中国房地产杂志

新年致读者

改革开放春风化雨，小康生活更上层楼。在全党兴起学习贯彻“三个代表”重要思想新高潮，亿万人民满怀信心全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化的历史进程中，我们迎来了2004年新年。在此，本刊同仁真诚地向多年来一直关心、支持《中国房地产》杂志成长的广大读者，致以节日问候：祝您新春愉快、工作顺利、全家幸福!

国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知

关键词: 物业服务  收费  物业管理  物业管理企业  

各省、自治区、直辖市计委(发展改革委)、物价局、建设厅、房地局:为规范物业管理服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》,我们制定了《物业服务收费管理办法》,现印发给你们,请按照执行。附:《物业服务收费管理办法》物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为,保障业主和物业...

城市房屋拆迁估价指导意见

关键词: 城市房屋  拆迁估价  房地产市场  影像资料  货币补偿  

关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知

关键词: 通知  城市规划  城市建设  拆迁估价  

各省、自治区、直辖市建设厅(建委),直辖市房地局、规划局,新疆生产建设兵团建设局:为了规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《城市房屋拆迁管理条例》和《房地产估价规范》,建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》。现将《城市房屋拆迁估价指导意见》印发给你们,请遵照执行。各地在执行中遇到的情况和问题,请及时反馈我...

住房制度改革与住宅产业现代化

关键词: 住房制度  住宅产业  住宅建设  小康社会  农村住房  

一、住宅建设是社会经济发展的重要推动力量 随着我国第一步和第二步战略目标的顺利实现，人民生活实现了解决温饱和从温饱到小康的两大历史性跨越，进入全面建设小康社会的新的历史时期。提高居民居住水平，是全面建设小康社会的重要方面。国际经验表明，人均GDP跨过800美元之后，居民住房面

继承和弘扬传统居住文化 建设协调发展的人居环境

关键词: 人居环境  历史文化名城  传统建筑  四合院  文物建筑  

北京是中华人民共和国的首都，是全国的政治中心、文化中心和国际交往中心。北京也是世界著名的古都，国家级历史文化名城，至今已有3000多年的建城史和850年的建都史，先后有金、元、明、清等朝代在此建都。保护好北京这座历史文化名城已成为上至中央领导、下至各阶层人士的普遍共识。

坚持商品房市场和住房保障体系两手抓 满足低收入家庭的住房需求

关键词: 房地产市场  房地产业  宏观调控  经济适用房  

近年来．杭州市的房地产业在快速发展的同时也出现了一些价格失控、供需失衡的问题。杭州市政府结合实际创新思路．一方面加强对房地产市场的宏观调控，增加商品房有效供给，并加强市场监管，通过税收杠杆扼制房价过快上涨和炒房等恶性投机；另一方面．切实履行政府取能，加大经济适用房开发招投标和委托加工方式，降低造价，确保低收入家庭和低...

南京：四大举措抑制高房价

怎样看待我国的住房价格

关键词: 中国  住房价格  居民收人  抵押贷款  住房公积金  

前一段时期，不少人士著文或发表意见指出，我国房价太高，应该降价。以北京市一套80平方米的新房售价与户均收入相比，房价收入比达到11倍，比当年世界银行驻华专家提供的3—6倍的“国际惯例”高得太多了。还有人以一个近几年房价上涨最快的城市(其中有两年增幅超过10％)为例，认为房价的上涨速度太快了。

我国房地产企业的利润是高是低

关键词: 中国  房地产企业  企业利润  市场经济  企业经营  

有位作者著文指出，企业的合理利润应为5％，而房地产企业的利润远远高于5％，因而利润过高。还有人认为，房地产是首当其冲的暴利行业，许多亿万富翁就是搞房地产发家“暴富”的。而利润过高，必然会提高房价，而且有可能产生“高额利润驱动”的严重后果。

房地产泡沫、房地产热与景气周期的学术观点辨析

关键词: 房地产业  房地产泡沫  景气周期  房地产市场  

一、是否有房地产泡沫 有关房地产有没有泡沫的问题，在上世纪90年代末，由魏杰先生以“房地产的冬天”首先揭开了这场论战。魏杰先生只是凭借经济学家的直觉认为房地产的发展有些问题，其论点和论据都不够专业，经不起包宗华先生的反驳。但是，泡沫论战并没有偃旗息鼓，反而有愈演愈烈的趋势。在“中国金融：走向理性繁荣”研讨

深化房改 发展住宅产业

关键词: 住宅产业  太原市  产业结构  住房制度  房地产信贷  

一、把住宅产业培育成为支柱产业，充分发挥住宅产业对国民经济持续发展的拉动作用 从太原经济发展的基本状况和趋势看，大力发展住宅产业，至少可以产生三个方面的经济和社会效益：

加强计划管理 合理确定地价 推进土地出让工作健康发展

关键词: 土地使用权  土地资源  地价  旧城改造  城市郊区化  

国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(以下简称11号令)颁布实施后，全国各地的土地出让工作取得了前所未有的成绩。首先是招标拍卖挂牌出让土地充分利用市场手段合理配置土地资源，有利于土地资源经济价值和政府收益的公正体现，为政府筹集了比协议出让土地更多的资金；其次，招标拍

城市化进程中的土地需求与供给

关键词: 城市化  gdp  土地需求  地域空间  城市经济  

城市化是一种社会经济变化的地域空间过程，它体现为人口向城市的集中和非农产业在城市的发展。根据世界各国尤其是西方发达国家城市化的经验，当一个国家或者地区人均GDP达到1000美元、城市化水平达到30％左右时，将会出现城市化进程不断加快、呈现加速发展的趋势。2002年我国国内生产总值

如何解决已售公房的有关问题

关键词: 住房货币分配制度  公有住房  合同法  购房纠纷  

随着国家房改政策的逐步深化，当前各地出售公有住房工作已接近尾声，新的住房货币分配制度已经全面建立。在房改取得显著成效的同时，近年来由房改特别是出售公房所引起的纠纷却屡见不鲜，应当引起我们的重视，

发展住房公积金贷款 关键在服务

关键词: 住房公积金  公积金贷款  商业银行  住房政策  

近年来，群众住房消费观念转变，住房货币分配政策全面推行，住房公积金贷款业务一直保持着迅猛发展的势头。与此同时，各商业银行也纷纷看好个人住房贷款并采取多种措施扩大贷款规模，住房公积金贷款不仅面临着前所未有的挑战，而且也肩负着推进住房政策性贷款与商业性贷款共同发展的重任。

庆祝元旦

对建立和完善我国不动产登记制度的一些思考

关键词: 中国  不动产登记制度  政府管理  房屋所有权  土地租赁权  

一、我国现有的不动产物权登记制度及存在的问题 不动产物权登记是权利人申请将有关申请人的不动产物权之事项，记载于国家指定部门的不动产登记簿，并能供第三人查询记载的活动。

抢抓机遇　创新发展　率先开展村镇房屋调查

关键词: 村镇房屋  无锡市  小康社会  产籍管理  房屋产权  

从2002年12月至2003年8月，无锡市完成了首次村镇房屋基本情况调查，共调查92个镇、1319个村、110．06万户、2．94亿平方米村镇房屋，掌握了无锡地区村镇房屋的数量、质量、类别、占有、使用、居住水平等基本数据。这是无锡市继1985年开展首次全国城镇房屋调查以来，房产登记部门开展的又一次大规模调查活动，开了全国村镇房屋调查的先河。

土地来路不明一律不予登记

海南房地产市场基本判断与若干建议

关键词: 海南  房地产市场  城市规划  基础设施建设  房地产业  

为了对海南省房地产有个基本的判断，我们就海南房地产市场进行了专题调查研究，先后用了二十天左右时间，走访了12个厅局，实地考虑了30多个楼盘，发放和回收了1260多份专题调查问卷，与多位经济界、学术界、房产界的专家、学者、开发商进行了研讨，初步形成了海南房地产市场的一个基本判断与建

豆腐渣？

上海别墅市场浅析

关键词: 上海  别墅  房地产市场  城市居民  产品结构  建筑功能  

一、别墅的热潮 当前，在上海一大批别墅项目纷纷登台亮相，成为沪上楼市的崭新亮点。据不完全统计，2003年和2004年将有百余个别墅楼盘投放市场。与此同时，良好的宏观经济及投资环境，城市居民可支配收入的提高以及大量外来高收人人群涌入刺激了上海别墅的需求。另外，市区中高档公寓房价大幅上涨的压力、城市交通立体网络的完善也刺激了别墅...

房屋拆迁估价的几个重要问题

关键词: 房屋拆迁  房地产估价  拆迁补偿  

新的国务院《城市房屋拆迁管理条例》公布施行已经有两年时间，新的拆迁条例规定了房屋拆迁按照市场价值补偿的原则，使得房地产估价在拆迁过程中起到十分重要的作用。

对拆迁裁决制度的法律思考

关键词: 拆迁裁决制度  拆迁补偿  房屋管理  产权纠纷  

国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十六条第一款规定：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁入与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。”第二款规定：“当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。”这是新的国务院《城市房屋拆迁管理条例》

作好现阶段拆迁信访工作的体会

关键词: 基础设施建设  城市建设  城市拆迁  信访工作  经济适用房  

近年来，为了进一步改善投资环境，加快城市基础设施建设，城市建设的力度逐步加大，南京作为全国第十届运动会的承办城市，新一轮老城改造和新城建设正在紧锣密鼓地进行。与之相应的城市拆迁工作也就成了一项繁重而艰巨的任务。面对大量的上访案例，我们进行分析和梳理，从中找出规律，增强拆迁工作的预见性、主动性和适应性，把工作做得更细、...

高速供应结构 建立和善住房保障制度——三省市住房保障政策调查

关键词: 房地产市场  住房保障制度  城镇住房  经济适用住房  山西  杭州市  南通市  

2003年8月12日，国务院以国发[2003]18号文颁发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》)，《通知》指出：“各地要根据城镇住房制度改革进程、居民住房状况和收入水平的变化，完善住房供应政策，调整住房供应结构，逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房；同时，根据当地情况，合理确定经济适用住房和廉租住房供应对

浅议建立廉租房供应体系的有关问题及对策

关键词: 廉租住房  市场经济  经济适用住房  城市化  城市人口  

一、建立廉租住房供应体系的重要意义 目前，解决居民住房，已由过去的国家、单位统揽统包形式转向与社会主义市场经济相适应的商品房、经济适用住房、职工居民集资建房等多层次的住房供应体系，即高收人家庭以购买商品房改善居住条件，经济适用住房主要供给中低收人家庭，廉租房供应对象是目前住房条件比较差、收入低、市场购置住房缺乏支

谈物业管理企业如何与用户加强沟通

关键词: 物业管理企业  工程质量  物业管理  行政管理  

要搞好物业管理，物业管理企业必须与用户加强沟通。这是因为物业管理企业通过与用户加强沟通，不仅能够密切同用户的关系，细致地掌握用户的情况，及时了解用户的需求，而且能为用户多办实事，排忧解难，增进物业管理人员与用户的感情。物业管理加强与用户沟通，还可以有针对性地做好用户的思想政治工

物业保安、社会治安及其关系

关键词: 物业保安  社会治安  安全防范系统  治安管理  

物业保安属于我国保安服务业的一个分支，也是社会治安的重要力量。它不仅在一定程度上满足了不同物业类型、不同业户层次的安全需要，而且在缓解警力不足、强化社会治安，维护公共秩序等方面发挥了重要作用。

商业银行在开展土地储备贷款中存在的问题及应对措施

关键词: 土地储备  贷款  商业银行  旧城改造  城市规划  土地资源  

近年来，各地政府纷纷建立土地收购储备制度，通过组建土地收购储备机构，回收、收购具有使用权的国有土地、旧城改造及城市规划调整中可置换的土地以及依法征用的集体土地和城市规划区内的新增建设用地，理顺储备地块的产权关系，并加以开发利用，达到土地资源的保值和增值。由于土地储备机构在收储土

住宅抵押贷款证券化实施的必要性及条件

关键词: 住宅  抵押贷款  证券化  资本市场  安全性  

一、住宅抵押贷款证券化运作机理 住宅抵押贷款证券化指金融机构从银行购买抵押贷款，将其以抵押贷款债券方式出售给投资者，投资者凭债券获得组合现金流权益收益的过程。

博鳌亚洲经济论坛彰显无“线”风光

关键词: 亚洲  经济论坛  无线网络  安全性  海南  经济全球化  

风云际会 无线网络成为亮点 世纪之初，中国外交走向，格外引人瞩目。继上海APEC会议之后，2002年4月12日，以“新世纪，新形式，新亚洲——亚洲经济的合作与发展”为主题的博鳌亚洲经济论坛的首届年会，在风景如画的中国海南博鳌胜利举行。

香港的住房发展之最新房屋策略

关键词: 香港  住房建设  房地产市场  居住条件  

香港是一个居住人口密度较高的城市。要在这个拥挤的环境中，为广大市民提供管理完善和结构安全的居所，的确是一项重大挑战。面对社会及经济的发展，以及市民对居住条件要求的不断提高，香港政府在房屋政策上作了相应的调整，使社会不同阶层的市民都可以安居乐业。

《中国房地产》2003年总目录