关键词：老年公寓 群体分析 目标消费 人口老龄化 21世纪中叶 

摘要：中国已经于20世纪末进入了人口老龄化国家的行列，全国60岁以上的老年人口超过人口总数的10％。预计21世纪中叶，60岁以上的老年人可能超过4亿，65岁以上的老年人则会达到3亿左右。在这种情况下，养老问题正日益成为人们关注的问题，在城市，这个问题更为突出。一般人很难拿出时间和精力在生活上照料老人、在精神上和他们交流，他们对社会养老机构的需求更为迫切；而随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对社会养老机构的需求已经不仅仅局限于福利性质的养老院或者敬老院，他们中的一些人将目光转向了老年公寓。这里所指的老年公寓，不同于养老院或敬老院，它是专门为老年人建造的商品房性质的住宅小区，其环境、设施、房屋设计、服务等都是根据老年人生活的需求和特点设计的。老年公寓的目标消费群体究竟是什么人？这是在进行老年公寓开发之初必须解决的问题。为了探讨这些问题，笔者于2004年5月在江苏省南京市等四个城市进行了“老年人生活状况及养老方式调查”。

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