中国房地产杂志

高度重视稳定住房价格工作

关键词: 价格  住房  高度  国务院办公厅  贯彻落实  宏观调控  建设部  部门  

5月9日,国务院办公厅转发了建设部等七部门关于做好稳定住房价格工作的意见.认真贯彻落实这个意见中提出的各项措施,是当前加强宏观调控的一项重要任务.

国务院办公厅转发建设部等七部门《意见》做好稳定住房价格工作

关键词: 国务院办公厅  建设部  价格  住房  部门  转发  国土资源部  人民银行  贯彻执行  财政部  改革  税务  

建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》已经国务院同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。

房地产市场：理性认识 宏观把握——访南京市房产管理局副局长郭宏定

关键词: 房地产市场  副局长  管理局  南京市  理性认识  房产  宏观  2005年  社会问题  职能部门  地方政府  态势  会所  

当前,如何认识和把握我国房地产市场的发展态势、如何认识和加强政府对房地产市场的监管,已经成为一个重大的政治问题、社会问题.作为地方政府的房地产职能部门,对此问题如何认识和应对,更为业界乃至社会所关注.为此,2005年4月中旬,我采访了南京市房产管理局副局长郭宏定.

有效控制房价需综合治理

关键词: 综合治理  有效控制  2004年  销售价格  商品住宅  房地产市场  2003年  数据显示  同比增长  调控措施  统计局  商品房  价格比  增幅  

2004年，我国房地产市场在持续繁荣的同时，也存在着房价上涨过快、涨幅过大的突出问题。统计局数据显示，2004年全国商品房平均销售价格同比增长14．4％，增幅比上年增加10．6个百分点，其中商品住宅价格比上年增长15．2％。尽管采取了许多宏观调控措施，上海的房价涨幅趋缓，从2003年的上涨24％下降到2004年的14．6％，商品住宅销售价格增长15...

2005年无锡市首季房地产市场特点及后期走势预测

关键词: 无锡市  2005年  市场特点  预测  走势  后期  第四季度  房地产业  市场交易  指标分析  一季度  投资  住房  

今年一季度,无锡市房地产业承继去年第四季度的发展势头,呈现出较为快速的住房投资增长和较为平稳的市场交易局面.从主要指标分析,表现为"三增四减"的特点.

抓住机遇 大力构筑房地产交易信息平台——南京房地产有形市场建设与发展的一点思考

关键词: 市场建设  信息平台  房地产交易  南京  构筑  有形市场  与时俱进  发展机遇  

南京房地产有形市场的建设经过十年的发展,目前迫切需要与时俱进,不断丰富其发展内涵.笔者认为,抓住当前发展机遇,借助有形市场,构建信息平台是当前房地产有形市场建设与发展的主要任务.

建立拆迁补偿资金监管机制是拆迁管理的关键

关键词: 拆迁管理  监管机制  补偿资金  经济发展  城市建设  改造工作  不可否认  旧城改造  方式方法  管理政策  居住条件  社会效益  城市改造  综合实力  城市经济  人民群众  财力  居民  

近年来,随着社会的经济发展,城市建设步伐的加快,带动了旧城改造工作的发展.不可否认,在大规模的旧城改造中也出现了许多问题.因拆迁管理政策和方式方法上的滞后,以及超财力拆迁等不良因素,不仅削弱了原本以改善居民居住条件和环境,增进城市经济综合实力为目的的城市改造的社会效益,而且影响了社会的稳定和政府在人民群众心目中的公信力.

论城市房屋拆迁管理中听证程序的法律价值

关键词: 拆迁管理  城市房屋  听证程序  价值  法律  人民群众  行政管理  行政机关  权利义务  房屋拆迁  合法权益  城市建设  当事人  陈述  

听证,顾名思义,就是"听取意见、充分论证",具体到行政管理领域,就是指行政机关在做出重大的、影响相对人权利义务关系的决定之前,充分听取当事人的陈述、申辩和质证,在全面核查、充分论证的基础上做出行政决定的一种程序.

浅析当前市县拆迁管理工作面临的困难与对策

关键词: 城市房屋拆迁管理条例  工作面  拆迁改造  城镇化进程  综合功能  配套法规  现实问题  资金监管  中小城镇  地方性  工作带  旧城  体制  企业  

新的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)实施以来,不仅加快了旧城拆迁改造步伐,还促进了城市综合功能的提升.

拆迁管理部门如何搞好行风建设

关键词: 行风建设  管理部门  房屋拆迁工作  工业化进程  服务工作  拆迁管理  城市化  社会  

近年来,随着城市化、工业化进程的加快,城市房屋拆迁的总量越来越大,房屋拆迁工作已成为社会关注的热点.在这样的形势下,拆迁管理部门如何以行风建设为抓手,切实做好拆迁管理和服务工作显得尤为重要.

应该建立房产测绘成果登记备案制度

关键词: 备案制度  测绘成果  房产测绘  健康发展  测绘工作  登记工作  登记备案  管理部门  房地产  权属  

当前,我国一些地方出现了不少房产测绘问题和纠纷,这不仅影响到我国房产测绘工作的健康发展,也影响了房产权属登记工作.

房产测绘市场化后的监管

关键词: 房产测绘  市场化  监管  行政主管部门  测绘单位  2003年  服务机构  测绘市场  建设部  单位根  分离  资格  法人  改制  改组  

一、房产测绘测管分离现状分析 2003年,建设部要求房产测绘单位或部门从房产行政主管部门分离,成为具有独立法人资格的专业服务机构.

浅谈委托贷款和银团贷款所涉及的房屋权属登记

关键词: 贷款  登记  权属  房屋  中国人民银行  企事业单位  政府部门  委托人  资金  金额  期限  发放  利率  手续  收取  法人  

一、委托贷款 委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金,由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款.

房、地产证亟待统一和规范——房、地产证现存的问题及改进对策

关键词: 改进对策  土地登记  房地产管理  管理办法  城市房屋  产权登记  管理部门  权利人  使用权  所有权  协调性  权属  

房、地产证是房地产权利人拥有房、地产使用权、所有权、他项权利的法律凭证.目前,我国大多数地区房地产管理分属两个不同部门,土地登记依据《土地登记规则》,房屋产权登记依据《城市房屋权属登记管理办法》.

楼盘管理在房产管理中的应用

关键词: 楼盘  房产管理  gis系统  应用  属性信息  管理方式  历史记录  房屋  权属  经济  部门  人力  投入  

一、楼盘管理的概念和特点 楼盘管理是以图形的方式,以楼为单位,把房屋的各项属性信息(包括权属状况、限制状况、测绘情况等)综合在一起的一种分级管理方式.

金绍达信箱：房地产权属管理疑难问题解析（十七）

关键词: 疑难问题  权属管理  房地产  国有土地使用权  解析  信箱  房屋  金  抵押  当事人  所有权  权利人  设定  登记  

80、国有土地使用权在设定了抵押以后，在该土地上开始建造房屋，房屋建成后当事人申请权属登记，但此时土地使用权尚在抵押状态。问：该房屋在办理权属登记时是否要注明限制转移?如该房屋所有权人将此房屋设定抵押，但他项权利人不同意应怎样处理?

如何使设计为房地产项目增值

关键词: 房地产项目  增值  产品附加值  市场竞争力  规划设计  房地产商  景观设计  建筑设计  开发过程  经济指标  产品定位  浪费  

近年来,房地产商越来越重视产品的规划设计、建筑设计和景观设计,而设计在开发过程中的地位也越来越突显出来.可以说设计是最终实现所有策划理念、产品定位和经济指标的手段.

对城郊低密度住宅开发建设的思考

关键词: 低密度住宅  开发建设  城市可持续发展  城郊  生活方式  房地产开发  生活空间  市场供求  居住环境  居住形态  住宅类型  人性化  风景线  舒适  建筑  

近年来由于低密度住宅所提供的舒适居住生活空间、健康的生活方式、人性化的建筑、良好的居住环境以及和谐的社区氛围等受到市场供求双方的共同青睐,成为房地产开发中一道亮丽的风景线.

我国住房抵押贷款证券化发展对策研究

关键词: 对策研究  证券  抵押贷款  住房贷款  系列组合  金融机构  信用担保  金融市场  现金流  收益  资产  信贷  利息  债券  

住房贷款证券化(Mortgage Backed Securitization,MBS),是将金融机构的住房信贷资产经过一系列组合,再配以相应的信用担保和信用增级,使其产生的未来现金流(主要是利息收益)的收益权转变为可在金融市场流动、信息等级较高的债券型证券的技术和过程.

中国房地产金融抑制与制度缺损

关键词: 抑制  房地产  缺损  发展中国家  通货膨胀  金融市场  行政手段  投资效率  政府  利率  

在发展中国家,尤其是像中国这样的发展转型国家,政府往往采取金融抑制政策,利率被压到很低的水平,在通货膨胀较高时实际利率甚至成为负数.

武汉市住房社会保障现状及问题

关键词: 武汉市  现状  社会保障体系  市场经济体制  社会福利  社会保险  经济适用房  住房公积金  计划经济  救济  家庭  收入  供给  

社会保障体系包括社会福利、社会保险、社会救济三个层次.与这三个层次相对应,我国住房社会保障也可分为三个层次.

深化城镇住房供应体系建设的思路与对策

关键词: 体系建设  城镇住房  社会经济发展  住房问题  2003年  发展状况  房地产业  供应体系  使用面积  城镇居民  中心城区  宁波市  家庭  收入  

一、近年来宁波市城镇住房供应情况 在解决居民住房问题上,近年来宁波市根据社会经济发展和房地产业发展状况,将工作重心放在中低收入家庭住房问题上,努力拓展供应渠道,致力于建立能覆盖全体居民、适应不同对象、健全有效的住房解决机制和供应体系.

住房保障政策与模式的国际经验对我国的启示

关键词: 国际经验  住房  模式  政策  保障体制  发展道路  经济发展  社会进步  保障作用  经验教训  发展过程  可替代  利弊  改革  

世界各国住房保障体制各有特色,利弊并存,甚至在发展道路上有反复,但就总体而言,对这些国家的社会进步与经济发展起到了不可替代的、巨大的促进和保障作用,在这一发展的过程中所表现出来的成败得失与经验教训,对于我国住房保障体制的改革和建设具有重要的启示.

美国购房零首付制度对我国的启示

关键词: 2003年  交易费用  发展历程  购房者  住房  美国人  家庭  收入  福利  推行  付款  法案  

近年来美国人的热点话题之一就是住房,但是对于大多数中低收入家庭来说,阻碍购房者的一大障碍是首付款和交易费用,从而使零首付提上了议事日程.

中外土地征用补偿标准比较

关键词: 土地征用  标准比较  补偿制度  补偿标准  

为了更有效地推进我国土地征用补偿制度的发展,现将我国和国外的征用补偿标准进行比较,找出缺陷并制定对策.

澳大利亚、新西兰两国住宅节能等级评定制度的启示

关键词: 新西兰  住宅节能  定制  等级  2005年  赴澳大利亚  住宅产业  有限公司  保险公司  墨尔本  科学院  理事会  慕尼黑  办公室  基地  

2005年年初,笔者有幸赴澳大利亚、新西兰进行了住宅产业考察,期间拜访了澳大利亚博思格有限公司(BlueScope Steel. LTD)、澳大利亚国家科学院悉尼基地和墨尔本基地、澳大利亚保险理事会(Insurance Concil of Australia,ICA)、澳大利亚CGU保险公司、慕尼黑再保险(澳大利亚)公司、以及布里斯班市长办公室、赞德洛建设有限责任公司(ZADRO CONSTRUCT...

土地优先权初探

关键词: 优先权  土地  法律规定  劳动报酬  权利人  从属性  债权  罗马  转移  债务  费用  工资  

优先权,是指由法律规定的特种权利人享有的优先受偿的权利.优先权在罗马法中为特定债权,具有从属性,随债权转移而转移.

不动产抵押期间的设立应兼顾公平和效率（上）

关键词: 不动  抵押登记  当事人  约定  效力  

目前,各地不动产登记机关受理不动产抵押登记后,不管当事人是否约定抵押期间,在审查合格发给的他项权证上,一般都明确填写上抵押期间,其期间限定有半年,也有一年、二年乃至更长的.

改进“网上二手房”信息平台的一些设想

关键词: 网上  信息平台  二手  2005年  交易方式  产权转移  安全性  方便性  登记  市民  挂牌  备案  

上海"网上二手房"已于2005年2月18日正式开通,因为其实价实挂、信息透时的方式,合同登记与备案登记同步生效的交易方式,产权转移和全额价款到位的安全交割模式受到了广大市民的青睐.

关于印发《城镇廉租住房租金管理办法》的通知

为规范城镇廉租住房租金管理，保障城镇最低收入家庭的基本住房权益，我们制定了《城镇廉租住房租金管理办法》。现印送你们，请按照执行。执行过程中遇到的情况及问题，请及时反馈国家发展改革委和建设部。

关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知

经国务院批准，现将城镇房屋拆迁有关税收政策通知如下：

北京房地产纳税人登记范围扩大

关键词: 登记范围  纳税人  房地产  土地使用  北京市  房产  地税局  

为加强房地产税税源监管，北京市地税局近日下发《关于扩大房产土地情况登记范围的通知》，明确规定对房产税、城市房地产税年应纳税额50万元以上，城镇土地使用税年应纳税额30万元以上的纳税人，要按照有关规定登记房产、土地情况。根据北京市各区县的实际情况，还将把登记范围进一步扩大，逐步实现对全部纳税人进行房产、土地情况的登记。

房地产资料索引（2005年1月-3月）

上海还清贷款才能卖房

关键词: 贷款  登记程序  市场秩序  房屋  抵押  房地产  上海市  交易  抑制  转移  环节  转让  房子  银行  

上海抑制房地产投机炒作再出招。从4月6日开始，上家如果想要转让有抵押的房屋，必须先还清贷款，才能将房子卖给下家。上海市房地资源局宣布了三条措施：“上手抵押注销”和“房屋转移登记、下手设立抵押”不再并办：加强对注销抵押和转移登记等交易登记环节的审核：收件收据不再作为银行放款凭证。这一措施旨在梳理房屋交易登记环节，规范房屋...