现代物业·新建设杂志

物业管理的目标

关键词: 物业管理  企业管理  住宅项目  人才培养  

从承担责任和自立的角度看，物业管理步入青春时代可以从2003年算起，正如一切事物必须经历的过程一样，快速成长中的幼年、少年和青年总是那么的朝气蓬勃充满生命之美，同时他们恣意张扬的活力又时常伴随一些暴戾，成年以后的他们是造福还是祸害社会呢？人们不得不对物业管理的未来感到担心，从而开始对其行为进行严格匡正。

百家谭

关键词: 地震  中国  物业公司  物管  

“地震了，就团结了，能说明人民习惯团结，能作为常态吗？恐怕不行吧。小区物业跑了，业主们就团结了。一样啊。”

广州：物管自办电视节目曝光陋习促进社区和谐

关键词: 广州市  电视节目  社区  曝光  花园小区  和谐  笔记本电脑  数码设备  

广州市金碧花园小区物管处利用投影仪、音响、笔记本电脑等数码设备，于每周五晚19：30在小区露天休闲场地上架设投影幕布，播报小区一周内发生的新鲜事、有趣事，曝光社区陋习、反映小区公共设施损坏情况，公示跟踪情况，同时也记录了小区生活的百态，受到不少业主的欢迎。

烟台：物业管理左右房价走势

关键词: 物业管理  房价  烟台  管理因素  管理质量  消费者  楼盘  买房  

国庆长假期间，娴台市民利用假期看房买房，不少消费者在购房时已开始着重考虑楼盘的物业管理因素。已售楼盘和二手房则出现物业管理质量直接影响房屋售价的情况。

厦门：首次采用网上投票表决小区重大事项

关键词: 网上投票系统  厦门市  小区  身份识别卡  业主  山庄  

2008年9月21日，“业主身份识别卡”在厦门市仙岳山庄小区第二届业主大会上首次使用，仙岳山庄成为厦门采用网上投票表决小区重大事项的第一个小区。与以往通过举手表决或纸质投票不同，业主完全通过网上投票系统操作完成选举和表决。

昆明：小区物管“出钱买批评”

关键词: 小区管理  昆明市  业主利益  物业公司  物业管理  离退休人员  监督管理  住宅小区  

昆明市江北社区物业管理方昆明黉正物业公司于8月中旬在小区业主中选聘4位物业监督员，每人负责小区一个出道口片区的日常监督管理，专为小区管理“挑刺”。云大龙泉住宅小区物业管理方负责人王明忠经理介绍，所聘请的4位物业服务监督员，均为小区业主，是时间相对宽松并且责任心强、敢说敢管的离退休人员，在其职责上有着双重身份，一方面代表...

《民用建筑节能条例》2008年10月1日起实施

关键词: 建筑节能标准  民用建筑  可再生能源  节能改造  既有建筑  新建建筑  税收优惠  

国务院颁布《民用建筑节能条例》（以下简称《条例》）于2008年10月1日起正式施行，鼓励和扶持在新建建筑和既有建筑节能改造中采用太阳能、地热能等可再生能源；鼓励制定、采用优于国家民用建筑节能标准的地方民用建筑节能标准。民用建筑节能项目依法享受税收优惠。

杭州：组织街道、社区干部学习物管知识

关键词: 杭州市  街道  社区  知识  干部  组织  学习  培训班  

2008年10月10日，由杭州市房管局主办2008年杭州市八城区街道（乡镇）、社区干部房产知识培训班在桐庐开班。全市600多名街道（乡镇）、社区负责人参加培训。

大连：业主自掏20万改善“弃管”小区

关键词: 大连市  小区  业主  监控摄像头  封闭式管理  盗窃案件  中山区  环境日  

由于原有产权单位撤出，大连市中山区兴和街四幢楼房遭到“弃管”，导致周边环境日趋恶化，盗窃案件时有发生。小区业主李先生自掏腰包20多万元，安装路灯和监控摄像头，为小区实行封闭式管理。

中国民用热价体系之痒

关键词: 热价  民用  中国  评价指标  不透明  热改  经济  

热改的最终评价指标还要落到经济实惠，在百姓那里，节能不节钱的热改很难行得通。百姓在民用热价问题上所表现出来的猜疑、争议、纠纷和诉讼等，最主要的原因之一就是中国热价体系不透明!

掀起热价盖头来

关键词: 城市供热  供暖价格  中国  供热成本  

民用价是一个十分敏感的话题，可以说业内的人有能力，但不愿意说透彻说全面：业外的人想说透说全，但没有能力。

分户供暖：理想和现实有多远？

关键词: 分户供暖  理想  中级人民法院  北京市  供暖费  暖气  业主  

业主程宏要求供暖公司停供自家暖气，为此他打了3年官司，却以败诉告终。北京市第二中级人民法院近日作出终审判决，认为玺盟供暖公司为程宏提供了供暖服务，其主张程宏支付相应的供暖费“理由正当，应予支持”，据此维持一审原判。

物业管理区域供暖体制改革解决方案

关键词: 供暖体制改革  管理区  物业  支付费用  收费方式  企业发展  财政预算  采暖  

随着国家供暖体制的改革，由过去对采暖者“暗补”改为采暖者自己支付费用的目标正在逐步推进。传统的定价、计量和收费方式造成的巨大欠费，早已经成为影响政府财政预算的巨大压力和掣肘供暖企业发展的沉重包袱。

居民供热价格形成机制应公开透明

关键词: 价格形成机制  供热成本  居民  自行调整  国家发改委  经济发展  物价指数  承受能力  

据新华社报道：2008年9月16日，国家发改委、建设部、财政部三部门联合发出通知，明确各地可以根据经济发展和城市供热成本变化、居民承受能力以及对物价指数的影响等，自行调整供热价格。因为冬季供热价格的调整，关系到我国北方10多省市、数亿人的切身利益，因此，该消息引起舆论广泛关注，也更加期待热价形成机制的公开透明，

揭开物业管理区域划分的疑点

关键词: 物业管理  区域划分  管理区  一刀切  委员会  业主  小区  

一个物业管理区域只能成立一个业主大会的做法应当坚持，但对于物业管理区域的划分则不能采取“一刀切”的办法，而应该考虑到各个小区的具体情况划定。如果各方面的条件具备，那么将一个大物业管理区域划分为数个小的物业管理区域，分别成立一个业主委员会也未尝不可。

小产权房物业管理问题探析

关键词: 管理问题  产权  物业  利益主体  

虽屈身于法律的夹缝中，但在一些相关利益主体的大力培育下，在高房价的催生下，经过10余年的发展，小产权房在我国许多城市外围已成燎原之势。

北京市物业企业进入退出机制研讨会召开

关键词: 物业管理企业  退出机制  北京市  典型案例  管理区  交接  前期  社区  

物业交接问题是北京市近几年社区治理中的一个难题。2006年鸿铭物业从美丽园撤出，随后小区陷入混乱；2007年富泉花园业委会诉前期物业法院强制执行却无功而返；2008年九龙山庄业委会诉前期物业近百警力强制执行等个案都是物业交接的典型案例。这些案例折射出了物业管理企业在物业管理区域中的进入和退出的机制缺陷，

更换前期物业服务企业何其难

关键词: 物业服务  服务企业  前期  业主参与  住宅小区  市场经济条件  服务管理  供需矛盾  

住宅小区的业主和为小区提供物业服务管理的企业，是市场经济条件下一对供需矛盾。随着我国民主进程的推展和《物权法》的实施，广大业主参与、监督和管理小区物业的热情高涨。很多小区在业主大会成立以前，业主就不满意开发商指定的前期物业企业的服务质量、收费标准和对公共设施、设备的经营管理。大多数业主不了解物业服务的行业性质，把物业...

政府应该强力推进中国式物业管理

关键词: 政府主管部门  物业管理  中国式  强力  国家宏观调控  管理工作  社会和谐  栏目  

“城市交流”栏目宗旨：如何在国家宏观调控下因地制宜推进本地区物业管理工作？本栏目提供各地政府主管部门，官员个人的交流与沟通，让我们共同努力，实现社区善治，社会和谐！

萍乡市物业管理问题与对策

关键词: 物业管理行业  萍乡市  管理问题  覆盖面积  服务企业  管理项目  覆盖率  江西省  

江西省萍乡市（以下改称“我市”）物业管理行业的主要进展有如下几个特点：一是逐步完善了萍乡物业管理法律和法规。二是物业管理覆盖面积逐步扩大。全市城区物业管理覆盖率达40％，新建小区物业管理覆盖率达100％，覆盖600多万平方米，物业管理项目85个。三是物业服务企业不断增多。目前全市已有52个物业服务企业，其中2个为国家二级，30个为...

物业服务企业人员选聘实用改进措施

关键词: 服务企业  选聘  物业  总经理  项目部  业主  

某日，Bruce总经理听到有人争吵，起初还以为是有业主来投诉，后来才知道是客服部Kinki经理与人事行政部Cathy经理在争论，原因是为了客服部人员缺编一直没有及时补位的事情。对于现在人员短缺的情况，Bruce总经理也十分着急，毕竟作为项目部的业务核心，这样的人员使用已经开始对项目部提供的整体服务产生了影响。对于人员选聘不利的情况Bruce...

澄清预告登记中的一个误区

关键词: 误区  澄清  不动产  商品房  保障  物权  所有权  

预告登记为不动产物权受让人之不动产物权变动请求权的实现提供了有效的保障。在我国，当前一个观点认为预告登记亦可保障预售商品房购买人（预购人）于将来取得房屋所有权，但笔者在对预告登记、不动产登记簿、不动产物权变动请求权及其三者关系进行分析的基础上，认为预告登记并不适用于预购人之请求权的保障，其理由为：一、在预售商品房中，...

对物业管理的界外思考之二十一：如何形成建筑物区分所有权（上）

关键词: 建筑物  物业管理  所有权  福建土楼  世界文化遗产  集合住宅  圆形建筑  巴比伦  

建筑物的区分所有，久已有之。据说，于公元前约2000年的巴比伦，即产生相当于今日的区分所有建筑物。就近而言，现在的福建土楼（世界文化遗产，编号1113—001）即为区分所有建筑物。有一些土楼作为集合住宅今天仍在使用。福建永定县下洋镇初溪村的集庆楼，建于明永乐十九年的1417年，距今590年。该土楼由二座同心圆形建筑和中心一座方形建筑组...

电梯维保之上上下下六点沟通

关键词: 电梯运行  物业公司  设备管理  维护保养  运行质量  正常运行  管理人员  电梯设备  

一幢大楼电梯运行是否舒适正常，很大程度地体现了大楼物业设备管理水平的高低。电梯作为一种特殊设备，其维护保养一般由专业的电梯维护保养公司进行，但电梯的运行质量却由物业公司直接对业主负责，物业公司电梯设备管理人员担负着确保电梯正常运行的重要职责。

住宅小区内的火灾风险防范对策

关键词: 风险防范  住宅小区  火灾  服务管理  紧急事件  风险问题  应急预案  防范能力  

物业服务管理涉及关系复杂，风险无时不有、无处不在。如果不加妥善合理防范，在一定条件下风险就可能演化为突发的、影响较大的紧急事件。本文结合案例对发生在住宅小区内的楼道、停车场、室内等处火灾所涉及的物业服务管理相关风险问题进行探讨，举一反三，找到一些规律，以便于建立、健全住宅小区内的防火风险应急预案来防范风险和应对紧急事...

对应收物业管理费的管理心得

关键词: 物业公司  管理费  独立法人资格  有偿服务  相对稳定  经营组织  自主经营  独立核算  

物业公司，作为一个具有独立法人资格的经营组织，应当实行“自主经营、独立核算、自负盈亏”。物业公司的经营业务具有自身的特性，它的特点在于：物业公司在物业经营过程中，要进行物业的服务、维修和养护等。这种特点决定了它与一般企业的不同之处是：它有相对稳定的租金收入和有偿服务管理费收入。那么如何真正地获得这种稳定的收入，如何使...

多账套会计核算系统内收支预算体系的构建

关键词: 预算体系  会计核算系统  企业经营管理  预算管理  收支  预算编制  内部控制  有效工具  

实践证明，预算管理是企业经营管理的有效工具，是达到企业经营目标的重要手段。预算管理包括预算编制、执行、分析、考核等各环节。预算管理要求明确预算项目，建立预算标准，规范预算的编制、审定、下达和执行程序，及时分析和控制预算差异，采取改进措施，确保预算的执行。由于预算管理的重要作用，预算控制构成了企业内部控制措施的重要部分...

物业管理企业内训专家

关键词: 物业管理企业  专家  物业管理行业  培训中心  办学宗旨  专业人才  杂志社  

2003年现代物业杂志社培训中心成立，秉承“开拓、创新、严谨、求实”的办学宗旨，通过自己不懈的努力为物业管理行业培养和输送优秀专业人才。

绕不开的公共利益

关键词: 公共利益  大规模杀伤性武器  财产权利  行政机关  

公共利益不是洪水猛兽，公共利益也不应该成为行政机关剥夺或者损害公民合法财产权利的“大规模杀伤性武器”。

纳金要交多少算合理?

关键词: 滞纳金  曼哈顿  物业  

2008年9月27日，按照《现代物业》的采访目的，笔者如期出席了第四届曼哈顿上城西域房屋座谈会，期间，坐在我身旁的一位中年男子问律师：我因出国，迟交了物业费，管理公司要罚我迟交费是否合理？

水泵房噪声扰民的责任

关键词: 水泵房  噪声  房地产开发公司  责任  扰民  房地产公司  商品房  厦门市  

苏先生夫妇向厦门市成兴房地产开发公司（以下简称成兴房地产公司）购买了一套商品房，住了几个月之后，因为忍受不了地下室水泵发出的噪声，搬了出去，不得不在外租房子居住。为此，2007年4月苏先生与开发商打起了官司。

关于调整正华苑小区物业管理费的公开信

关键词: 物业管理企业  管理费  小区  调整  合同法  业主  

受物价上涨及新《劳动合同法》实施的影响，各地物业管理企业通过不同方式表达了要求合理上涨物业管理费的呼声，不少物管公司试图以公开信的形式与小区业主沟通、协商，效果如何？本刊从中选择一例予以刊登，欢迎广大读者、业主朋友们就此发表自己的看法。

《现代物业》专业论文征稿通知

财产税的宪政思考

关键词: 财产税  宪政  和谐  纳税人意识  公民社会  

构建和谐社区作为构建和谐社会的重要组成部分，已越来越受到诸多理论者与实践者的关注。而《物权法》的颁布与实施为构建和谐社区和财产税的开征奠定了法律基石，对于财产税的研究与探讨具有极其重要的理论和现实意义。笔者拟从宪政思维的角度对财产税进行分析和探讨，从单纯的技术层次提升到较高的宪政层次，以期能对财产税的认识更加深刻与透...

热水供暖系统水力失调内因分析及解决方法探讨

关键词: 热水供暖系统  水力失调  解决方法  

本文根据目前用户室内、外供暖系统在运行中产生的各种问题，进行针对性探讨，重点通过对热水供暖系统水力失调现象的技术理论分析，提出解决水力失调问题的具体措施。

业主的建筑物区分所有权客体界定——一个经济学解释

关键词: 建筑物区分所有权  客体界定  

住宅小区业主的建筑物区分所有权客体问题是个经济学问题而不是法学问题。从经济学角度来看，住宅小区业主的建筑物区分所有权客体界定应该立足于物品功能的发挥和购房者需求的满足。以此为原则，如果一个物属于建筑物区分所有权客体，必须同时具备三个条件：第一，与商品房核心部分在功能上应该互补；第二，独立销售时，对购房者来说，属于垄断...

辽河油田物业智能化管理初探

关键词: 油田物业  智能化管理  初探  

提高油田物业服务水平，打造平安和谐示范矿区，树立物业良好品牌，必须采用有效措施，加大小区智能化建设。本文结合辽河油田的实际情况，提出了实施小区智能化建设的基本途径。

物业管理企业文化建设在企业发展中的作用研究

关键词: 物业管理  企业文化  文化建设  

在行业竞争激烈的时代，物业管理企业越来越重视企业文化建设。本文首先从物业企业文化内涵、形成过程及特点、表现形式等方面，分析了企业文化与企业发展之间的内在联系，研究讨论了物业管理企业文化在企业发展中的重要作用，从而对物业管理企业文化的建设提出建议和看法。

企业预算管理的动态控制

关键词: 企业  预算管理  目标  动态控制  

预算管理是现代企业的一项重要管理机制。企业预算管理的动态控制就是从财务管理的角度，运用目标的动态控制原理和方法，对企业预算计划的执行（完成）情况，通过“预算目标的细化、分解，设定预算目标的设计值；定期、不定期检查、收集、整理预算目标的实际值；对‘设计值’与‘实际值’的比较、分析，发现预算目标偏差、查明原因；根据预算目...

环境温度与锅炉运行参数关系的研究与应用

关键词: 环境温度  锅炉运行参数  研究与应用  

本文通过阐述环境温度与锅炉运行参数的关系，分析锅炉出水、回水温度随室外变化曲线图在生产中的应用，探讨科学、有效的调整锅炉运行方式，以达到优化运行及节能降耗的目的。