中国房地产杂志

房地产企业如何走出资金困局

关键词: 房地产企业  资金  市场走向  宏观调控  融资渠道  土地  规范化  银行  贷款  

"土地"和"资金"是房地产企业的两大命脉.而在土地市场走规范化之后,获得土地首先要求企业有足够的资金实力.

应该努力发挥银行信贷住房价格的调控作用

关键词: 信贷支持  住房市场  价格  调控作用  银行  房地产市场  市场特征  发展历史  居民收入  经济条件  

一、银行信贷活动与住房价格关系的一般分析 （一）从供给方面分析信贷活动与住房价格的关系 虽然我国房地产市场的发展历史较短，但我国现实经济条件和居民收入状况决定了该市场应具有较明显的买方市场特征。然而，银行信贷活动的过度介入，使这一市场特征没有真正体现出来。强大的信贷支持引发的过量需求使广大消费者在很大程度上成为价格接受...

我国商业银行在住房抵押贷款证券化中的潜在收益与成本分析

关键词: 抵押贷款  商业银行  成本分析  证券  收益  住房  制度经济学  制度建设  制度创新  金融  

住房抵押贷款证券化是当前我国金融制度建设中的一个热点问题,其中,商业银行对推行抵押贷款证券化的动力大小将直接决定该制度在我国创立和推进.

我国应开展住房倒按揭业务

关键词: 住房  业务  生活水平  发达国家  有效解  国民  居民  经济  价值  担保  

近年来,我国居民拥有住房的数理迅速增长.这一方面反映了我国经济迅速发展,国民生活水平大幅提升的事实,另一方面,又对业界提出了下述不能不正视的问题:应如何本着物尽其用的原则,在不影响住房安居功能的同时,充分发挥住房的各方面人价值,以进一步提升国民的生活质素?

房地产风险呼唤避险工具——开发住房价格指数期货正逢良时

关键词: 房地产业  价格指数  风险  期货  住房  开发  工具  避险  社会生活  城镇居民  

近几年,我国房地产业的迅速发展,使得在一些地区房价持高位运行,其对金融经济及至整个社会生活的巨大风险已经引起经济界、政府部门和城镇居民的高度关注.

房贷资产证券化与房屋权属登记

关键词: 资产证券化  权属  房屋  试点城市  实施阶段  贷款支持  登记工作  抵押  住房  部门  

目前,建行个人住房抵押贷款支持证券的试点工作已进入实施阶段,被列入试点城市的房屋权属登记部门,也因此进行着一次全新的登记实务,即房贷资产证券化与抵押权变更登记工作.对此进行研讨非常必要.

信托：解困房地产企业融资瓶颈

关键词: 房地产行业  企业融资  信托  房地产价格  宏观调控  金融机构  生产资料  住房贷款  准备金  

一、信托融资灵活可行 近年来,房地产行业始终处于宏观调控的风口浪尖.

房屋抵押贷款证券化中的有关法律问题

关键词: 抵押贷款  房屋  证券  法律问题  贷款支持  自由流动  二级市场  法律制度  发达国家  债券  

房屋抵押贷款证券化就是把流动性差的个人房屋抵押贷款通过信誉增强转换成为可以在二级市场自由流动的证券的过程.

2005年第3季度：70城市房价回落近2个百分点 上海降幅最大

关键词: 城市房屋  分点  上海  国家统计局  销售价格  中国  

据国家发改委、国家统计局调查显示，2005年第3季度中国70个城市房屋销售价格有所上涨，但涨幅继续回落，涨幅较第2季度回落1．9个百分点。上个月，中国15个城市房价环比亦有所降低，上海成为降幅最大的城市。

2005年房地产大事盘点

关键词: 房地产市场  宏观调控  行业发展  房地产企业  市场形势  竞争格局  政策  土地  金融  税收  

2005年,被业界称为房地产的"政策年".在这一年中,土地、金融、税收等一系列政策的出台,对调控房地产市场发挥了重要作用.

专业制胜——访合富辉煌集团董事长、总经理扶伟聪

关键词: 董事长  总经理  集团  有限公司  采访  

2005年8月,在结束了对世联地产顾问(中国)有限公司董事长陈劲松的采访后,我即由深圳赴广州,采访合富辉煌集团董事长、总经理扶伟聪.

严把市场准入关 加强预控和动态管理——徐州市探索城市房屋拆迁评估管理新思路

关键词: 拆迁评估  动态管理  城市房屋  质量预控  市场准入  徐州市  入关  管理部门  评估机构  持证上岗  

近年来,徐州市拆迁管理部门在城市房屋拆迁评估管理方面大胆探索,摸索出了一条"市场准备入→持证上岗→评估质量预控→公正选择评估机构→畅通争议解决渠道→动态考核、优胜劣汰"的管理路子,并取得了一定实效.

用构建和谐社会的理念 审视城市房屋拆迁

关键词: 房屋拆迁工作  社会经济生活  和谐  城市  构建  国务院办公厅  社会稳定  拆迁管理  调控措施  城镇  

近几年来,一些地方城市房屋拆迁矛盾突出,信访、上访持续不断,拆迁工作难以顺利推进,已成为影响社会经济生活稳定的不和谐因素.

解决强制拆迁难的几点建议

关键词: 拆迁  群众利益  住房问题  钉子  求解  生活  

一、强制拆迁对象产生的根源 强制拆迁的对象就是我们常说的"钉子房".

房屋拆迁行政裁决应强调举证责任

关键词: 房屋拆迁  裁决  举证责任  行政  补偿安置  法律规范  承租人  当事人  授权  部门  

房屋拆迁行政裁决是指房屋拆迁裁决部门根据法律规范的授权,对拆迁人与被拆迁人、房屋承租人等平等立体之间,就有关房屋拆迁的补偿与安置事宜作出的明确拆迁当事人之间权利和义务的行政裁决.

上海市中低价位住房租赁补贴机制研究

关键词: 住房条件  上海市民  低价位  机制研究  租赁  补贴  家庭成员  对象分析  居住面积  健康状况  

一.上海市中低价位住房租赁的需求对象分析 1.上海市居民总体住房条件不断改善,部分'夹心层'仍存在住房困难自1998年上海市切断住房实物分配、实行货币化分配以来,上海市民的住房条件得到明显的改善.

建设部召开常务会议：公开求解低收入者住房问题

关键词: 低收入者  住房问题  建设部  居住问题  求解  会议  征集方案  市场研究  保障方式  房地产开发  

近日，建设部住宅与房地产业司面向全社会征集“城市中低收入人群居住解决方案”。本次征集方案的内容主要涉及中低收入天群居住消费特征研究、如何通过市场中住房增量与存量的连动、为不同收入人群解决居住问题、中低收入人群住房供应及运营研究、投资与运营模式多元化研究、租赁市场研究、政府对中低收入人群居住保障及保障方式研究等多个方面...

应重新定位经济适用住房建设

关键词: 经济适用住房  住房建设  住房制度改革  定位  行业发展  住宅建设  建设用地  住房问题  开发商  房地产  

1998年7月,为了深化我国住房制度改革,加快房地产业行业发展,国务院出台《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住宅建设的通知》,决定在全国范围内推行经济适用住房政策.

构筑公平秩序 做好经济适用住房供应工作

关键词: 经济适用住房  秩序  供应  欠发达地区  浙江西部  政府主导  地级市  人口  收入  社会  

我市是一座30万人口的地级市,地处浙江西部,是省内欠发达地区.

基于可持续发展观的住宅户型设计趋势分析

关键词: 可持续发展观  住宅户型  设计趋势  户型面积  以人为本  户型设计  功能分区  辅助用房  生活质量  舒适性  

现在很多地区的户型设计追求完全竞争市场下的以上为体,讲究严格的功能分区和居住的舒适性,扩大客厅面积,增加工人房、玄关、储物间等辅助用房,户型面积随之不断增加,200、300平方米的房子随处可见,部分区域上千平方米一套房子也不乏存在.

知识型房地产企业服务创新方略

关键词: 房地产企业  服务创新  知识化  持续健康发展  服务产业  房地产行业  生活水  多种服务  经济增长  服务行业  

房地产作为为生产和生活提供多种服务的综合性服务产业,一直以其规模和影响力在拉动经济增长和提高人民生活水平方面起着重要作用.

福建省规定廉租房租金将减免

关键词: 福建省  租金  制度建设  责任制管理  

福建省将全面推进廉租房制度建设，并将廉租房制度建设情况纳入目标责任制管理，租金实施减免政策。

南京房产交易资料费收费有标准

关键词: 南京市  房产交易  标准  收费  商品房  购买  

从2005年11月起，在南京市购买商品房或二手房的资料费已经“减肥”。

房地产企业集团资金内部融通研究

关键词: 房地产企业  企业集团  资金  融通  规模化发展  子公司  全国性  最大化  项目  

当前,许多房地产企业走向了全国性的规模化发展之路,同时开发多个项目以及成立子公司.

预告登记，为房地产开发与交易安全运行护航

关键词: 房地产开发  安全运行  房地产市场  房地产企业  金融风险  护航  交易  企业融资  房地产业  登记制度  

众所周知,房地产市场的健康快速发展很大程度上依赖于金融的支持,房地产贷款是房地产企业资金的重要来源.

对法院留置送达协助执行法律文书的思考和建议

关键词: 最高人民法院  法律文书  国土资源部  留置  管理部门  房地产  建设部  程序性  

为了规范人民法院执行和国土资源、房地产管理部门协助执行工作,2004年2月,最高人民法院、国土资源部、建设部联合印发《关于依法规范人民法院执行和国土资源、房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发[2004]5号,以下简称《通知》),对人民法院执行、国土资源房地产管理部门协助执行工作作了比较详细的程序性规定并创立了预查封制度.

对房管部门协助人民法院执行问题的思考和建议

关键词: 最高人民法院  管理部门  国土资源部  法律文书  合法权益  房地产  建设部  当事人  生效  判决  

最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(以下简称《通知》)已下发实施一年多了,这对保证人民法院生效判决、裁定及其他生效法律文书依法及时执行,保护当事人的合法权益无疑起到了非常积极的作用.

未初始登记的房产不应被裁决转移

关键词: 房产  人民法院  裁决  管理部门  选择对象  合法权益  法律文书  当事人  可移动  房地产  

当前,房产由于价值大和不可移动的特性,越来越成为人民法院清偿经济债务的选择对象.

未成年人房产的管理和处分——兼谈登记机关对处分未成年人房产的审查

关键词: 未成年人  房产  管理  审查  机关  保护问题  所有权  保护法  财产  

未成年人房产是指未成年人以自己名义享有所有权的房产.

《建筑经济》杂志征订

射频技术在房产登记中的应用

关键词: 房产  射频技术  房地产市场  应用  二级市场  经济损失  印刷质量  印刷工艺  购房者  交易  

继假文凭、假证书之后,假房产证开始频频亮相随着房地产市场的不断完善,交易日渐火爆,不法分子就是利用这一时机,将黑手伸向住房二级市场.

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金绍达信箱：房地产权属管理疑难问题解析（二十三）

关键词: 权属管理  房地产  城市房屋  解析  疑难  信箱  所有权  登记管理  权利主体  机关  

100.房屋所有权证遗失以后,未及时补领,现房屋所有权人已去世,如何办理补证手续?

高层建筑消防管理必须万无一失

关键词: 高层建筑  消防管理  建筑高度  居住建筑  火险隐患  人员疏散  火灾扑救  公安部  办公楼  电信楼  

公安部1986年7月1日开始施行的《高层建筑消防管理规则》第四条，将“建筑高度超过24米的宾馆、饭店、医院以及办公楼、广播楼、电信楼、商业楼、教学楼、科研楼等”定义为高层建筑。十层及十层以上的居住建筑可参照实施消防管理。高层建筑与一般建筑相比，火险隐患多、人员疏散难、火灾扑救难，因而消防管理难度大。

写字楼如何保留租赁顾客

关键词: 写字楼  顾客  租赁  现代都市  供大于求  生存发展  商业  市场  品牌  

作为商业地产的主解,写字楼不仅代表了一个城市的商业形态,还是现代都市的景观.

中华人民共和国建设部令第142号——房地产估价机构管理办法

关键词: 中华人民共和国建设部  房地产估价  机构管理  行政审批项目  市场秩序  合法权益  行政法规  当事人  管理法  

第一章 总则 第一条 为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。

银监会出台信托融资标准 地产投资模式面临转变

关键词: 信托投资  投资模式  银行  标准  融资  房地产企业  开发投资  业务风险  公司  贷款  

近日，中国银监会出台了《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》（212号文），进一步规范了房地产开发投资以信托方式融资的标准。这样，使得房地产企业获得银行开发贷款原本就极为艰难的局面，又增加了一些新的变数。

国家统计局数据显示：国房景气指数连跌四月

关键词: 国家统计局  数据显示  指数  

根据国家统计局公布的数据显示，2005年10月份“国房景气指数”为101．10，比9月份回落0．47点，比2004年同期回落3．84点。这是2005年7月以来，“国房景气指数”连续下跌的第四个月。

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