中国房地产杂志是由天津出版总社主管，天津出版总社主办的一本省级期刊。
中国房地产杂志创刊于1980，发行周期为旬刊，杂志类别为经济类。
关键词: 物权 房地产业 财产权 组成部分 支配关系 人类历史 经济活动 不可分 法律 立法
《物权法》是民法典的主要组成部分，是以财产归属和支配关系为内容的法律。物权作为人类历史上最早出现的财产权，与每个人的经济活动休戚相关。房地产是人们主要的财产，各种房地产权利更是与物权密不可分。而今，《物权法》已经正式列入了今年的立法计划，作为房地产业内人士，理应给予这一重要法律以充分的关注。我们应该高度关注《物权法》...
关键词: 地价 关系研究 租金 上海市 房地产市场 价格理论 市场运行机制 租赁市场 土地市场 销售市场
房地产市场的发展状况集中体现在价格的变化上，房地产市场上主要有三个价格变量，分别是与土地市场上的地价、销售市场上的房价和租赁市场上的租金。这几个价格理论上存在着内在的联系，实践中相互作用，它们的关系常成为人们争论的焦点，在这次宏观调控中有人甚至认为地价、房价谁左右谁这一“鸡生蛋还是蛋生鸡”的问题已经成为平抑不断高涨的...
关键词: 悖论 国家统计局 平方米 商品房 商品住宅 面积 部门 过剩 住房
据国家统计局公布的数据，到2005年11月，全国商品房空置面积1．14亿平方米，空置率高达26％。触目惊心的一组数字，引起了有关部门的高度重视，发出了我国面临住房过剩风险的预警。其实，面对26％的空置率，大可不必惊慌失色。高空置率是楼市一个由来己久的话题。从1995年开始，全国商品住宅空置面积就以每年大约1000多万平方米的速度在递增。...
关键词: 房地产开发企业 税种 筹划 税收 土地使用 营业税 增值税 所得税 房产 占用
房地产开发企业涉及的税种比较多，归纳起来有：耕地占用税、营业税、城市维护建设税、城镇土地使用税、房产税、土地增值税、印花税、契税、企业所得税等。在这些税种中，并不是所有的税种都适合进行税收筹划。当前房地产开发企业可以进行税收筹划的主要税种有：营业税、土地增值税、房产税、企业所得税。由于不同税种的性质不同，税收筹划的途...
关键词: 社区开发 超大型 规划设计方法 开发项目 住宅郊区化 住宅产业 北京地区 投入使用 公顷 设计者
随着住宅产业的发展，地产开发项目已由过去的几公顷、十几公顷的组团式或小区式开发，发展到上百公顷的大型、超大型社区开发，这实际上是中国目前住宅郊区化发展的一种反映。以北京地区而言，近些年就有回龙观、天通苑、世纪城、星河城、北苑家园、万象新天、万年花城、国美第一城、玉泉新城等先后建成并投入使用。在运营过程中，人们越来越关...
关键词: 房地产开发企业 模式 面积指数 企业融资 商业 大城市 住宅 产出 物业 供应
回顾房地产近20年的发展历程可以发现，房地产开发企业一直以来是以开发住宅为主，只有到了2002～2003年，商业地产出现了跳跃式的增长。北京、天津、深圳几大城市的商业物业开工面积指数都在2002年达到历史最高峰，2004～2005年则形成了供应放量的高峰，之后将快速回落。短期的商业地产热，暴露出许多问题，以开发住宅的方式运作开发商业地产，...
关键词: 滨海新区 房地产开发 环渤海区域 政府 国际物流中心 国际航运中心 生活环境 五年规划 社会发展 国民经济
在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中，把加快滨海新区开发开放纳入了环渤海区域及全国的发展战略，滨海新区迎来了难得的发展机遇。根据国家发展区域经济的总体思路，新区在“十一五”期间发展的定位为：立足天津，依托京冀，服务环渤海，辐射“三北”，面向东北亚，建成高水平的现代制造和研发转化基地、北方国...
关键词: 企业形象 房地产 奥林匹克花园 brown 市场调查 调查结果 消费品 张朝阳 运动员 中国
根据著名的市场调查公司Millward Brown最新的一项调查结果，中国在广告中使用代言人的比例在全球排第三位，仅次于日本和韩国。在普通消费品领域呼风唤雨的“名人效应”如今也刮到了地产界。在北京，东方银座请来了梁家辉、莫文蔚，康城请来了崔健，炫特区请来了中国小姐关琦，星河城请来了葛优，再加上王璐瑶、张朝阳、陈琳、罗大佑……京城楼...
关键词: 承租人 租赁合同 疑难 购房 优先 解析 管理部门 房屋 所有权 产权证
乙自1999年起就承租甲的房屋的一部分作为商铺对外营业，甲和乙签订了房屋租赁合同。但没有办理租赁登记。到2002年，甲将房屋全部出卖给丙，签订了整体转让协议，并到房屋管理部门办理了所有权转让手续，由丙取得了新的房地产权证。在此过程中，甲没有通知乙。丙作为新的房屋所有人继续和乙保持租赁关系，并重新签订了租赁合同。2005年，由于丙...
关键词: 商品房 产权 20世纪80年代 20世纪90年代 保障 权利 住房制度改革 中国内地 公有住房 住房商品化
房改房是中国内地城镇住房制度改革的产物，是在改革开放背景下，实现住房商品化的重要举措。这一过程始于20世纪80年代末，并于20世纪90年代末完成。在这十余年中，中国内地城镇的绝大部分公有住房被私人购买，从而在中国内地的物权领域产生了房改房产权这一颇具特色的形态。其特色概而言之即：它不同于其他物权包括普通商品房产权那样，是按通...
关键词: 商铺 产权 销售 法律 大型商场 房地产交易 国际大厦 平方米 分割 出售
产权式商铺是将大型商场分割成众多小商铺进行出售的。例如，芜湖三泰国际大厦2．3万平方米面积商场被分割成5000个独立产权的铺位对外销售，最小的仅有2．67平方米。小商铺是合法的房地产交易标的物吗？
关键词: 室内空气 氨气污染 侵权责任 违约责任 消费者 中国 赔偿 环境污染检测 室内环境检测 国家卫生标准
天津市民李某于1998年10月购买了位于天津市河东区一处110平方米的商品房，经装修后于2000年5月份入住，入住后即发现室内空气异常，特别是在夏天气温高的时候，室内空气中充斥着厕所小便池的味道，同时全家人不同程度地出现鼻炎、咽炎、失眠、头发脱落、记忆力下降等症状，多次找到某房地产开发公司交涉，均无结果。2001年8月李某请室内环境检...
关键词: 国有土地使用权 转让 国土资源局 土地出让 开发利用 建筑面积 建筑工程量 土地登记 公司 合同
2003年3月27日，昆山市国土资源局与甲公司签订了国有土地使用权出让合同，由国土资源局出让给甲公司位于开发区士地一块。在出让合同中，除其他有关事项外还规定了投资开发利用土地的期限和条件，并约定：甲公司付清土地出让金，领取土地使用权证后根据本合同和仕地使用条件》投资开发利用的土地，可转让、出租、抵押，但必须报国土局审核，并...
关键词: 登记制度 不动 种类配置 创新 社会经济发展 法定原则 物权
为改变现行不动产登记物权种类配置滞后于社会经济发展及新物权设置混乱动摇物权法定原则的状况，必须通过物权法立法，在确认传统的且已成熟稳固的物权种类的同时，创设新的登记物权种类，让法律确定的物权种类涵盖所有的登记物权。这里所说新的物权种类有三种情况：
关键词: 最高人民法院 国土资源部 管理部门 法律文书 合法权益 房地产 建设部 当事人 生效
最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称《通知》）实施后，确实起到了非常积极的作用，有力地保证了人民法院生效判决、裁定及其他生效法律文书依法及时执行，保护了当事人的合法权益，也规范了房管部门协助执行行为。但是，目前相关部门对《通知》中的一些问题在...
关键词: 城市房屋 劈分 人的行为 管理法规 登记管理 权属 分割 权利人 房产 建设部
房屋劈分是指房屋权利人通过买卖、赠与的方式将房屋权属分割转移给他人的行为；房屋析产是指共有房产分割为各自所有的房产的行为。目前国家及我市房屋权属登记管理法规和政策对房屋分割出售、劈分析产均规定得较为笼统。建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致...
关键词: 房地产市场 系统建设 注意问题 信息化管理系统 gis 管理信息系统 城市 信息管理系统 图形信息系统 房地产业
当前，我国大多数房地产权属登记部门已经建立了房地产产权登记信息系统、产籍档案管理信息系统、房产测绘图形信息系统和房地产市场信息管理系统。这些系统为当前迅速崛起的房地产业提供了服务和保障，为社会经济的发展初步建立了一套信息化管理系统。但随着信息化产业的不断发展，现有的一套信息化管理模式已经不适应社会发展的需要，特别是不...
关键词: 当事人 人民法院 申请人 机关 权属 房产 合同 约定
江苏某市房产处一位员工提出：当事人因房屋买卖而向权属登记机关提出转移登记申请以后，由于一方反悔或是由于当事人约定原订立的合同不再履行等原因，申请人提出要求收回登记申请，或是要求登记机关停止办理登记手续。对申请人的这类要求，登记机关是否可以同意？如果此时登记机关已经核准登记，而当事人要求注销权属证书，登记机关是否可以注...
关键词: 城市房屋拆迁管理条例 许可证 国有土地使用权 建设项目 管理部门 人民政府 用地规划 补偿安置 金融机构 存款业务
2001年11月1日起施行的（（城市房屋拆迁管理条例》（以下简称拆迁条例）第六条规定：“拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁”。第七条规定：“申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（...
关键词: 房屋拆迁工作 城市政府 管理部门 定位 管理工作 拆迁政策 城市房屋 规划区 管理员 审核员
城市房屋拆迁管理部门在城市房屋拆迁工作中扮演着重要角色，它受城市政府的委托，具体负责城市规划区内国有土地上房屋拆迁的管理工作。城市房屋拆迁政策的制订、拆迁许可、拆迁过程的监管、统筹把握拆迁的力度与被拆迁人的承受程度等都与该部门的工作密切相关，可以这样说，城市房屋拆迁的成功与否，拆迁管理部门的角色定位起很大的作用。通过...
关键词: 房地产业 信贷风险 风险分析 防范 金融系统 风险性
房地产业先天具备的高风险性以及和金融的天然联系决定了房地产信贷风险必然存在，房地产信贷风险既来自房地产信贷的过快增长，也来自金融系统以及房地产信贷本身存在的缺陷。
关键词: 房地产企业 信托 融资 夹层 流动资金 建筑企业 贷款 消费者 发行 银行
2003年6月，央行121号文件，从房地产企业开发贷款、建筑企业流动资金贷款、消费者按揭贷款等方面，限制了房地产企业的银行融资，使大部分房地产企业转向房地产信托。一时间，信托市场出现了难得的供求两旺的局面。尽管信托业有“200份”等诸多限制，但还是在2003年底出现了井喷。2003年9月，房地产信托计划的发行额才30亿元，到了2003年底，猛...
关键词: 投资基金 房地产 退出机制 筹集 投资工具 银行储蓄 投资需求 资金来源 风险 收益
房地产投资基金作为一种投资基金，其风险小于股票、期货、外汇等投资工具，收益又大于银行储蓄，能较好地满足高收益、低风险的投资需求。根据这一风险收益特征，从房地产基金资金来源的角度看。主要有如下几个途径在未来房地产基金的发展中可能扮演重要的角色。
关键词: 土地出让 市场发展 地方政府 行为规范 国有土地使用权 国土资源部 市场机制 合理配置 土地资源 商品住宅
1、土地出让的双轨制，2002年以前，土地出让市场中95％以上的土地是以协议方式出让的。因此，市场机制几乎不发挥什么作用，土地出让金的收取随意性大。这不仅使地方政府的土地收益总量受到损失，而且也不利于城市土地资源的合理配置。2002年5月9日，国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，要求从2002年7月1日起，商业、旅游、娱...
关键词: 企业改制 处置方式 土地资产 股份有限公司 土地使用权 权益 土地出让 股份合作制 国有企业 企业集团
土地出让处置方式是指企业在改制前或改制过程中经补办出让手续，并办理相应登记后将划拨土地使用权转为出让转让土地使用权。该方式适合于一般性竞争行业，国有企业改变原有的企业性质，改制成股份有限公司、有限责任公司、企业集团、股份合作制、被非国有企业兼并、企业破产等涉及划拨土地处置的情形。
关键词: 土地政策 宏观调控 房地产市场 经济发展 发达国家 经济管理 国民经济 用地结构 宏观经济 国务院
土地政策参与宏观调控，在经济发达国家，例如韩国、日本和美国，都是重要的宏观调控手段，特别是在经济处于高涨时期，土地政策辅于货币、财政等手段来稳定经济发展能够发挥很大作用。2004年，国务院把土地政策作为国家最重要的宏观经济管理手段之一，对国民经济特别是房地产市场产生了深远的影响。我国土地实行公有制，土地是国家可调控的资源...
关键词: 行业自律 房地产 无锡市 中介 公约 持续发展 服务业 企业
为了规范行业从业者行为，建立行业自律机制，以更好地促进无锡市房地产中介服务业的健康、稳定、持续发展，最近无锡市制定了《房地产中介行业自律公约（试行）》，56家房地产中介企业成为首批签约单位。
关键词: 住房公积金 企业单位 管理 机关事业单位 合法权益 个人所得税 企业负担 不稳定 职工 购房
当前，由于住房公积金在购房方面所发挥的明显作用，以及在规避个人所得税方面的利益趋动，国家机关事业单位和效益较好的企业单位，就千方百计争取多缴住房公积金；而很大一部分非公企业以加重企业负担和职工不稳定为由，则缺乏建立住房公积金制度、保障职工合法权益的积极性。这就导致了单位与单位、个人与个人的住房公积金缴存额度畸高畸低的...
关键词: 金融资产 建设理论 英国 住房 人力资本 华盛顿大学 经济学家 不可否认 普遍性 政策
资产建设理论最早由美国华盛顿大学的麦克尔·史乐山（Michael sherraden）教授提出。1990年，他在《穷人与资产》一书中，首次提出了以资产为基础的社会政策：凡是广泛地和普遍性地促进公民和家庭尤其是穷人获得不动产和金融资产以增进他们的福利的方案、规则、法规法律，都属于资产社会政策。尽管舒尔茨等经济学家曾强调要通过促进人力资本形成...
关键词: 科学技术 城市建筑 工程 作法 中国历史 文献记载 城市发展史 房屋建筑
中国房屋建筑作为一种科学技术，先秦时已有相关的文献记载，这部文献就是《考工记》。北宋时期又有李诫编写的《营造法式》，总结和归纳了隋唐以来的建筑科学成就。而到了清代又有《工程作法》，成为中国古代工程建筑规范的集成之作。这些建筑学著作汇编了中国历史上建筑技术方面的资料，清晰地描绘出中国建筑科学的发展与进步，是城市发展史上...
关键词: 房地产开发企业 所得税 房地产企业 调整 税收优惠 国家税务总局 政策 负责人 征收 业务
国家税务总局日前下发了《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号），自2006年1月1日起执行，《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]83号）同时废止。税务总局有关负责人3月20日就这一调整作了解析。
关键词: 上海市 违约 房地产业 市场调控 不良贷款 信贷支持
上海银监局近日的报告显示，自2005年3月实施房地产市场调控以来，上海个人房贷的不良贷款率基本呈逐月递增的势头。上海银监局表示，今年应适当加大对房地产业的信贷支持。
关键词: 住房贷款 特点 购房 商业银行 房地产 人民币 余额 自营
截至2005年末，上海中资商业银行人民币自营性房地产贷款余额4070．79亿元，比年初增加587．04亿元，同比少增436．82亿元。其中，个人住房贷款余额2644．94亿元。比年初增加199．40亿元。同比少增528．69亿元。
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