中国房地产杂志

采取措施积极应对——落实中央决策土地房屋管理要做好服务保障

关键词: 房屋管理  服务保障  土地  中央  政府职能部门  决策  经济发展  金融危机  

为应对国际金融危机对我国经济的不利影响，近一个时期以来，从中央到地方为扩大内需、促进经济平稳较快增长都出台了一系列有力措施。作为政府职能部门，土地房屋管理要认真履行职能、坚定信心、迅速行动，进一步提高管理的效率、能力和水平，为促进经济发展发挥服务保障作用。

使命铸就责任 光荣成就未来——《中国房地产》杂志创刊28周年回顾

关键词: 房地产业  中国  创刊  杂志  责任  荣成  改革开放  房地产管理  

今年是改革开放30周年，创刊于1980年1月的《中国房地产》杂志，也伴随着我国改革开放利房地产业蓬勃发展的脚步走过了28年。这是《中国房地产》站在理论创新的前沿，为繁荣房地产经济理论不懈追求的28年；是立足于房地产管理实践，为中国房地产业的振兴和发展服务的28年；是在各级领导的关心指导下，在业内外各单位和各方面人七大力支持下不断...

房价与救市

关键词: 房价  住房制度改革  住房商品化  邓小平  居民  

一、房价是推行新住房制度的一个要害问题 1980年邓小平同志提出住房制度改革的“总设计’话，大家在讨论房改问题时，都同意推行住房商品化的新制度。同时也认为，推行新制度的一个“要害”问题是，我国长期实行低工资制，大多数居民买（租）不起按商品房价出售（租）的住房。

房产新政

关键词: 房产  住房消费  住房市场  房地产  

最近一段时间，从中央到地方出台了一系列旨在刺激住房消费、稳定住房市场的房地产政策，被人们称之为“房产新政”。

监管培育并重 防范化解风险

关键词: 监管工作  培育  房地产市场  风险  防范  持续健康发展  社会稳定  管理部门  

当前，我国的房地产市场正处在一个十分关键的时期，如何保持房地产市场的稳定、促进市场的持续健康发展，对国家经济发展和社会稳定意义重大。作为房地产市场管理部门，此时应如何做好我们的工作？南京市房管局产权市场处交出了他们的答卷：积极主动、勇于创新、富有创造性地做好房地产市场的培育和监管工作。本刊特约该处撰写了这篇稿件，希望...

政府救市的目的、措施和效果预测

关键词: 政府  预测  市场进入  房地产  商品房  房价  楼市  

2008年以来，我国房地产市场进入调整阶段，商品房成交量萎缩，房价开始下行。在这种情况下，各级政府采取了一些措施拯救楼市。究竟应该如何认识政府救市的目的、措施和效果呢？

房地产市场的不确定性影响因素及其分析方法

关键词: 房地产市场  影响因素  不确定性  市场运行  社会经济发展  决策理论  政府管理  宏观调控  

城市房地产市场运行是否健康平稳，对城市的社会经济发展具有十分重要的影响。因此，对城市房地产市场运行的调控是政府管理城市的重要手段。房地产宏观调控的决策是否科学关系到国民经济的健康发展，政府部门在城市房地产市场运行管理中，应引入科学、合理的决策来正确引导房地产业朝着规范、健康、有序的方向发展。同时，投资者为了实现投资盈...

发生多次权利变动的房屋如何进行登记

关键词: 房屋  权利  过户手续  企业改制  土地使用权  单位  银行  所有权  

1999年3月，甲单位有房屋（已办理了房屋所有权证）被法院判决予乙银行，乙银行一直未办理房屋过户手续。同年11月，乙银行将该房屋转让予丙单位，双方又未办理房屋过户登记手续。丙单位在2000年拆除了其中的二幢房屋进行了新建，剩余的几幢房屋进行了改扩建。2001年甲单位经法院宣告破产，2005年乙银行进行了股份制企业改制，改制为丁银行。现...

房地产权属管理疑难问题（案例）征集

房屋产权历史数据库如何满足登记簿的要求

关键词: 历史数据库  房屋产权  登记机构  档案信息  业务管理  

建立房屋登记簿既是房屋登记机构一项重要的工作又是一项复杂的工作，它涉及到“当前业务管理是否符合”和“历史档案信息是否满足”房屋登记簿关于记载内容要求两大问题。

对撤销房产登记行为的法律思考

关键词: 撤销登记  法律思考  行为  房产  产权登记  滨湖区  单位  

一、当前出现的值得商榷的撤销登记情形 1．受托登记单位直接行使撤销职能。根据我市房产登记规定，锡山、惠山、新区、滨湖区房管局受市房管局委托办理所辖区内部分房屋的产权登记事务，区房管局以市房管局名义登记发证，在受委托的范围内行使其职权。当前发生的有些区房管局未经委托单位同意擅自撤销房产登记的行为，将会因为撤销主体不合格而...

《物权法》和《房屋登记办法》中异议登记的权利冲突

关键词: 物权法  权利冲突  房屋  合法权益  利益冲突  博弈均衡  登记制度  权利人  

异议登记是保护异议人合法权益、防范登记错误的有效措施，也是作为有效解决房屋权利人和异议人之间利益冲突，实现博弈均衡的法定渠道。对此，《物权法》和循屋登记办法》（以下简称《办法》）都对此做出具体规定，但实践中尚有一系列问题引起我们对异议登记制度价值取向的反思。

房屋登记的行政诉讼时效适用

关键词: 行政诉讼法  诉讼时效  房屋  具体行政行为  最高人民法院  中华人民共和国  提起诉讼  不动产  

时效问题是房屋登记行政诉讼案件的重要问题之一，往往决定案件是否受理或因超过诉讼时效而被驳回。根据最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十二条“对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过20年、其他具体行政行为从作出之目起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理”的规定来看，房屋登记发证是否属...

建立我国房地产业政府管理综合体系的探索

关键词: 政府管理体制  房地产业  综合体  综合管理体系  利益关系  管理模式  中央  

由于房地产业涉及的利益关系比较复杂，在目前的政府管理体制中，中央和地方都采取多头管理模式，这样既不利于房地产业相关政策的制定和实施，也不利于我国房地产业的健康稳定发展。因此，在房地产业政府管理体制的设计中，应当建立一种将多个相关部门的职能集合起来的对于房地产业的综合管理体系。房地产业政府管理综合体系的建立，要求纵向上...

房屋权属档案信息资源的进一步开发与利用………＂房屋权属档案信息资源的进一步开发与利用

关键词: 档案信息资源  信息开发  权属  房屋  档案管理人员  数字化工作  信息资源共享  管理理念  

一、当前房屋权属档案信息开发和利用中存在的问题 1．管理理念陈旧，管理手段落后长期以来，房屋权属档案管理形式比较死板，缺乏活力，拘泥于永久性保管要求和陈旧的档案管理模式，档案的存储多以纸张为主，占据空间大，不便于大规模信息自动查询检索，信息流通渠道不畅，利用率不高。目前，虽然在一些较发达城市通过档案整理、集中扫描完成了...

登记机构不能自行撤销登记,如发现登记错误,登记机构应如何处理

关键词: 登记机构  开发商  商品房  镅  伪造  房屋  

某市登记机构一位员工询问：刘某伪造了开发商的印章和合同，然后持伪造的登记文件到我处申请登记。因当时（谤屋登记办法》尚未公布，对商品房的转让也未要求双方共同申请，因此，将属于开发商所有的一处商品房的产权办到了刘某名下。现登记机构和开发商都已掌握了有关情况，但按《房屋登记办法》的规定，登记机构不能自行注销刘某的权属证书，...

完善农民集体土地产权制度的途径

关键词: 土地产权制度  集体  农民  农村建设  土地所有权  和谐发展  经济社会  财产权  

完善集体土地产权制度，是落实土地财产权、增加农民财产性收入的重要基础，是加快新农村建设、促进农村经济社会和谐发展的重要保障。要充分实现集体土地所有权，必须重视以下几点。

进一步改革我国土地征收制度的几点建议

关键词: 土地征收  土地补偿费  集体经济组织  利益相关者  改革  安置补助费  附着物  

一、拓展土地征收补偿的范围 根据《土地管理法》的规定，我国征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。灶地管理法实施条例》进一步明确，土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。显然，我国的土地征收补偿制度仅仅考虑土地被征收的农村集体经济组织、...

建设用地审批权力下放的原则及机制

关键词: 权力下放  建设用地  审批  机制  国土资源部门  省级政府  土地管理  建设项目  

建设用地审批权力下放是当前土地管理改革的方向之一，国家已经出台了城市新增建设用地一次性报批等相关规定，将部分审批权力下放给省级政府，并将针对单独选址建设项目出台一些简化审批要件的措施。各地省级政府和国土资源部门在这方面也进行了积极探索。

住房公积金住房公积金制度在上海十七年

关键词: 住房公积金制度  上海  住房条件  城市居民  

到2008年5月，从上海发源的住房公积金制度已经整整走过了17年的历程。在这17年里，住房公积金为城市居民住房条件的改善发挥了举足轻重的作用。

统一住房公积金管理运作模式的必要性和思路

关键词: 住房公积金  管理中心  运作  城市中心  管理模式  监督管理  业务  银行  

一、住房公积金管理运作模式应该统一 目前，我国住房公积金管理运作模式大体可以分为三种：一种是委托办理的管理运作模式，住房公积金的所有业务均委托代办银行具体操作，住房公积金管理中心（下称中心）只负责审查、监督管理，不直接经办具体业务。这种模式的代表有上海、广州、南京等城市；第二种是直接办理的管理运作模式，除存贷款业务外...

信息传递

关键词: 信息传递  大中城市  项目规划  保障性  商品房  住房  房价  楼市  

10月份全国70个大中城市房价同比上涨9.5％;10月北京保障性住房销量首次超过商品房;上海公布加强保障性住房项目规划管理的若干意见;天津推出十项公积金惠民举措;南京激活楼市出新招 卖旧买新一次完成……

碧桂园实现快速周转的五大法宝

关键词: 周转速度  房地产企业  国家宏观调控  市场融资  经营活动  现金流  短期  资金  

随着国家宏观调控的加强，市场已经形成浓厚的观望气氛，局部市场还出现了短期调整，资本市场融资受到严格限制，房地产企业面临着巨大的资金压力，因此必须更多地依靠自身经营活动产生现金流。在这种形势下，不少企业开始提高周转速度，以期通过快速周转、快速回笼资金，快进快出，从而增强抗短期波动能力，实现稳健快速发展。

“创意城市”理念下的城市房地产开发

关键词: 城市建设  房地产开发  创意  创造性思维  城市发展  国际学术界  理想状态  人性化  

一、创意城市：城市建设的新理念 “创意城市”是近年来国际学术界提出的城市建设新理念。简单地说，“创意城市”就是在城市原有的道路、桥梁、建筑等“硬件”基础上，通过人的创造性思维进行“软件”开发，从而使城市重新焕发勃勃生机，使城市发展到一个更加人性化和“软性化”的新阶段。在这个阶段，城市不仅仅是具有道路、桥梁、建筑等“硬...

辽宁房地产行业信用管理实践及探讨

关键词: 房地产行业  信用管理  辽宁省  行业协会  

一、辽宁房地产行业信用管理实践 近几年来，辽宁省房地产行业协会在信用管理上，主要抓了以下几方面工作。

宅基地换房模式分析及金融支持建议

关键词: 宅基地  金融支持  农村建设  城镇化进程  城镇化过程  生活方式  集约利用  商业银行  

作为新农村建设中的新生事物，宅基地换房具有推进城镇化进程、改善农民生产生活方式、节约集约利用土地等积极作用。对商业银行而言，了解、研究这一新农村建设和城镇化过程中的新模式并挖掘其中的商业机会，有着创造社会效益和经济效益的双重意义。

中国房地产杂志社网站开通

我国房地产业融资模式优化的方案设计

关键词: 优化设计方案  融资模式  房地产业  模式优化  房地产项目  开发经营  经济适用住房  房地产企业  

一、我国房地产业融资模式优化的方案设计 我国房地产业融资模式的优化设计方案应包括以下三个部分：一是不同类型房地产项目的融资模式优化设计；二是不同房地产开发经营阶段的融资优化设计；三是房地产企业不同发展阶段的融资优化设计。本文主要针对土地开发、销售型普通商品住宅开发、商用房地产开发经营、经济适用住房开发、廉租房开发等不...

我国商业银行房地产信贷快速扩张的风险研究

关键词: 房地产投资  商业银行  信贷  按揭贷款  风险  房地产业  分配制度  金融服务  

一、我国商业银行房地产信贷快速扩张描述 1998年以来，我国福利性住房实物分配制度的取消和个人住房按揭贷款政策的实施，极大地刺激了房地产业的快速发展和房地产投资高速增长，为之提供金融服务的商业银行房地产贷款也随之持续快速增长。1998—2007年，商业银行房地产贷款从2680亿元猛增至4．8万亿元，10年间增加了17．78倍，远远高于各项贷...

土地收购房屋拆迁评估中不应忽视潜在房屋价值

关键词: 房屋拆迁  拆迁评估  价值  收购  土地  价格评估  房地产  

一、潜在房屋价值概念的提出 潜在房屋价值确实存在，而实际评估中，由于它的缺失或忽视它的存在，已严重影响房地产收购或拆迁价格评估结果的合理性，甚至已阻碍了土地收购房屋拆迁的顺利进行。我们先分析下面的一个案例。

房产管理部门在物业管理招投标中的监管职责

关键词: 招投标活动  物业管理  监管职责  管理部门  房产  物管企业  违规行为  房地产公司  

2007年4月2日，江苏省淮安市某房地产公司对外公告，对其开发建设的某小区前期物业管理进行公开招标。参加竞标的有A、B、C、D等四家物管企业。2007年4月23日，经评委评审，C为第一中标人。但A提出，C在2006年底有违规行为，要求被告房产管理局依法履行监管职责，责令招标人取消C的第一中标人资格，认定中标无效。嗣后，被告该市房产管理局经调...

旧区改造中的公众参与策略

关键词: 公众参与  旧区改造  设计过程  更新改造  改造过程  设计人员  项目策划  投资  

一、旧区改造中公众参与存在的问题 1．公众在参与过程中处于被动状态 现阶段，旧区改造过程中的参与主要有三种方式：一是在更新改造的规划设计过程中，设计人员为了了解现状情况，在公众中展开咨询、座谈等形式的调查；二是设计完成后，专业人员对公众所做的设计宣传、引导等；三是公众在投资中的参与。其本质上缺乏参与过程的主导性，而在决...

关于拆迁实施工作的几点思考

关键词: 拆迁补偿  组织协调能力  施工  谈判技巧  补偿安置  法律知识  职业道德  素质  

一、现阶段我市拆迁实施中存在的主要问题1．拆迁实施队伍素质有待提高 拆迁实施单位的主要任务是受拆迁人委托进行拆迁动员并组织签订拆迁补偿安置协议，这就要求实施人员既要熟悉拆迁补偿相关政策和法律知识，具备一定的谈判技巧，还要有较高的思想觉悟和职业道德。但目前，现有的拆迁实施队伍素质还有待提高。一是拆迁实施人员学历不高。拆迁...

美国的不动产登记制度

关键词: 不动产  登记制度  美国  race  记法  类型  竞赛  

一、不动产登记法的类型美国的不动产登记体系有三大类型，竞赛型登记法（race act）、通知型登记法（notice act）和通知——竞赛型登记法（notice—race act）。全美国各州都采纳这三种类型中的一种登记法。

2008年《中国房地产》总目录

2008中国·太湖无锡金秋房地产交易展示会最佳布展奖