中国房地产杂志

退地·暖市

关键词: 宏观调控  开发商  银行  

●退地 近期，由于国家的宏观调控、市场的观望、项目销售不畅、银行银根紧缩，危及开发商的资金链，使一些开发商如何处置手中的土地就成为了一个棘手的问题。

预警准则在房地产预警运用中的误区与修正

关键词: 预警系统  房地产  误区  波动理论  市场发展趋势  综合模拟  正态分布  标准差  

一、预警准则的误区 预警界限的确定一直是综合模拟预警法预警工作的重点和难点。由于上海、深圳等地较早开展了房地产预警研究，建立了房地产预警系统，其预警界限的确定方法选择较具代表性，他们使用的核心方法都是3σ预警准则。该准则假设房地产系统某指标的波动服从正态分布，根据该指标某具体年份的观察值偏离理想平均值（即房地产周期波动...

西宁房地产业的发展战略

关键词: 房地产业  西宁  经济社会发展  城市建设  固定资产  住房条件  开发理念  市场主体  

一、西宁房地产业发展中存在的主要问题 近十年来，西宁房地产业以其在全市固定资产总投资中所占四分之一的分量，以及在促进城市建设、改善居民住房条件等方面的重要作用，已经成为推动全市经济社会发展的重要动力。但与全国其他城市相比，西宁房地产业在开发理念、建设水平、完成投资、施工规模、市场主体构成等方面都还有一定的差距，总体上...

大城市房地产价格中短期趋势研究——以东部某市为例

关键词: 中短期  房地产价格  大城市  商品住宅  时间序列分析  住宅价格  金融产品  预测效果  

目前，新建商品住宅价格的预测多采用时间序列分析等计量经济分析和基本面分析方法，预测效果通常并不理想。考虑到新建商品住宅与期货产品、股票等金融产品的相似性，本文采用金融研究领域中的供需基本面分析、波浪理论与技术指标分析相结合的方法，研究新建商品住宅价格的中、短期走势，为新建商品住宅价格的预测探索一条新的路径。

《房屋登记办法》中在建工程抵押权登记的理解与适用——《房屋登记办法》研讨之四

关键词: 在建工程  抵押  房屋  建筑物  社会经济  物权法  

一、在建工程抵押的概念与特征 《物权法》第180条第1款规定，债务人或者第三人有权处分的正在建造的建筑物可以抵押。所谓正在建造的建筑物，显然是与已经建造完毕的建筑物相对应的概念。本来这种“正在建造的建筑物”因尚未完成，不属于具有特定性的独立物，无法成为物权的客体，不能买卖，更不能进行抵押。但是，随着现代社会经济的发展，

房屋登记面积与规划许可面积应如何衔接

关键词: 建筑面积  规划  房屋  房地产业  登记机构  房地产开发  产权登记  法律依据  

近年来，随着我国房地产业的快速发展和房地产价值的不断增长，在房地产开发建设中实际建筑面积超过规划许可面积的现象屡见不鲜。这类建筑在办理房屋产权登记时，如何处理好实际建筑面积与规划许可面积不一致的问题，由于缺乏明确的法律依据，长期以来一直困扰着房屋登记机构。新出台的《房屋登记办法》第二十二条第一款明确规定了房屋登记机构...

对以退房形式办理再登记的思考

关键词: 交付使用  产权登记  典型案例  企业  开发  购房  房屋  

近来，我们陆续发现部分购房人与开发企业相互配合，将己交付使用多年的房屋以变更合同或退房等形式，要求登记机关将产权登记在开发企业名下，从而逃避国家相关税费。在此我们列举一起典型案例进行探讨。

刍议预告登记制度的缺陷

关键词: 登记制度  缺陷  物权法  登记机构  不动产  当事人  权利人  

一、预告登记制厦法律规足的缺陷 （一）对《物权法》规定的理解 《物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。可见，预告登记有如下特征：

房地产档案管理的目标：规范化、制度化、现代化

关键词: 档案管理工作  制度化建设  房地产  现代化  管理规章制度  档案管理制度  管理规范化  保密制度  

一、整章建制，确保档案管理规范化、制度化 （一）建立健全内部管理规章制度 档案管理制度化建设是档案管理的一项重点工作。《城市房地产权属档案管理办法》虽然在宏观上对档案的管理、收集、整理、归档及利用作出了相应规定，但在实际工作中，应根据档案管理工作的实际情况进行细化，制定相应的规章制度，如《档案管理制度》、《档案保密制度...

浅探房屋登记簿的操作

关键词: 房屋  操作  时间点  登记程序  登记机构  审核  

一、登记簿记载的时间 《房屋登记办法》（下称《办法》）第七条对登记程序明确规定为：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。以此可以看出，登记簿记载的时间点应该在审核通过后立即生成，也就是说物的归属随着审核通过这个时间点而确立。过去，虽然登记机构也基本公认审核通过即为房屋权属的确定，也就是常说的“确权”，

房地产权属管理疑难问题（案例）征集

《房屋登记办法》实施后，登记机构应做好哪些业务上的调整

关键词: 登记机构  房屋  调整  业务  组织学习  

某市登记机构询问，《房屋登记办法》（下称《办法》）7月1日开始实施，对登记机构来说，除了要认真组织学习、做好宣传、培训等工作以外，在业务方面，应当做好哪些方面的调整？

夫妻房产离婚归并的四种处理方式

关键词: 归并  房产  夫妻  管理工作  房地产  案例  

为了深入研究探讨当前房地产管理工作中的新情况、新问题，特别是有关案例和疑难问题，本刊自本期推出“解案答疑”栏目，就某一案例或问题，约请有关专家或业内资深人士共同分析、解答、欢迎广大读者提供问题（案例）并参与研讨。

关于共有物的分割

关键词: 分割  法理分析  共有物  法律  

一、法理分析 本案实际关涉共有物的分割，要准确解答此问题，须对共有的相关法理作一梳理与介绍。

徽州民居

婚前按揭婚后共同还贷住房的权属登记

关键词: 权属登记  还贷  住房  司法解释  家庭生活  夫妻  所有权  一刀切  

目前，对夫妻一方婚前以个人名义签订房屋预售合同，办理按揭手续并缴纳首付款，无论婚前还是婚后申请办理房屋所有权证的，也无论双方是否共同还贷或共同还贷的多少，许多人都主张应一概归属于房产登记簿上登记姓名的夫妻一方个人财产。这种主张获得了一些地方法院司法解释的支持。笔者认为，这种“一刀切”的做法没有考虑我国目前夫妻住房普遍...

探析：业主委员会的民事诉讼主体资格

关键词: 业主利益  委员会  主体资格  民事诉讼  管理条例  行政主管部门  民间组织  自治管理  

根据《物业管理条例》的规定，业主委员会是依据管理规约或者法律的规定，在房地产行政主管部门指导下，并经过业主大会选举产生的，它是业主代表组成的代表业主利益、监督物业服务企业和广大业主履行管理规约的民间组织，属于业主团体自治管理性质的组织。以产权为联系纽带的业主通过自治方式产生代表自己利益的组织，

公有住房交易中需要解决的几个问题

关键词: 交易市场  公有住房  法律性质  使用权  衔接问题  权益分配  平衡问题  房地产  

一、法律性质定位与衔接问题 公有住房使用权为何种性质的权利，在当今的法律框架体系下一直没有定论，这是在其交易时产生其他一系列问题的根本原因。它关系到公有住房使用权交易一系列制度设计、权益分配以及房地产二、三级市场今后走向的问题，关系到公有住房使用权交易市场的规范、管理和发展问题，关系到国家和职工的利益平衡问题，

物权与产权、财产权的概念及其区分

关键词: 财产权  物权  所有权  产权置换  产权界定  经营权  法学  权利  

一、产权的概念及其与物权的异同 1．产权的概念 从法学角度讲，产权主要有三层含义：一是产权等同于所有权，即完备的产权。目前，产权概念等同于所有权概念的看法，在国内处于主流地位，如“产权置换”、“产权模糊”、“产权界定”等。二是产权等同于经营权或他物权（“自物权”的对称，指对他人所有的物享有的权利），即不完备产权或残缺的...

上海：浦东按服务得分决定物业公司补贴比例

关键词: 上海浦东新区  服务标准  物业公司  补贴  比例  建筑面积  物业管理  小区  

目前，上海浦东新区已经在沪东街道31个旧式小区展开试点，对符合相关服务标准的物业按照每平方米建筑面积每月不高于0．2元的标准进行补贴，以促进旧式小区物业管理改善。今后，这一做法还将在新区进一步推广。

深圳：退廉租房者不能转买经适房

关键词: 深圳  经济适用房  保障性  民政部门  住房  大批量  租赁  

目前，深圳历史上最大批量的一次保障性住房分配——6006套保障性住房的租售工作正在进行中。但是该市国土部门发现了一种怪现象，部分已享受低保及廉租房保障的家庭，最近前往民政部门退掉了低保及廉租房补贴（或实物住房），转而欲申请购买本批保障性住房中的经济适用房，或租赁公共租赁住房。

北京：首度公布土地储备计划，今年供地6100公顷

关键词: 土地储备  北京市  公顷  土地供应  建设用地  开发  国土局  面积  

近日，北京市国土局公布，2008年北京市土地供应总量将控制在6100公顷左右，其中新增建设用地严格控制在3500公顷以内。按照《北京市2008年度土地储备开发计划》规定，北京2008年度新增土地储备开发面积2800公顷，完成开发面积2100公顷，年末结存土地储备开发面积9000公顷。

2008年5月全国70个大中城市房价涨9．2％

关键词: 大中城市  国家发展改革委  房价  国家统计局  销售价格  城市房屋  分点  

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．2％，涨幅比4月低0．9个百分点；环比上涨0．1％，涨幅比4月低0．1个百分点。

天津：入住满两年购房人可直接申请房屋所有权登记

关键词: 房屋权属登记  所有权  天津市  购房  房地产开发企业  国土房管局  合法权益  权利人  

日前，天津市国土房管局做出规定：为保护购房人合法权益，确保购房人按时办理房地产登记，根据《天津市房屋权属登记条例》的有关规定，预购期房的房屋所有权预告登记权利人入住两年后，房地产开发企业未办理房屋初始登记的，可以直接申请房屋所有权登记。

武汉：规范农村土地流转

关键词: 农村土地流转  武汉市  农业部门  运行机制  服务平台  农民  

近几年，大批农民进城务工，农村土地流转活动空前活跃。近日，武汉市农业部门出台相关规定，规范土地流转服务平台工作运行机制，为务工农民解除后顾之忧。

重庆：5年投资30亿元开发整理土地

关键词: 土地开发整理  重庆市  耕地总量动态平衡  投资  耕地占补平衡  

近几年来，重庆市不断加大土地开发整理力度，有效地实现了年度建设占用耕地占补平衡和耕地总量动态平衡。

杭州：“夹心层”可以先租后买经适房

关键词: 杭州市区  夹心层  经济适用住房  经济适用房  购房  

日前，杭州市专门起草《杭州市区经济适用住房租售并举实施细则》（以下简称《细则》），提出经济适用房今后允许“夹心层’，家庭“先租后买、租买结合”，缓解他们的购房压力。

建立城乡统一建设用地市场的必要性与可行性

关键词: 社会主义市场经济体制  集体建设用地  城乡  法律法规  土地用途  土地性质  法律规则  法律制度  

一、问题的提出 在我国，随着社会主义市场经济体制的建立与不断完善，国有建设用地市场的规则已日趋成熟，为之服务的配套法律法规及政策基本成形。而集体建设用地受土地性质及土地用途的管制，仍然适用着与城市完全不同的法律规则，调整二者的法律制度和法律政策存在着极大差别。现有集体建设用地上要适用于本地区乡镇集体经济企业的发展、

小城镇建设土地供应保障机制探索——以天津为例

关键词: 小城镇建设  土地供应  供应保障  土地利用模式  天津  机制  用地指标  耕地保护  

一、目前小城镇建设面临的土地供应问题 目前的小城镇建设中，对土地利用普遍存在着以下现象：忽视内部挖潜，外延扩展过快；占用耕地现象严重，耕地占补不平衡；低效利用土地资源、浪费严重。相对粗放的土地利用模式又会加剧小城镇建设用地指标紧张的问题，而相对紧张的新增城镇建设用地指标产生的最根本原因是由于我国有限的土地资源，耕地保...

房地产企业多元化战略之误

关键词: 多元化战略  房地产企业  电视广播  董事会  地产商  收购  竞标  桩  

近期，有则消息颇为引人关注：碧桂园董事会主席杨国强同意以13亿美元的价格收购香港电视广播有限公司（TVB）26％的股份。在这场收购战中，碧桂园击败了鼎鼎大名的黑石公司和凯雷公司。表面来看，这桩事有些令人诧异：一个地产商缘何会对一个陌生行业发生兴趣，而且不惜借贷百亿巨资投身竞标？

房地产企业品牌价值的表现及提升机制

关键词: 房地产企业  品牌价值  市场占有率  机制  企业价值  因果关系  企业品牌  经营业绩  

一、房地产企业品牌价值表现四维度之间的关系 企业的品牌价值最终是顾客、市场、社会以及企业四种价值维度的综合，四种表现维度之间呈现出一定的因果关系。优秀的房地产企业品牌，拥有很高的消费者评价，市场上具有较高的溢价水平和市场占有率，同时拥有较高的社会认同。所有这些将会反映在企业的经营业绩上，体现了品牌的企业价值。因此，品...

快速周转是大型房企实现稳健快速成长的途径

关键词: 房地产行业  速成  稳健  周转  持续稳定发展  房地产企业  城市化进程  行业形势  

一、房地产行业新形势：机遇与挑战并存 万科、中海、碧桂园、金地、绿城、华润置地、合生创展、富力、雅居乐、世茂房地产十家国内优秀大型房地产企业在各自的2007年报中对行业形势的判断基本一致，主要包含以下四点：1．受益于中国经济持续稳定发展、城市化进程稳步推进、居民改善型需求逐渐增加等良好形势，房地产行业从长期来看仍有很大的发...

万事必成 人能自信

投资性房地产会计与税务处理的差异

关键词: 投资理念  会计准则  房地产  经济增长点  税务  成本计量  上市公司  信息披露  

近年来，随着我国经济的发展和投资理念的改变，对房地产进行投资已逐渐流行，甚至成为企业新的经济增长点。2007年1月1日在上市公司开始实施的新投资性房地产会计准则针对所有企业持有的以投资为目的的房地产的确认、计量和相关信息披露方法做出了新规定。与我国原准则体系中历史成本计量占主导地位相比，

纪念改革开放三十周年

全力打造和谐人居——天津五一阳光·皓日园居住小区项目设计理念

关键词: 设计理念  居住小区  天津市  阳光  住宅产业现代化  人居  和谐  住宅方案  

天津市“五一阳光·皓日园”为旧城改造项目，该项目白竣工以来先后获得了2006双节双优杯住宅方案竞赛金奖、天津市住宅产业现代化示范小区优秀奖、2007詹天佑大奖优秀住宅小区金奖、第七届中国土木工程詹天佑奖、2007年度“广厦奖”（住宅类）等殊荣。由我们开发的这个项目，之所以获得这么多的荣誉，是因为我们在项目的立项、设计、施工、销售...

改进房地产企业人力资源管理的具体措施

关键词: 人力资源管理  房地产企业  企业管理工作  管理组织  管理政策  管理系统  生产潜力  员工  

一、房地产企业人力资源管理的现状 人力资源管理是指为了完成企业管理工作和总体目标，影响员工的行为、态度和绩效的各种企业管理政策、实践及制度安排。人力资源管理的内容具体包括从员工进入本组织、管理组织内员工关系到员工中止服务为止的一系列管理系统。通过这一系列管理活动，人力资源管理期望达成以下目标：雇主从人力资源生产潜力的...

房屋质量缺陷损失评估探讨

关键词: 损失评估  质量缺陷  房屋  大型基础设施  已有建筑物  质量问题  施工过程  主管部门  

当前，因房屋质量问题而引发的纠纷大量出现，在大型基础设施施工过程中对邻近已有建筑物造成损害也时有发生。对此，以往解决问题的方式有：各方当事人协商；到主管部门投拆、上访；通过司法程序等。但该类纠纷数量较多，加之没有统一、科学的量化处理标准，经常出现各方要求相差十倍以上的“十倍现象”，造成大量社会资源的浪费，也影响社会安...

正确把握《物权法》实施后的城市房屋拆迁工作

关键词: 房屋拆迁工作  城市房屋拆迁  拆迁补偿  法律规定  合法权益  居住条件  建设用地  公共利益  

一、《物权法》实施后城市房屋拆迁的有关法律规定 《物权法》第42条规定：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收居民房屋的？还应当保障被征收人的居住条件。第148条规定：建设用地使用权期问届满前，因公共利益需要提前收回该土地，应当依照本法第42条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补...

南京在经济适用住房中推进“四节一环保”技术

关键词: 经济适用住房  南京  技术  环保  建筑面积  平方  投资额  用地  

一、南京经济适用住房概况及“四节一环保”技术 南京自2002年以来，在市内江南八区规划建设经济适用住房50个项目，用地总面积近2万亩，总建筑面积1300万平方米，共15．66万套住房。截至2007年底，累计投资额达137亿元，开工建设823万平方米，竣工交付621万平方米，6．9万余套。