中国房地产杂志

房地产研究应持审慎态度

关键词: 房地产业  经济社会发展  房地产市场  发展历史  科学态度  市场进入  楼市  房价  

对房地产的研究持一种审慎的态度，不仅仅是因为房地产业在我国的发展历史还不长，房地产市场还不够成熟，在经济社会发展的大局中房地产业的作用定义等尚需认识上的不断深化，而且还因为所有参与房地产研究的人所应秉持的一种科学态度。遗憾的是，在当前，楼市持续观望、一些地方房价下滑、市场进入调整时期的严峻的时刻，在房地产研究中却出现...

“无锡产监杯”《房屋登记办法》知识竞赛取得圆满成功

关键词: 知识竞赛  无锡市  房屋  登记机构  依法行政  建设部  房地产  物权法  

2008年2月，建设部《房屋登记办法》（下称《办法》）正式颁布。为了促进各地房地产登记机构更好地学习掌握《办法》，在工作中准确运用《办法》，依法行政，在2007年成功举办《物权法》知识竞赛的基础上，中国房地产杂志社与无锡市房产管理局产权监理处在住房与城乡建设部的支持下，于2008年4月联合举办了以“学法于心，用法于行”为主题的“无...

《物权法》实施后城镇房屋拆迁面临的突出问题——全国城拆委举办研修班

关键词: 房屋拆迁工作  城镇房屋  物权法  突出  城市房屋拆迁  强制拆迁  违章建筑  拆迁补偿  

随着《物权法》的实施，城镇房屋拆迁工作中出现了一些新问题：公益性拆迁和非公益性拆迁如何界定；拆迁评估怎样做到公平合理；行政裁决和强制拆迁应遵循什么程序；违章建筑和临时建筑应如何补偿等等。为了更好地解决这一系列问题，推进城镇房屋拆迁工作的顺利实施，全国城市房屋拆迁委员会近期在太原举办了“《物权法》实施后城镇房屋拆迁补偿...

断供·救市

关键词: 个人住房贷款  深圳市  银行  网络  

断供 前不久，一篇名为《断供已过千亿次贷危机浮现》的博文在网络上热传，作者“风语的天空”在网络博文中写道，根据去年深圳某银行总的放贷额和深圳市蛇口片区所占的贷款比例估算，该银行目前在个人住房贷款这一项上所产生的坏账就已经达到200亿元。一家银行所产生的坏账就达200亿元，那深圳这么多家银行，坏账最保守估计也过千亿。

对《房屋登记办法》中房屋最高额抵押权设立登记的理解——《房屋登记办法》研讨之五

关键词: 房屋  抵押  登记机构  

一、最高额抵押权设立登记与一般抵押权设立登记的异同《房屋登记办法》（下称《办法》）第50条与第51条对房屋最高额抵押权的设立登记做出了规定。尽管在姐保渤中就对最高额抵押权做出了规定，但是由于其规定过于简单，因此在以往的房屋登记实务中，以房屋设立最高额抵押权登记的情形相对较少，一些房屋登记机构人员对此了解较少，

住房按揭贷款的优质性受到市场质疑——美国次债危机对我国房地产市场的若干启示

关键词: 房地产市场  美国  按揭贷款  优质性  住房  银行系统  债券市场  金融机构  

美国次债危机发生至今已经超过16个月，但在经历多次降息和全球联手对银行系统进行大规模注资的政策举措后，危机并未得到彻底的根治，美国的房地产市场依然交投清淡，房价下跌；债券市场依然是“弃次从优”，风险较低的国债成为投资者首选；金融机构的亏损、破产和收购兼并浪潮依然不断。

努力构建天津特色的商品房预售资金监管体系

关键词: 商品房预售  资金监管  天津市  监管体系  房地产开发企业  房地产交易  房地产市场  监管制度  

2008年7月1日《天津市新建商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》）正式实施，这标志着天津市新建商品房预售资金监管制度的确立。依据《办法》的规定，房地产开发企业进行新建商品房预售必须接受预售资金监管，商品房在初始登记前的预售资金只能用于有关工程建设，不得挪作他用。这是落实（天津市房地产交易管理条例》，维护购房群众切身...

当前法院在房地产案件裁定中应注意的问题

关键词: 房地产  法院  案件  行政主管部门  市场秩序  国家利益  民事诉讼  依法保护  

近年来房地产民事诉讼案件数量逐年增加，法院在依法保护当事人权益，维护市场秩序方面起到了非常重要的作用。但在实际工作中，少数不法分子钻法律空子，利用法院裁定牟取不当利益，扰乱房地产市场秩序，造成国家利益严重损失，同时给行政主管部门的房地产市场管理和权属登记工作带来很多麻烦。我们认为，当前一些地方法院在涉房交易和登记裁定...

我国加快发展房地产保险的紧迫性

关键词: 房地产  保险  生命财产  固定资产  不良贷款  农业银行  地震灾害  大地震  

“5．12”汶川特大地震使得震中地区的人们生命财产受到严重损失，以房屋为主的固定资产损失殆尽。那么，在灾难过后，倒塌的房屋该由谁负责呢，按揭房贷究竟如何处理？据不完全统计，这次地震灾害单给农业银行造成的不良贷款就达60多亿元。因此，房地产保险的建立及完善急需提上日程。

《物权法》第191条的理解与适用——记成都市房屋产权监理处的一次研讨会

关键词: 房屋产权  成都市  监理  物权法  优化配置  经济资源  交易安全  权利冲突  

房屋抵押期间能否自由转让的制度设计，即房屋抵押期间抵押人的处分权问题，关系社会经济资源的优化配置与物尽其用，更关系抵押权人、抵押人及房屋受让人三方之间的权利冲突与利益平衡以及交易安全的保护。2008年4月11日，成都市房屋产权监理处政策法规科结合工作实际，对该问题的理解与适用展开了一次深入的研讨。

抵押房屋转让的登记及其抵押权效力

关键词: 抵押  房屋  转让  效力  法律规定  操作模式  登记机构  当事人  

在房屋登记实务中，有不少城市在办理抵押房屋转让的登记时，不管抵押权担保债务是否清偿，都要求抵押双方当事人先行注销抵押权，再办理房屋转移登记。而从《物权法》等相关法律规定分析，上述做法有悖现行法律的规定，笔者对此存有疑虑。本文通过阐述我国法律对抵押物转让制度的设计沿革，探讨抵押房屋转让时登记机构的具体操作模式，以及抵押...

共有房屋登记的申请——兼析《房屋登记办法》第十三条

关键词: 房屋  变更登记  启动方式  所有权  当事人  

《房屋登记办法》（（下称《办法》））第13条规定“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人中请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请”。申请是房屋登记的主要启动方式，而当事人共同申请则是登记申请的基本原则。

“汶川地震”对房产登记的影响——因不可抗力致使房屋受损后的登记规则探析

关键词: 城市房屋  不可抗力  地震  汶川  商品房预售  房产  登记管理  生命财产  

“5．12汶川地震”使震区人民的生命财产遭受了巨大损失，垮塌、被掩埋的房屋随处可见。地震属于不可抗力，而因不可抗力造成房屋损坏而注销《商品房预售许可证》（下称《预售证》）或商品房预售合同备案的，无论《城市房屋权属登记管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，还是《房屋登记办渤，或是其他法律法规均无...

房地产权属管理疑难问题（案例）征集

农村房屋初始登记面临的若干问题

关键词: 农村房屋  统一管理  公益事业  公共设施  乡镇企业  商业用途  地上  集体  

农村房屋泛指集体土地上建筑而成的各类房屋，除通常意义上的宅基地上散居自建房屋、乡镇企业房屋以及公共设施和公益事业房屋外，还包括了由当地政府在集体建设用地上“统规统建”或“统规自建”的农民集中居住区房屋以及各类工商业用途的房屋等。在城乡房屋统一管理的背景下，对长期负责国有土地上房屋登记的房管部门来说，应如何开展登记，如...

如何在房地产登记机关实行绩效考核

关键词: 绩效考核  机关  房地产  服务质量  绩效管理  强化监督  职业道德  工作作风  

一、岗位绩效考核的内涵 登记机关实行绩效考核主要服务于管理和发展两个方面，考核内容主要是职业道德、服务质量、工作作风、劳动纪律等方面，通过在产权登记的全过程（即：受理——审核——记载于登记簿——发证——归档）中实行岗、责、权的量化，以文件化、系统化的控制来强化绩效管理，强化监督和制约机制。

2008年6月全国70个大中城市房价同比上涨8．2％

关键词: 大中城市  国家发展改革委  销售价格  房价  国家统计局  经济适用房  城市房屋  分点  

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8．2％，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。一、新建住房销售价格同比上涨9．2％，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0．1％，涨幅比5月低0．1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0．1％。经济适用房销售价格

南京市住房保障实施细则于7月1日起实施

关键词: 住房管理  保障方式  南京市  经济适用  市政府  南京人  购房  

南京市政府日前公布了《南京市经济适用住房管理实施细则》和《南京市廉租住房保障实施细则》。这两份文件不仅扩大了享受住房保障人群范围，而且新增加了“购房补贴”和“申请共有产权”两种保障方式，使南京人可以享受到5种方式的住房保障措施。据悉，这两份细则均于7月1日起正式实施。

深圳探索分层设立土地使用权

关键词: 土地使用权  深圳市  地铁车辆段  挂牌出让  地下空间  公共停车  地上  用地  

日前，深圳市地铁前海湾车辆段地上3宗约51万平方米的地铁上盖物业用地使用权成功挂牌出让。此次出让是以地铁为核心，分三层设置土地使用权：地下空间属地铁车辆通行和换乘区专用，土地使用权为政府划拨；地上O～9米属地铁车辆段所需厂库、公共停车等相关设施，土地使用权部分挂牌：地上9米以上空间，

广州经营性地下空间将正式计收土地出让金

关键词: 地下空间开发利用  土地出让金  广州市  经营性  人防工程  地下商场  房地产  停车位  

广州市将研究制订《广州市地下空间开发利用管理规定》。这意味着长期困扰房地产界的人防工程、地下停车位、地下商场等权属争议问题有望解决。广州今后的供地模式将从平面向立体转变。从7月1日开始实行的土地出让合同都将明确界定土地地表、地面和地下的权属空间。

易宪容：目前我国楼市不可救、不需救、不能救

关键词: 楼市  中国社会科学院  市场价格  房地产  研究员  研究所  住房  

针对一些地方房地产市场价格出现某种程度的下跌，住房销售严重下降的情况，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，目前的楼市不可救、不需救、不能救。

天津市公积金缴存比例7月1日起调整为11％

关键词: 住房公积金  天津市  调整  比例  职工大会  工资总额  管理中心  基数  

自2008年7月1日起，天津市住房公积金缴存比例统一调整为单位和职工各11％。缴存基数由2006年职工个人月均工资总额，调整为2007年职工个人月均工资总额。2008年度职工住房公积金缴存基数不得低于2007年度全市最低工资标准740元。职工超过缴存基数上限缴存住房公积金的，应当由本单位职工大会或职工代表大会（工会）讨论同意，报市住房公积金管...

成都出台促进房地产业恢复发展的意见

关键词: 房地产业  复发  成都  市政府办公厅  城镇居民  安全隐患  经济适用房  优惠政策  

为切实解决地震灾后居民安居置业的实际困难，成都市政府办公厅日前正式下发《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（下称《意见》）。根据规定，“因房屋毁损或房屋有安全隐患的城镇居民，经相关机关审核同意，可申购经济适用房、租赁廉租住房。因房屋垮塌或受损有安全隐患，需要购买商品住房的，可享受首次购房的信贷优惠政策。

郑州市规范农地流转行为

关键词: 农村土地流转  郑州市  土地承包经营权  行为  农地  适度规模经营  家庭承包  市政府  

近日，郑州市政府关于规范农村土地流转促进土地适度规模经营的意见。意见中明确提出，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

房地产上市公司囤积土地的金融风险分析

关键词: 房地产开发企业  上市公司  土地储备  风险分析  金融  土地面积  抗风险能力  房地产企业  

一、房地产开发企业囤地现象分析土地储备是影响房地产上市公司业绩的重要因素，也是其抗风险能力的重要表征。表1汇总了1997-2007年我国房地产开发企业（单位）购置与开发土地面积情况，并以1997年为基点进行定基增长率计算，绘制成图。由图1可直观发现房地产企业每年购置土地面积的增长率远远高于开发土地面积的增长率，这意味着每年有大量土...

快速开发模式之利弊——从“鑫苑模式”谈起

关键词: 快速开发  房地产企业  运营方式  经营方式  上市  交易所  美元  零库存  

2007年12月12日，河南地产企业“鑫苑（中国）置业有限公司”（下称“鑫苑公司”）在美国纽约交易所上市，发行价14美元，共发行1750万股，上市当天收盘价即为16．8美元，涨幅达20％，融资约2．45亿美元。鑫苑公司成为第一个在美国纽交所上市的中国房地产企业。鑫苑公司的开发运营方式是“快速拿地、快速建设、快速销售”，为此鑫苑公司还提出了...

土地储备与地产企业开发模式选择

关键词: 房地产企业  土地储备  开发商  土地增值  供求矛盾  平方  不完全  地产商  

近几年，国内各大房地产企业的土地储备大都已实现“突破百万（平方米）、进军千万（平方米）”的目标。据不完全统计，2001年到2007年上半年，国内开发商累计购置土地21．6亿平方米，而真正开发的只占60％，更多的地产商们希望分享到土地增值的丰厚利润，由此产生的“囤地”和“捂房”现象也加剧了市场供求矛盾，促使房价不断上涨。

温州出台政策缓解中小企业融资难

关键词: 出台政策  企业融资  房管部门  绿色通道  

温州市房管局在温州市委、市政府组织的“政企联动，攻坚克难”企业服务年活动中，与百家企业结对，针对中小企业融资难问题，认真听取企业意见和建议，并进行深入的调查研究，推出三项措施，力求对中小企业融资难题有所缓解。

创意地产的现状分析与前景——以上海创意地产为例

关键词: 创意  房地产行业  上海  房地产市场  开发理念  市场发展  产业  

一、从创意产业到创意地产近几年，伴随着创意产业在国内的发展，房地产行业也逐渐兴起了一个以创意思想为开发理念的地产类型——“创意地产”。创意地产依托创意产业，是创意产业在房地产市场合理融合的结果，也是我国现阶段满足房地产市场发展现状的一种新的地产发展模式。

房地产开发：从“香港模式”到“美国模式”

关键词: 房地产开发商  香港  美国模式  房地产业  模扩张  国内  

说起房地产开发模式，就不能不提到“香港模式”。所谓香港模式，简单说就是房地产开发的全部流程，从买地、建造到销售、管理全部由一家开发商独立完成，是一种全程的开发模式。目前国内绝大多数企业实行的就是这种香港模式，比如万科、合生珠江、金地等国内一流房地产开发商都是在这种模式下完成了房地产业的原始积累并实现了全国性大规模扩张...

文化营销在商业地产策划中的运用——以天津古文化街商贸区为例

关键词: 文化营销  古文化  商贸区  企业文化  天津  策划  商业  目标消费群  

文化营销作为一种营销方式，是基于目标消费群发掘产品文化内涵，创造产品差异化的营销战略，不仅仅满足于消费者对产品本身的物质需求，而且要满足产品或企业文化所带来的文化需求，使得竞争者难以模仿。在企业的营销活动中，企业只有长期建立营销的差异化，才能为企业带来长久的效益，而文化营销的应用就是企业建立长期营销差异化的一种有效方...

CBD建设与发展的途径——以郑州为例

关键词: cbd  business  central  中央商务区  郑州  商务中心区  经济  商业  

一、CBD的概念及特征 1．CBD的概念 CBD是英文Central Business District的缩写，汉译为中央商务区，或称商务中心区。中央商务区概念最早产生于20世纪20年代的美国，最初的含义为“商业汇集之处”，它的出现应归因于所谓的“聚集经济”，即商业的各种活动集中在一个特定区域内，便可爆发释放出更多的经济能量。后来，随着经济的发展，其内涵不...

《房屋登记办法》实施中的几个具体问题

关键词: 农村房屋  登记机构  公告  电视台  

某市登记机构询问：在《房屋登记办法》（以下简称《办法》）的实施中，我们遇到了以下几个问题：一、《办法》关于登记机构认为有必要时，可以就登记事项进行公告。这应当是在报纸、还是在电视台等媒体上公告？二、《办法》第二十三条，公告时间不计入前款规定的时限如何理解？三、《办法》第二十七条中关于补发农村房屋权属证书、登记证明的公...

上海浦东住宅小区综合管理思路

关键词: 上海浦东  管理机制  住宅小区  城市再开发  行政管理体制  政府部门  功能区域  

一、上海浦东住宅小区综合管理面临的主要问题近年来，通过各级政府部门的积极努力，浦东初步形成了“条块联动、以块为主、街镇协调、区域统筹”的住宅小区综合管理机制。然而，随着城市再开发进程的加快，以往大区化的开发建设和管理思路，已经不能适应浦东新一轮开发开放的需要。功能区域重新划分和重新定位，以及行政管理体制上的分割，使浦...

房地产经纪服务费用约定过高的合同效力

关键词: 房地产行业  中介机构  服务费用  

一、问题的提出 房地产中介机构可以和委托人约定从事经纪服务所收取的佣金，但这一服务费用有明确的收费标准和依据，即《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（下称《通知》）中第6项的规定：“房地产经纪费根据项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至1月成交租金额标准，

公房使用权法律性质与现行住房制度的冲突

关键词: 法律性质  使用权  住房制度  公有住房  公房  物权  

一、公有住房使用权法律性质的定位分析在当今历史条件下，公有住房使用权是一种形式上具有债权特征实质上是物权的权利，具体地说是用益物权。由于公有住房的特殊性，造成了它的准用益物权性。公有住房使用权作为用益物权的理由，笔者认为主要有以下四个方面：

住房公积金重大突发灾害应对制度构想——从汶川地震说起

关键词: 住房公积金制度  灾害损失  地震对  汶川  重大灾害  风险应对  管理  

这次汶川地震对住房公积金管理提出了一个课题：今后的住房公积金管理中，如何建立有效的重大突发灾害风险应对制度，减少灾害损失？一、重大灾害中住房公积金管理面对的主要问题重大灾害造成的损失是多方面的，首先是人，其次是财、物。住房公积金制度是一项关于人、财、物的制度，但就业务来讲，关键有以下两方面：

限价房的若干基本理论问题

关键词: 普通商品房  住房政策  干基  保障性  

一、与限价房紧密相关的四组概念 按照国家公共住房政策设计，限价房应该是专门针对中等收入群体的保障性住房，属于公共住房政策的一部分。为了明确限价房的含义，我们必须区别四组概念：限阶政策性住房、普通商品房、限价商品房和商品限价房。

从《物权法》看我国土地征用制度的改进

关键词: 土地征用制度  物权法  农民权益  计划经济  法律体系  意识形态  

我国土地征用制度发端于计划经济时代，经过多年发展，形成以《宪法》为基础、以《土地管理法》及相关条例为中心的土地征用制度法律体系。然而，目前土地征用过程中却出现了土地征用权过度使用、失地农民权益受损等问题。《物权法》的实施在意识形态和实践等许多方面将对我国现行土地征用制度产生重大影响。有利于这些问题的解决。《物权法》在...

土地增值收益的制度租金分析

关键词: 土地增值收益  金分析  交易费用  交易成本  主体行为  交易行为  租金  经济  

一、土地增值收益与制度租金 1．制度租金的内涵与形成条件制度，是人们制造出来以规范政治、经济与社会相互关系的约束条件，它直接界定权利与义务的分配。制度安排的根本目的是为了减少交易成本和交易费用，以实现效率与公平的统一。但最优的制度设计在现实中很有可能被主体行为所扭曲。特别是对同一客体的不同制度安排，必然造成在不同制度之...