用电检查科了解到,此次停电的原因是2005年1、2月份,该小区欠交近12万元的公共区域电费,因催缴无效,供电公司按照有关规定予以停电处理.在区政府的协调下...

用“楼层变数”解决电梯使用费均摊问题

关键词: 使用费  电梯  变数  楼层  理性思维  维修保养  购置费  

技防＋人防是防止安全事故的重要法宝

关键词: 安全事故  2004年12月  防止  人防  青年男子  监控中心  保安  业主  别墅区  报警器  巡逻  小区  房屋  院落  外墙  

小区首例盗窃案就这样当场告破 2004年12月27日上午,某小区保安员在别墅区巡逻时,发现一青年男子在小区B幢38号房屋前来回走动,保安以为是业主忘记带钥匙进不了家门,但仔细的他还是向门岗查询了此人进门时的情况记录,门岗告知男青年进入小区时已说出要寻找的业主居住幢号及院落,但平常很少看到这个"业主"进出,也许是业主的亲属.于是保安到别处巡...

“业主失窃”谁之过？

关键词: 业主  2005年  2004年  居住小区  金银首饰  委员会  摄像机  

2005年初我们居住小区的业主委员会收到一封业主来信,题目是"交钱怎不保平安?"内容是:2004年底的一天晚上,该业主家中发生一起盗贼撬开门锁入室偷窃案,窃贼盗走摄像机、瑞士名表、钻石及金银首饰等价值三万余元的财物.

物管技术的应急考验与希望

关键词: 灾害性天气  技术  物业管理公司  2005年  2004年  洪涝灾害  部分地区  财产损失  人员伤亡  灾害程度  防汛形势  暴雨洪水  应急机制  城市建设  管理服务  天气条件  防汛工作  安全度汛  有效措施  主汛期  气象局  强对流  大雨  

惊雷暴雨考验物管服务 连日来,我国南方部分地区持续降雨导致局部地带遭受洪涝灾害,造成了一定的人员伤亡和财产损失.对此,国家气象局也发出预告,2005年灾害性天气有可能增多,在即将到来的主汛期里预计水涝灾害程度比2004年要重,城市防汛形势依然严峻.突如其来的灾害性暴雨洪水,引发了人们在"硬件"--城市建设和"软件"--应急机制等方面的一系列反...

拿什么拯救你，业主道德？

关键词: 业主  不道德行为  物业公司  政策法规  法律意识  道德素质  顾客  生存  

用“质量经营”提升物管品质体系

关键词: 质体  提升  经营管理模式  质量管理  管理学  企业  

“质量经营”是近年来管理学界推崇的一种新的经营管理模式，它与我们目前大多数企业普遍采用的“质量管理”模式有着绝然的不同。

北京市建设委员会关于印发《北京市住宅物业服务检查规范（试行）》及开展物业服务检查工作的通知

北京物管行业新规出台，澄清五大问题逐个看

关键词: 行业  澄清  物业服务  物业管理  检查规  北京市  新规范  不完全  试行  业主  企业  

百步亭：寂寞的理想园地

关键词: 园地  理想  物业管理  安居小区  政府部门  民间组织  标志性  行业  武汉市  

不知道从什么时候开始,百步亭开始成为中国物业管理行业另一个可以引起无限自豪的标志性符号,这个位于长江之畔、武汉市最大的安居小区,这两年所引起的关注程度到了令人咋舌的地步,它就像一块海绵,吸足了来自四面八方的赞誉和掌声:行业内的、行业外的、政府部门的、民间组织的等等,人们毫无顾忌地谈论着这里的一切,于是成就了独特的"百步亭现象"...

维权路上，从门外汉到物管“政策专家”——记广州物业管理政策法规网（www．81188．net）创办人宋先生

关键词: 物业管理  政策法规  创办  维权  专家  住宅小区  分摊比例  广州市  收费  管理费  业主  水费  电费  

广州物业管理政策法规网创办人宋先生,半年前才收楼入住了广州市某花园住宅小区,成为了一名名副其实的业主.刚开始两个月,一方面沉浸在乔迁新居的喜悦之中,另一方面还真觉得小区物业管理收费不高,前两个月(一个计费周期)的水费分摊和共用电梯、梯灯及水泵的电费分摊,只占物业管理费的10%多一点,觉得与广州物业收费分摊比例基本持平,所以对物业管...

苏州：倡议创建和谐物业管理

关键词: 物业管理  和谐  物业公司  有限公司  行业自律  服务水平  社会服务  物业服务  诚信经营  规范服务  苏州市  倡议书  活动  

近日,为加强行业自律,提高物业管理行业的服务水平,树立良好的社会服务形象,由苏州新港物业公司、苏州和乔物业服务有限公司、苏州市东吴物业管理有限公司等十一家物业公司倡议在苏州全市物业管理行业中发起了"诚信经营、规范服务、创建和谐物业管理"的倡议书活动.

“前期物业收费”要评估

关键词: 收费  评估  前期  物业公司  管理费  市长  拖欠  业主  

近期,在上海市长宁、静安等区先后出现了几起业主拖欠前期物业管理费的案例,法院在判决时采取了对物业公司收费是否合理进行收费评估的做法,引起了各方关注.

怪：一个小区怎么有两个业委会？

关键词: 小区管理  物业公司  资格认定  国土资源  北京市  委员会  权利人  商品房  业主  房屋  主任  办公室  昌平区  开发商  管理局  证书  权属  备案  住宅  

业委会主任被撤职起风波 北京市某小区的开发商与物业公司向昌平区住宅小区管理办公室(以下简称小区办)举报该小区业委会主任当选后在小区办备案时还不具有业主身份,因此其担任业委会主任一职是不合法的.

辽宁省推行价格公示进社区

关键词: 辽宁省  社区  推行  停车场收费  公示制度  收费项目  公用事业  服务价格  有线电视  物业管理  公益型  身份证  电信  

记者于6月17日在辽宁省物价局获悉,辽宁省即日起在全省社区推行价格公示制度.公示的收费项目包括:水、电、煤气、供暖、电信等公用事业价格;医疗、教育、有线电视等公益型服务价格和收费.另外,物业管理收费、停车场收费,办理户口本、身份证、婚姻登记等收费也要逐一列出,这些都与百姓生活息息相关.

无冕无王

关键词: 物业管理  2005年  中国  房产开发商  

这就是我听到的人们背后对我的议论。总之，这年月，当好人难啊!

在苏州的物业管理日子里

关键词: 物业管理  苏州  办公室  办公桌  文件夹  消息  真实性  查询  电脑  上网  

王老又来找我了。透过办公室的玻璃大门，我远远就看到摇着纸扇踱着方步的王老缓缓地朝我走来，我赶紧从电脑台移到办公桌前，拿出文件夹做出正在批阅文件的样子。王老是小区一位业主，已经七十多岁了，但精神特别好，片刻也闲不下来，而且非常关心国家大事，一听到什么小道消息便赶紧跑过来向我问个究竟，仿佛我是外交部的发言人。由于有些消息...

新房有喜

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