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中国房地产杂志是由天津出版总社主管，天津出版总社主办的一本省级期刊。
中国房地产杂志创刊于1980，发行周期为旬刊，杂志类别为经济类。
关键词: 房地产业 中国 研究院 事件 上海 发展史
2006年注定会在中国房地产业的发展史上写上重重的一笔。因为在这一年发生的许多事情，不仅对当前的房地产业有重大的影响，而且会对今后房地产业的发展产生重要而深刻的影响，发挥长远的作用。
关键词: 房地产业 中国 事件 宏观调控 发展史 行业 研究院 评选
在中国房地产业的发展史上，2006年是极为重要的一年。因为在这一年，行业内发生了许多影响重大而深远的事件。特别是这一年国家出台的一系列房地产宏观调控政策，将不仅对行业当前的态势产生巨大的影响，更会对行业今后的发展产生重大的影响，它将会促进中国房地产业的转型。因此，总结、归纳2006年中国房地产业的重大事件非常必要。为此，本社...
关键词: 住房制度 房地产 高位运行 宏观调控 增幅 投资 供应
一、关于房地产形势 2006年的全年统计尚待公布，但房地产的发展形势已趋于明朗。可以这样预测，人们最关心的房价涨幅2006年会低于上年，但仍有部分城市涨幅偏高；房地产和住房投资的增幅，大体与上年持平，仍然处于高位运行区间；解决住房供应结构矛盾突出的问题，已经进入起步阶段；制止市场混乱、特别是打击投机活动做出了初步成绩。以上情...
关键词: 房地产估价 建设部 机构 监管 住房
[本刊讯]2006年l2月7日，建设部发出《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》（建住房[2006]294号，下称《通知》），要求各地加强对房地产估价机构的管理。
关键词: 宏观调控 房地产业 评价 统计数据 经济政策 商品房 大城市 价格
目前我国正在进行的对房地产业的宏观调控已持续了将近两年，但从目前地方和国家的统计数据来看，各大城市新建商品房、二手房价格依然一路高走。由此，我们不得不对调控的政策和措施本身进行反思。本文主要针对房地产经济政策实施的可行性分析及评价问题，进行一些初步的探讨。
关键词: 诊治 房价 经济问题 社会问题 疾病 诊断
疾病能否得到有效的治疗，关键在于正确的诊断。诊断错了就会下错药，不但治不好病，反而有可能加重病情，或者引起新的疾病。据专家统计，在患病的人群中有20％左右是医源性疾病，或者说是医疗不当造成的疾病。解决社会问题或经济问题也有相同之处，需要像中医那样“辨证求因”、“审因论治”。
关键词: 宏观调控 房地产 开发投资 同比增长 商品住宅 持续增长 销售价格 城市房屋
2006年1月至9月，全国完成房地产开发投资12，902亿元，同比增长24．3％，增幅比上年同期上升2．1个百分点，其中商品住宅投资同比增长29．5％，增幅比上年同期上升8个百分点，商品住宅投资仍是推动房地产开发投资持续增长的主要原因。2006年3季度，全国70个城市房屋销售价格同比上涨5．5％，环比上涨0．4％，涨幅均只比上季度微降0．2个百分点...
关键词: 城市建设 房价 上涨 原因 政府部门 计量经济学 专家学者 定量统计
这几年一些城市房价上涨过快，与居民收入水平相比房价虚高，己基本成为百姓和政府的共识。至于什么原因造成这种局面，各政府部门、专家学者、企业、不同阶层民众各有看法和解释。很多观点就其所论及的一面都是有道理的，但影响房价的因素其实很多，有显性的和隐性的，有可作定量统计的，还有只能定性描述的。笔者注意到有一个较明显的因素却被...
关键词: 房地产价格 地方政府 价格上涨 房地产市场 房地产开发 土地市场 市场发展 垄断性
形成近年来中国房地产价格迅猛上升的原因有许多方面。在这当中地方政府在房地产市场的发展过程中是用一只“有形之手”对土地市场进行垄断性控制，对城市房地产开发进行大力推动，从而成为影响房地产市场发展、推动房地产价格非正常上升的一个系统性因素。这个因素无法忽略。
关键词: 信息管理系统 市场交易 资金监管 交易信息 流通市场 信息采集 交易市场
房地产存量市场的交易，俗称二手房交易，在交易形态上不同于增量市场的交易，即商品房交易。由于不对称的信息和信息采集模式，使存量房市场交易信息的流通与管理出现缺位的情况，从而导致存量房流通市场的交易信息鱼龙混杂，信息重复、交易价格模糊、标的信息不准、房屋瑕疵不清、中介真假难辨、运作缺少透明的情况屡见不鲜，严重影响了存量房...
关键词: 成本 房价 开发商
近来有越来越多社会各阶层的呼声，要求开发商公开房价成本。那么房价到底应不应该公开成本？公开成本有没有现实意义呢？
关键词: 房地产市场 调控体系 房地产业 承受能力 宏观经济 国民经济 市场经济 产业发展
当前，全国各主要大城市房价过高、涨幅过快，已经远远超出普通居民的承受能力，成为影响宏观经济平稳、健康运行的最大不确定因素。房地产业作为一个对国民经济和普通百姓关系非常密切的行业，既需要遵循市场经济的规律发展，又应当从我国的特殊国情出发，明确提出房地产业发展战略目标并建立完善的调控体系，给市场一个明确的心理预期。这对于...
关键词: 经济适用房 住房建设 经济适用住房 内循环 北京市 委员会 规划 征集
2006年9月30日至10月15日，在北京市规划委员会网站上公示并征集意见的纠匕京住房建设规划（2006年-2010年）》中提出“探索建立经济适用房实行‘内循环’的流转模式，即经济适用房不得直接上市，由政府回购”。这在已购经济适用房的人群中激起了不小的波澜，也引发了不少争论。在充分征集意见进行修改之后，2006年11月3日，北京市规划委员会公...
关键词: 登记制度 登记管理 城市房屋 不动产 权利人 物权法 无锡市 权属
异议登记是物权法上的重要制度，是指在不动产登记簿上记载对该不动产登记正确性的异议，破除登记的权利推定和公信力，排斥善意第三人的信赖，以此保护权利人和利害关系人的利益。它是为更正登记之前所采取的一种临时措施。于2005年正式实施的《无锡市城市房屋权属登记管理办法》（以下简称《办法》）增加了异议登记这项新的登记制度。
关键词: 房产市场 依法行政 管理局 盐城市 法治建设 房地产市场 法制宣传教育 商品房预售
近年来，盐城市房产管理局紧紧围绕规范房地产市场秩序，坚持以推进依法行政为重点，认真抓好房地产政策法规的普及工作，不断提高执法人员的执法水平，制订执行政策法规的实施细则，抓住房地产市场存在的突出问题，加大执法力度，全市商品房预售及房产中介服务市场得到逐步规范，物业管理服务质量较之过去明显提高，涉房群众投诉明显下降，有效...
关键词: 科学化管理 产权 房产 信息化管理系统 cad系统 mis系统 质量标准 产籍管理
近几年，很多城市房管部门投入大量人力、财力、物力，着手建立房产产权产籍信息化管理系统，使得产权产籍管理的质量标准、办公效率逐步提高。但是，从产权产籍科学化管理来看，仍不能满足现实社会发展的需要，存在以下问题：1．由于管理观念的变化和技术的不断更新，系统缺乏软件的整体规划，造成各系统相对独立，底层数据结构缺乏有机联系，...
关键词: 上涨 大中城市 房价 国家发改委 国家统计局 销售价格 城市房屋 分点
国家发改委、国家统计局调查显示，2006年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．2％，涨幅比上月低0．2个百分点；环比上涨0．5％，涨幅比上月高0．1个百分点。
关键词: 执法监察 工业用地 国土资源部 土地利用 负责人
近日，国土资源部土地利用司负责人表示，2007年国土资源部将配合监察部等相关部门，对各地工业用地“招拍挂”实施进展情况进行执法监察。
关键词: 覆盖面 住宅与房地产业 住房保障制度 住房问题 现场研究 建设部 群体 城市
建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉目前在南昌现场研究探索城市困难群体住房问题时指出，2007年我国将从五方面着手，抓紧建立以扩大廉租房覆盖面为主的城市困难群体住房保障制度。
关键词: 中介机构 住宅与房地产业 资金监管 国家工商总局 房产交易 国家发改委 建设部 法规
在近日召开的关于二手房交易“资金监管实施方案”研讨会上，建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉透露，为加强对二手房经纪行为的监管，近日建设部会同国家工商总局和国家发改委，正在加紧制定有关法规，其中明确规定，房地产中介机构将不得在经纪机构的基本账户下代收代付房产交易资金，此项法规近日即将出台。
关键词: 人民币 楼市 销售价格 房地产市场 国家统计局 国家发改委 a股市场 城市房屋
近期，人民币升值引起社会关注。以房地产市场和A股市场为代表的人民币资产价格大幅上涨。根据国家发改委和国家统计局联合的数据，2006年三季度，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．5％。
关键词: 重庆市 经济适用房 农民工 住房建设 经济适用住房 重庆都市区 城市住房 平方
根据重庆市出台的《重庆市住房建设规划（2006-2010年）》，到2010年，重庆都市区城市住房总量约为4964．58万平方米。其中90平方米以下的中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）建设量约为3475．21万平方米，占新增住房建设总量的70％。
关键词: 宏观调控 房地产 建设部 信息
来自建设部及有关部委信息，2007年房地产宏观调控的重点，将集中在以下四个方面：
关键词: 融资渠道 房地产业 房地产市场 金融部门 企业债券 民间资金 房地产投资 产业发展
针对房地产业融资渠道单一的问题，金融部门正在制定拓宽融资渠道的政策。现在房地产金融滞后非常明显，主要存在融资错位和融资梗阻两个问题。当前房地产市场难以合理有效地配置资金。房地产市场要想发展，必须大大加快房地产多元融资的改革。金融部门正在制定有关发放房地产企业债券和项目债券、建立房地产产业发展基金和发行房地产投资信托基...
关键词: 土地使用权 合同履行 深圳市 监督管理办法 土地出让 监管系统 主管部门 房产
深圳市国土房产局日前开始公示《深圳市土地使用权出让合同履行监督管理办法》。该办法规定，土地出让合同一经签订，就将在3个工作日内被土地主管部门录入监管系统，开始接受监管。
关键词: 广州科学城 中低收入家庭 住宅用地 招标方式 拆迁安置 广州市 房价 销售
广州科学城两块住宅用地在全国率先采用“限户型、限房价、限销售对象和竞房价、地价”的招标方式，2007年1月30日将正式开标卖地、31日公布中标结果。与上次“双限双竞”卖地方式不同，它首次明确限定建房销售对象是广州市居民，而且中低收入家庭和区域内征地拆迁安置户具优先购买权。
关键词: 经济适用房 货币化 济南市 补贴 经济适用住房 住房管理 管理模式
济南市目前正积极开展经济适用住房管理办法的调研完善工作，改革的重点是探索建立经济适用住房货币化补贴管理模式。
关键词: 邢台市 经济适用房 经济适用住房 河北省 补贴 货币
日前，河北省邢台市以政府令的形式公布《邢台市经济适用住房实行货币补贴暂行办法》，实行经济适用住房货币补贴，也就是先买后补。
关键词: 变更登记 分割 房产 产权登记 权属登记 登记机构 所有权 负责人
江西省某县房产权属登记机构一位负责人提问：有一处房屋，系原产权人多年前购买，当时已经进行权属登记并领取了权属证书。现产权人要将房产分一半给儿子，在到我处办理产权登记手续时，我们认为这是房屋所有权的转移登记。但当事人提出：他们这种情况属于分家析产，不是所有权的转让，因而不愿意交纳契税。问：“析产”和“分割”有什么区别？...
关键词: 国有土地 北京市 开发 中关村科技园区 市政基础设施建设 重庆 统一规划 园区建设
一、土地一级开发的内涵 关于土地一级开发的内涵有不同的提法。首次提到土地一级开发的正式文件是2000年12月北京市《中关村科技园区条例》，其四十八条中规定：“中关村科技园区的土地一级开发，应当服从中关村科技园区建设的统一规划……”。但该条例并未对土地一级开发的涵义做出界定。2002年《中关村科技园区土地一级开发暂行办法》（京政...
关键词: 产权 商铺 记实 权属 产品形式 投资者 经营权 开发商
一、产权式商铺及其类型 产权式商铺是一种产权与经营权相分离的房地产产品形式，是近年来兴起的一种商业地产销售模式，同时也是一种全新的投资产品。其基本操作模式是：先由地产商开发建设商业项目，然后按照一定的布局和设计，分割成面积较小的若干单元即产权式商铺，并将此出售给投资者；投资者拥有产权式商铺的产权，但并不独立经营，而是...
关键词: 商铺 产权 法律风险 房地产证券化 欧美发达国家 投资形式 商业模式 产品形式
产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。它是根据所有权与经营权分离的原则发展形成的房地产商品形式，即购买商铺的业主出于投资的目的，将商铺整体委托给地产开发商或者品牌经营第三方统一经营管理，商铺业主获取定期、定额回报的一种...
关键词: 相邻权 不动产 整合 相邻关系 物权法 立法
在不动产物权立法上对相邻权历来争议较大。历史上有以相邻关系取代之，并将其归入地役权加以规范，也有将相邻权与地役权各自分设、分别规范，近来，又有以邻地利用权取代地役权的新论。笔者认为，相邻关系和邻地利用权既不能重叠设置，又不能简单舍弃，而要采取扬长避短的态度。即在物权法立法中对其进行整合，剔除其所涵盖的地役权、屋役权的...
关键词: 房地产市场 销售收入 法律 行为 国家税务总局 个人所得税 营业税 宏观调控
一、问题的出现 2005年5月，国务院及七部委宏观调控房地产市场的相关政策，其中对于个人购买不足2年的住房，在其对外销售时全额征收5．5％的营业税，并且一些地区还将一直未能征收的个人所得税，在销售房屋时开始征收。2006年5月，国家税务总局出台规定：2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5...
关键词: 城市房屋拆迁管理条例 法律关系 法律制度 拆迁政策 合法权益 当事人
城市房屋拆迁中包括多种法律关系。如何坚持《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）规定的基本法律制度，正确认识和处理其基本法律关系，对于贯彻拆迁法规，落实拆迁政策，规范拆迁行为，切实维护拆迁当事人的合法权益，有着十分重要的意义。
关键词: 房屋拆迁管理 拆迁补偿 城市房屋 标准 差价 换新 创新 拆迁户
一、问题的提出 笔者在城市房屋拆迁管理中发现，大部分被拆迁户普遍认为：房屋拆迁是被动进行的，应该实行拆一还一，不付差价；或者得到的补偿款能够购置与被拆迁房屋相同地段、相同类型、相同面积的房子。这些观点表面上看是要求被拆迁的“旧”房与安置的“新”房等值，实质上是对提高现行拆迁补偿标准的期盼。毋庸置疑，补偿标准是房屋拆迁...
关键词: 房地产开发 城市规划 松江新城 协调发展 商业性开发 上海 社会经济发展 城市基础设施
一、城市规划与房地产开发的关系 城市规划是城市各项建设发展的综合性部署，它旨在制定城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，统筹安排城市的各类用地和空间资源，综合部署各项建设，实现城市经济和社会的可持续发展。城市开发作为城市规划的实施，分为公共开发和商业性开发两大类型。其中的商业性开发，也就是房地产开发...
关键词: 低层住宅 住宅问题 中小户型住宅 宏观调控 住宅市场 居住品质 设计水平 低价位
在当前宏观调控、国家大力发展中低价位、中小户型住宅的大背景下，低层住宅市场将在相当一段时期内成为稀缺产品，这也为全面提升低层住宅的设计水平和居住品质提供了契机。
关键词: 城市化建设 漯河市 河南省 新农村 基层党组织 有限责任公司 物业管理公司
干河陈村是河南省漯河市源汇区干河陈乡的一个行政村，全村共有5个居民区，1103户，3280口人，930亩耕地。村党委下设3个党支部，共有党员103名。村集体控股的漯河市开源实业集团有限责任公司（以下称开源集团）辖房地产公司、银基商业连锁公司、建筑工程公司、物业管理公司、商贸物流公司、装饰装修公司和开源森林公园。改革开发以来，由于漯河...
关键词: 物业管理 经济分析 组织方式 复杂性 产权
一、产权的复杂性和物业管理组织方式的选择 物业管理中的产权复杂性表现在三个方面：
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