中国房地产杂志

落实新建住房结构比例的几点建议

关键词: 住房建设  结构比例  面积90平方米  经济适用住房  商品  

当前，如何落实国办发[2006]37号文提出的“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”令人关注。对此，笔者有如下建议。

建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局 关于规范房地产市场外资准入和管理的意见

关键词: 国家工商行政管理总局  房地产市场  国家发展和改革委员会  中国人民银行  外资  建设部  商务部  管理局  人民政府  外商投资  

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 今年以来，我国房地产领域外商投资增长较快，境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃。为促进房地产市场健康发展，经国务院同意，现就规范房地产市场外资准入和管理提出以下意见：

国务院办公厅发出关于建立国家土地督察制度有关问题的通知

关键词: 国务院办公厅  土地利用  国土资源部  管理制度  监督检查  人民政府  办公室  副部长  自治区  组织  

7月13日，国务院办公厅以国办发（2006）50号文发出关于《建立国家土地督察制度有关问题的通知》，其主要内容是：设立国家土地总督察及其办公室。国务院授权国土资源部代表国务院对各省、自治区、直辖市，以及计划单列市人民政府土地利用和管理情况进行监督检查。设立国家土地总督察1名，由国土资源部部长兼任；兼职副总督察1名，由国土资源部1...

国家税务总局发出征收个人住房转让所得税通知

关键词: 国家税务总局  个人所得税  转让  住房  征收  市场价格  纳税人  收入  核定  信息  

7月18日，国家税务总局以国税发[2006]108号文发出《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》。通知规定：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

中国廉租房的融资特征及其发展路径研究（上）

关键词: 中国  路径  特征  融资  住房制度  房地产市场  建立时间  数据显示  建设部  失衡  

廉租房作为中国一项重要的住房制度，虽然建立时间不短，但是因为种种因素的制约，发展程度有限，成为当前房地产市场结构性失衡的关键问题之一。2006年4月初建设部公布的数据显示：在全国291个地级以上城市中，有70个尚未实施廉租住房制度。

中国房地产业的转型

关键词: 房地产业  产业转型  中国  房地产企业  势在必行  市场发展  社会发展  国民经济  增长模式  市场主体  

当前我国房地产业的发展正处于关键时期，房地产业的转型势在必行，深刻认识、正确面对这一命题，对房地产业的长远发展非常重要。 房地产业的转型具有非常重大的必要性。首先，是房地产市场发展态势调整的直接要求；其次，是房地产业持续稳定健康发展的客观需要；再次，是落实国民经济和社会发展指导方针的必然要求。房地产业转型最核心的内容...

房地产业作为支柱产业还将持续20年

关键词: 房地产业  支柱产业  房地产行业  经济学原理  发展前景  经济运行  发达国家  抑制性  理论层  中央  

自2000年以来，我国房地产行业经历了一轮超常规发展，不可避免地出现了一些矛盾，中央针对房地产行业的抑制性调控政策随之陆续出台。在这一过程中，许多专家针对房地产业的持续稳定健康发展提出了各种建议，但同时也出现了一种声音：房地产业作为支柱产业本身就是错误的，其发展前景是无法持续的。我们认为，有必要从经济学原理的理论层面和我...

对商品房预售资金监管模式的探讨

关键词: 资金监管  监管模式  商品房  中华人民共和国  工程建设  管理法  房地产  操作过程  市场风险  管理部门  

商品房预售制度是《中华人民共和国城市房地产管理法》确立的制度，国家对商品房预售资金的监管在《城市商品房预售管理办法》中做了严格的规定，而由于在实际操作过程中对预售资金监管手段的缺失，商品房预售制度同时也导致了较多的房地产市场风险。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第四款：“商品房预售所得款项，必须用于有...

户型面积比例限制对行业的影响分析

关键词: 户型面积  行业  比例  面积90平方米  住房建设  经济适用住房  结构稳定  建设项目  建设部  套型  

建设部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下称《意见》），对住房建设项目的套型比例做出了硬性规定，即自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到各地区新开发建设总面积的70％以上，这将对行业产生深刻影响。

对解决和预防商品房预售纠纷的一些思考

关键词: 商品房  纠纷  预防  迟延交付  面积误差  当事人  买卖  担保  中止  

目前，因商品房预售引起的纠纷主要集中于迟延交付商品房的违约纠纷和商品房买卖中面积误差引起的纠纷。如何解决和预防，笔者有以下思考。 一、应对商品房迟延交付的措施 （一）严格不安抗辩权的适用条件 不安抗辩权又称为先履行抗辩权，根据《合同法》的有关规定，它是指双务合同成立后，根据合同约定应当先履行合同义务的当事人在有确切证据...

宏观调控下房地产市场相关主体的利益变化

关键词: 房地产市场  宏观调控  利益  中央政府  公共产品  市场发展  开发商  购房者  群体  社会  

以“国六条”及国家九部委《意见》为标志的新一轮房地产宏观调控，其规定之细、力度之大、措施之严、时间之紧，都是前所未有的。开发商沉默了，购房者开始观望了，在中央政府大力倡导的构建和谐社会的背景下，住宅将更多地体现其公共产品的特性。这场由政府大力推动的房地产市场的洗牌运动已经上演，各相关群体的利益面临着重新分配。本文将重...

本刊投稿要求

天津开展房地产市场执法检查

关键词: 房地产市场  执法检查  天津市  国务院办公厅  房地产交易  整顿规范  结构稳定  国土资源  市场交易  住房  

为深入贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发（2006）37号）和《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房（2006）166号）文件精神，促进天津房地产市场稳定健康发展，近日，天津市国土资源和房屋管理局开展了房地产市场执法检查，进一步规范房地产市场交易秩序。

房屋安全管理法规缺失的尴尬——一个故事引发的思考

关键词: 管理法规  房屋安全  故事  安全管理  行政法规  商品住宅  资料管理  建设部  市政府  基础  

本文所述房屋安全管理法规建设是一项非常重要的工作。目前，我国尚未制定综合性的城市（应包括农村）房屋安全管理法律或行政法规。现有的房屋安全管理方面的法规主要是建设部及部分省市政府制定的。这些法规仅仅涉及房屋安全中的一部分内容，并未覆盖全部领域。而且有些法规出台时间较早，已不适应当前房屋（特别是商品住宅）安全管理需要。希...

张作相旧居

关键词: 东北  张学良  省政府  主席  热河  

张作相，字辅忱（1881-1949），奉天（今辽宁）义县人。奉系军阀将领。 1911年东北讲武堂毕业，辅佐、张学良父子执政东北，任东北边防副司令兼吉林省政府主席。1933年因热河失守而去职，来天津买下此楼隐居。在此期间日伪多次派人威逼利诱，劝其出任伪职，均被拒绝。

锦州房产管理信息化的三步走

关键词: 锦州市  管理信息化  房产  信息化建设  房屋产权  因地制宜  投资  

锦州市房屋产权监理处从1995年开始探索房产信息化建设。我们采用分步实施、小步快走的思路，从实际出发，因地制宜，解决实际问题，达到了投资少、见效快的目的。

浅析房产档案馆数字化

关键词: 管理数字化  档案馆  房产  信息检索系统  20世纪90年代  计算机技术  档案管理  微机技术  20世纪末  21世纪初  

一、房产档案馆数字化回顾与现状 20世纪90年代以来，各地房产档案馆开始进行档案管理数字化的实践与探索，直接运用微机技术于档案管理，为现代化房产档案管理奠定了基础。可以说，20世纪末是建立房产档案信息库和房产档案信息检索系统的时期。21世纪初以来，网络、多媒体、GIS系统等新技术相继引入到房产档案管理中，使得房产档案馆数字化成为...

论期房及其登记——兼论预告登记（上）

关键词: 中华人民共和国  人大常委会  中国内地  法律  当事人  定义  物权  约定  

一、期房的由来 1.什么是期房 在中国内地，期房作为一个法律名词却从来没有被法律所定义。2005年7月全国人大常委会公布的《中华人民共和国物权法（草案）》第21条采用了“期房”一词：“当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的……”，却没有给出“期房”的定义：其他任何一部法律也没有对“期房”的概念加以规定。

我国不动产物权变动与登记制度的立法选择

关键词: 不动  登记制度  物权  立法  法律法规  权利人  房地产  

不动产登记是指国家专门的登记机关依权利人的申请，将不动产物权及其变动在不动产登记簿上予以记载。目前，我国涉及不动产登记的规定零散体现于《城市房地产管理法》、《担保法》、《土地管理法》以及其他法律法规和规章中。

论不动产登记区分审查主义的法律构建

关键词: 审查方式  主义  不动  构建  法律  

不动产登记机关对登记申请要件的审查是不动产登记的重要环节。从世界各国立法看，根据登记过程中登记人员对于登记申请在何种范围内、具有多大限度的审查权限，可以将登记审查方式分为两类：形式审查主义与实质审查主义。

离婚协议中未提及的房产，可否由一方单独转让

关键词: 房产  协议  转让  房地产开发  处理意见  法律规定  受理  重庆市  分割  财产  

重庆市××区房产产权产籍交易所提供一则案例：李某与左某于1996年结婚，在2003年8月，李某以个人名义与某房地产开发公司签订了购房合同，购置了营业用房一间。同年12月领取了房地产权属证书。2004年8月，李某与左某离异，双方在离婚协议中对于财产分割的约定是“双方各自随父母居住，无房屋财产分割”。至2006年5月，李某将该房屋卖给王某，要...

大型商业房地产项目全过程管理

关键词: 房地产项目  全过程管理  商业  房地产开发  不可预见因素  投资模式  全过程控制  复杂程度  经营模式  复杂产品  

大型商业房地产项目无论从客户的复杂程度，还是投资模式及经营模式上，都属于房地产开发中的复杂产品，开发周期长、投资大，受经济发展和政策的影响大。此类项目在开发的前期决策过程中存在许多不可预见因素，具有很大的风险；同时，由于业态种类丰富，在后期的运营中也存在很多困难。因此必须采用科学的管理理论和技术对大型商业房地产项目的...

房地产开发中的融资和放弃期权研究

关键词: 实物期权  房地产开发  融资  black  期权定价  期权理论  经济学家  基础  价格  资产  

一、房地产开发中的融资和放弃期权 实物期权是在金融期权的基础上发展起来的。自从Black、Scholes和Merton1973年在金融期权定价上取得突破性的成就以来，经济学家为期权理论开辟了许多新的应用领域。期权给予持有人做某事的一个机会而没有相应的义务，它分为看涨期权和看跌期权。看涨期权给予持有人以预先确定的价格（执行价格），在预先确定...

城镇房屋拆迁的困境与出路

关键词: 城市房屋拆迁管理条例  城镇  补偿工作  法律关系  市场评估  拆迁补偿  旧城改造  居住环境  国务院  房地产  

一、当前城市房屋拆迁的困境 根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，应该按房地产市场评估价格补偿被拆迁人。城市房屋拆迁补偿工作的市场化，立法本意是维护住户合法财产权。拆迁补偿法律关系是一种平等自愿协商的法律关系，任何一方不得将自己的意志强加于对方。从各地实施旧城改造看，目的是造福于民，改善居民居住环境。

住宅改为经营性用房补偿问题探析

关键词: 经营性  住宅  补偿问题  城市规划局  房屋拆迁  行政审批  用途  管理局  房地产  申请人  

住宅改为经营性用房，是拆迁中一个十分敏感、十分难办的问题。对此问题的深入研讨，可以为推动城市房屋拆迁提供参考意义。 一、住宅改为经营性用房问题的主要原因 改变住宅原有的用途，不是房屋所有人主观意愿能最终决定的，它需要通过严格规定的行政审批途径才能真正实现。那些“未经市城市规划局批准，市房地产管理局确认”的经营性用房，其...

土地市场宏观调控的预期目标、实际效果及深化建议

关键词: 宏观调控  土地市场  实际效果  房地产投资  土地供应  市场结构  土地政策  治理整顿  增幅  价格  

始于2003年下半年的宏观调控，针对局部地区出现的房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、价格增长过快等现象，将土地政策上升到宏观调控的战略高度，全面开展了土地市场的治理整顿，不仅对遏制盲目投资、低水平扩张以及经济过热起到了显著作用，也带来了土地市场的重大变化。

加大执法力度 充分发挥住房公积金的社会保障作用

关键词: 社会保障体系  住房公积金  执法力度  保障作用  经济社会发展  保障制度  城镇住房  组成部分  中国  

一、住房公积金制度在社会保障体系中的作用 作为城镇住房保障制度主要内容之一的住房公积金制度，目前已经成为中国的社会保障体系的重要组成部分，在中国经济社会发展全局中有着十分重要的作用。

非公企业的住房公积金工作亟需加强

关键词: 住房公积金  企业职工  金工  住房条件  保障体系  覆盖面  资金  消费  工资  贷款  

目前，由于大部分非公企业未建立住房公积金制度，导致非公企业职工的工资构成中缺少了应有的住房消费资金部分，失去了申请住房公积金低息贷款的基本条件，从而使大量最需要改善住房条件的企业职工却游离于政策覆盖面之外，成了被住房保障体系冷落的群体。

南通住房保障政策实现新突破

关键词: 保障制度  南通市  住房  政策  经济适用房  建设部  江苏省  指向性  货币化  补贴  

为认真贯彻落实“国六条”和建设部等九部门意见精神，江苏省南通市最近进一步完善了住房保障制度。该市自7月1日起实施新的住房保障政策，廉租住房保障制度扩大了政策受益面，廉租住房住户增加了受益度，经济适用房货币化补贴制度的指向性更准，补贴额度提高了将近80％。

赣州廉租房的三种形式和六个环节

关键词: 赣州市  住房制度  市政工程建设  二级市场  投资建设  建设工程  市场功能  拆迁户  租金  市政府  

一、三种形式推进廉租房制度 近年来，赣州市建立了以实物配租为主、租金减免为辅的廉租住房制度的基本思路。目前，其主要形式有三种：一是直管公房的租金减免。截止2006年4月底，已对4924户困难家庭实行了租金减免，提供廉租政策。二是实行实物配租。从2004年初开始，由市政府投资建设并提供廉租房。2005年9月，首次实物配租的对象是廉租房建...

物业管理早期介入再认识

关键词: 物业管理  早期介入  房地产开发商  企业  销售  

对物业管理的早期介入，不少物业管理企业已早有尝试，但由于介入的方式、角度、深度、力度、时间的差别，以及房地产开发商对此理解和认同程度的差别，导致介入作用和效果的千差万别。那么，如何发挥物业管理早期介入在房地产开发、销售、使用中的作用？笔者认为应研究以下几个问题。

物业管理“父子兵”关系之管见——正确认识开发商与所派生物业管理公司的关系

关键词: 物业管理公司  开发商  派生  管理队伍  子公司  行业  社会  业主  争端  

在物业管理行业中，由开发商派生出来的物业管理公司系开发商的子公司，二者的关系被社会称为“父子兵”关系。这种物业管理公司虽然在物业管理队伍中占一定数量，但通常被认为是扮演着“为开发商擦屁股，代人受过，包庇错误，欺骗业主”的角色，“父子兵”关系甚至被看成是引起纠纷与争端的祸水。

物业管理中业主权益保护问题浅析

关键词: 物业管理公司  业主  保护问题  权益  综合考察  当事人  侵害  

一、业主权益受损的表现 在物业管理当事人双方关系中，作为个体的业主和物业管理公司通常处于不平等的地位，业主的“天然弱者”地位，使其利益往往受到物业管理公司的侵害。综合考察我国物业管理现状，业主权益受到侵害的表现形式主要有以下几个方面：

护身符

对物业税改革中“租税合一”的反思

关键词: 物业  改革  土地出让  

当前，在对物业税的讨论中，有人提出了“租税合一”的观点，即将土地出让金纳入物业税之列，以物业税取代土地出让金。本文对此进行分析并提出相关的改革方案和建议。

中国房地产杂志社广告部启事

界首市建委免费为农民设计住宅

关键词: 设计图纸  住宅设计  界首市  农民  免费  生活水平  农村建设  建设方  经济  

随着经济的迅速发展和农民生活水平的全面提高，安徽界首市建委抓住新农村建设的机遇，结合乡镇总体规划的实际，深入重点乡村，逐户征求农民有关建设方面的意见。他们根据农民急需新型设计图纸的需求，首先为60户农民进行了新型住宅设计。

南通新购商品房领证一个工作日办结

关键词: 南通市  商品房  房屋产权  合同备案  开发商  房产  居民  审核  购房  

自2006年7月20日起，南通市实行居民在市区新购商品房申领房产证保证1个工作日办结。 为了做好这项工作，南通市房管局产权监理处采取了三项措施：一是提前进行材料审核。对购房居民申领房产证时所有必须审核的内容，提前在开发商前来进行购房合同备案和交付房屋、办理《房屋产权证明单》时进行。

巩义拆迁管理工作上水平

关键词: 拆迁管理  管理工作  上水  安全管理  工程建设  依法行政  资质审查  施工人员  巩义市  河南省  

近年来，河南省巩义市拆迁办在拆迁管理中，以“权为民所用，利为民所谋”为工作宗旨，全力配合重点工程建设，深入拆迁现场，细致地进行排套、摸底、勘验，依法行政，扎实工作。特别是在拆迁安全管理方面，严把拆迁企业资质审查关，要求拆迁企业必须对拆迁施工人员依法实行强保，其投保率和理赔率均达到了100％，体现了“事故无情人有情”，将...

编者的话