购物车(0)现代物业·新建设杂志是由云南省建设厅主管，现代物业杂志社主办的一本省级期刊。
现代物业·新建设杂志创刊于2002，发行周期为月刊，杂志类别为科学类。
杂志介绍
现代物业·新建设杂志是由云南省建设厅主管，现代物业杂志社主办的一本省级期刊。
现代物业·新建设杂志创刊于2002，发行周期为月刊，杂志类别为科学类。
关键词: 小区 利弊 城市规划管理 详细规划 技术标准 对外交通 交通压力 广州市 市民 居住区
2005年12月1日，“广州市城市规划管理技术标准与准则——修建性详细规划篇》正式生效。这一关于“居住区内道路（不含宅前小路）应满足市民的公共通行和特定车辆的使用需要，保证必要的对外交通联系。任何单位和个人不得擅自封闭”的规定（简称“禁封令”），在业界内外掀起了一番取舍的争议高潮。有市民拍手称快：小区开放利于缓解交通压力。...
关键词: 违法 纠正 政协委员
全国政协委员彭磷基先生关于废止小区“禁封令”的提案（以下简称“提案”）中的观点．笔者不敢苟同。
关键词: 小区 开关 产权 封闭式管理 交通拥堵
近日．有关小区能否封闭式管理的讨论日趋热烈．各种看法都颇有道理。笔者认为以解决交通拥堵作为要求小区开放的理由很难站住脚。
关键词: 封闭式管理 开放式管理 管理模式 管理问题 住宅区 广州市 权益 业主
广州市规划局的“禁封令”一下达。小区道路．住宅区到底该不该封闭，引来多方的争议和关注。住宅区到底应该实行封闭式管理还是开放式管理？实施哪一种管理模式究竟该谁说了算？两种管理方式各自面临的管理问题有哪些？业主的权益如何保障？这些都是值得我们思考的问题。笔者拟就以上几个方面谈谈自己的看法。
关键词: 社区管理 封闭 主题公园 建筑风格 自然景观 意大利 华侨城 小区 深圳市 外国人
波托菲诺小区位于著名的华侨城主题公园片区内，称得上是深圳市一流的小区之一，该小区以意大利波托菲诺小镇为蓝本而建成，具有浓郁的意大利风情，整个小区依据地势高低错落，与湖景园林相融合，建筑风格美轮美奂，自然景观如诗如画，有不少外国人居住于此，理所当然，此处因优美而富贵，房价在10,000-50,000元/平方米左右。
关键词: 流失率 保安 原因 服务行业 企业员工 年平均
在服务行业里．保安的流失率是比较高的。据估计，保安企业员工的年平均流失率为30％，高的达到80％。保安高流失的主要原因是什么？流失的保安跳槽到哪里去了？
关键词: 第三代 物业管理 第一代 第二代 群体
在中国物业管理即将迈入第三个十年的时候．第三代物管人也逐渐进入人们的视野．这些试图从。第一代、第二代物管群体中。突围的更年轻的物业管理群体．尽管分化、尽管稚嫩．却更具魅力和朝气．也就更值得期待．
关键词: 业主 物业管理 人大常委会 北京市
北京百朗园小区24名业主致函（以下简称“24业主函”）全国人大常委会．要求对北京市高院《关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》（以下简称《意见》）进行违宪违法审查（见《现代物业》2006年第3期第30页至第32页）。此举从程序意义来看是合法的．但从其实体意义来看则是值得商榷的。
关键词: 物业管理公司 可持续发展 市场竞争力 市场状况 生存压力 经营方针 经济效益 经营管理 固定形式 资金来源
和很多行业的市场状况和发展特征相似，中国物管市场竞争虽然还未达到白热化的程度，但各家物管公司已明显感到了生存压力的巨大，一些物管公司已经开始调整自己的经营方针和营运策略，以期能够切实有效地提高公司的市场竞争力和经济效益，实现物业管理的可持续发展。物业管理公司的可持续发展不仅仅局限于物业管理公司对市场的开拓和对物业本身...
关键词: 物业管理 博弈 政治学 悖论 社区 大企业 政府部门 工作人员 集团公司 市场法则
规则究竟是产生于统治阶级的意志，还是产生于人与人之间的博弈？ 曾记得．在我们参加高考的时候，一位理科状元的父亲对我们讲述以后理想的求职道路——进大厂矿、大企业．但是在我们大学毕业时，下岗出现了．尽管如此，我们在日后的工作当中，仍然广泛地屈从于单位的权力和组织的要求。作为政府部门的公务员、集团公司的工作人员．众多的市民...
关键词: 物业管理 法律制度 事务 专业委员会 社区发展 收益管理 北京市 环境建设 财务管理 组织建设
2006年3月25日，“物业管理法律事务研讨会”在北京十月大厦顺利召开，会议由北京市律师协会物业管理专业委员会主办，并得到了新浪网和《现代物业》杂志社的大力支持。著名律师秦兵，孟宪生共同主持，社区治理专家、和谐社区发展中心成员蔡若焱和舒可心也出席了研讨会并作了精彩的发言。此次会议是北京律师协会物业管理专业委员会举办的第二次...
关键词: 委员会 业主 示范小区 检查工作 物业管理 物业公司 外资企业 苏州市 居委会 平方米
2005年11月初．苏州市房管局领导来琴枫苑检查工作，了解5年前被评为全国物业管理优秀示范小区的情况。他们颇为惊讶地表示，想不到5年后的今天，琴枫苑的面貌还是那么的完美。是的，经过社区居委会、业主委员会物业公司以及全体业主的共同努力．精心呵护，琴枫苑二手房价已增值了2倍，超过了当地新房的房价，一些外资企业的员工都愿意租住在我...
关键词: 物业管理公司 管理费 地下车库 人民币 商品房 被告 支付 滞纳金 使用权 控制权
案情 原告（上诉人）：成山物业管理公司 被告（被上诉人）：明海公司 原告成山物业管理公司2005年诉至法院，称被告明海公司从2001年11月起未缴纳物业管理费、水电费，其多次向被告催讨未果，要求法院判决被告支付物业管理费人民币11万元，支付代垫水电费人民币5万元及滞纳金人民币17万元。被告明海公司辩称，其虽然向桥生花园筹建处购买桥生花...
关键词: 物业小区 保安 责任 盗窃 物业公司 收费管理 助动车 业主 负责人 车库
2005年11月2日傍晚，家住上海虹口“天星公寓”的一位业主发现自己停在楼下的助动车不见了，于是该业主向保安质问，保安负责人认为该业主将助动车乱停乱议放，没有放到非机动车库，而小区的非机动车库不收管理费，因此就算丢了，物业公司也不应当承担责任。而该业主认为，既然小区非机动车库没有采取收费管理，所以放哪里都可以。
关键词: 责任 住户 设施 沈阳市 业主
沈阳市皇姑区仁和佳苑小区业主秦女士反映了她的闹心事：“由于楼上住户的暖气漏水，我家的橱柜和墙面都被水淹了．可是事后，不知道该找谁承担责任……”
关键词: 物业公司 经营行为 服务 买卖 业主 企业 收益 利润
前面咱说了，业主和物管，二者之间实际上也是一种买卖关系，您花钱买服务，他们提供服务，物业公司也是企业，提供服务也是一种经营行为，您希望少花钱、多办事，物业公司希望低成本，高收益，这都是天地地义，无可厚非的，既然是经营，肯定就要追求利润，无利可图的话，这买卖谁还做呢，搁着您，您肯定也不做。
关键词: 2010年世博会 物业管理 上海 世界博览会 高峰时段 高科技 参展 企业 接待 园区
2010年世博会将在上海举行，历时180天，占地5.28平方公里，200多国家和企业参展的大型世界博览会，将接待7，000万人次参观，平均日人流40万人次，高峰日达80万人次，高峰时段达每小时20万人次，如此大规模、高科技，多人流的世博会，园区内外的各项管理是一个摆在上海面前的新课题。世博会将给上海的物业管理业带来什么呢？将带来前所未有的挑...
关键词: 停车收费 物业管理 责任认定 上海 霸王 协会 实录 物业公司 新闻记者 虹口区
2005年3月15日晚进行的3·15晚会上，中消协公布了2005年十大不平等格式条款，也即是商家的“霸王条款”。其中十大“霸王条款”之八“物业停车收费规定：车辆丢失．损坏概不负责”引发了物业管理行业的重视。2006年3月29日上午，上海物业管理协会在上海虹口区海上海新城举行停车收费与责任研讨会．会议由上海物业管理协会会长蔡兴发主持，与会人...
关键词: 业主 焦点问题 案件 提起诉讼 楼梯间 商住楼 底层 所有权 建筑物 人民币
某市某新村101幢系六层商住楼。自1999年9月起季某未经该楼业主同意侵占该楼底层东、西楼梯间．并出租给他人使用．收取租金。2003年8月该楼部分业主——33名住户提起诉讼，要求：1、确认其享有该楼底层东、西楼梯间的共有权；2．季某返还东、西楼梯间，并返还出租楼梯间所获租金28，000元。一审法院经审理．认为楼梯间属建筑物共用部位．所有权...
关键词: 法律 播出 http 音乐 播放 健身 老人 音量
为“抗议”小区里的老人跳健身舞播放的音乐影响自己休息．多次投诉无果后广州某楼盘一住户决定“以毒攻毒”，在老人跳舞的时候特意在家开大音量播放了15分钟的黄碟．以淫秽声与健身音乐“对撼”（2006年4月4日，《广州日报》http：／／news.sina.com.cn／s／2006—04—04/09358608352s.shtml）。
关键词: 物业管理 管理合同 20世纪30年代 20世纪80年代 工业化进程 立法 城市人口 19世纪 管理制度 服务行业
物业管理是和国家工业化进程联系在一起的．在前资本主义阶段，由于居民各自有独立的住宅，所以无所谓物业管理的问题。随着城市人口的集中和工业化进程的加快．城市的建筑物开始为居民所共有．并产生了建筑物区分所有权．物业管理也随之兴起。据学者考证，现代物业管理制度兴起于19世纪60年代的英国．但真正意义上的现代物业管理却是于19世纪末...
关键词: 大型购物中心 物业服务 档次 设施设计 管理工作 服务中心 环境安全 服务设施 设备安装 高舒适度
笔者曾经在北京一家大型综合性服务中心从事十几年的物业管理工作．遇到和处理过许许多多问题，其中有建筑物和附属设施设计上的细节问题．以及增加顾客方便、提高舒适度的问题．包括建筑物的设计和设施设备安装．以及商业店铺布局．服务设施的提供．环境安全便利等等．都是值得我们进一步研究的。现就大型购物中心如何完善建筑设计、提高服务档...
关键词: 物业管理 设计要领 目标客户 投资经营 有限公司 服务理念 管理经验 设计元素 住宅产品 开发商
作为上海陆家嘴物业管理有限公司“做开发商的好参谋、好帮手、好朋友”企业服务理念的信奉者，笔者总结了多年在浦东金桥国际社区高端租赁物业的建设管理经验，从房产建设的前期和后期物业管理的实践角度出发，着重在物业的。适租性。方面提出需要考量和优化的设计元素，介绍成功物业的设计亮点，希望为目标客户量身定做更加精细合理、更加丰富...
关键词: 停车管理 优质服务 家属区 六盘水供电局 物业管理公司 电网公司 市中心 贵州省 住户 业主
贵州省电网公司六盘水供电局在六盘水市中心有三个家属区．每个家属区不到200户住户。随着六盘水供电局公私车数量的增加．原家属区停车办法已不能满足停车需要．为此．六盘水康兴物业管理公司本着为业主提供优质服务的原则，不怕困难．重新制定其家属区停车办法．此举收到了良好的效果。
关键词: 保养工作 设备 运行费用 经济利益 物业公司 补偿电容 无功功率 水泵轴承 可靠度 基本功
目前大多物业公司基于眼前经济利益（因增加人力与投入物资而加大成本）而忽视设备的日常保养工作，也没有关注设备工作应满足的环境条件，由此产生大多设备带病运行．实在不行就予以大修。虽然表面上这些设备还能满足部分基本功能．但它们却在可靠度、使用效率及所需运行费用等方面大打折扣，如常见的水泵轴承缺油（因无功功率增加而增加电费）...
关键词: 服务 高端 客人
在服务方面，我们一直在探索高端服务应该如何来做，什么样的服务才能让客人感觉到高端和高贵，什么样的服务才能让客人欣赏和赞美。逐渐地我们认识到服务是一种专业，必须全心投入．必须以专业的心态，技能和素养去服务，必须不断探讨提升服务的深层内涵，这样才能做得更好。
关键词: 物业服务 管理风险 预防 管理工作 物业管理 管理者
在物业管理工作中．存在着方方面面的风险。作为物业管理者应独具慧眼，准确识别物业管理工作中存在的各类风险，未雨绸缪，化险为夷。下面结合物业管理实际工作．探讨规避物业管理风险的各种措施。
关键词: 专有权 共有权
本文从我国高层．多层居住物业产权现状出发，以城镇商品住宅的专有．共有部分产权归属和权能行使为探究主线，阐述．界定了区分所有的建筑物业主专有和共有所有权，提出健全房地产法规．完善登记制度．规范开发商行为，发挥业主委员会纽带作用，切实维护业主权益。
关键词: 小区 主人 保安 派出所
却说散眼子因在小区公告栏张贴倡议成立业委会的通知而与保安发生了抓扯。激愤中的散眼子在与保安抓扯过程中，年过半百的他被保安抓伤了手臂。在围观业主的劝解下．保安和他到派出所去报了案。
关键词: 服务费 物业 小区 故事 时间 财务 业主 欠费 拖欠
财务助理徐小姐告诉我，小区欠费业主已经超过了百分之十，其中拖欠时间最长的差不多快一年了，如果管理处不抓紧时间采取措施加强物业服务费的收交．恐怕问题会越来越严重。
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