中国房地产杂志

调控三题

关键词: 宏观调控  房地产市场  调控措施  城市房屋  价格比  两位数  房价  上涨  

自“国六条”出台以来，最新一轮的房地产宏观调控已近一年。在此轮空前密集、全面、强硬的调控措施下，房地产市场已经出现了一些积极的变化，调控已经取得了一些效果。然而，距离“房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的调控目标，显然还有不小差距：特别是人们最为关注的房价问题，更不能让人乐观：2006年，全国70个大中城...

把握行业态势 力求稳定发展

关键词: 行业  房地产业  稳定  宏观调控  科学发展观  房地产市场  中国  调整  

自2005年以来，中央先后出台一系列针对房地产业的宏观调控政策，旨在落实科学发展观，构建和谐社会，使整个房价调控到一个相对合理的水平，既保障百姓利益，又使房地产业平稳发展。在这种背景下，中国房地产业进入调整转型期。如果说2005年是进入新世纪以后中国房地产业首次遇到的重大调控，全行业和大多数企业都比较被动；2006年在中国房地产...

给房价调控政策号脉

关键词: 宏观调控  房价  房地产市场  住宅价格  高位运行  调控效果  两位数  

房价高企、涨幅过大，是本轮加强房地产市场宏观调控的主因，调控的重要目标之一是实现商品住宅价格的基本稳定。从近两年的实际情况看，调控确实已取得初步成效，全国房价已从两位数增幅降至一位数，个别地区甚至绝对下降。但多数城市的房价仍在高位运行，调控效果不甚理想。这就不能不引起人们的深思：调控政策究竟有哪些不足之处，下一步应当...

房地产宏观调控的有效措施：盘活城市闲置土地

关键词: 房地产市场  土地  宏观调控  闲置  城市  房地产开发商  市场价格  房地产行业  

一、城市闲置土地现状 当前我国房地产市场具有很强的垄断性。其垄断性主要表现在房地产开发商对土地的控制，这是因为土地是房地产发展的必要条件，是房地产开发的载体。由于房地产市场及房地产行业存在很强的垄断性，使得房地产开发商在房地产市场价格尤其是住房价格方面具有很强的定价权力。

2006年税收调控对无锡房地产布场的影响

关键词: 房地产市场  税收政策  无锡市  调控  普通住宅  个人所得税  两次调整  营业税  

2006年，是国家对房地产市场继续加强调控的一年。这一年的调控政策中对房地产市场具有最直接影响的便是税收政策，两次税收政策的出台给全年的房地产市场带来了较大的影响。第一次是财税[2006]75号文件，从6月1日起，非普通住宅恢复4％的契税和购买后不满五年的住宅转让时要全额征收营业税，满五年的非普通住宅要差额征收营业税；第二次是国税...

一场案例辩论会——记无锡市房产管理局产权监理处的一次业务研讨活动

关键词: 管理局  无锡市  业务  监理  产权  房产  案例  干部培训  

2007年1月19日上午，为期3天的“无锡市房产管理局产权监理处2007年中层干部培训会”进入了最后一个议程——案例辩论会。作为一种业务学习研讨活动，其内容紧贴工作实际，形式更具新意。因此，在该处万孝红科长的大力协助下，记者将此次会议的记录呈现给大家，以供交流。

对快速城市化时期 中国土地规划管制制度变革路径的思考

关键词: 土地规划  快速城市化  管制  土地利用  路径  中国  个人行为  资源合理配置  

土地规划管制制度从一般意义讲，就是针对土地使用行为而制定的一系列规则和守法程序，旨在约束土地使用主体的个人行为。具体是指以土地利用相关规划为依据，运用行政、法律和经济手段，通过对土地相关规划的实施，实现城乡土地资源合理配置的强制性管理制度。土地规划管制的主导力量是政府，其工作重点在于弥补市场对土地资源调节力的不足。从...

“叫好”还要能“叫座” ——评土地出让金改革

关键词: 土地出让金  改革  规范化管理  国务院办公厅  预算管理  收益管理  土地使用  收支  

从今年1月1日起开始实行的《国务院办公厅关于规范国有土地使用出让收支管理的通知》（国办100号文件），标志着中央对地方土地出让收益进行统一规范化管理的改革。该文明确规定了土地出让收支全额纳入地方基金预算管理：收入全部缴入地方国库，支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”。土地出让金的改革...

“夫妻共同财产”的登记问题

关键词: 夫妻  财产  登记机构  所有权  合法权益  行政诉讼  提起诉讼  配偶  

一、问题的提出 “夫妻共同财产”的登记问题是长期困扰房地产登记机构的老大难问题之一。典型的例子如，登记在夫妻一方名下的房屋，登记名义人将房屋出售给他人，向登记机构申请房屋所有权的转移登记，登记机构予以办理。但其配偶却认为，房屋是夫妻共同所有的财产，登记机构侵犯了其合法权益，遂提起行政诉讼，结果是登记机构败诉。登记机构...

《物权法》诸理论在房产登记中的实际运作

关键词: 物权法  房产  运作  社会生活  

《物权法（草案）》已进行了第七审，估计今年将会通过。立法虽然对社会生活中的物权相关问题做出了如此这般的应然规定，但实务当中的长期践行又是如何呢？笔者身处房产登记机关，拟就物权法诸理论在房产登记中的实际运作做一探讨。

预告登记的性质、法律效力及运用中的几个问题

关键词: 法律效力  性质  登记制度  所有权  时间间隔  优先原则  违约责任  不动产  

一、预告登记制度的设立原因 预告登记制度作为民法中的一项重要的物权制度，被一些国家所采纳原因在于：在房产转让的过程中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常会由于各种各样的原因而有相当长的时间间隔。若在此期间房屋所有权人将房产又移转给善意第三人并履行了登记手续，就会导致物权优先原则的适用，善意第三人成为该房屋所有权...

以创建省级文明单位为契机 开创房产交易监理工作新局面——济宁市房产交易监理处创建省级文明单位纪实

关键词: 文明单位  房产交易  监理工作  济宁市  省级  经济效益  社会效益  山东省  

2004年以来，山东省济宁市房产交易监理处以创建文明单位为契机，紧紧围绕“建设一流设施，提供一流服务，创造一流业绩”这一目标，内强素质，外树形象，营造了一流的服务环境，树立了良好的道德风范，形成了遵纪守法，廉洁自律的新机制，开创了房产交易监理工作新局面，实现了“一年一大变，三年一巨变”，社会效益和经济效益在全省同行业处于...

信息传递

关键词: 信息传递  全国建设工作会议  资金监管  工程管理  天津市  建设部  交易  物业  

天津市二手房交易全面实行资金监管，全国建设工作会议召开，改“分批次”为一次申报用地审批做出重大调整，建设部国税总局合力物业税政策出台将提速，推动廉租房制度今年采取五大措施，房屋交易资金须设独立账户，大型公建工程管理意见出台，

登记行为被人民法院确认为违法，登记机关是否要承担全部赔偿责任

关键词: 人民法院  赔偿责任  建设工程规划许可证  国有土地使用权  违法  行为  机关  工作人员  

某县房管局一位工作人员提出一个问题：在1993年，甲单位以出让方式取得了一处国有土地使用权，原拟在该处建办公楼，后因经济原因未能进行，而将土地闲置了一段时间（尚未办理建房批准手续）。而后，乙企业与该单位协商，由乙企业在该土地上兴建厂房。双方约定：房屋建成后，由乙企业使用10年，10年时间届满，将土地使用权归还给甲单位，房屋所...

资金内部融通性对房地产企业融资方式的影响

关键词: 房地产企业  资金  通性  融资方式  企业集团  等级分类  成员单位  定义  

一、资金内部融通性的等级分类 资金内部融通性目前没有明确的定义，为了能够更好地对房地产企业集团资金内部融通进行研究，在此提出资金内部融通性的概念，并将其定义如下：资金内部融通性即是指资金在企业集团的成员单位间流动的程度。本文根据资金是否可以在企业集团内部融通，将资金内部融通性分为三级：

北京酒店式公寓的发展现状

关键词: 酒店式公寓  北京  人性化服务  标准化管理  会所  

一、北京酒店式公寓的特征 酒店式公寓，也称酒店式服务公寓，是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题，集住宅、酒店、会所功能于一体，主要用于租住的公寓型住宿单元。

农民工住房解决方式与现行土地政策之冲突

关键词: 住房问题  土地政策  农民工  地方政府  最终解  行政  中央  

当前，解决农民工的住房问题，已经引起中央和地方政府的高度重视，近些年来各地也陆续出现了多种解决措施和办法，在一定程度上缓解了农民工住房的矛盾。然而，由于对农民工住房性质的定位和认识、以及相应配套和保障政策的缺乏，使事实上形成了农民工住房解决方式与现行政策的不符和冲突。这对于最终解决农民工住房问题以及现行政策的执行等，...

房地产经纪市场信息不对称与政府监管

关键词: 信息不对称  市场配置  房地产  政府监管  概率分布  对称分布  社会公平  参与者  

一、房地产经纪市场中的信息不对称 信息不对称（Asymmetry of Information）就是在相互对应的市场参与者之间不作对称分布的有关某些事件的知识或概率分布。由于信息不对称，可能造成市场参与者之间的利益失衡，影响社会公平、公下原则以及市场配置资源的效率。

中国房地产杂志社广告部启事

创新机制 破解拆迁工作难题

关键词: 房屋拆迁工作  机制  创新  破解  城市建设  政府领导  专业人士  社会稳定  

谈及城市房屋拆迁工作的困境，无论是政府领导、行业专家或者专业人士无不摇头叹息，某市长在一次部门负责人会议上感叹道：“拆迁难、难于上青天”。“拆迁难”难到什么程度？概括地讲：矛盾尖锐，信访突出，工作难做，事情难办。从调查摸底、评估到协商动迁、安置、执行等各个环节都难以有序进行。“拆迁难”不仅影响到拆迁工作的正常秩序，而...

对三类房屋拆迁纠纷的处理探析

关键词: 城市房屋拆迁管理条例  拆迁纠纷  法律规定  国务院  

对城市房屋拆迁中发生的纠纷，应由哪个部门解决？适用什么程序？对这一问题，不管是在法律规定上，还是在司法实践中都存在一些差异和混乱。笔者根据国务院2001年新颁布的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）提出如下解决问题的思路及方案，以期与大家共同探讨。

如何提高拆迁评估价格的执行力

关键词: 拆迁评估  城市房屋拆迁管理条例  价格  安置补偿  房屋产权  货币补偿  拆迁补偿  建筑面积  

一、拆迁“评估难”，弱化了拆迁评估价格在安置补偿中的权威性 《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定：“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换”。第二十四条规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定”。第二十五条规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁...

提高拆迁调解成功率的途径

关键词: 城市房屋拆迁管理条例  调解  功率  补偿安置  管理部门  当事人  合法权益  社会秩序  

当前，拆迁人与被拆迁人在《拆迁许可证》规定的期限内经常会因补偿、安置等问题达不成协议。国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决”。对不能如期签订协议的，拆迁当事人应当向拆迁管理部门递交房屋拆迁裁决申请，...

建立我国建设工程优先受偿权登记制度的思考

关键词: 建设工程  登记制度  法律规定  交易安全  经济效能  社会成本  承包人  公开性  

一、我国建立建设工程优先受偿权登记制度的必要性 虽然学界对建设工程承包人优先受偿权的性质争议较大，但该优先受偿权是担保物权之一种不容置疑，该性质决定了其必须进行公示。虽然承包人的该项权利直接源于法律规定，具有一定的公开性，但这种公开性是有限的，它只能向公众明示该权利的存在，却不能使他人知晓该权利的具体内容（包括优先受...

创新管理模式 破解物管难题——盐城市推行小区物业管理体制创新

关键词: 物业管理行业  管理模式  管理体制创新  住宅小区  盐城市  破解  物业公司  三位一体  

当前，物业管理行业在发展过程中出现了一些矛盾和问题，特别是住宅小区的物业管理尤为突出，如物业公司与业主之间的服务、收费纠纷，业主委员会与物业公司之间的互不信任等等。为了破解难题，解决矛盾，盐城市房产管理局拓宽思路，提出了“三位一体物业管理模式”和“社区准物业管理模式”，并通过试点取得了满意的效果，较好地解决了一些长期...

和谐物管：当代物业管理的发展方向

关键词: 物业管理  和谐  社会主义  社会发展  基本元素  行业  

党的十六届四中全会明确提出了“构建社会主义和谐社会”的目标，物业管理作为社会发展的一个重要方面，是构建和谐社会的基本元素之一。物业管理要向和谐物管方向发展，应该成为全行业的共识。要实现这个目标，需要我们在以下几个方面的积极努力。

做好住房公积金“扩面”工作的创新设想

关键词: 住房公积金制度  创新  低收入群体  管理中心  覆盖率  

当前，如何提高住房公积金制度的覆盖率，进一步发挥住房公积金制度的作用，让更多的中低收入群体受益，是各地住房公积金管理中心必须重视并努力研究解决的重要课题。我认为，解决这个问题，应从以下三个方面进行创新。

中国住房公积金制度配贷机制与补偿机制的建立

关键词: 住房公积金制度  补偿机制  中国  中低收入家庭  层面  

目前，我国的住房公积金在操作层面出现了在解决中低收入家庭住房保障问题上的乏力以及“穷人帮助富人”的社会不公平现象。解决的途径就是要尽快建立起公积金使用中的配贷机制以及补偿机制。

为住房公积金“济贫”支招

关键词: 住房公积金  中国  住房保障能力  住房公积金制度  

当前，如何使我国的住房公积金制度更好地服务于广大中低收入人群、让住房公积金发挥“济贫”作用，是一个重要的课题。我认为可以从以下几方面着手：

枣阳市房管局做好三件大事促发展

关键词: 枣阳市  持续健康发展  房产管理  经营工作  房地产业  诚信  行业  

为了搞好2007年枣阳市房产管理与经营工作，目前，该市房管局党委提出了“办好差事，管好房产、经营房业”的工作目标，努力建设诚信房管、和谐房管，致力于繁荣市场、规范行业，促进枣阳房地产业持续健康发展。

湖北省保康县五法并举 调整住房结构抑制房价

关键词: 住房结构  保康县  湖北省  调整  房价  房地产市场  

为了切实调整住房供应结构和稳定住房价格，湖北省保康县近来推行五项措施，确保了房地产市场健康有序的发展。这五项措施是：

房地产管理体制亟待理顺

关键词: 房地产管理  管理体制  市场秩序  体制问题  

房地产管理体制问题是整顿和规范房地产市场秩序根本性问题，是一个亟待理顺和解决的问题。

构建和谐社会 建立住房保障体系

关键词: 住房保障体系  普通商品房  土地利用总体规划  社会  和谐  中等收入家庭  土地供应  相对稳定  

构建稳定的住房保障体系，要做好三个方面的工作： 第一，加快面向中等收入家庭的普通商品住房建设。保持普通商品住房价格的相对稳定，充分发挥城市规划的调控作用，合理确定各类房地产用地的比例和布局，优先落实保障住房和普通商品住房建设项目，在严格执行土地利用总体规划的前提下，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间，着重增加中...

文登市房管局加强夫妻共有房屋登记发证工作

关键词: 房屋权属登记  文登市  夫妻  工作程序  工作人员  法律规定  保护意识  

文登市房管局针对夫妻共有房屋登记发证推出了两项工作程序：一是告知程序。工作人员受理房屋权属登记申请时，以书面形式告知当事人《婚姻法》对夫妻共有财产的有关规定。夫妻双方可以约定将房权证办在一方名下或双方名下。以一方名义办理房屋权属登记的，在处置房屋时，无需另一方表示同意。通过告知有关法律规定，进一步增强当事人权利保护意...

住房公积金支取他用应慎行

关键词: 住房公积金  管理中心  以人为本  职工  余额  账户  收入  市民  

某市住房公积金管理中心去年出台新规定：职工本人、配偶及其直系亲属，凡患有规定的九种重病或大病的，可以支取职工本人住房公积金账户存储余额。此规定一出引来一片叫好之声，很多市民觉得能支取这份“额外收入”，会缓解自己当前的经济压力；也有媒体称赞住房公积金管理中心这一做法突显了“以人为本”的社会共同诉求。但笔者却认为，把住房...

“反抵押贷款”应该试行

关键词: 抵押贷款  金融机构  不动产  房地产  银行  储蓄  付款  现金  

一、反抵押贷款的含义 反抵押贷款又称逆向年金抵押贷款，是指借款人将个人拥有的不动产抵押给银行、房地产抵押贷款公司等储蓄类金融机构，然后收到一系列的月付款，而贷款期末以大额现金偿还的贷款。这种贷款是为拥有房屋没有或少有债务的老人设计的。

英国测量师学会的质量管理及其经验

关键词: 质量管理  测量师  个人住房贷款  英国  上海浦东  世茂滨江花园  房地产估价  房地产评估  

2006年5月爆出的上海浦东发展银行“巨额虚假个人住房贷款”事件，在让人忧心银行风险管理能力的同时，也让人看到了房地产估价行业的职业道德缺陷。据报道，一套位于上海世茂滨江花园、面积938．34平方米的豪宅，买入价是2400万元；而上海光华房地产评估有限公司的估值竟达1亿元，单价高达10万元／平方米，骗贷的“优佳投资”获得贷款7000万元...

法国的房地产税收及其借鉴

关键词: 税收制度  房地产  法国  借鉴  国家税收  税种  所得税  消费税  

一、法国房地产税收的有关税种 法国的税收制度十分完备，是西方国家税收体制的典型。法国税种可归为四个大类，即收入所得税、消费税、资本税及地方税。其中涉及到房地产类的主要税种有：

济宁市住房置业担保有限公司

关键词: 个人住房贷款  济宁市  担保  中国人民银行  国有独资企业  房产交易  二级市场  人民政府  

该公司是根据建设部、中国人民银行《住房置业担保管理试行办法》的要求，为进一步发展济宁市房产交易事业，促进住房二级市场的繁荣，经济宁人民政府于2004年3月6日批准成立的国有独资企业，公司隶属于济宁市房产交易监理处，注册资金2000万元，可提供6亿元的住房贷款担保，是济宁市唯一从事个人住房贷款担保的专业服务性机构。

以创建省级文明单位为契机 开创房产交易监理工作新局面——蓬勃发展中的济宁市房产交易监理处