中国房地产杂志

期待：2008

关键词: 北京奥运会  民族自豪感  社会环境  经济发展  中国人  经济增长  中国经济  全球化  

2008年是令人期待的一年。 这一年，我国将举办奥运会。北京奥运会承载了中国人民的百年梦想，它的举办，将有利于世界进一步了解中国、提升中国的国际声望，更会对我国的政治、经济、社会、文化产生巨大的作用，会大大提高我们的民族自豪感、强化民族认同感，增强社会凝集力，有利于为经济发展提供稳定的社会环境、拉动经济增长，进一步扩大开...

2007年中国房地产业十大事件

关键词: 房地产业  事件  全国人民代表大会  中国  第五次会议  物权法  拆迁补偿  合法权益  

事件一：《物权法》八审通过·促进行业健康发展 事件2007年3月16日，第十届全国人民代表大会第五次会议表决通过了《物权法》，将于2007年10月1日起实行。《物权法》中有许多与房地产业相关的重要规定，比如：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收居民房屋的，还应当保障被征收人的居住条件；

建设部等九部门联合《廉租住房保障办法》

关键词: 保障方式  建设部  住房  国土资源部  国家统计局  人民银行  监督管理  法律责任  

建设部、发改委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和国家统计局等九部门于2007年11月8日联合了《廉租住房保障办法》（以下简称《办法》），白2007年12月1日起施行。《办法》共分“总则”、“保障方式”、“保障资金及房屋来源”、“申请与核准”、“监督管理”、“法律责任”、“附则’’等7章、34条。

建设部等七部门联合《经济适用住房管理办法》

关键词: 住房管理  经济适用  建设部  国土资源部  人民银行  建设管理  价格管理  监督管理  

建设部、发改委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行和税务总局等七部门于2007年11月19日联合了《经济适用住房管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》共分“总则”、“优惠和支持政策”、“建设管理”、“价格管理”、“准入和退出管理”、“单位集资合作建房”、“监督管理”、“附则”等共8章49条。

国土资源部等部门联合《土地储备管理办法》

关键词: 国土资源部  储备管理  土地  中国人民银行  财政部  

2007年12月3日，国土资源部、财政部、中国人民银行联合了《土地储备管理办法》（下称《办法》），自之日起实施。

人民银行、银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》

关键词: 中国人民银行  信贷管理  房地产  商业性  管理委员会  行业监督  消费贷款  住房  

为进一步贯彻落实《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号，以下简称《通知》），人民银行，银监会于2007年12月5日联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银监会[2007]452号，以下简称《补充通知》），就执行《通知》第三部分“严格住房消费贷款管理”中的有关问题做...

2008年房地产业发展五大猜想

关键词: 产业发展  经济工作  猜想  国际经济环境  经济形势  中央  

2007年12月初召开的中央经济工作会议，全面分析了当前我国经济形势和国际经济环境，明确提出了2008年经济工作的指导思想和总体要求，深刻阐述了做好明年经济工作的大政方针、主要任务和重大问题，并就2008年经济工作的主要目标、任务作了具体部署。

住房保障·拐点

关键词: 拐点  保障  住房  房地产市场  时效性  信息量  栏目  

为进一步增强刊物的时效性、加大信息量，本刊自本期起推出“时事述评”栏目，记述近期房地产市场的热点政策、现象、事件和观点，并做出评点。希望这个新栏目能在我们的努力和大家的支持下不断进步、日益完善。

房地产权属管理疑难问题（案例）征集

预期已经改变 均衡态势未变——近期广州房地产市场分析

关键词: 市场分析  广州市  房地产  均衡态  官方网站  国土资源  同比增长  统计数据  

据广州市国土资源和房屋管理局官方网站“阳光家缘”的数据，2007年10月广州新建住宅签约均价为11，970元／平方米，创历史新高，年同比增长70．2％，比上月增长23％；而另一方面，签约套数为4491套，年同比减少27．2％，比上月减少52％，相应的成交面积为55万平方米，年同比减少21％。比上月减少42％。可见价升量减的趋势比较明显。到本文成稿...

广州房价拐点已至

关键词: 广州  拐点  房价  楼市  

2003年底，广州楼价结束了8年下跌，进入快速上升轨道，特别是2006年后，楼价更如脱缰野马，疯狂上涨。潮起潮落，世界上没有只涨不跌的道理。2007年的“十一”黄金周，广州楼市销售速度明显放慢，楼价通过各种形式的打折、优惠，即实际上的降价已成为不争的事实。种种迹象表明，广州楼价拐点已至。

万科“领跌”是否会推倒“多米诺骨牌

关键词: 多米诺  降价销售  重磅炸弹  楼市  

最近，万科广州、深圳、上海等地项目相继降价销售，无异于重磅炸弹，使本已颇不平静的楼市再起波澜。

对深圳“中天事件”的思考

关键词: 深圳  事件  房地产  财务危机  百强企业  总裁  行业  

2007年11月13日，“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业评估有限公司爆发财务危机，公司总裁蒋飞涉嫌携款出走。这家曾经拥有140间店面、2000多名员工的房地产经纪公司一夜崩盘，令地产界轰动，让我们再次产生了对房地产经纪行业的深层次思考。

中国房地产周期与宏观调控

关键词: 房地产业  宏观调控  经济周期  中国  产业发展  经济因素  经济发展  国内外  

一、中国房地产业发展存在经济周期的事实 国内外房地产业发展的历史证明，由于宏观经济发展波动性以及房地产业内在的多种经济因素的影响，房地产业在发展过程中，也必然呈现出周期性的特征。

动态房价收入比——判断中国居民住房可支付能力的新思路

关键词: 居民住房  支付能力  收入  房价  中国  住房消费  指标体系  住房政策  

要解决好住房保障问题，使每个居民的基本住房需要都得到保证，首先要对居民的住房可支付能力有科学的判断依据。这就需要用科学的理论框架和指标体系，来指导我们合情合理地判断居民的住房困难程度。具体来说，在什么情况下，可认定为对合理的基本住房消费存在支付困难；在什么情况下，可认定为丧失了对合理住房消费的支付能力。显然，只有对合...

中国房地产市场与股市波动的阶段相关性研究

关键词: 房地产市场  波动  股市  房地产价格指数  中国  股票市场  金融市场  投资组合  

面对我国金融市场的逐步开放，研究房地产市场与股市波动相关关系，无论从微观角度来说对投资者建立有效投资组合时如何选择资产，还是从宏观角度来说对金融风险的规避和政策的制定，都具有非常重要的现实意义。本文运用1998年1月-2007年1月的月度房地产价格指数数据和股票价格指数数据进行实证分析，目的是研究房地产市场与股票市场相关关系是...

股市圈钱 楼市圈地——“地王”现象之忧

关键词: 圈钱  股市  圈地  楼市  平方  三角洲  联合体  北京城  

2007年7月，万科地产以26．8亿元竞得广东东莞一幅35万多平方米的土地，楼面地价达到每平方米1．5万多元；同月，北辰实业与北京城开联合体以92亿元夺得长沙新河三角洲一幅78万平方米的土地，楼面地价超过每平方米3500元；

土地征用制度：在博弈中演替

关键词: 土地征用制度  演替  博弈  制度体系  计划经济  地方政府  国有土地  土地管理  

就其实践表现和社会认同而言，发端于计划经济时代的土地征用制度目前已逐渐成为我国土地制度体系中一个充满隐患的环节。土地征用制度的改革无论是对于地方政府、国有土地使用者，还是被征地农民而言，都是关乎切身利益的重要举措。近些年不断出台的一系列文件如《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）、

我国房地产开发企业土地储备模式研究

关键词: 房地产开发企业  土地储备  土地使用权  国土资源部  国家统计局  人民政府  建设用地  挂牌出让  

尽管早在1999年，国土资源部就通过《闲置土地处置办法》规定，连续2年未使用的闲置土地，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。近期，又出台了媚标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等一系列政策来加大处置闲置土地的力度，通过控制单宗土地出让规模和开发建设时间、要求一次付清地款才能取得土地权证等...

大力培育机构投资者转变我国商业地产投融资模式

关键词: 投融资模式  机构投资者  商业  培育  开发商  房地产业  经济属性  密集型  

一、我国商业地产投融资模式存在的主要问题 由于房地产业是资金密集型行业，因此，投融资的模式是决定项目成功与否的重要因素之一。从商业地产的发展过程中看，中国商业地产开发商大部分是从住宅商转变而来，以住宅的思路来进行商业地产的开发。这种模式在非饱和市场，由于需求巨大，其开发与销售不存在问题。而实际上，由于商业地产特殊的经...

基于TOD理念的城市房地产开发

关键词: 房地产开发商  城市化进程  tod  可持续发展思想  房地产业  公共交通  城市规划  新城市主义  

伴随着城市化进程的不断加快，我国房地产业迅猛发展，但相应的也出现了很多问题，如内外部的交通不便利问题，单凭房地产开发商一己之力已无法解决。TOD作为新城市主义的规划理念，将公共交通与居住环境结合，提高了环境质量，突出以人为本及可持续发展思想，并创造出新的用地模式及社区发展模式，已成功地应用于国外许多城市的建设中。本文在...

中国房地产杂志社广告部启事

着力打造廉洁高效的服务型职能部门

关键词: 服务型  职能部门  房地产交易  国土房管局  行政管理  人性化服务  重庆市  事业单位  

重庆市房地产交易所作为重庆市国土房管局直属事业单位，受市国土房管局委托行使房地产交易权属登记双重行政职能。近年来，我们按照“依法、规范、公开、高效、廉洁”的要求，抓住重庆房地产业发展的黄金时期，坚持“管理必求精神、服务必求精致、质量必求精确、廉政必求精到”的所训精神，从群众最关注的问题入手，以健全制度、规范管理为重点...

部分按份共有人转让房产时，登记机构是否要通知其他共有人

关键词: 登记机构  房产  转让  物权法  不动产  

某市房产登记中心询问：《物权法》第九十七条规定，经过占份额三分之二以上的按份共有人同意就可以处分共有的不动产或者动产。那么，如果部分按份共有人按这一规定转让房产，其余的共有人怎么办，登记机构在办理登记时，是否要通知其他共有人？

信息传递

关键词: 信息传递  房地产开发企业  资质证书  征收管理  天津市  有效期  拆迁户  深圳市  

11月70个城市房价同比上涨10．5％;天津市出台定向经济房物管用房与维修金缴存标准;上海公布房地产登记修改细则;北京对房地产开发企业资质证书的有效期进行调整;南京首试政府回购住房向市政项目拆迁户供应;深圳市出台土地闲置费征收管理办法

论我国预告登记制度立法之完善

关键词: 登记制度  立法  市场交易  物权法  不动产  合法权益  运行效果  债权人  

《物权法》首次在立法上对预告登记的适用范围、行使程序、效力的产生及消灭做出了明确规定，标志着这项发端于德国中世纪普鲁士法的古老制度正式在我国登堂入室。预告登记制度的确立，对于保障不动产物权变动中债权人的合法权益，维护稳定、公平、可预期的不动产市场交易秩序，以及为未来我国建立统一、完善的不动产登记体系，都具有十分重要的...

房地产抵押担保物权亟待完善的问题

关键词: 房地产  物权法  担保  抵押  市场经济  可移动性  固有特性  市场需要  

担保物权是维护交易秩序的基本保障，是调整市场经济契约关系的重要环节。房地产抵押作为担保方式之一，由于抵押物不可移动性、保值性等固有特性，被誉为“担保之王”，在实践中被广泛采用。一个成熟的担保市场需要有相关的制度作保证，因而房地产抵押担保方面的立法向来备受重视，已成为《物权法》体系中不可或缺的组成部分。随着经济合同关系...

《物权法》对于建筑物区分所有权制度的完善

关键词: 建筑物  物权法  所有权  城市土地利用  高层建筑  法律问题  居民住宅  民事纠纷  

上世纪90年代以来，我国城市土地利用开始向立体化方向发展，越来越多的高层建筑拔地而起。高层建筑在缓解居民住宅紧张的同时，也产生了新型的民事法律问题——建筑物区分法律问题。其中，业主的专有产权和共有产权界限不清，小区内公共部分的权属争议等问题尤为突出，逐渐成为引发业主之间以及业主与物业管理单位之间民事纠纷的常见问题。另一...

新《物业管理条例》的不足与完善

关键词: 物业管理  管理条例  管理行为  物权法  业主  修改  国务院  

2007年8月26曰，为了与《物权法》有关规定相衔接，国务院对2003年颁布的《物业管理条例》进行了修改（以下将修改后的《物业管理条例》简称为“新《条例》”），其主要内容是将《物权法》业主的建筑物区分所有权一章中有关物业管理的内容写进新《条例》，比如说业主表决权的变化，业主对业主大会、业主委员会的诉权，物业管理的定性等等。增加...

迁址启事

浅析房屋专项维修资金归集“代收’环节中的风险与防范

关键词: 维修保障  房屋  资金  防范  风险  建设单位  服务公司  银行帐户  

房屋专项维修资金的归集有多种途径，“代收”是其中的一种方式。房屋专项维修资金的“代收”是指开发建设单位、物业服务公司或公有售房单位，直接向购房人（房屋所有权人）收取房屋专项维修资金，集中向房屋专项维修资金主管部门确认的专门管理银行帐户归集的行为。许多物业管理区域通过“代收”建立了房屋维修保障机制，“代收”属于房屋专项...

宁波住房保障政策调整的思路及内容

关键词: 住房管理  保障工作  宁波市  调整  经济适用住房  住房保障体系  销售管理  国务院  

为贯彻落实国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号），切实做好住房保障工作，近期宁波市出台了《贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》和《宁波市市区廉租住房管理办法》、《宁波市市区经济适用住房销售管理办法》，对住房保障体系及政策进行了调整完善。

关于征地拆迁评估的几个问题

关键词: 拆迁评估  征地  深圳市  政策  

笔者近年来接触征地拆迁评估较多，一直受到下面几个问题的困扰。这其中有的是政策问题，有的是评估技术问题，虽然以深圳为例，但应该有普遍意义。

试析天津置业担保机构的可持续发展策略

关键词: 可持续发展策略  担保  天津  住房市场  机构  股份制改造  市政府  建设部  

天津住房置业担保公司成立于1999年，2002年在天津市政府的支持下，公司完成了股份制改造，目前注册资金5亿元。几年来，在建设部的大力支持下，在学习兄弟城市先进经验的基础上，通过努力，目前，住房置业担保概念已被市场所接受，天津个人住房市场40名以上的成交量是通过担保贷款实现的。截止到2006年底，天津担保公司担保客户共计14．08万户...

房屋拆迁中土地权利的征收与补偿

关键词: 国有土地使用权  城市房屋拆迁  补偿  权利  征收  城市土地  土地使用制度  改革开放  

一、房屋拆迁中土地权利的征收与补偿 1．房屋拆迁过程中城市国有土地权利的征收与补偿 我国城市土地属于全民所有，任何单位或个人只能拥有土地的使用权。在新中国成立后相当的一段时期内，我国城市实行以无偿、无限期、无流动为特点的土地使用制度。改革开放之后，由于我们遵循渐近式改革路径，城市用地并行着两种不同的土地使用权：有偿取得...

“公共利益”与我国城市房屋拆迁制度的改革与完善

关键词: 公共利益  城市房屋拆迁  改革  不确定性  社会  

一、不同历史时期、不同情况下“公共利益”的表现 有专家指出，“公共利益是一种具有社会分享性的利益，即一定社会范围内的公共利益是同一社会范围内的所有成员的共同利益；同时，公共利益也是一种具有社会共创性的利益，即一定社会范围内的公共利益依靠同一社会范围内的每一成员的共同创造”。公共利益具有不确定性，它的受益对象是不特定的...