中国房地产杂志

楼市调控：要关注民生 稳定经济

关键词: 市场调控  经济形势  国务院常务会议  房地产市场  楼市  稳定  住房问题  住房市场  

住房问题是最大的民生问题，住房市场是现时全社会关注的焦点。面对近一时期以来诸如要不要救市等的议论，业界究竟该如何看待发轫于去年底以来房地产市场出现的变化；面对各种纷繁甚至矛盾对立的信息，业界应该秉持什么态度和原则；房地产市场调控该向什么方向发展。10月17日国务院常务会议对此给予了明确答案：在当前国际国内经济形势下，

天津全面实现国有土地范围内房地统一登记

关键词: 国有土地  天津市  房地产  住宅  外区  

从2008年9月1日起，天津市对市内六区以外区县国有土地范围内的非住宅实行房地统一登记。至此，天津市的国有土地全面实现了房地统一登记，核发统一的房地产权属证书。

国务院要求降低住房交易税费支持居民购房

关键词: 国务院常务会议  住房  税费  交易  购房  居民  经济工作  

在10月17目召开的国务院常务会议上，总理分析了当前的经济形势并对四季度经济工作进行了部署。其中，将加大保障性住房建设规模、降低住房交易税费、支持居民购房作为努力解决好民生问题的一项重要工作。对此，业界普遍认为，降低住房交易税费是个利好消息，一方面体现了国家对民生问题的关注，另一方面也有利于稳定房地产市场，保持经济平稳增...

深化土地管理制度改革 推动城乡统筹发展——记首届城乡土地管理制度改革滨海新区高层论坛

关键词: 土地管理制度  管理制度改革  城乡统筹  滨海新区  论坛  国土资源部  人民政府  改革开放  

由国土资源部和天津市人民政府联合主办的首届城乡土地管理制度改革滨海新区高层论坛，10月24-25日在天津滨海新区隆重举行。本届论坛的主旨是，全面回顾和总结改革开放30年来的土地管理制度改革历程和经验，贯彻落实党的十七届三中全会精神，围绕大力推动城乡统筹发展，实行最严格的耕地保护和节约用地制度，探讨我国城乡土地管理制度特别是健...

救市

关键词: 房地产交易  市场交易  住房消费  

针对当前房地产市场交易低迷，近几个月一些城市出台了一些鼓励住房消费、刺激房地产交易的措施，被媒体称为“救市”。

中国房地产业与国民经济协调发展的对策思考

关键词: 经济协调发展  房地产业  国民经济  中国  

当前，我国房地产业及整体经济都处在一个关键的时期，如何正确认识并处理好房地产业与国民经济的关系，非常重要。本文就这一问题的有关分析与论述，颇具新意，有相当的高度和深度，很值得一读。

楼市政策需要稳健的调整

关键词: 调整  稳健  市政  跌落  楼市  类似  

一、楼市有大问题但无危机 对于当前我国楼市现状及其趋势的整体判断，各方面基本上是类似的，即交易跌落、价格跌落、企业收入跌落、跌落趋势还将延续等。这没有大的争议。但是，也有差异。其中，有少量的人持“危机论”或类似“危机论”的观点。对于“危机论”，就全国整体来看是不能同意的。

异议登记申请四论——《房屋登记办法》研讨之八

关键词: 房地产行业  物权法  异议登记制度  

依据《物权法》第19条，异议登记应当依申请进行。关于异议登记的申请，有以下问题需要进一步探讨。

镜鉴日本教训 防治房地产泡沫

关键词: 房地产泡沫  日本  防治  国民生产总值  泡沫经济  大城市  地价  房价  

一、日本房地产泡沫 从1960年至1990年的30年里，日本6大城市的地价上涨了56．1倍，年平均增长14％以上，并带动房价相应高涨。这30年里，这6大城市的国民生产总值上升17．4倍，每年增长6%-10％，与地价的增幅形成了惊人的差距，从而成为世所公认的房地产泡沫经济。

地震致房屋灭失的登记规则探讨

关键词: 房屋  地震  登记机构  登记程序  申请材料  不可抗力  有效解  程序法  

《房屋登记办法》（下称《办法》）的颁布实施使房屋登记程序日趋完善，为及时、有效解决“汶川地震”带给房屋登记机构的一系列登记难题提供了基础。比如取消申请房屋登记的时限要求、缩小房屋登记机构依职权注销登记的范围、明确每项登记类型所需的申请材料等。但有“登记程序法”之称的《办法》仅明确了一般情形下的登记规则，忽略了不可抗力...

中国房地产杂志社网站开通

论地震导致房屋灭失后按揭所涉法律关系的处理

关键词: 法律关系  大地震  房屋  按揭贷款  不可抗力  债务问题  金融机构  购房者  

汶川大地震造成大量房屋灭失，其中有相当一部分房子是购房者通过按揭贷款购买的。房屋因不可抗力灭失后，对按揭中所涉的诸种法律关系将产生不同的影响。尽管银监会已对此次地震金融机构的债务问题做出了规定，但鉴于此问题的普遍意义，这方面的研讨很有必要。

夫妻房产取得的时点至关重要

关键词: 房产  夫妻  权利归属  约定  

按照《婚姻法》第十三、十七、十八、十九条的规定，夫妻房产的权利归属有三种关系或状态：婚前与婚后、约定与未约定、特有与共有，这些无不与夫妻房产权利取得的时点有密切关系，应当引起我们关注。

房地产权属管理疑难问题（案例）征集

房屋登记中涉及离婚析产的几个常见问题

关键词: 房屋  登记机构  所有权  当事人  协议  分割  财产  机关  

一、关于双方申请 夫妻离婚后，一方凭婚姻登记机关确认的财产分割协议、离婚证、房屋所有权证向房屋登记机构申请转移登记，登记机构一般不予受理，要求双方共同申请转移登记。对于登记机构的要求，当事人往往难以理解，甚至部分律师、法官都认为，离婚的财产分割协议有双方的签字同意，而且经过了婚姻登记机关的确认，

行政撤销（注销）不应也不能取代 登记机构依职权进行更正登记

关键词: 登记机构  撤销  行政  更正  职权  工作者  

本文是一位实际工作者对工作中所遇问题进行的思考和研讨。十分欢迎广大读者就文中的有关问题，特别是文章最后所提的有关问题进行讨论；更希望更多的一线工作者就实际工作的有关认识和思路，为本刊写稿。

利用GIS技术加强房屋产权登记的科学化管理

关键词: 科学化管理  gis技术  产权登记  房产信息系统  foxbase  房屋  foxpro  access  

一、GIS技术的作用和意义 从上世纪80年代末开始，国内部分城市开始对房产产权登记和管理进行信息化建设。当时一些城市就基于DBase、Foxbase、Foxpro、Access等文件型数据库建设了房产信息系统。但这些大多属单机单用户的MIS系统，其主要日的是实现表单和证书的打印、查询和统计等任务，服务对象是特定岗位上的工作人员，

对建筑物共有面积分摊的认识

关键词: 面积分摊  建筑物  物权法  权利人  空间范围  房屋  

《物权法》中所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。直接支配说明了物的标的是具体、特定且专有的，体现在房屋上，其表现是：面积大小、权属界限、空间范围是特别明确的，权利人对此物的占有、使用、收益和处分是独立的享有权利的，并且对此物设立抵押、担保等物权时，不构成对他人权益的侵害。而建筑物共有部位的存在...

土地或在建工程抵押后又办理按揭登记的风险与防范

关键词: 抵押登记  风险分析  在建工程  防范  土地  建设用地  使用权  登记机构  

一、风险分析 《物权法》施行后不久，一家市专业银行的领导带着律师到我局咨询房地产抵押登记问题。他们认为：建设用地使用权抵押后，在没有注销该抵押权的情况下，商品房预购人可以再办按揭并要求房屋登记机构给予支持登记。其理由是《物权法》第200条明确规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用...

当前房产档案工作的几个误区

关键词: 档案工作  房产  工作职能  误区  管理部门  管理职能  社会分工  职能定位  

一、责权不清，职能扩大化 房产档案工作职能的扩大化，有以下两点原因： 1．对房产档案管理职能认识不清。随着社会分工的细分，房产管理部门内部职能不断细分，各个职能不断强化。房产档案管理部门作为房产管理职能的有效补充，其职能也不断强化和细分。然而，在细分和强化过程中，房产档案管理部门由于对新环境下档案机构的职能定位认识不清...

重庆四季度将推出1054套经济适用住房

关键词: 经济适用住房  重庆市  中低收入家庭  开发商  平方  购房  朝向  房屋  

今年四季度，重庆市将推出1054套经济适用住房，以进一步满足中低收入家庭的购房需求。此次推出的经济适用住房的套内核定基准价格最高为每平方米3388元，最低为每平方米2861元，开发商可根据房屋的朝向、结构上下浮动15％。

上海9月楼市成交量仅为去年同期20％

关键词: 楼市  上海  房地产行业  房价  

9月上中旬，上海楼市的成交量继续萎缩，仅为去年同期的20％左右。

北京新建楼盘取消楼栋外公摊费

关键词: 北京市  商品房开发  楼盘  面积测量  建筑楼  房屋  分摊  

日前，北京市建委颁布了《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》，自即日起，新申请预售许可的开发项目，原则上不再分摊建筑楼栋（相互连通的为一个建筑楼栋）外的公用部位。

天津市土地开发整理管理规定10月1日施行

关键词: 土地开发整理  天津市  管理  农业综合生产能力  耕地资源  用地结构  农村建设  

《天津市土地开发整理管理规定》（以下简称《规定》），从10月1日起施行，这是天津市出台的首部土地开发整理管理政府规章。该《规定》的出台，对促进和规范土地开发整理，保护耕地资源，提高农业综合生产能力，优化农用地结构，促进社会主义新农村建设等方面发挥了重要作用。

9月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3．5％

关键词: 销售价格  城市房屋  国家发展改革委  国家统计局  

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3．5％，涨幅比8月低1．7个百分点，环比下降0．1％。

深圳87万平方米闲置土地被收回

关键词: 深圳市  闲置  平方  地被  国土资源  土地  管理局  

从深圳市国土资源和房产管理局获悉，截至目前，已依法收回闲置土地87万平方米，另有多宗闲置土地正在进入依法收地程序。此外，深圳市已征收土地闲置费约1．128亿元，其中一宗地块涉及的土地闲置费高达5640余万元。

顾云昌：金融改革对房地产的发展关系密切

关键词: 房地产  改革  金融  上市融资  销售面积  资本市场  副会长  增长率  

目前，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，金融改革对房地产的发展关系密切。他表示，2005年和2006年国内房地产的销售面积增长率从百分之十几上升到24．7％，2007年一年内房价上涨17．5％，很大程度上是由于金融改革取得的突破，资本市场上股改的成功、银行加快上市是两个重要内容。银行上市融资后发放贷款增多，2007年出现“地王”，

合肥成为全国节约集约用地唯一市级试点城市

关键词: 合肥市  试点城市  市级  用地  集约  国土资源部  

国土资源部近日正式批准合肥市为全国节约集约用地试点市，合肥成为全国唯一市级试点。

广州拆迁户补偿安置标准提高

关键词: 补偿安置  广州市  拆迁户  标准  危旧房改造  货币补偿  安置工作  拆迁补偿  

日前，广州市公布《广州市危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）》（征求意见稿）规定：在原实施市场评估价基础上，增加改造和搬迁两项奖励。其中，提出货币补偿、异地永迁与原址回迁三种补偿安置方案：被拆迁户若选择货币补偿，所获补偿款能买得起当地一手楼，而此前标准是买得起二手楼；选择异地永迁，住房面积可增加；选择原址回迁，...

苏州农村建房将实行审批制度

关键词: 苏州市区  审批制度  农村建房  住房建设  农村居民  

近日，《苏州市区农村居民私有住房建设规划管理暂行规定（征求意见稿）》公开征求意见，在进一步修改完善后将正式施行。

成都三类人群可获购房补贴

关键词: 购房者  成都市  补贴  人群  发放工作  劳动合同  高新区  劳动者  

日前，成都市的个人购房补贴发放工作已经正式启动。据了解，此次个人购房补贴发放主要针对三类人群，第一类是今年6月15日起至2009年12月31日止，在成都市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区）范围内购房的市内外购房者；第二类则是签订了一年以上（含一年）劳动合同的成都市进城务工和自主创业的农村劳动者，自2008年4月10日起，

以被继承人名义购买的房屋，是否可以继承和分割

关键词: 房屋  分割  登记机构  单位  教师  退休  购房  房产  

某市登记机构询问：退休教师刘某，1992年与同为退休教师的章椠再婚，但不久，章某因病去世。而后，在2000年，章某原所在学校进行房改时，刘某以章某的名义向单位申请购房，并获得批准。刘某向单位交纳了房款后（有单位开具的房款收据），并由单位代刘某向房管处申领了房产证。

我国廉租住房的政策与实践——以西宁市为例

关键词: 住房制度改革  西宁市  制度建设  住房建设  住房管理  国务院  建设部  城镇  

一、我国廉租住房制度的历史演进 回顾我国廉租住房制度建设的情况，大致可以分为三个阶段： 1998-1999年为初步提出并建立政策框架的第一阶段。1998年，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中首次提出建立廉租住房制度；1999年，建设部制定了《城镇廉租住房管理办法》，

我国廉租房保障的广度和深度

关键词: 保障性  中低收入家庭  社会效果  可持续性  租赁  城市  

近年来，我国许多城市积极探索扩大廉租房范围，如厦门提出为中低收入家庭提供保障性租赁房，深圳提出为非户籍常住人口的低收入家庭提供公共租赁房，有些城市则提供经济租赁房。虽然名称不一，做法不一，但都是政府提供租金补助的政策性租赁房，本文统称之为廉租房。这些实践内容丰富，社会效果良好，但如何在理论上加强指导，科学界定保障的广...

城市综合体的开发模式

关键词: 城市综合体  开发  大中城市  城市布局  风险控制  商业  住宅  

随着商业地产的逐渐升温，城市综合体开发在一些大中城市正如火如荼。目前，在北京、上海、深圳等城市已经出现了这种综合了住宅和商业的新型地产开发模式，华润、万达、新世界等知名地产企业也纷纷将具有鲜明特色的城市综合体在一‘些大中城市布局建设。本文对城市综合体的开发模式以及风险控制进行粗浅探析，以期促进城市综合体开发模式的进一...

房地产开发企业精品战略解读——以绿城集团、中海地产和雅居乐地产为例

关键词: 房地产开发企业  精品战略  解读  海地  

本文采用案例研究方法，选取绿城集团、中海地产和雅居乐地产三家优秀大型房地产开发企业为研究对象，对房地产开发企业实施精品战略的实践进行系统解读，一方面可以为房地产开发企业精品战略的理论化做准备，另一方面也可资有意实施精品战略的房地产开发企业借鉴。

房地产企业开展网络营销的策略选择

关键词: 房地产企业  网络营销  计算机系统  市场调查  数字媒介  相互作用  经营活动  产品推销  

一、房地产企业开展网络营销的优势 房地产企业的网络营销是指房地产企业利用计算机系统、在线网络和相互作用的数字媒介进行市场调查、产品推销等一系列经营活动，从而更加有效地促成个人和组织交易活动的实现，以达到企业营销目标的一种营销方式。

房地产企业客户增值服务探析

关键词: 企业客户  增值服务  房地产  创造价值  延伸服务  附加价值  

一、客户增值服务的主要实施举措 客户增值服务是指企业为客户提供的超出基本服务范围的能给客户带来附加价值的各种延伸服务。因此，客户增值服务以为客户创造价值为出发点和直接目的，为企业创造价值是其自然结果和间接目的。

绿色住宅的评价指标体系

关键词: 绿色住宅  评价指标体系  绿色生态环境  自然环境  可再生能源  自然规律  现代科学  住宅小区  

一、绿色住宅的界定 绿色住宅的基本内涵是：高度尊重自然规律，结合当地的自然环境，运用生态学、建筑学的基本原理及现代科学手段，合理安排并组织住宅与其他相关因素之间的父系，在住宅小区中力求采用绿色、可再生能源及资源；努力控制有害气体、温室气体及废弃物的排放，使居民拥有良好的室内外空气、水、光、声、热及绿色生态环境的住宅与...

调整拆迁工作思路 提高拆迁人员素质——访全国城市房屋拆迁委员会秘书长黄顺清

关键词: 拆迁工作  城市房屋拆迁  调整  人员素质  秘书长  委员会  房地产市场  宏观调控  

正如目前处在调整期的房地产市场一样，从全国范围来看，拆迁工作也面临着制度、体制、机构、人员等方面的调整。由于国家对房地产业进行宏观调控，最近几年拆迁规模受到控制，各地拆迁量较前些年有所下降，特别是《物权法》出台后征地拆迁方面的法规要随之进行调整，在新法规出台前各地拆迁进度也开始放缓。在这种情况下，当前拆迁工作遇到了一...