中国房地产杂志

规范发展才是正路

关键词: 房地产交易  市场秩序  市场行为  房地产市场  工商总局  专项整治  销售合同  信用体系  

2006年9月，建设部、国家发改委、工商总局联合做出部署，决定在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治行动，重点查处商品房预售违规、恶意炒作、广告违规、销售合同违规、房地产经纪违规及价格违法等6类行为，使房地产交易不断规范，房地产市场信用体系不断完善，创造公平竞争的市场秩序和规范诚信的市场环境。规范房地产市场行...

国务院关于加强土地调控有关问题的通知

关键词: 土地管理  国务院  调控  经济社会可持续发展  建设用地  科学发展观  人民政府  农民权益  

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 党中央、国务院高度重视土地管理和调控。2004年印发的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发（2004）28号），在严格土地执法、加强规划管理、保障农民权益、促进集约用地、健全责任制度等方面，作出了全面系统的规定。各地区、各部门采取措施，积极落实，取得了初步成效...

建设部等三部门印发房地产交易秩序专项整治工作方案

关键词: 房地产交易  整治工作  建设部  秩序  国家发展和改革委员会  国家工商行政管理总局  

8月28日，建设部、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局发出通知，制定并印发了《房地产交易秩序专项整治工作方案》（以下称《方案》）。

国家外汇管理局等发出通知规范房地产市场外汇管理

关键词: 房地产市场  外汇管理  管理局  建设部  住房  外资  

为落实建设部等六部委的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房[2006]171号），9月1日，国家外汇管理局、建设部发出《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》（汇发[2006]47号）（以下称《通知》）。

建设部等三部门发文制止违规集资合作建房

关键词: 建设部  建房  合作  集资  违规  国土资源部  商品房  住房  

针对近年来一些地区出现部分单位以集资合作建房名义，变相搞住房实物福利分配或商品房开发等问题，8月14日，建设部、监察部、国土资源部联合发出了《关于制止违规集资合作建房的通知》（建住房[2006]196号）。

建设部连发两文规范廉租住房管理

关键词: 住房管理  建设部  连发  规范化管理  档案管理  城镇  

8月19日，建设部了《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》（建住房[2006]204号）和《城镇廉租住房档案管理办法》（建住房[2006]205号）。

中国廉租房的融资特征及其发展路径研究（下）

关键词: 建设融资  路径  特征  中国  民间资金  住房建设  制度创新  优惠政策  

三、廉租房建设融资的创新趋势 1．政府制度创新及改进方向 （1）实行优惠政策吸引民间资金。根据日本和新加坡等地的经验，政府公共住房建设逐渐引入民营企业参与是一种普遍趋势，这有利于缓解政府的财政压力，通过有效的优惠政策吸引民间资金可以保障廉租房建设的长效性。可以以建设廉租房为条件，向开发商增发一定规模的贷款，同时政府给予地...

宏观调控经常化、制度化、法制化思考

关键词: 宏观调控  经常化  制度化  法制化  不稳定状态  房地产市场  市场形势  负面效应  

自2005年加强对房地产市场宏观调控以来，国务院及所属部委陆续出台了一系列调控政策，已达几十种之多。就市场形势的需要来看，为了解决面临的突出矛盾和问题，不断完善调控政策是十分必要的；但从房地产市场平稳发展的要求来考察，新政策的不断出台，也带来了一些负面效应和不稳定状态。主要表现在“三不稳定”：一是地方政府的贯彻落实不稳定...

房价高与“招拍挂”通行“价高者得”准则相关——与《房价高不是“招拍挂”惹的祸》一文商榷

关键词: 市场经济  土地管理  供求关系  房地产  开发商  经营性  地价  

《中国房地产》2006年第7期刊登了《房价高不是“招拍挂”惹的祸》（以下简称《惹祸》）一文。作者认为：“地价推高了房价的说法缺乏充足的依据，也不符合市场经济的规律，很容易找到批驳这一说法的证据”。“房价是由市场决定的，是由供求关系决定的，成本只不过是一个参照指标”。“某些开发商之所以咬定了是高地价导致了高房价，一则是给自...

住房私有率≠住房自有率

关键词: 居民住房  中国城市  国土资源部  中国经济  土地利用  世界  权威  官方  

当前有一个很流行而且由官方权威人士多次公开肯定的观点：中国城市居民住房自有率世界第一。比如国土资源部土地利用管理司副司长束克欣先生存2006年6月26日《中国经济周刊》上就载文提出，“中国城市居民住房自有率已经达到82％，世界第一”。

皖苏两省召开房地产市场管理研讨会

关键词: 房地产市场  市场管理  测绘管理  工作经验  安徽省  铜陵市  工作者  产权  

2006年9月2日至3日，皖、苏房地产市场（产权）与测绘管理研讨会在安徽省铜陵市召开。来自安徽、江苏两省的100多位房地产市场（产权）与测绘的实际工作者出席了会议。两省代表在会议上交流了各自的工作经验和体会，并着重就以下问题进行了深入的研讨。

天津私产房交易资金监管成绩显著

关键词: 资金监管  天津市  交易  产房  成绩  房地产市场  合法权益  金融风险  

为进一步规范私产房屋交易行为，保障交易资金安全，保护交易双方的合法权益，防范金融风险，引导和促进房地产市场稳定、健康发展，天津市从2005年4月起，建立并启动了私产房交易资金监管。

试述夫妻共有房屋权属登记中的依法行政

关键词: 城市房屋  依法行政  权属  夫妻  普遍性  房产  

在城市房屋权属登记过程中，登记机关有无责任或是否需要审查和区分自然人的房产是否夫妻共有，长期以来是一个带有普遍性，争议性较大的问题，从而也道出了一个严肃的命题：如何在夫妻共有房屋权属登记中依法行政。

如何准确填写房屋权属证书

关键词: 房屋  证书  权属  公安部门  委员会  

一、房屋坐落的填写 《房屋权属证书的填写说明》（以下称《说明》）规定：“房屋坐落：填写各地地名委员会、公安部门确定的房屋所在街道名称及门牌号”。

对夫妻共有房屋权属登记的不同看法

关键词: 夫妻  权属  房屋  房地产  法律法规  合法权益  执法实践  管理部门  

《中国房地产》2006年第7期发表了李建术《对夫妻共有房屋权属登记的几点看法》（以下简称饥点看法》）。文章认为，夫妻对共有的房屋应共同申请权属登记，登记机关核准登记的予以发放《共有权证》，共有人凭《共有权证》行使共有权利。从我国房地产及相关法律法规、房地产管理部门的执法实践以及维护夫妻双方的合法权益等角度，笔者对上述看法...

应积极稳妥地开展宅基地上房屋的他项权登记工作

关键词: 宅基地  房屋  地上  登记工作  管理部门  法律法规  法律规定  房地产  

对于宅基地上房屋是否可以进行他项权登记，各地房地产管理部门说法不一。一是否定说，认为宅基地上房屋不允许抵押，因此不能进行他项权登记。一是肯定说，认为法律法规虽然不允许宅基地抵押，但并没有禁止宅基地上房屋抵押，因此可以进行他项权登记。笔者认为，宅基地上房屋他项权登记不违反法律规定，符合农民的现实要求，可以积极、稳妥地开...

本刊投稿要求

论期房及其登记——兼论预告登记（下）

关键词: 登记制度  台湾地区  权利  

三、预告登记的原型 预告登记制度，目前主要存在于大陆法系中实行权利登记制度的国家和地区，以德国为代表，还有瑞士、日本及我国台湾地区等。

浅议房产登记册的作用及其发展趋势

关键词: 房产  发展趋势  城市房屋  社会监督  登记管理  登记资料  个人隐私  登记机构  

一、房产登记册的概念和内容 我国的《城市房屋权属登记管理办法》并没有对房产登记册的概念做明确的界定，一般认为房产登记册是指专门记载房屋状况和各项权利状态的特定簿册。上海、新疆、深圳等地的登记条例均规定，登记机关应设置房产登记册，对房地产登记事项做全面、真实、准确的记载，并要求登记机构将不涉及到个人隐私的房屋登记资料公...

浅谈物权法对房地产信息系统建设的影响

关键词: 信息系统建设  房地产  物权  信息管理  

物权法的即将出台，将对不动产登记的形式及内容产生重大影响，同时也会对目前各地正在积极进行的房地产信息管理系统建设产生巨大的影响。

金绍达信箱

关键词: 城市房屋  房产交易  信箱  权利人  签订合同  过户手续  管理部门  登记管理  

四川省某县房管部门一位同行提出一个问题：某个产权人将房屋出卖给他人，买卖双方签订合同后，双方到房产管理部门办理了过户手续，在房产交易文件上签了字，并由买方填写了房产转移登记申请表，登记机关也已核准登记、颁发了房屋权属证书。但在之后，由于买卖双方产生了纠纷，对转移登记是否合法产生了争议。卖方认为：《城市房屋权属登记管理...

信息传真

关键词: 传真  信息  地下空间利用  预算管理  土地出让  大中城市  供应量  住房  

超标缴存公积金征个税；全国普通住房用地供应量增长；土地出让金全额纳入地方预算管理办法即将出台；8月70个大中城市房价增幅回落；上海：地下空间利用将有章可循。

对“宜居之城”目标下成都房地产业发展方向的思考

关键词: 产业发展方向  成都  西部城市  中心城市  指数  零点  年报  集团  

2006年5月，第一财经与零点研究咨询集团联合了《零点宜居指数——中国公众城市宜居指数2006年报告》，对国内20个城市进行了宜居性分析，并给出宜居度排名，排在前5名的城市为宁波、厦门、成都、苏州和三亚，成都位列第三，且是前五名中唯一的副省级特大中心城市和唯一的中西部城市。

对城中村改造的理论分析

关键词: 城中村  改造  可持续发展  经济学  社会经济  经济原因  经济发展  社会福利  

一、用系统经济学理论分析城中村改造 城中村问题作为一种复杂的社会经济综合现象，有着深层次的内在经济原因，其发展符合一般经济发展规律。系统经济学理论及其最经济原理、社会福利原理和可持续发展原理三大原理对于分析城中村现象的产生、发展过程和实际问题的解决都具有很强的理论指导意义。

美国估价师在津举办专题讲座

关键词: 房地产估价  专题讲座  美国  房地产行业  天津市  学术报告会  市场管理  培训中心  

为了促进天津房地产估价行业同国际间的交流，由天津市房地产市场管理处、天津市房地产估价师协会、全国房地产行业培训中心主办的“美国资深估价师Kerry Jorgensen学术报告会”于8月25日在天津举办。天津房地产估价行业的170余人参加了会议。

浅析房地产行业所得税征收新规

关键词: 所得税  房地产行业  征收  房地产开发企业  国家税务总局  业务  

2006年3月，国家税务总局下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号），对房地产开发企业的所得税进行了调整。

顺驰公司控股权易主

关键词: 上市公司  人民币  基建  投资  贷款  

2006年9月5日，香港上市公司路劲基建与顺驰中国控股有限公司签订框架协议，将向顺驰注入12．8亿元人民币战略投资获得55％股权，此外，路劲基建还将促成顺驰获得两笔总计5．7亿元的短期贷款。此消息一经传出，立即引致媒体和业界的广泛关注。

当前我国房地产市场金融风险问题分析与对策

关键词: 房地产市场  金融风险  抵押贷款  市场价值  金融市场  金融业务  经营活动  金融机构  

一、当前房地产金融市场中存在的问题及风险 1．房地产金融业务忽视项目第一还款来源评估 房地产抵押贷款是在借款人的偿还能力（即第一还款来源）之外，以房地产抵押物代偿为条件设置了第二还款来源。当第一还款来源出现问题，借款人无法用正常经营活动所产生的现金流来归还贷款时，银行可通过处置抵押物获得补偿。从这一意义来看，房地产抵押...

中国房地产杂志社广告部启事

物业管理的尴尬与期盼

关键词: 物业管理  社会稳定  行业  

近年来，物业管理活动中的矛盾动辄酿成群体冲突，甚至直接影响一定范围内的社会稳定，物业管理的问题已成为社会的热点、难点问题。以客观的视角审视物业管理的发展过程，物业管理行业所面临的尴尬与期盼应该引起社会各界的广泛关注。

如何处理物业管理中的投诉

关键词: 物业管理  投诉  业主  

在物业管理中，经常发生投诉。投诉并不可怕，可怕的是漠视投诉或者面对投诉一筹莫展。因此，建立科学的业主投诉处理机制十分重要。

城市房屋拆迁补偿制度的国际比较及借鉴

关键词: 房屋拆迁  国际比较  补偿制度  城市  借鉴  拆迁补偿  法律体系  立法原则  

一、城市房屋拆迁补偿制度的国际比较 1．拆迁补偿的宪法基础比较 宪法是国家的根本大法，在国家的法律体系中处于最高地位，具有极高的权威。因此，从一个国家的宪法对某一问题的原则性规定，就可以看出一个国家对某一问题的立法原则。具体到房屋拆迁补偿问题上，各个国家的宪法及修正案均有原则性的规定（如表1）。

浅论拆迁档案管理

关键词: 档案管理  房屋拆迁  政策规定  工作管理  统一管理  文件资料  

一、拆迁档案管理的基本原则 拆迁档案管理的基本原则，就是根据国家《档案法》及档案工作管理的有关政策规定，对房屋拆迁活动中形成的文件资料进行集中统一管理，维护拆迁档案的完整与安全，方便档案的利用。

做好拆迁信访工作的原则及方法

关键词: 房屋拆迁  信访工作  补偿安置  上访  程序  项目  

一、拆迁信访问题的类型、表现及特点 目前，城市房屋拆迁信访问题，大致分为以下三类：一是老上访。己进入诉讼程序或已订立拆迁补偿安置协议实施搬迁，而被拆迁人认为当时的程序违法，要求赔偿或重新安置。二是集体上访。主要是由于同一拆迁项目在同一方面或相邻项目在类似问题方面引起的多户上访。三是个访。主要反映拆迁单位擅自停水停电、...

经济适用房政策需转换思路

关键词: 经济适用房  政策  地方政府  社会保障  住宅产品  准入门槛  管理工作  收入  

一、现行经济适用房政策存在的问题 当前我国的经济适用房政策及其执行存在四大主要问题。 1．政策标的团体定位不准且偏高。经济适用房是具有社会保障性质、面向中低收入家庭、采取政府实行土地行政划拨和税费减免优惠、开发商让利限价销售的住宅产品。但是在政策执行中，由于地方政府对“中低收入”的政策标的团体没有科学的细分，导政了政策...

经济适用房的产权与收益

关键词: 经济适用房  收益  经济适用住房  产权  人民政府  土地使用证  所有权  市场价  

我国《经济适用房管理办法》第26条规定：“经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定”。

疙瘩楼

关键词: 疙瘩  里弄住宅  意大利  建筑师  

疙瘩楼是意大利建筑师鲍乃第（P．Boneni）设计的，建于1937年。该楼是具有浓郁的意大利风格的毗连式里弄住宅。

如何把握住房保障之“度”

关键词: 社会保障  社会主义市场经济体制  住房  社会公平  国民收入  再分配  中央  加注  

从1993年中央在确立社会主义市场经济体制的文件中提出“效率优先，兼顾公平”，到去年党的十六届五中全会强调“更加注重社会公平”，表明了党中央对于社会公平问题更加重视。的确，随着我国市场经济的发展，社会公平的问题也日益突出，如果不“更加注重社会公平”，并采取更有效的措施，必将制约社会效率的提高。实现社会公平的主要手段就是利...

改进住房公积金管理的几点思考

关键词: 住房公积金  管理机构  机构设置  管理中心  管理条例  分支机构  规章制度  

一、关于住房公积金的管理机构 1．关于机构设置。按照国务院颁布的《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）第10条规定：县（市）不设立住房公积金管理中心，只能设立分支机构，并且要与中心实行统一的规章制度和统一核算。这一规定太过千篇一律。设区城市本级与下属县（市）之间在经济、财政、收入水平、居住条件、住房价格等方面都存在着...

保管他人的房产证被公告遗失后补发保管人是否有权提起行政诉讼

关键词: 行政诉讼  保管  公告  房产  抵押登记  行政行为  抵押贷款  所有权  

2000年9月23，某制衣厂的业主郭某和王某签订书面协议：制衣厂将已办理房地产抵押登记的《房屋所有权证》（记载有房屋他项权利内容）交给王某保管作为担保，王某借款40万元给制衣厂。2001年3月，制衣厂申请该《房屋所有权证》遗失。市房地产管理局（以下简称房管局）在制衣厂登报公告权证遗失、声明作废，并还清抵押贷款、他项权利注销的情况下...