中国房地产杂志

严格拆迁程序 规范拆迁评估

关键词: 拆迁程序  房产评估  房屋拆迁  拆迁管理  

建立拆迁补偿“度”的衡量标准化解城市拆迁之难

关键词: 衡量标准  补偿制度  房屋拆迁  拆迁管理  

(一) 近期,自大量媒体披露某些地方严重侵害被拆迁人利益的事件以来,得到了各级政府的高度重视,相继出台了一些保护被拆迁人利益的政策措施,大大减少了因拆迁引起的恶性事件的发生.

对房屋拆迁听证办法的思考

关键词: 听证制度  行政裁决  房屋拆迁  拆迁管理  

城市房屋拆迁主体行为的博弈分析

关键词: 拆迁主体行为  拆迁制度  行为决策  房屋拆迁  拆迁管理  

随着我国城市建设的快速发展,拆迁总量大幅增长,拆迁过程中的矛盾也日益突现,严重影响着社会稳定和政府的公信力,引起了社会各界的强烈关注.

行政许可法实施对房屋拆迁政策的影响

关键词: 行政许可法  房屋拆迁  拆迁管理政策  安置制度  补偿标准  

北京启用卫星查违建

关键词: 北京  卫星遥感技术  违法行为  建筑工程  

从北京市建委行政执法大队获悉，北京市2004年共查处违章建筑工程162起，罚款总额1526．82万元，其中仅无证开工就罚了1441．07万元，罚款额最高的一单高达96万元。据介绍，2005年，北京市将采取现代化手段加强对新开工程的监管，有望应用卫星遥感技术建立检查违法违章的信息平台。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十九条的适用和执行

关键词: 补偿制度  房屋拆迁  拆迁管理  房屋产权  

积极化解矛盾切实保护被拆迁群众利益

关键词: 群众利益  房屋拆迁  拆迁管理  法律规范  

进一步完善失地农民补偿安置工作的思考

关键词: 农民  补偿制度  安置工作  土地管理  

城市土地储备证券化融资的制度障碍及对策

关键词: 土地储备  证券化融资  资产证券化  融资渠道  银行贷款  

随着土地储备制度的深入发展,土地储备资金的需求规模不断增大,传统的以银行贷款为主的融资方式已成为制约城市土地储备机制发展与完善的瓶颈.

上海土地储备中长期规划和实施对策研究

关键词: 上海  土地储备  量化指标  土地利用  法律规范  土地资源  

一、上海土地储备中长期规划的量化指标 根据BP人工神经网络模型的预测结果,我们经过综合判断,得出上海经营性土地储备量化指标:"十五"有"十一五"期间住宅用地和商办用地需求的比例分别占到经营性用地需求比例的80.37%和81.43%,需要经营性用地分别为11703～12011万平方米、11353～11907万平方米.

用科学发展观统领房地产开发

关键词: 科学发展观  房地产开发  土地利用  房地产业  建设资金  

近几年,我国的房地产开发投资连续多年增长保持在19%以下,年增长额保持在固定资产投资增长额的30%左右,直接和间接拉动GDP增长在2个百分点左右,房地产业已成为国民经济的支柱产业.

浅析商业地产的投资运作

关键词: 商业地产  房地产投资  经营模式  产权式商铺  

一、商业地产的项目运作程序 1、选址 商业地产对地段和区位的敏感性远远超过其他类型的房地产.进行商业地产区位选址时先要从宏观上了解分析该地段的地域文化、消费能力、人口素质、消费特点、商圈大小等因素.

如何有效地投资和管理购物中心--来自香港9个购物中心的调研启示

关键词: 房产投资  购物中心  香港  经营模式  消费水平  

购物中心(或商场)类物业在房地产投资组合中占有重要的地位.对房地产上市公司和房地产投资基金而言,此类物业是优化资产结构的一种重要投资产品,能够提供长期稳定的年经营现金收益,通过折旧可抵扣税收、加速回收资本和具备资本增值贡献能力.

住宅小区附属会所的涉税问题研究

关键词: 住宅小区  附属会所  房地产市场  税收制度  会计核算  

附属会所(简称会所)系指规划部门批准的商业配套用房中用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所.

房地产企业基于核心能力的战略管理

关键词: 房地产企业  管理策略  房地产市场  住宅小区  物业管理  

随着我国加入WTO三年过渡期的结束,国外资金实力雄厚、管理先进的跨国房地产企业逐步涌入国内市场,将使房地产业出现更加激烈的竞争局面.

我国智能化住宅小区发展中的问题及对策

关键词: 中国  智能化住宅  住宅小区  房地产市场  建筑业  

一.我国智能化住宅小区的发展现状及问题 近年来,我国智能化小区建设有了迅猛发展,各地陆续出现了一些科技含量较高、实现了真正意义上的智能化的小区,其中不乏具有国际水平的杰作,如广州汇景新城、上海怡东花园等.

中小城市的房产测绘市场不宜完全放开

关键词: 中小型城市  房产测绘市场  建筑面积  数据信息  

房产测绘市场化可能产生的问题与对策

关键词: 房产测绘  市场化  房地产管理  竞争机制  建筑面积  

"房产测绘市场化"是当前屋权管理中的一个议题,或者说是一种趋势.但是,什么是市场化,市场化的标准是什么,如何走向市场化,还有不少具体问题需要探讨和解决.

试论商品住宅小区车库的产权归属

关键词: 商品住宅  住宅小区  车库  产权  

近年来,住宅小区内有关车库的买卖、租凭、使用、收费的纷争占凸现,究其原因,主要是住宅小区内车库的产权归属不明,造成房地产开发商和业主各执一词,引发争议.可见,明晰住宅小区车库的产权归属是解决纠纷的根本.

自觉实践“三个代表”创建一流服务窗口

关键词: 服务质量  档案管理  房地产登记发证交易中心  产权  

天津市房地产登记发证交易中心是房地产涉外服务窗口,也是房管系统直接面向社会、面向企事业单位和人民群众的窗口单位,承担着涉外房地产权属登记、抵押登记、房地产交易、商品房面积前置测量、各类房产登记测量、房地产权属档案管理等重要工作.

房地产权属管理疑难问题解析（十五）

关键词: 房地产权属管理  抵押贷款  土地使用权  商品房  产权  

72、房屋到典当行进行典当，登记机关如何办理登记?“典”和“当”本来是完全不同的两种行为，典当行的所有业务，都与房屋典权没有任何关系。“当”应是动产质押，在法律上应适用《担保法》关于动产质押的规定。《典当行管理暂行办法》原来由中国人民银行颁布，而后，《典当行管理办法》由国家经贸委重新颁布，将典当行的经营范围扩大到房地产...

试析物业管理项目招投标

关键词: 物业管理  项目招投标  市场竞争  法律规范  服务质量  

一、对物业管理招投标活动的认识 (一)物业管理招投标的内涵 物业管理招投面向全社会的物业管理企业,以公平、公开、公正的市场竞争机制,选择物业管理企业,通过竞争选择服务最好、价格最低、方案最佳、最适合的企业的行为.

高层楼宇供水加压是否属于物业管理范畴

关键词: 高层建筑  供水加压  物业管理  设备维修  职业权限  

试评最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的惩罚性赔偿规定

关键词: 最高人民法院  商品房买卖合同  合同纠纷案  法律规范  惩罚性赔偿  

产权式酒店存在的法律问题

关键词: 产权式酒店  法律规范  房地产市场  投资回报率  消防安全  

产权式酒店起源于国外,上世纪90年代中期在我国开始陆续出现.所谓产权式酒店,是指开发商(或者整个酒店的现有产权人)将酒店的客房分割成独立的产权单位出售给投资者,投资者再将客房交由专门设立的酒店管理公司以酒店的名义进行经营,投资者除按期从酒店管理公司取得客房经营收入的分红外,还可以取得一定期限的免费入住权.

关于新老职工住房分配货币化问题的思考

关键词: 职工  住房分配  货币化  住房公积金  住房制度  

天津市实施多层次住房保障解决中低收入家庭住房问题

关键词: 天津  住房保障  收入水平  住房制度  经济适用房  

为了满足不同层次困难家庭的住房需求,天津市2005年将从五个方面解决中低收入群众住房困难问题.

厦门市房地产交易额突破50亿

关键词: 厦门市  房地产交易  房地产市场  商品房  房屋抵押  

据厦门市国土房产局的最新统计数字显示，2004年厦门实现房产交易17516件，比上年增长46％，交易面积184．22万平方米，同比增长30％，交易金额51．97亿元，同比增长60％；办理商品房购销合同登记37558件，同比增长10％，合同登记面积385万平方米，同比增长10％，合同金额188．74亿元，同比增长29％；办理房地产抵押登记39393件，同比增长19％；...

住房公积金管理模式变革设想

关键词: 住房公积金  管理模式  金融业务  住房制度  

一、早期的住房公积金管理模式 从1991年上海市在我国率先建立住房公积金制度,到现在全面建立住房公积金制度,住房公积金管理经历了实践、认识,再实践、再认识的过程,正在一步一步地走向完善.

美国低收入家庭住房保障政策对我国的启示

关键词: 美国  收入水平  住房保障政策  中国  住房制度  

近年来,我国住房制度改革取得了巨大成绩,住房新体制在全国已基本建立,大多数城镇居民人均住房面积得到了显著提高.

建设部关于公布2004年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）验评结果的通知