中国房地产杂志

迎接《物权法》

关键词: 物权  管理工作  管理部门  法律依据  房地产  有法可依  登记工作  审查  

作为一部与房地产管理工作密切相关的基本法律，《物权法》的出台使得房地产管理部门的许多工作更加有法可依，有关法律依据更为完善、明确，对推动我国的房地产管理工作具有十分重大的意义和作用。因此，同全国人民一样，各地房地产管理部门对《物权法》充满期待，她的出台令我们欢欣鼓舞。然而，与此同时，我们也应该清醒地认识到：《物权法》...

八部委联合下发《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》

关键词: 专项整治  市场秩序  房地产  国家发展改革委  国家工商总局  国土资源部  建设部  财政部  

3月29日，建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、税务总局、国家发展改革委和国家工商总局等八部委联合下发了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》（建稽[2007]87号）（下称《通知》）。

中国房协在京举办报告会及论坛

关键词: 报告会  中国  论坛  房地产企业  经济形势  房地产业  国务院  宏观  

为及时准确地贯彻落实国务院及有关部门调控房地产的政策措施，引导房地产企业了解2007年宏观经济形势和房地产发展态势，同时为扩大中国房地产界与国际房地产界的交流与沟通，2007年3月29日，中国房地产业协会于北京举办了“2007年宏观经济形势与房地产发展态势报告会”；3月30日，中国房协与世界不动产联盟在京联合举办了“国际房地产论坛”。...

城镇既有房屋安全管理课题通过验收

关键词: 安全管理制度  城镇房屋  既有房屋  科学研究项目  建设部  应急机制  安全事故  项目计划  

由建设部政策研究中心承担研究的《城镇既有房屋安全管理制度与城镇房屋安全事故应急机制研究》近日通过专家组验收。 该课题是列入建设部2006年科技项目计划的软科学研究项目，由建设部政策研究中心与北京房屋安全鉴定管理所、鼎德居安房地产研究中心等单位合作完成。课题组根据《物权法》保护物权的精神，从城镇既有房屋安全这一重大民生问题...

本刊征文活动评出获奖篇目

《物权法》对我国不动产登记制度的完善

关键词: 登记制度  物权  权利人  公示制度  法律制度  当事人  转让  所有权  

明确物的归属，保护权利人的物权，是《物权法》的立法目的之一。因此，必须要让全社会广大的义务人清楚地知道谁是权利人，从而不去侵犯权利人的物权，不去妨碍权利人行使其权利。当事人设立、转让物权，会涉及第三人的利益，因此，物权的设立、转让必须公开、透明，以利于保护第三人的利益，维护交易的安全和秩序。这就要求建立物权的公示制度...

试论《物权法》中规定的预告登记制度

关键词: 登记制度  物权  中华人民共和国  登记机构  当事人  权利人  约定  

《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第20条第1款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”第2款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记...

《物权法》对房地产登记的影响（上）

关键词: 房地产  物权  中华人民共和国  

《中华人民共和国物权法》（简称《物权法》）终于面世了。作为房地产登记从业者，首先想到的是它对房地产登记将产生什么样的影响。在此谨提出《物权法》对登记产生直接影响的几个问题，以期在登记实践中和制定怀动产登记法》时加以考虑。

架空还是充实——论《物权法》对房地产法的影响

关键词: 房地产  物权  架空  法律体系  管理法  立法  权利  调整  

作为一部基本法，《物权法》的出台对我国日后相关立法的走向起着至关重要的作用；而作为一部以调整不动产权利归属和利用为主体内容的法律，《物权法》对房地产法律部门的重大影响更是不言而喻。有学者认为《物权法》的出台将架空房地产法中的私法体系，而将房地产法“醇化”为专门调整房地产纵向管理关系的房地产管理法。诚然，《物权法》中大...

现代物权法的发展趋势

关键词: 发展趋势  物权  法律性质  相邻关系  法律关系  法律内容  社会化  国际化  

关于现代物权法变迁的重要动向与发展趋势，学者们有多种概括总结和预测。其中大致涉及物权的社会化、价值化、国际化、物权种类的增加、相邻关系之公法与私法双轨规范体系的形成、共有制度之调整、用益物权之消长、担保物权机能之强化与类型的细分、物权关系上的私法自治之扩张、物权法定主义之缓和、物权与债权之相对化等诸多方面。还有的学者...

关于现代地产文化的思考

关键词: 文化发展  组成部分  创新实践  房地产  中国  

近年来，地产文化是一个被人们经常提及，但又实际诠释不足的理念。在我们看来，作为理论探索，现代地产文化将是中国新时期文化发展的一个重要组成部分；而作为创新实践，它又将影响中国房地产健康发展的全程。因此，讨论这样一个话题，具有十分重要的意义。

亟待建立合理预期导向型的房地产市场公共信息机制

关键词: 房地产市场  信息披露机制  公共信息  导向  市场信息  信息获取  服务目标  社会公众  

目前，我国房地产市场信息混乱，缺乏适当的市场公共信息披露机制，已经对普通住房消费者等“信息获取相对弱势”主体造成了负面影响，阻碍了他们形成合理市场预期和正确的市场判断，也影响了房地产市场的稳定、规范和健康发展。鉴于此，笔者认为，尽快建立合理预期导向型的房地产市场公共信息机制，以广大社会公众和政府有关决策部门为主要服务...

中国房地产进入"新政"时期--概念、特征、理论和对策的研究

关键词: 中国人民银行  房地产市场  特征  宏观调控  业务管理  建设部  政策  文件  

一、概念：以“新政”界定时期的涵义何在 2003年6月5日，中国人民银行颁布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号）。此文件被业内普遍认为是对前一年即2002年8月26日建设部等六部委《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房[2002]217号）在宏观货币政策方面的落实。此后，包括两爪“国...

我国房地产市场宏观调控长效机制初探

关键词: 房地产市场  机制  控长  宏观  城市基础设施  经济属性  可支配收入  可移动性  

一、建立我国房地产市场宏观调控长效机制的必要性 1．房地产市场是非均衡的市场。房地产作为一种商品，具有一般商品的属性，还具有稀缺性、不可移动性和耐用性等区别于一般商品的经济属性。房地产市场是系统性、区域性很强的产业，不仅受城市人口、城市区位、城市基础设施、城镇人均可支配收入等条件的制约，而且受银行信贷利率和土地、建筑材...

南京房地产抵押登记网上办理系统建设的初步实践

关键词: 抵押登记  系统建设  房地产  南京  网上申报  实物资料  在建工程  商品房  

一、南京房地产抵押登记网上办理系统简介 南京房地产抵押登记网上办理系统是为更好地提高抵押登记的安全性和高效性，利用现有权属登记系统和网上房地产系统的科学组合，而增加的与以往实物资料申请抵押登记并存的网上申报模式。主要内容包括：商品房在建工程抵押网上申报、城市房地产抵押网上申报及其注销网上申报、商品房按揭网上申报及其注...

完善商品房销售管理的几点建议

关键词: 销售管理  商品房  房地产开发企业  登记备案  权利义务  市场情况  合同  购房  

一、把商品房预售合同登记备案作为合同生效要件，缩短商品房预售、现售合同登记备案时间 现行法律、法规只是把商品房预售合同登记备案作为房地产开发企业的一种义务。就权利义务关系而言，应该理解为购房人的权利。也就是说，购房人有权要求预售人必须对预售合同进行登记，然而法律并未赋予购房人这一权利。因此，法律应明文赋予购房人这一权...

信息传递

关键词: 信息传递  房地产交易  经济适用房  监管政策  全程监控  管理条例  拆迁管理  天津市  

今年一季度全国房价小幅上涨；三部委加紧磋商，房地产预售款监管政策呼之欲出；北京市惩处骗购经济适用房者；广州市商品房预售款全额全程监控；《天津市房地产交易管理条例》将出台；天津5月1日实施新规，拆迁管理进一步规范。

在商品房初始登记中如何确定共有部位权属

关键词: 商品房  权属  物业管理公司  部位  住宅小区  法律法规  纠纷处理  开发商  

当前，在商品房住宅小区中，业主、开发商和物业管理公司之间对一些特殊客体如物业管理用房、会所、楼顶平台、停车场所、小区空地等的所有权属争议越来越多。由于以前没有统一适用的法律法规，此类纠纷处理不一致的现象明显存在，对其权属的判断也存在非共有即专有的简单化倾向，带来了诸多的问题。

集镇工业功能区厂房办证难的调查与思考

关键词: 工业企业  企业厂房  功能区  办证  集镇  调查表  

工业功能区入区企业厂房办证难是近年来工业企业反映的一个普遍问题。为切实解决这一问题，本文作者通过发放调查表、召开座谈会、调查走访等方式广泛了解情况，征求意见，提出了解决工业功能区入区企业厂房办证的初步设想。

房屋权属登记行政败诉案件的几种类型

关键词: 案件  行政  权属  房屋  类型  

当前，各地都出现了一些房屋权属登记行政败诉案件。通过对一些城市行政败诉案件的剖析，我们发现，当前房屋权属登记的行政败诉案件主要有以下几种类型。

房产测量与商品房面积问题研究

关键词: 面积问题  商品房  房产测量  房地产业  交易量  社会  

随着房地产业的发展和商品房交易量的不断增加，商品房面积问题越来越受到社会关注，甚至成为热点问题。之所以形成面积纠纷，大致有以下几类主要原因。

房产权属档案管理中的问题及应对建议

关键词: 档案管理  房产  权属  房地产市场  所有权  房屋  权利  

一、关于假房产证问题 随着房地产市场目益活跃，各种假房屋所有权证频繁亮相，给相关人造成了损失。我市2006年共发现7本假房屋所有权证，其中有2本和房产档案的房屋权利记载内容不一致；而另外5本假证的内容和房产档案房屋权利记载内容一致，一般人根本无法分辨。

什么是认证，为什么要办理认证

关键词: 认证  美国宾夕法尼亚州  产权转让  证明  政府  手续  

某市产权处一位员工提问：我处在为一外籍华人陈某办理产权转让手续时，因陈某远在美国不便亲自前来，委托他在国内的友人。人向登记机关提交了陈某出具的委托书，委托书已经由美国公证人予以证明，美国宾夕法尼亚州政府也出具了加盖有州政府印章的证明，证明该公证的真实性和有效性。但有人提出：该文件还必须办理认证后，方可在我国使用。问：...

当前形势下我国商业银行对公房地产金融业务的发展策略

关键词: 房地产市场  金融业务  商业银行  不确定性  结构调整  保障制度  市场秩序  督促检查  

一、当前我国商业银行对公房地产金融业务面临的形势 1．房地产调控政策走向 预计2007年房地产调控的关键是加强政策的执行力，政策的重点一是加快住房结构调整，二是完善住房保障制度，三是大力规范市场秩序，四是继续抓好督促检查。与此同时，鉴于当前我国经济、社会矛盾的复杂性及房地产市场各主体行为的不确定性，房地产调控政策仍有一定的...

非典型REITs上市机制探讨——基于我国PPP模式的住房保障体系

关键词: ppp模式  保障体系  非典型  住房  机制  上市  投资计划  信托投资  

一、REITs的典型类别 房地产信托投资（REITs）属于集体投资计划，是由个人或机构投资者共同出资组成一个投资房地产的专设公司，通过集中投资（购物中心、写字楼或住宅等）带来相对稳定的收入。

考量住房公积金资金流动性偏小时的指标选择

关键词: 住房公积金  资金管理  流动  小时  可持续发展  保值增值  管理条例  

资金管理的目标是追求安全性、流动性、收益性“三性”）的兼顾与统一。住房公积金作为一项规模巨大的长期住房储金，其资金管理也应围绕“三性”展开。国务院《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）规定在保证住房公积金提取和贷款的前提下才可以进行其他保值增值操作，所以对住房公积金进行资金管理时，流动性是保证其可持续发展的一个极...

住房公积金行政执法中的问题浅析

关键词: 住房公积金  行政执法  国家法规  违法行为  管理部门  人民法院  强制性  单位  

一、住房公积金行政执法的含义和政策依据 住房公积金行政执法源于住房公积金缴存的强制性。住房公积金制度是国家法规强制实行的，单位和职工个人都必须按时足额缴存，单位不能以提供了其它住房福利或补贴来替代住房公积金的缴存义务。单位不设立住房公积金帐户、不按时足额缴存住房公积金，都属于违法行为，住房公积金管理部门可责令其限期开...

房地产开发企业纳税风险及防范

关键词: 房地产开发企业  纳税人  风险  防范  

所谓纳税风险，通俗地讲就是指纳税人在纳税方面承担的各种风险，即纳税人在计算和缴纳税款时，因各种原因导致企业的各种利益受损的可能性。

我国商业地产经营策略比较分析

关键词: 经营策略  商业设施  物业管理  销售  开发  经营权  所有权  分割  

一、零散销售、统一经营 拆零销售是目前大部分商业地产开发公司采取的办法。物业一旦被分割出售，就意味着一个完整的商业设施在所有权和经营权上都被彻底分割，失去了它的整体性。物业被拆零销售后，一般有两种选择。一是由开发公司招一家或多家主力商户，采取返租的形式对全部或部分物业统一经营。二是由各个业主各自经营，开发公司提供指导...

我国房地产经纪行业现存问题及对策

关键词: 房地产  行业  机构  市场  品牌  

一、房地产经纪行业现存问题 1．经纪机构良莠不齐 经过近些年的发展，我国房地产经纪市场涌现出一批理念超前、模式先进、具有一定品牌和影响的经纪机构。然而，目前市场上大多数房地产经纪机构规模较小，整体素质不高。

搬迁奖励：城市房屋拆迁中应慎用的手段

关键词: 房屋拆迁  城市建设  奖励  慎用  城市房屋  法律法规  负面作用  法律依据  

近年来，随着城市建设发展的需要，房屋拆迁的规模越来越大拆迁的节奏也愈来愈紧。搬迁奖励，作为各地拆迁实践中的一种范式，从以前一些拆迁人尝试性使用的办法，逐渐发展为今日“相当成熟”的政策性规定，十分普遍且广泛地应用到了城市房屋的拆迁中。应当承认，搬迁奖励作为一种政策上的操作手段，在特定时期有一定的合理性。但随着社会的进步...

城市房屋拆迁立法理念初探

关键词: 房屋拆迁  城市  法理  社会资源  补偿安置  城镇建设  形象工程  政绩工程  

一、当前城市房屋拆迁中的几种现象 1．官本位思想对拆迁的消极影响 当前，部分地区城镇建设追求不切实际的发展目标，大搞“形象工程”、“政绩工程”，导致规划调整频繁，有的房屋修建不到10年，甚至居民还未入住，就被纳入拆迁范围，造成社会资源的极大浪费；在对被拆迁人的补偿安置上，政府定价或行政干预评估价格被视为当然，补偿安置不到...

烟台积极破解物业管理难题

关键词: 物业管理  烟台市  破解  管理工作  工作机制  菜单式  住宅区  社区  

为加强和改善物业管理工作，近年来，烟台市制定出台了《关于加强社区物业管理工作的意见》（以下简称德见》），创新物业管理工作机制，将管理工作重心下移至社区，采取灵活多样的形式，为业主提供“菜单式瑚艮务，为破解物业管理工作之难积累了经验，特别是为解决老住宅区物业管理“推行难”的问题提供了新模式。

上海市高校房地产专业教育状况分析与建议

关键词: 房地产  上海市  专业教育  高校  工程管理专业  土地管理  资源管理局  物业管理  

本文所称房地产专业特指房地产及相关专业，具体包括房地产、物业管理、土地管理和工程管理专业。本文数据取自上海市69所高校的招生就业网、上海市房屋土地资源管理局的官方网站公布的房地产企业信息和相关研究报告。

国外可再生能源在建筑节能中的利用

关键词: 可再生能源  建筑节能  国外  建筑行业  太阳能  地热能  

当前，可再生能源已经成为世界各国竞相开发的重要领域。在建筑行业，可再生能源，尤其是太阳能、地热能等被高度关注并在很多国家中广泛应用。

南充市房管局积极构筑信息服务平台

关键词: 信息服务平台  四川省南充市  多媒体信息服务系统  市场管理  互联网平台  投入资金  在线查询  

为加强房地产市场管理，方便市民快捷登记，四川省南充市房管局几年来不断投入资金和人力，加快信息服务建设。他们借助互联网平台实现在线查询、登记及信息等功能，利用房屋数据库全面实行网络化办公，从而形成了集管理、登记、交易、信息四大功能为一体的多媒体信息服务系统。

贵州省余庆县严把拆迁“七道关”

关键词: 房屋拆迁  余庆县  贵州省  城镇房屋  合法权益  人民群众  法律法规  拆迁管理  

为切实维护被拆迁人的合法权益，防止因房屋拆迁损害人民群众合法利益的行为发生，贵州省余庆县依据有关法律法规严把“七道关”，规范城镇房屋拆迁管理。 一是严把城镇房屋拆迁计划报批关。认真编制城镇房屋拆迁年度计划上报上级主管部门批准后实施，从严控制城镇房屋拆迁规模。

房屋所有权登记收费标准应适当调整

关键词: 收费标准  房屋建设  所有权  房地产开发企业  房地产市场  调整  财政部门  国家计委  

国家计委、财政部《关于规范房屋所有权登记费方式和收费标准等有关问题的通知》（计价格[2002]595号）规定：“住房所有权登记费统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格、财政部门核定”。这个标准是按当时的经济水平和在全国房地产市场普遍...

赣州在廉租住房小区搭建济困服务平台

关键词: 服务平台  赣州市  小区  住房  居住问题  贫困  生活  物品  

赣州市自2005年首批402户贫困群众入住廉租住房小区后，有关部门切实感受到尽管解决了他们的居住问题，但仍有不少群众因各种原因生活贫困。如何帮助其解决一些实际问题？该市房管部门充分发扬一方有难、八方支援的优良传统，在廉租住房小区设立了首家济困“爱心服务社”，把通过社会、单位、个人自愿捐赠的物品收集起来，根据小区贫困群众日常...

以质取胜 以诚为信——广州市禾田实业发展有限公司

关键词: 广州市  有限  房地产项目  公司简介  管理制度  建筑行业  鲁班奖  开发  

公司简介： 广州市禾田实业发展有限公司自1994年1月成立以来，锐意改革，勇于全新，引进现代先进管理制度，企业不断发壮大，成功地投资近10亿元开发建设了禾田大厦、粤和居、丽景湾、佳福阁、愉茵楼、理邦楼等房地产项目，累计开发面积近50万平方米，连续两次荣获国家建筑行业最高质量奖“鲁班奖”。