中国房地产杂志

在路上——对构建住房及房地产新制度的片断思考

关键词: 房地产  新制度  国务院办公厅  住房  宏观调控  

自房地产宏观调控以来，每年国家都会出台大量有关房地产的政策、规定、法律，于是，这几年每年都会被人称为“房地产政策年”。仅在这一期，本刊即刊出了国务院、国务院办公厅及国家有关部委近期出台的7个文件，“政策密集出台”所言不虚。

总书记在天津考察充分肯定天津市住房保障工作

关键词: 天津市  保障工作  住房  基层干部  中央  

2008年元旦前夕，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席来到天津，亲切看望和慰问基层干部群众，向广大干部群众致以诚挚的问候和节日的祝福。

国务院《关于促进节约集约用地的通知》

关键词: 国务院  用地原则  规划  

2008年1月3日，国务院了《关于促进节约集约用地的通知》（国发（2008）3号，下称《通知》）。《通知》共5部分、23条。

国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》

关键词: 农村集体建设用地  国务院办公厅  法律  

2007年12月30日，国务院办公厅了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号，下称《通知》）。《通知》共分5部分。

五部委印发《关于改善农民工居住条件的指导意见》

关键词: 居住条件  农民工  劳动和社会保障部  国土资源部  建设部  财政部  

2007年12月5日，建设部、发改委、财政部、劳动和社会保障部、国土资源部印发了《关于改善农民工居住条件的指导意见》（下称《意见》）。《意见》包括4部分、14条。

建设部、财政部联合签署《住宅专项维修资金管理办法》

关键词: 资金管理  财政部  建设部  维修  住宅  

2007年12月4日，建设部、财政部联合签署《住宅专项维修资金管理办法》（财政部令第165号，下称《办法》）。《办法》分为6章44条，自2008年2月1日起施行。

国土资源部《土地登记办法》

关键词: 国土资源部  土地登记  土地使用权  土地抵押权  

2007年12月30日，国土资源部《土地登记办法》（国土资源部令第40号，下称《办法》），自2008年2月1日起施行。《办法》共分10章78条。

建设部修改并《物业管理企业资质管理办法》

关键词: 企业资质管理  物业管理  建设部  修改  并发  

2007年11月26日，建设部了《关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》（建设部令第164号，下称《决定》），自之日起施行。

国土资源部下发《关于进一步加强和改进建设用地备案工作的通知》

关键词: 国土资源部  建设用地  备案  

2007年l2月28日，国土资源部下发《关于进一步加强和改进建设用地备案工作的通知》（下称《通知》）。《通知》共分5部分。

廉租房制度的实物指向不能含糊

关键词: 住房制度  指向  管理部门  保障工作  国务院  精神  收入  

2007年11月8日，国务院9部门了《廉租住房保障办法》（以下简称《办法》）。《办法》是国家管理部门在1999年、2003年的类似问题管理办法的基础上，根据形势发展进行的总结提高。它的实施，对于落实党的十七大关于“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难”的精神，推动全国住房保障工作具有积极的意义。

保护历史风貌建筑 展示天津特色资源

关键词: 历史风貌建筑  建筑保护  天津市  特色资源  中国近现代史  历史文化遗产  城市文化  西方文化  

天津是我国近代接受西方文化最早的城市之一，形成了中西融合的城市文化和独具地域特色的历史风貌建筑。2005年，《天津市历史风貌建筑保护条例》（以下简称《条例》）实施后，天津依法确定了三批615幢、95．5万平方米的历史风貌建筑。这些历史风貌建筑不仅蕴含着天津的人文历史，而且浓缩了中国近现代史的重要篇章；不仅汇集了世界各国的建筑风...

农村产权制度改革是破解我国“三农”问题治本之策

关键词: 农村发展  产权制度改革  家庭联产承包责任制  土地所有制  中国发展  

新中国成立以后，从最初的“打破封建土地所有制”到“土地集体所有统一经营”，再到20世纪80年代的“家庭联产承包责任制”，以农村“”为核心的农村发展战略构成了国家探索适合中国发展战略的主线。目前，农业、农村和农民问题（即“三农”问题）仍然是全国上下普遍关切的重点问题和难点问题。

限外·土地登记·维修资金

关键词: 土地登记  资金  维修  购房者  上海市  国务院  负责人  时间表  

2007年12月24曰，上海市《贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》（下称《意见》），提出“市房地、发展改革、公安等部门要研究制定以居住证制度为核心的来沪人员购房政策，合理引导跨地区购房”。此项规定被很多人理解为“以居住证为管理方式，限制外地购房者购买上海房产”，引起了社会热议。尽管之后相关部门的负责...

楼市未到拐点

关键词: 拐点  楼市  统计数据  片面性  

一、楼市是否进入拐点 最近一段时间，楼市是否已到拐点的争论成为人们议论的焦点。笔者认为，目前提楼市拐点还为时尚早，我们不能被统计数据的表象所迷惑，至少有以下几个方面能证明“拐点论”的片面性。

资本“命门”考验企业生存能力

关键词: 房地产企业  生存能力  房地产市场  资本  宏观调控  地产商  商品房  城市  

刚刚到来的2008年，对地产企业来说，充满变数与不安。宏观调控政策密集出台，而且是多管齐下，合力突围。作为受政策影响极大的房地产市场，无疑会出现地产企业难以左右的变化。而市场近期的动态也在警醒着地产商，市场预期不仅不容乐观，而且已经响起警钟。先有舆论热议的“拐点”来临，紧接着是局部城市的降价促销，之后马上出现了一些城市商...

中国房地产产业链的变革与发展

关键词: 房地产业  产业链  中国  市场流通  连接关系  土地  商品  

房地产产业链可以定义为围绕房地产商品从土地获得到市场流通所涉及的相关部门之间的连接关系。实际上，任何一个产业的成熟与强大，无不以其产业链的形成和完整为标志，任何企业的发展壮大也是得益于整个产业的成熟。因此，随着中国房地产业的迅速发展，人们对它的关注已不仅止于市场，对产业链的关注度和重视度也正日益增强。

高房价背后住房体制的透视

关键词: 住房问题  体制  房价  大中城市  住宅价格  私有化  居住  

近几年，中国各大中城市的房价均在不断上涨。面对不断攀升的住宅价格，本文试图从居住体制来分析形成今天住房问题的成因。现行住房体制的缺陷是什么呢？我认为就是过于向住房私有化倾斜了。

浅探登记簿

关键词: 房屋权属登记  不动产  物权法  机构管理  登记工作  

《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。登记簿制度的引入，改变了以前房屋权属登记的程序，增加了记载于登记簿这一个环节。但登记簿究竟是什么？对房屋权属登记工作究竟带来什么影响？理论探讨与实务认识都...

房产登记机构在司法协助中应注意的问题

关键词: 登记机构  司法  房产  法律法规  行政机关  执行过程  

近几年，我处接受的法院查询年均近3000起，司法协助执行转移案件1000余起，在办理司法协助执行和查封中，因司法机关和行政机关对法律法规及规章的理解不同，或者法律法规规定不明确，导致意见不一致、难以顺利协助。登记机构在办理协助执行过程中，常常会遇到以下这些问题。

暂缓登记与异议登记的衔接及法律适用——以国内地方性规定及各地登记实践为视角

关键词: 地方性规定  法律  财产权利  行政复议  房地产市场  登记机构  

近几年来，随着房地产市场日益活跃，房产权属关系日益复杂，财产权利意识日益增强，当事人认为房屋权属登记机构颁发的房产证错误、侵害其房屋权益而提起的行政复议、行政诉讼案件明显增多，亟需设置一种新的行政救济制度来解决行政行为与民事权利争议之间的矛盾。《物权法》第19条确立了异议登记制度，极大地缓解了上述矛盾。作为新增登记类型...

不动产善意取得制度对房屋权属登记的影响

关键词: 房屋权属登记  不动产  登记机构  物权法  基础  

《物权法》的出台使善意取得制度是否适用于不动产领域的争论终于尘埃落定。作为房屋权属登记机构，需要了解善意取得制度在房屋权属登记中的适用基础、适用情况以及相应的法律效果。同时，登记机构也需要采取有效措施来更好地贯彻执行这一制度。

春归

加强和改进房地产政务窗口的青年工作

关键词: 青年工作  政务  窗口  房地产  服务中心  青年职工  房产  

当前，许多地方都建立了房产政务服务中心。在房产政务服务中心，青年职工己逐渐成为窗口工作的主力军，他们在一线工作，但由于种种原因，在部分青年职工中仍存在一些不足。主要表现在：

我国房地产上市公司直接融资问题研究

关键词: 融资问题  上市公司  房地产  证券市场  再融资  投资者  风险  银行  

随着金地集团再融资决议的出炉，我国房地产上市公司证券市场融资问题引起了广泛关注，媒体报道大体集中在两个方面。一是‘银行风险转嫁说”；二是“地价上涨帮凶论”。《上海证券报》一篇题为《房地产上市公司集体躁动融资额已跃千亿大关》的文章报道，“房地产上市公司今年以来的融资金额首次跃过千亿元大关，房地产上市公司正在趋向癫狂状态...

中国房地产杂志社广告部启事

在建工程收购的合同风险与对策

关键词: 在建工程  合同风险  收购  房地产项目  法律  产权  

在建工程收购作为房地产项目收购的主要方式之一，与项目公司股权收购等方式相比，具有权责更加明晰、操作更加简单等特点。但随着近年来相关法律对产权处分的认定日趋灵活，在建工程收购在实践中也暴露出一些法律方面的风险。

北京加强商品房销售机构和人员管理

关键词: 商品房销售  人员管理  北京市  机构  销售人员  售楼处  合同网  牌号  

目前，北京市建委下发《关于规范本市商品房销售机构和销售人员管理的通知》。该通知规定，售楼处应公示销售机构和销售人员姓名、胸牌号码等基本情况。销售人员接待购房客户时应挂胸牌服务。预售或现房合同网上签约时，应当注明该房屋销售机构和销售人员胸牌号码。

天津仓储用地使用权出让施行招拍挂

关键词: 建设用地  挂牌出让  使用权  天津市  仓储  中华人民共和国  招标活动  国土资源部  

天津市国土房管局为贯彻落实国土资源部颁发的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，对仓储用地实旅招拍挂提出新要求。规定在招标、拍卖或挂牌出让土地的公告中不得设定影响公正竞争的限制条件，除法律、法规另有规定外，中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。在招标活...

2007年12月70大中城市房价同比上涨10．5％

关键词: 上涨  大中城市  房价  国家发改委  国家统计局  销售价格  城市房屋  

据国家发改委、国家统计局调查显示，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10．5％，涨幅与上月持平：环比上涨0．2％，涨幅比上月降低0．6个百分点。

广州廉租房建设将采取配建、代建相结合

关键词: 广州市  房建  住宅区  

广州市今年廉租房建设将采取集中建设和在住宅区内配建相结合方式，以配建为主，集中建设为辅。

重庆启动房地产开发企业清理换证工作

关键词: 房地产开发企业  换证工作  重庆  资质证书  违约责任  使用说明书  商品房  

重庆近期开始了房地产开发企业清理换证工作。这次清理内容包括：房地产开发企业是否有延期交房，且不承担违约责任或者拖延承担违约责任的情况；在商品房交付使用时，是否向购房人提供了徜品房质量保证书》和《商品房使用说明书》；是否依照《商品房质量保证书》承诺的内容进行保修等。其中，若企业曾发生消费者集体投诉，没有妥善解决的，将被...

海口取消申领廉租房补贴“三道坎”

关键词: 住房补贴  海口  家庭  收入  城镇  租赁  手续  

前不久，海口对现行的城镇最低收入家庭租赁住房补贴实施细则进行修改，取消了申领补贴的“三道坎”，并通过了政府常务会审议。由此，海口城镇最低收入家庭申领住房补贴手续大为简化。

住房保障制度建设必须因地制宜

关键词: 住房保障制度  制度建设  中国社会科学院  城市发展  

中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞指出，住房保障制度应该从我国的具体国情、发展阶段和各个城市的现实条件出发。

成都出台新建住宅附属设施设备交付使用备案办法

关键词: 验收备案  设施设备  交付使用  成都市  建设工程规划许可证  住宅  工程竣工验收  建设单位  

《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案办法》日前出台。按照该办法规定，开发建设单位在交房前到房管部门备案时，必须提交住宅附属设施设备的完整证明材料。其中包括：建设工程规划许可证、规划用地许可证、选址意见书及规划总平面图、建设工程规划验收合格证明，建设用地批准文件或土地出让合同，住宅项目建设工程竣工验收备案表和独立公...

广州规定购房者遭遇房产商捂盘可索赔

关键词: 购房者  广州市  房产商  索赔  开发商  市场风险  商品房  价格  

为较早落实客户、降低市场风险，开发商往往会与购房者订立认购书。但近年来商品房在短时期内价格高涨，涨到一定程度，不少开发商不想按认购书上的价格出售，而宁可双倍赔偿订金，致使购房纠纷频发，这一切都源于开发商违约成本太低。近日针对于此，广州市法院有关人士称，开发商如果故意违约或“捂盘”，购房者除可获得双倍返还的订金外，还可...

上海出台《指导意见》“节地”造房

关键词: 上海市  节地  资源管理局  用地面积  市政府  适用性  住宅  

上海市房屋土地资源管理局副局长庞元近日表示，根据上海市政府近日批转的有关指导意见，到2010年，在保障住宅适用性的前提下，上海市新建住宅与2005年相比套均用地面积减少15％.

多元化：征地补偿及安置方式的新选择

关键词: 征地补偿标准  安置方式  多元化  土地补偿费  安置补助费  中华人民共和国  土地管理法  年产值  

一、我国征地补偿现状 1．征地补偿标准及依据 目前我国各地土地补偿主要执行的是产值倍数法。根据《中华人民共和国土地管理法》，征用耕地的补偿费主要包括土地补偿费和安置补助费。其中，土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍；安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的4—6倍，最高不能超过15倍。如果按照这个标准仍不能使...

征地收益分配中农民利益受损成因及对策

关键词: 农民利益  收益分配  征地  土地征收  

一、征地收益分配中农民利益受损成困研究现状 从近期我国学者有关这一问题的研究文献来看，农民在征地收益分配中利益受损以及如何解决该问题已成为探讨土地征收问题的主基调。学者们针对“农民在征地收益分配中利益受损”的成因，有以下一些观点：

建立国有土地收益基金的构想

关键词: 土地收益  基金  资金需求  城市土地  储备制度  土地储备  农村集体土地  资金支持  

一、建立国有土地收益基金的必要性 1．现行土地收购储备制度的融资方式无法满足其巨额的资金需求 城市土地收购储备制度需要大量资金支持。城市土地储备所需的资金，主要包括两大部分：（1）土地收购阶段所需资金。在城市土地收购过程中，储备机构需要通过征用、收购、置换、到期回收等方式，从分散的土地使用者手中把土地集中起来。在这一过程...

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

关键词: 抵押贷款  还贷  风险管理  住房  档案资料  经济条件  违约金  客户  

近年来，我国的个人住房抵押贷款业务处于高速发展的阶段，在央行连续多次提高存贷款利率的情况下，住房抵押贷款客户提前还贷的现象明显增加。有的银行对提前还贷没有建立必备的档案资料，除了反映还款时间和金额外，对借款人经济条件变动、房屋基本特征等信息的收集和保存都存在比较严重的缺失。有的银行为应对这种变化，出台了对提前还贷客户...