中国房地产杂志

众志成城 抗震救灾

关键词: 抗震救灾  中华民族  民族精神  中国  地震  灾难  

在中华民族的历史上，2008年5月12日将成为极其重要的一页。这是因为，这一天发生的四川汶川特大地震给中华民族带来了巨大的灾难；更是因为，在这场特大灾难中，中国党和政府尊重生命、倾注民生、顺应民意的先进理念和伟大实践，中国人民万众一心、众志成城的民族精神!

敏于但不放大房市的变化——兼粗析“拐点论”和“百日剧变论”

关键词: 房地产业  拐点  个人资产  中国经济  城市居民  中国人  gdp  

房市及其房地产业之于今天的中国人和中国经济，实在是非20年之前可同日而语。无论是农民亦或城市居民，住房资产在个人资产中的比例已经占到一半甚至更多，房地产业的增加值已经占到GDP的好几个百分点了，长期趋势直指10％也很清晰。在此状况下，天下人热议房市就是常事了；浸润其中的房地产中人，津津乐道更是天经地义。这些“热议”，和“乐...

李树祥治印

抑制房价上涨，供需平衡是关键

关键词: 供需平衡  房价  房地产市场  市场供需  宏观调控  良性发展  供需情况  住宅市场  

当前在整个房地产界，敏感的是房价，关心的是政策，争议的是拐点。但在此将撇开这些热点问题，来探讨一个冷静但又至关重要的问题——市场供需结构的问题。房地产市场供需是决定房价的关键因素，房价的走势与当前市场供需结构密切相关。政府的宏观调控最终是希望实现市场总量、供需结构的动态平衡，这是确保房价稳定、房地产市场良性发展的关键...

住房制度改革中的公平与效率——纪念城镇住房制度改革30周年

关键词: 住房制度改革  城镇  经济体制改革  组成部分  改革开放  邓小平  

城镇住房制度改革作为经济体制改革的重要组成部分，是与我国改革开放同步进行的。如果从1978年9月邓小平关于如何解决住房困难问题的讲话算起，至今已整整30周年了。回顾这一改革历程，房改取得了巨大成就、积累了丰富经验，但也还存在着一些不足与偏差。本文围绕住房制度改革中的公平与效率这一核心问题展开研究，期望能对深化房改有所裨益。

资金链告急·土地拍卖趋冷

关键词: 资金链  拍卖  土地  现金流  地产商  

●资金链告急 目前市场已形成一个普遍预期：房价将向下走。4、5、6月份最可能出现地产商的现金流问题，因为这是传统的销售旺季，如果成交量不足、资金无法回收，4、5月份可能还能扛过去，6月可能就顶不过去了。

反思深圳房价下挫业主索赔现象

关键词: 深圳市  房价  索赔  业主  国土房管局  市场发展  

今年一季度，深圳房价呈现下挫走势。4月14日深圳国土房管局《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》显示，今年一季度深圳住宅交易量和房价均呈下滑趋势。3月份房价环比2月份降幅达到16．53％，为每平方米13618．42元。《上海证券报》4月7日消息称，深圳桑泰地产一项目去年底开盘时均价每平方米2万元，而到今年3月，该楼盘均价已降至每平方...

《房屋登记办法》中的预告登记问题——《房屋登记办法》研讨之三

关键词: 房屋  地方性法规  登记制度  商品房  物权法  抵押  转让  房地产  

一、预告登记的范围 在《物权法》颁布之前，一些规定了预告登记制度的地方性法规的规定也有所不同。有些地方性法规规定只有期房的转让和抵押可以适用预告登记，例如，《上海市房地产登记条例》第49条第1款规定：“房屋尚未建成时，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（一）预购商品房及其转让；（二）以预购商品房设定抵押及其抵押权...

高额外汇储备对我国房地产市场的影响

关键词: 房地产市场  储备  人民币汇率  体制改革  自由浮动  

一、我国外汇储备基本情况分析 1994年，我国进行了外汇体制改革，实现了汇率的并轨，实行结售汇制。在实际运行中我国实行严格的盯住美元汇率制度，直到2005年7月21日这种严格盯住才有所趋缓，人民币走上稳中有升之路。但是这种稳中有升的汇率安排只是相对美元而言，人民币与其他货币并不能自由浮动，且由于美元的不断贬值，导致人民币也追随美...

杨文涛治印

对《〈物权法〉实施以前已经登记的房产权利是否还要建立登记簿》一文的质疑——兼评建设部《关于贯彻落实（房屋登记办法）的通知》（征求意见稿）有关登记簿的规定

关键词: 物权法  权利  房产  建设部  房屋  登记机构  权属登记  房地产  

《中国房地产》2008年第2期“金绍达信箱”栏目中，我国著名房产权属登记与管理专家金绍达老师就某市登记机构询问的“《物权法》实施以前已经登记的房产权利是否还要建立登记簿”的问题进行了回答，金老师认为“对《物权法》实施以前已经核准登记的权利，应当根据原登记档案中所记载的核准登记事项建立登记簿。登记簿的补建非常重要……对以往...

农村房屋所有权流转的路径选择

关键词: 农村房屋  所有权  流转  路径  集体经济组织  租赁方式  法律法规  

农村房屋所有权流转，是指农村房屋所有权的交易，具体包括转让、抵押以及租赁等方式。按照《土地管理法》等相关法律法规的规定，除租赁方式得到承认外，其他方式的流转都有严格的条件限制，如转让须在本集体经济组织范围之内，抵押也仅限于乡镇企业的厂房。诚然，限制农房流转的目的，一方面是保障耕地免遭侵占或破坏，另一方面是避免房屋流转...

房地产权属管理疑难问题（案例）征集

关键词: 权属管理  房地产  案例  管理工作  登记机构  管理部门  

当前，我国的房地产权属管理工作出现了许多新情况、新问题。为了探讨研究这些问题、不断提高房地产权属管理工作水平，本刊特征集各地实际工作中遇到的房地产权属管理的疑难问题及案例，拟约请有关专家及房地产登记机构的领导在本刊进行解析、研究。希望各地房地产权属管理部门积极提供有关疑难问题（可同时提供有关认识及思路等），共同推动相...

房屋登记时应注意房与地的协同性

关键词: 协同性  房屋  管理模式  

当前，由于我国各地房地管理的体制不一，而且多数地方采用房、地分别登记的管理模式，因此，如何保持房与地登记的一致与匹配、减少各种矛盾的发生，就显得尤为重要。

房产登记中的善意取得适用问题

关键词: 房产  最高人民法院  民法通则  规范性文件  物权法  财产  层面  

善意取得制度是民法中的一项重要制度，在《物权法》通过之前，在我国善意取得主要还停留在民法理论和司法实践层面上。成文的规范性文件只有最高人民法院《关于贯彻执行（民法通则）若干问题的意见（试行）》第89条的规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，

规范管理 完善服务 不断创新 敢为人先

关键词: 交易服务  管理局  创新  房屋权属登记  专业技术人员  房地产权  专业化程度  事业单位  

宜昌市房地产权监理处是隶属于宜昌市房产管理局的二级事业单位，其主要工作职能为：负责全市房屋权属登记与市场管理，为房屋产权人提供产权、交易服务。全处共有职工100人，职工年轻化、专业化程度较高，平均年龄35岁，其中大专以上文化程度70人，占70％，党员36人，占36％，各类专业技术人员60人，占60％。

信息传递

关键词: 天津开发区  大中城市  服务合同  保险体系  物业  农民  征地  

2008年4月全国70大中城市房价同比上涨10．1％，上海3万户家庭已享受廉租房，北京物业服务合同5月启用，天津开发区启建政府公屋，广州21万名被征地农民纳入养老保险体系。

房屋买卖合同解除后房屋差价之损害赔偿

关键词: 买卖合同  损害赔偿  房屋  差价  价格上涨  赔偿损失  商品房  

一、案情简介及判决主文 2007年7月7日，刘女士通过某中介公司，选中了一套位于北京市朝阳区某公寓的商品房，并与房主祁女士签订了一份《北京市房屋买卖合同》。当天，刘女士支付了2万元定金，两天后又支付了38万元定金。此后，刘女士要求祁女士交付该商品房，被祁女士以种种理由拒绝。刘女士认为，因房屋价格上涨较快祁女士反悔，故不愿交房，...

逾期办证违约金的调整——由一起房屋买卖违约案引发的思考

关键词: 违约金  房屋  买卖  办证  商品住宅  产权交易  

一、案例 2005至2006年，11位原告为购买南京某商品住宅，先后与被告某开发商签订了《商品房买卖契约》。其中第15条约定，房屋交付后90天内，开发商应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。如违反，则按每天10元的标准向对方支付逾期违约金。合同签订后，原告均如约履行了合同义务，

房地产抵押权设立登记时，是否要提交国有土地使用证

关键词: 抵押登记  房地产  土地使用证  国有土地使用权  登记机构  当事人  房屋  负责人  

某市登记机构负责人询问：《房屋登记办法》第四十三条在规定申请抵押权设立登记应提交的文件时，并没有将国有土地使用权证包括在内。而《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定：办理房地产抵押登记时，当事人应提交国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证。那么，是否可以理解为：在《房屋登记办法》实施后，在房地产抵押权设立登记时...

改进城市房屋拆迁工作的五点建议

关键词: 房屋拆迁工作  城市房屋拆迁  补偿政策  社会经济发展  拆迁补偿  标准  居民  

一、当前城市房屋拆迁存在的主要问题 1．补偿标准不统一 补偿标准的不统一主要包括两种情况：一是相邻基地不同区县之间补偿标准不统一。各个区县在拆迁补偿政策上各自为政，而由于其社会经济发展情况不同，制定的补偿标准也不相同，最终导致地区间拆迁补偿的不公平；二是同一基地不同时期搬迁的居民补偿标准不同。在同一基地的拆迁过程中，从...

如何提高第二套房贷新政的可操作性

关键词: 可操作性  中国人民银行  套房  信贷管理  房地产  商业性  贷款  住房  

2007年9月27日，央行和银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》），规定“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍”。同年12月11日，上述两部门又下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充...

美国次债危机及其对我国房地产金融业的启示

关键词: 美国  金融业  房地产  住房贷款  信用评分  抵押贷款  市场  消费者  

一、美国住房贷款市场的三个层次及其次级债的运作过程 1．美国住房贷款市场的三个层次 按照贷款对象的不同，根据消费者信用评分、月供与收入比以及首付三个指标，大致可将美国住房抵押贷款市场分为以下三个层次：

城市廉租住房保障的退出机制

关键词: 社会保障  退出机制  住房  城市  弱势群体  财政负担  公正原则  制度建设  

廉租住房保障是政府为住房弱势群体所提供的社会保障。然而，住房弱势群体的“弱势”会处于一种变动状态，他们可能通过自己的努力或其他方式使自己的收入高于保障标准或获得了超过保障范围的住房。及时地使转化为非弱势群体者退出保障范围，不仅有利于减轻国家的财政负担，而且体现了公平、公正原则。因此，建立廉租住房保障对象退出机制就成为...

水乡（木刻）

对我国“限价房”政策的几点思考

关键词: 经济适用住房  定位问题  品质问题  收入  地段  

一、限价房的定位问题 虽然单从限价房的名称看，并不必然包含着住房的种类和品质问题，但现实中，限价房往往是地段较好（至少是中等地段）的住房，这显然有别于经济适用住房和廉租住房。从广州等地的政策文件看，限价房的购买条件相当宽松，收入标准甚至放宽到人均年收入10万元。如果人均年收入10万元的家庭也需要政府保障，

我国中低收入家庭住房保障政策评价——以北京为例

关键词: 经济适用住房  中低收入家庭  保障  北京  评价  住房政策  供应体系  商品房  

自20世纪90年代后期起，我国启动了以商品房、经济适用住房和廉租房为三大主体的住房供应体系，其中，向中低收入家庭提供经济适用住房成为我国中低收入家庭住房保障政策的主要内容。因此，可以通过分析经济适用住房政策制定和执行的效果，评估我国现行中低收入家庭住房政策的绩效。

浙江余姚首创货币直补、购租并举的经济适用房运作新模式

关键词: 经济适用房  货币  浙江  运作  焦点问题  承受能力  商品房  家庭  

经济适用房是具有保障性质的政策性商品房，一直以来是群众关心的热点、焦点问题。经济适用房政策在操作中往往存在以下几大难题：一是优惠购买的经济适用房仍超出低收入家庭的承受能力，部分困难家庭买不起；二是不能自主选房，给部分购房家庭带来了生活不便，增加了生活成本；三是政府统建统售，

基于城中村改造的准廉租房建设构想

关键词: 城中村改造  房建  城市化发展  住房制度  违章建筑  居住条件  国务院  农民工  

一、利用城中村改造推进廉租房建设 当前，城中村改造是关系民生、城市化发展的一大难点问题，城中村改造难已成为城市化发展的瓶颈。大量违章建筑以及由此产生的“脏乱差”现象严重影响了城市的形象与发展，并引发了一些社会及治安问题。与此同时，由于多方面的原因，我国的廉租房建设尚不能满足社会的需求，要实现国务院“24号文”提出的“廉...

我国农村土地制度改革的出路——兼评农地私有化论

关键词: 农村土地制度  制度改革  私有化  农地  土地问题  

近来，一些学者从目前农村土地制度的缺陷出发，提出农地私有化的改革主张。他们认为农地私有了，就可以保障农民的权利。农地私有真是一剂解决土地问题的良方吗？不然!

闲置土地使用权无偿收回制度探析

关键词: 土地使用权  闲置  土地所有权  城市郊区  法律规定  集体  

一、闲置土地使用权收回的理论依据 《中华人民共和宪法》（以下简称《宪法》）第10条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的外，属集体所有。一切使用土地的组织和个人必须合理的利用土地。”这就明确了土地所有权是国家的、集体的。土地使用权仅仅是所有权的一项权能，收回权是基于所有权派生出的...

《物权法》视野下物业管理行为模式的变革

关键词: 物业管理  行为模式  物权法  物业公司  管理条例  业主  委员会  

《物权法》的实行及《物业管理条例》的修改，将对我国物业管理中业主、物业公司、业主大会（物委会）的行为模式带来重大变革。那么，在《物权法》视野下，物业管理领域中的业主、物业公司、业主大会（业主委员会）三方主体行为模式应当如何变革和构建呢？本文拟从案例解读角度，作些粗浅的分析和探索。

《物权法》实施后物业服务企业的定位

关键词: 物业管理企业  服务企业  物权法  全国人民代表大会  定位  物业管理公司  管理条例  服务公司  

一、物业管理企业变为物业服务企业意味着什么 《物权法》于2007年3月16日全国人民代表大会通过颁布，随后《物业管理条例》修改，把“物业管理企业”更名为“物业服务企业”。如何看待这个问题？我们先从《物权法》的法理中寻求依据。《物权法》对物业管理活动强调的是服务，并以“物业服务公司”取代“物业管理公司”，其目的就是要强化服务意...

我国住房担保业的发展模式

关键词: 住房公积金  住房担保业  中国人民银行  风险管理  风险防范  建设部  专业化  机构  

2000年，建设部、中国人民银行了《住房置业担保管理试行办法》（以下简称《试行办法》），此后，全国各地的担保机构纷纷成立并开始业务运作。由于担保机构卓有成效的专业化风险管理以及在房产处置方面的优势，为住房公积金等贷款风险防范增添了一道坚实的屏障，起到了积极的作用。但与此同时，我国的住房担保也有一些困扰多年的问题值得思考及...

法国房地产市场的历史及现状

关键词: 法国  房地产市场  土地所有权  历史  市场发展  社会经济  财产  

一、法国房地产市场发展的几个主要阶段 1．19世纪至20世纪上半叶：初步发展期 在法国大革命以前的中世纪，土地并不作为商品存在，房地产绝大部分为贵族和教会的财产，属于“领主永久管业财产”，极少发生所有权的转移。长子继承权的存在，也使得土地所有权一直掌握在少数人手中。直到19世纪，随着社会经济的发展，法国房地产市场才开始发育。...

汇集我国房地产业自1948年以来若干重要历史时期的法规政策《国家房地产政策文件选编》第一、二、三、四辑（1948——1990）

关键词: 房地产业  法规政策  文件  历史  住房制度改革  房地产市场  调控措施  

近年来，各地认真贯彻党中央、国务院关于房地产市场宏观调控的一系列方针政策和调控措施，住房制度改革不断深化，房地产市场体系不断完善，城市居民住房水平和质量稳步提高，我国房地产业正进入一个新的理性发展阶段。房地产业在理论建设、法制建设、以及管理观念等方面，无不面临着如何坚持科学发展，开拓创新的光荣而艰巨的诸多新课题。

《论不动产登记》

关键词: 不动产  中国社会科学院  科学基金项目  博士后  登记制度  研究所  比较法  

于海涌，中国社会科学院民商法博士（师从梁彗星教授），中国政法大学民商法博士后（师从江平教授），瑞士比较法研究所访问学者。现为中山大学法学院副教授。本书为作者主持的国家社科基金项目“不动产物权登记制度研究”的主要结项成果，同时也包括作者承担的中国博士后科学基金项目“不动产登记立法研究”的后续成果。

140年显赫传奇历史朗豪延续朗廷创新的传统开创艺术酒店先河

关键词: 五星级酒店  创新  艺术  历史  传奇  维多利亚  知识分子  

抱着前瞻性的远见·讲求创新的精神·“朗廷”以开创五星级酒店的典范为目标，于1865年在伦敦盛大开业。当时朗廷酒店由威尔斯亲王（即爱德华七世）主持开幕仪式·这一座充满维多利亚华丽风格的酒店，是伦敦较大规模的建筑之一，专门接待皇室成员、外国高官显贵·商贾名流以及上流社会知识分子。

宜昌市房地产权监理处规范管理完善服务

关键词: 房地产权  宜昌市  管理局  服务  专业技术人员  事业单位  

宜昌市房地产权监理处是隶属于宜昌市房产管理局的二级事业单位。全处共有职工100人，平均年龄35岁，其中大专以上文化程度70人，党员36人，各类专业技术人员60人；内设办公室、计财科、受理登记科、复审科、发证科、档案室、信息中心市场科8个职能科室。

扬州市房管局成立信息化和宣传办公室及房地产信息中心

关键词: 信息中心  房地产  办公室  信息化  扬州市  信息公开  宣传工作  

为认真贯彻落实《政府信息公开条例》，不断适应房管事业大发展的要求，最近，扬州市房管局将分布于各个处室、单位的信息和宣传资源进行整合，成立了局信息化和宣传工作办公室，与房地产信息中心实行集中办公、统一管理、统一运作，在宣传和信息、报送上实行统一对外、统一口径。