中国房地产杂志

房地产经纪：拥抱阳光，才能健康

关键词: 房地产市场  阳光  健康  行业形象  宏观调控  人民生活  交易  社会  

当前，我国的房地产经纪行业正处在一个特殊的发展阶段。一方面，行业的发展遇到了很大的困难。这一是因为房地产宏观调控所带来的近一时期二手房交易的大幅度减少，使得许多经纪机构业务萎缩、亏损严重；二是因为房地产经纪行为的不规范、特别是由此造成的一些恶性事件，使得本来就不理想的行业形象受到严重的影响，社会对其的认可、接受更加恶...

全国房地产经纪评价结果暨行业发展峰会在京举办

关键词: 房地产交易  评价结果  行业  房地产估价  整顿规范  社会形象  成功经验  经纪人  

为配合整顿规范房地产交易秩序工作，提升房地产经纪业的社会形象，交流海内外优秀房地产经纪机构的成功经验，中国房地产估价师与房地产经纪人学会于10月31日至11月1日在北京举办了2006全国房地产经纪评价结果暨行业发展峰会。

本刊荣获“2006年中国房地产最具社会影响力期刊”称号

关键词: 房地产业  专业期刊  中国  社会影响  交流会  建设部  

由中国房地产业协会主办的“中国房地产专业期刊交流会”于2006年10月24日——26日在成都召开，建设部、中国房协的领导及来自全国各地房地产专业期刊、房协的负责同志共64人参加了会议。

德国：房地产登记制度及对我国的借鉴作用

关键词: 登记制度  房地产  德国  借鉴  考察团  建设部  黑森州  

为考察德国的房地产登记制度，建设部组织考察团赴德国进行了有关考察。在德期间，我们访问了德国吉森大学、吉森市基层法院、黑森州测量局、柏林公证员协会等机构，了解了德国的房地产登记制度。

非均衡的房地产市场与宏观调控

关键词: 房地产市场  宏观调控  非均衡  住房制度改革  房地产业  过热现象  土地使用  国民经济  

伴随着上世纪80年代以来的土地使用制度改革和住房制度改革，我国的房地产业取得了突飞猛进的发展。然而，在房地产市场的快速发展中，也经历了数次的大起大落。尤其是在2003年，针对房价迅速上升和房地产的“过热”，国民经济的宏观调控选择了房地产业作为调控的焦点和突破口，采用金融、土地、税收等多种政策手段，对房地产业的过热现象进行了...

热钱对我国房地产业的不利影响及对策

关键词: 房地产业  国际  hot  经济学  资本  短期  权威  汇率  

“热钱”是“hot money”的直译，又称“国际游资”。在权威的《新帕尔格雷夫经济学大辞典》中，国际游资的定义如下：在固定汇率制度下，资金持有者或者处于对货币预期贬值（或升值）的投资心理，或者受国际利率差收益明显高于外汇风险的刺激，在国际间掀起大规模的短期资本流动，这类移动的短期资本通常被称为游资。

实施商品房预售款监管的具体设想

关键词: 监管制度  商品房  行政管理部门  中华人民共和国  法律依据  工程建设  房地产  管理法  

一、实施商品房预售款监管制度的法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”。建设部《城市商品房预售管理办法》第十一条规定：“开发企业预售商品房所得款项应当应用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定”。第十四条规定：“开发企业不按...

推行全程监管 规范房地产市场秩序

关键词: 全程监管  市场秩序  房地产  市场规模  市场监管  管理部门  商品房  房产  

在当前房地产市场规模不断扩大，情况不断变化的形势下，房产管理部门市场监管的要求高、责任大。近年来，我们推行商品房全程监管，有效地规范了房地产市场秩序。

紧扣市场弦 诠释“国六条”——2006中国太湖·无锡金秋房地产交易展示会圆满举行

关键词: 房地产交易  市场特点  展示会  无锡  太湖  中国  诠释  金  

以“引导住房理性消费，促进房市健康发展”为主题的“2006中国太湖·无锡金秋房地产交易展示会”于10月30日落下帷幕。本次房交会紧扣无锡房地产市场特点，全面对接宏观调控政策，利用大会平台宣传贯彻“国六条”精神，充分体现了市场主导、政府调控的行业发展要求。

中国住房保障阶段定位的思考

关键词: 住房改革  保障体系  中国  定位  居民住房  经济适用房  市场化  供给体系  

经过多年的城镇住房改革，货币化住房分配、市场化和社会化供给体系已大体建立。在取得一定成绩的基础上，居民住房困难的矛盾仍然相当尖锐。一个重要的原因就是我们过度强调市场化，忽视了住房保障体系的建立。目前，我国94％的住房开发为商品房，“经济适用房”只占6％，其性质却是微利商品房；而廉租房制度尚没有真正建立起来。我国2005年居...

北京市城镇廉租房政策实施过程中有关问题研究

关键词: 北京市  政策  城镇  生活保障  民政部门  居住面积  使用面积  家庭  

一、北京市城镇廉租房政策实施情况分析 1．廉租家庭认定和所需资金测算 按政策要求只对最低收入的住房困难家庭提供住房帮助，因此，首先必须确定最低收入及住房困难的标准。北京市明确以民政部门认定的家庭最低生活保障线为最低收入线，将人均居住面积低于5平方米，相当于住房使用面积低于7．5平方米的最低收入和优抚家庭纳入廉租范围。

推行经济适用住房货币补贴政策的设想

关键词: 经济适用住房  补贴政策  货币  保障体系  宏观调控  房地产业  工作人员  领导  

当前，不论是为贯彻房地产业的宏观调控政策，还是为建设和谐社会，建立和完善我国的住房保障体系都越来越显出重要意义。因此，十分需要这方面的深入研究和探讨。本文就是这方面的研讨之作，作者是实际工作部门的领导。欢迎广大读者、尤其是住房保障部门的领导及工作人员就此问题加强研讨。

中下收入居民住房消费能力分析及政策建议

关键词: 家庭收入  居民住房  力分析  政策  消费  城镇居民  分组方法  国家统计局  

中国城镇家庭收入分组按国家统计局“城镇家庭收入分组方法”，依户人均可支配收入分成：最低收入户、低收入户、中等偏下收入户、中等收入户、中等偏上收入户、高收入户、最高收入户等七组。中下收入居民取其前五组，占城镇居民总户数的80％。

住房公积金缴存户实行分类管理的探索

关键词: 住房公积金  分类管理  不良贷款  风险程度  信贷管理  分类方法  管理目标  金提取  

一、住房公积金缴存户分类管理方法的借鉴 国际通用的信贷管理方法，是将贷款按风险程度分类，为特定风险级的贷款做相应的准备金提取及其他手段。这套以风险为基础的贷款分类方法即通常所说的“五级分类法”。它将贷款按实际偿还可能性划分为正常、关注、次级、可疑、损失五类（后三者称为“不良贷款”），分别按不同比例足额提取呆账准备金并...

行业扩张下的房地产企业并购

关键词: 房地产企业  企业并购  行业  中桥  上海  江南  海南  集团  

近年来，房地产企业的并购案得到了社会各界的广泛关注。如2005年3月5日万科公司的《关于受让上海南都、苏州南都和浙江南都部分股权的公告》中称：“公司与浙江南都集团控股公司的上海中桥基建（集团）股份有限公司达成18．5785亿元的资产受让协议，公司将成为上海中桥控股的上海南都、苏州南都第一大股东，同时参股上海中桥参股的浙江南都”。

二手地交易方式及风险辨析

关键词: 交易方式  风险  土地增值  房地产开发  资源配置  房地产项目  最佳配置  合法权益  

土地和资金是房地产开发中必不可少的两项基本条件，由于两项资源本身具有很高的拥有门槛，因此，拥有土地一方和拥有资金一方如何联合开发，促进资金和土地的整合，盘活房地产项目，共同赢利，便成了市场资源配置和运作的热点。这种资源的有效整合本是市场对资源的最佳配置，但土地增值带来的巨大超值利润空间，使得拥有土地一方常常会利用“鸡...

太行山居

房地产景气指数、企业信心指数首现双降

关键词: 房地产企业  指数  信心  房地产业  国家统计局  企业家  上涨  下滑  

根据国家统计局近日公布的数据，对全国19，500家各种类型企业的调查显示，今年三季度全国房地产企业景气指数为132．6，比二季度下降了2．4点。而全国房地产业企业家信心指数为131．0，比二季度下降了1．7点。从2005年四季度算起，在经历了连续三个季度的上涨后，房地产企业景气指数开始在今年三季度下滑，而房地产业企业家信心指数也早于今年...

“部分产权”又现江苏

关键词: 江苏省  产权  经济适用房  住房问题  房地产业  连云港  居住  试点  

对既达不到居住廉租房条件又无力购买经济适用房的群众住房问题如何解决，江苏省建设厅房地产业处处长周士冲说，一项旨在解决这部分人群的“经济适用房共有产权”已经率先在连云港、无锡、姜堰、高邮四地试点，很快将会在全省推广。

《天津市房屋安全使用管理条例》出台

关键词: 管理条例  安全使用  天津市  房屋  人民代表大会  委员会  

在近日召开的天津市第十四届人民代表大会常务委员会第三十二次会议上。通过了《天津市房屋安全使用管理条例》。《条例》自2007年1月1日起施行。

到2010年我国50％人口将居住在城镇

关键词: 城镇化  居住  人口  复旦大学  增长过程  城市化  仇保兴  副部长  

11月3日，在复旦大学举行的“2006国际城市化论坛”上，建设部副部长仇保兴表示：据估算，到2010年，中国将有50％的人口居住在城镇中，中国将正式迈入城镇化国家，到2020年这一数字将增长到60％左右，快速增长过程还将持续30年左右。

房企瞒利避税，给银行带来风险

关键词: 房地产开发企业  风险  银行  质量检查  房地产企业  利润率  会计信息  会计报表  

财政部日前第十二号会计信息质量检查公告，公告显示：2005年，财政部组织检查了39家房地产开发企业，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，39家房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12．22％，而实际利润率高达26．79％。

广西查处土地违法四难

关键词: 违法行为  土地  广西  强制措施  执法人员  通知书  国土  

法规不完善，依法查处难。由于法律未赋予国土部门对土地违法行为实行强制措施，执法人员在巡查中发现违法行为时，向违法当事人发出的《责令停工通知书》往往不能有效制止违法行为。

明年起新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高一倍

关键词: 土地管理  建设用地  使用费  征收标准  高一  固定资产投资  中国人民银行  经济调控  

根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和《国务院关于加强士地调控有关问题的通知》的要求，为保护耕地，强化土地经济调控手段，控制固定资产投资过快增长，促进节约集约用地，财政部、国土资源部、中国人民银行日前联合印发了《关于调整新增建设用地上地有偿使用费政策等问题的通知》，对新增建设用地土地有偿使用费有关政策作出了重...

南昌全面禁止非法售房

关键词: 南昌市  房地产开发企业  房地产交易  商品房  整顿规范  违规行为  许可证  销售  

南昌市日前下发了《南昌市整顿规范房地产交易秩序专项活动实施方案》，重点整顿房地产开发企业未取得预售许可证，非法销售商品房：以认购、选号等方式收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房；房地产开发企业取得预售许可证后未在10日内开始销售商品房等违法违规行为。

建设公有租赁住房，引导住房梯级消费

关键词: 居民住房  消费品  租赁  梯级  引导  土地资源  发达国家  资源性  

住房需求并不等于买房需求，有房住并不等于自己有房产。房地产是大额资源性消费品，需要占有大量的土地资源，以及占用大量的资金，不同于一般商品。发达国家也不是人人能买得起，如美国居民住房自有率不过68％，英国居民住房自有率也仪56％，欧洲其他大多数国家在30％至50％之间。

明年房屋权属登记信息单位和个人可公开查询

关键词: 城市房屋  信息  权属  查询  单位  建设部  权利  

从明年1月1日起，由建设部制定的《房屋权属登记信息杏询暂行办法》（简称《办法》）将正式施行。根据这一办法，包括房屋自然状况、权利状况等在内的城市房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人将可公开查询。

评估立法与房地产评估的监管

关键词: 房地产评估  立法程序  监管  资产评估  人大常委会  国土资源部  评估法  财政部  

2005年12月，《资产评估法》被正式列入十届全国人大常委会的补充立法计划，并于2006年6月成立了由全国人大财经委牵头，财政部、国资委、建设部、国土资源部、商务部和保监会等六部门参与的资产评估法起草组，正式启动了资产评估立法程序。而从目前评估业的现状看，房地产评估利益纠葛最为复杂，评估立法必然会涉及相关部门的利益，房地产评估...

规范房地产中介市场管理应采取的对策

关键词: 中介市场  房地产业  市场管理  企业管理水平  行业自律  服务意识  管理体系  经营行为  

一、当前房地产中介市场存在的问题 1．一些中介企业管理水平不高、服务意识较差 由于房地产中介公司具有投资小、风险低、起步快的特点，近几年来，许多从未从事过房地产业的投资人纷纷进入中介行业。加上房地产中介市场起步较晚，规范的管理体系尚在逐步形成之中，少数房地产中介企业本身对自己应承担的责任、义务以及权利认识不清，缺乏行业...

“合同按揭”登记存在的主要问题

关键词: 合同  抵押贷款  商品房  银行  期权  

目前，许多银行都在为商品房预购人办理预售商品房抵押贷款，也称为房屋期权抵押。由于这种抵押的主要依据是商品房预售合同，我们把它称为“合同按揭”。“合同按揭”的出现有其必然性，但仍存在很多问题。

中国房地产杂志社广告部启事

完善不动产登记法规，规范夫妻共有房产的登记

关键词: 房产  夫妻  法规  典型案例  人民法院  工作人员  分权  权属  

一、问题的提出 夫妻共有房产的权属登记以及处分权审核问题，一直是个争议颇多和涉诉最多的登记类型之一。各地也因此出现了一些典型案例，同时也出现了一些案由类似但因案件所在地区不同而判决结果不同的案例。如登记在夫或妻一方名下的夫妻共有房产，在转让时产权人的配偶没有作为“隐性”的共有人在登记文件上签字，该转移登记有的被人民法...

房产遗赠转移登记应注意的问题

关键词: 房产  社会组织  遗嘱  遗产  自然  权属  

一、遗赠与遗嘱继承的区别 遗赠是指自然人通过设立遗嘱把遗产的全部或一部分无偿赠给国家、社会组织或法定继承人以外的自然人，并在死后生效的单方民事行为。遗嘱继承是指继承开始后，按照被继承人所立的有效遗嘱，继承被继承人遗产的继承制度。遗赠与遗嘱继承的区别（从权属登记的角度）是：

浅谈房屋权属登记程序中的公告

关键词: 城市房屋  登记程序  权属  公告  登记工作  登记管理  当事人  证书  

按照我国现行有关房屋权属登记的法规，公告作为房屋权属登记中的一个程序，其采用有两种情况：第一种情况是授权登记机关根据登记工作的实际情况选用，即《城市房屋权属登记管理办法》（下称《办法》）第25条“注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废”；第36条“以虚...

金绍达信箱

关键词: 建设工程规划许可证  国有土地使用权  信箱  金  房屋  权属  建房  

河南某市产权处一位同行提出一个问题：某甲和某乙是父子关系，双方在数年前共同办理了建房的相关手续，国有土地使用权证、建设工程规划许可证都记载为某甲和某乙2人。房屋竣工后，父子俩以共有房产共同提出了权属登记申请，固登记申请要件齐全，也无其它问题，我处核准了该项登记，发给了房屋权属证书。

业主委员会委员资质辨析

关键词: 业主代表  委员会  资质  住宅小区  地方法规  管理条例  工作效率  

住宅小区业主委员会委员必须由居住在本小区的业主代表担任，即不具备业主资格的各类住宅（包括商业等）物业使用人不具备担任业主委员会委员的资质，不能被选举担任业主委员会委员。这在国家的《物业管理条例》（以下简称《条例》）和地方法规中是有明确规定的。可是，在实践中，有时《条例》的严肃性与业主们选出的代表及业主委员会委员实际资...

业主对物业服务关注程度的调查与分析

关键词: 物业服务  业主  物业管理  企业领导  市场化改革  服务行业  消费特点  东南大学  

长期以来，物业管理方面的分析与研究大多围绕物业管理企业展开，站在业主角度的分析与研究较为匮乏。然而，随着市场化改革的进一步深化，服务行业对于消费者的重视与日剧增。在这种形势下，物业服务有必要研究广大业主的消费特点，分析业主关注的热点。为此，东南大学物业管理研究所与南京市房管局组成课题组，调查研究业主对物业服务的关注程...

也谈城市房屋拆迁的困境与出路

关键词: 房屋拆迁  城市  土地增值收益  制度缺陷  公共利益  法律关系  拆迁补偿  补偿模式  

《中国房地产》2006年第9期刊载《城镇房屋拆迁的困境与出路》一文，从目前我国城镇房屋拆迁的困境、制度缺陷及出路方面进行了阐述。其中有关拆迁中的“公共利益”界定、行政权力强行干预拆迁补偿法律关系、调整拆迁补偿模式、建立土地增值收益分享制度等问题，确需进行认真地研究与思考。

集体土地房屋拆迁的补偿方式及标准

关键词: 房屋拆迁  集体土地  补偿方式  标准  土地类型  地理位置  国有土地  

一、集体土地上房屋拆迁的几种类型 集体土地上的房屋拆迁，按照被拆迁房屋所处地理位置，主要有下列三种类型： 1．“城中村”集体土地类型：是指在旧城区内，因城市改造或综合整治涉及国有土地间由于历史原因遗留的，位置相对集中、面积相对较小的集体土地上进行的房屋拆迁行为。

我国房地产投资基金的运行风险及其控制机制

关键词: 产业投资基金  运行风险  房地产  经营风险  项目选择  机制  控制  风险分析  

一、我国房地产产业投资基金运行的风险分析 1．经营风险 经营风险是指房地产投资基金运行过程中，在规范运作的前提下由于不可准确预知的因素所造成的收益下降。经营风险主要是由项目选择风险、规模风险构成。项目选择风险是指由于对投资项目选择的失误而造成的损失。如果房地产投资基金的规模较小，经营的压力就会相对小些，项目的选择工作也...