中国房地产杂志

加强宏观调控 引导房地产市场稳定发展

关键词: 房地产市场  宏观调控  稳定  引导  国民经济发展  政府职责  房地产业  

刚刚过去的2008年，我国房地产市场发生的巨变引人深思，从强化地方政府职责的角度观察，应如何认识和把握房地产自身的规律，准确把握房地产业与当地国民经济发展大局的关系，促使房地产市场健康稳定发展，应是当前需要认真思考和研究的课题。

加大住房保障力度 促进房地产信贷发展——国新办举办位进房地产市场健康发展新闻会

关键词: 房地产市场  住房市场  健康  国务院新闻办公室  力度  保障  信贷  

2009年1月6日，国务院新闻办公室就促进房地产市场健康发展相关问题举办本年度第一场新闻会。住房和城乡建设部副部长齐骥、国家发改委固定资产投资司副司长欧鸿、财政部税政司副司长王晓华、中国人民银行金融市场司副司长霍颖励出席。新闻会就社会普遍关注的房地产市场健康发展相关问题回答了中外记者的提问。此次会的召开，对进一步稳定住房市...

存量房贷优惠

关键词: 工商银行  建设银行  中国银行  优惠政策  农业银行  利率  信用  

新年伊始，工商银行、建设银行、中国银行、农业银行四大行公布存量房贷优惠政策。至此，一直猜疑不决的“老贷新惠”终于得以松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0．85折优惠，且无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

中海地产跨区域发展战略探析

关键词: 区域发展战略  海地  销售业绩  房地产业  房地产商  区域布局  持续增长  规模经营  

刚刚过去的2008年，对于中国房地产业来说是不同寻常的一年。楼市日渐低迷，再加上国际国内金融形势的迅速恶化，以万科为首的大批房地产商纷纷降价促销，减少开工项目。然而中海地产却并没有采用降价和收缩战线的策略，而是进一步扩张，完善自身的跨区域布局，取得了令人赞叹的销售业绩。由于中海地产一向比较低调，“出镜率”不高，更使其增添...

论更正登记的申请材料与审查——《房屋登记办法》研讨之十

关键词: 申请材料  更正  房屋  审查  身份证明  申请人  权利人  

依据《房屋登记办法》（以下简称《办法》）第74条的规定，在申请更正登记时，申请人应当提交登记申请书、申请人的身份证明以及证明房屋登记簿记载错误的材料。利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。此外，权利人申请更正登记，应当提交其权属证书。但在具体操作中，对于更正登记的申请材料以及予以更正的条件，仍有...

适度宽松货币政策下房地产市场的发展

关键词: 房地产市场  货币政策  松  经济发展  经济结构  房地产业  支柱产业  国民经济  

自去年9月以来我国货币政策由“从紧”调整为“适度宽松”，通过连续下调“双率”以及出台相关金融措施，进一步加大金融对经济发展的支持力度。货币政策由紧到松的转变，其目的在于拉动内需、调整经济结构，从而确保我国经济持续稳定增长。作为国民经济重要支柱产业的房地产业，是货币政策调整的重点。适度宽松的货币政策会对目前正处于调整期...

房价长期上涨的神话与现实

关键词: 房价  神话  通货膨胀率  场问题  房地产  增长率  上升  收入  

在房地产市场问题上，再没有什么问题比房价更能吸引公众的注意了。一种广泛流传的说法是，房价会长期上涨。从整体上看，长期收入和租金的上升导致了房价的长期上升，房价的长期上涨速度超过通货膨胀率但明显低于收入增长率。住房价格长期上涨的神话更多的是一种心理原因。

建筑物区分所有权登记难点解析

关键词: 所有权  建筑物  解析  物理标准  专有权  管理条例  房屋管理  台湾地区  

一、建筑物区分所有权中的专有权 （一）专有权的判定 我国《物权法》并没有明确规定区分所有权的范围，但是在《物业管理条例》、《城市异产毗连房屋管理规定》等法规中做出了规定。域外及我国台湾地区立法均将构造上及利用上之独立性作为判定建筑物区分所有权中专有权的标准，即一个是物理标准，另一个是使用价值标准，我国理论界与实务界也同...

应设立抵押义务转移登记

关键词: 抵押  权利义务  银行  手续  合同  

案例 2008年7月，李某因借款将自有房屋抵押给银行，并依法办理了抵押权设立登记。2008年10月，李某因意外去世，全部财产由其妻张某继承，其余继承人自愿放弃继承权，并办理了继承权公证手续。因张某暂时无法提前还款，便与银行阱商一致，李某的借款由张某负责偿还，原李某与银行签订的借款合同及抵押合同中李某的权利义务转移给张某，双方并签...

浅析房屋登记簿的附记记载

关键词: 房屋  经济适用房  权利人  抵押  房产  

一、附记的含义 房屋登记簿的附记，是指对于房屋有关状况、权利现状、权利变动情况及其他相关事项的描述和应当说明的内容，记载于房屋登记簿附记栏内的补充事项。附记与房产坐落、面积、权利人等权利状况一起，成为房屋登记簿不可或缺的一喑口分。附记的内容大致可以分为两类：一是登记房屋的取得方式，如：是买卖还是赠与，共有房屋的所占份...

结建人防工程的所有权归属

关键词: 人防工程  所有权  人防指挥  民用建筑  防空地下室  医疗救护  修建  地面  

人防工程可分为两类：一是单建人防工程，即为保障战时人员与物资掩蔽、医疗救护、人防指挥等单独修建的地下防护建筑；二是结建人防工程，即结合地面民用建筑修建的防空地下室，但人防指挥等保密工程除外。目前，单建人防工程归属于国家所有并无争议，而对结建人防工程的所有权归属则分歧颇大。

调整抵押权登记方式缓解企业资金压力

关键词: 企业资金  抵押  调整  房地产市场  压力  持续健康发展  管理工作  

作为房地产权属管理工作，当前应如何配合国家进一步拉动内需、维护房地产市场持续健康发展的需要？调整抵押权登记方式应是一个可行的探索。

房地产测绘成果的统一信息化网络管理

关键词: 信息化网络  测绘成果  网络管理  房地产  房产测绘  测绘管理  测绘行业  市场化  

根据《房产测绘管理办法》第十八条规定，随着测管分离和房产测绘市场化的推进，房产测绘成果的行政审核变得越来越重要。目前，全国各地对房产测绘成果行政审核的内容和方式不统一，导致实际工作中矛盾越来越突出。因此，应尽快形成统一的信息化网络审核平台，以利于房产测绘行业的健康发展。

不同登记单元的房屋为同一债权担保，如何进行登记

关键词: 基本单元  房屋  债权  抵押登记  担保  银行贷款  登记机构  合同  

某市登记机构询问，有一企业向银行贷款，以该企业在同一地点的5幢房屋作抵押。在办理抵押登记时，我们认为：现在登记要按基本单元进行，5幢房屋就要分作5个基本单元，因此，应把主债权合同和抵押合同分为5起分别申请。但是该单位认为他们只有一个贷款合同，一个抵押合同，为什么要分为5起来申请？因此有了异议。这类问题如何处理？

乌鲁木齐采用网上预登记方便申请人

关键词: 乌鲁木齐  申请人  房地产管理  拆迁管理  物业管理  管理部门  创新  栏目  

随着房地产管理的不断规范和发展，中地在房屋登记，拆迁管理、物业管理等方面都有一些创新性的实践，在实际工作中取得了很好的成效，为了将这些好的经验、好的做法更好地向全国房地产管理部门推介，本刊开设“创新园地”栏目，希望将这个栏目办成业界交流新经验的平台，共同推进房地产管理水平的不断提高，同时，欢迎各地将好的经验和做法提炼...

2008年房地产上市公司中期报告分析

关键词: 中期报告  上市公司  房地产  资产规模  企业数量  

一、资产规模总量大幅增长，超百亿企业激增 截止到2008年6月30日，98家房地产上市公司的总资产规模达到6635．3亿元，较2007年同期的4024．8亿元同比大幅增长65％。与此同时，资产过百亿大关的企业数量激增，由2007年中期的7家激增到2008年中期的17家，其中超干亿资产企业1家。

中国房地产杂志社网站开通

以进为退，还是以退为进——房地产企业土地储备战略选择

关键词: 房地产企业  土地储备  行业调整  上市公司  综合考察  

在房地产行业调整期，制定合理的土地储备战略并与公司的市场、资金战略保持良性互动尤为重要。本文通过对国内知名房地产上市公司2007年年报、2008年中报等数据的分析以及对部分企业的实际调研，综合考察相关企业近一年来的土地储备动态，大致归纳出两种土地储备策略。

房地产中介管理立法完善建议

关键词: 立法完善  房地产  管理法  中介  行政法规  层级  

一、我国房地产中介管理立法存在的主要问题 1．立法的层级偏低 在法律层级上，我国目前没有专门的房地产中介管理立法，仅有寥寥几个条文散见于《城市房地产管理法》、《民法通则》和《合同法》中，而且多属于普遍性规定，而非专门性规定。在行政法规这一层级，则没有任何有关房地产中介管理的规定。

房屋登记行政诉讼案件的理论与实务

关键词: 行政案件  行政诉讼  房屋  原因  

一、房屋登记行政案件激增的原因 近年来房屋登记行政案件激增，其原因主要是：

电子人适用于商品房买卖合同网上签约的法律思考

关键词: 买卖合同  电子交易  合同网  商品房  法律思考  中华人民共和国  电子签名法  

目前，全国多个城市商品房买卖合同己实现网上签约，但目前的商品房买卖合同网上签约是形式上的“网上签约”，实质的合同生效依赖于双方当事人面对面的签字确认，尚处于电子交易的前阶段。2005年施行的《中华人民共和国电子签名法》对现今商品房买卖合同尚未全面网络自动化是一个很好的诠释，该法第3条规定：民事活动中的合同或者其他文件、单...

农村房屋买卖的法律困境及其对策

关键词: 农村房屋  买卖  法律  农村集体  地上  居住区  修建  宅基  

一、农村房屋买卖的立法现状 当前我国农村房屋主要为宅基地上修建的房屋和农村集体建设用地上修建的房屋。宅基地上的房屋主要是指散居的农村房屋，而集体建设用地上的房屋主要是农民集中居住区的房屋。

谁应为房屋渗水买单

关键词: 渗水  房屋  供排水系统  物业公司  装修公司  物业服务  下水管道  隐蔽工程  

案例 原告鲍某系上海市某小区业主，该小区由某物业公司提供物业服务。2006年8月起，鲍先生发现其房屋北面卫生间的浴缸流水不畅，卫生间门外走廊不断有水渗出，向物业公司报修。物业公司判定是下水管道有问题，建议由原来的装修公司进行检查。装修公司拆开浴缸后，发现浴缸与地板下面均有大量的积水。2007年3月，鲍某以开发商在建造房屋时“两...

江西个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税

关键词: 住房公积金  增值税  江西  销售  土地  印花  征收  省政府  

江西省政府近日表示，2009年起江西对个人销售或购买住房，暂时免征印花税，对个人销售住房暂时免征土地增值税。江西省政府同时表示，对用住房公积金贷款购买保障性住房的，借款人及房屋产权共有人每月缴存的住房公积金可直接冲抵还贷，并适当降低首付比例和贷款基准利率。此外，江西省政府还规定，2008年起个人首次购买90平方米以下普通商品住...

温州出台18条新政策，刺激房地产市场健康发展

关键词: 房地产市场  温州市  健康  住房公积金  财政补贴  市政府  营业税  比例  

日前，温州市政府出台了关于《保持温州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，该意见规定：对个人在市区买卖普通住房，温州市将以房管部门受理房屋转移登记时间为准，对其缴纳的营业税地方留成部分分三个档次给予不同比例的财政补贴，如购房4年（含）以上5年以内的补助比例为70％，放宽了个人住房公积金贷款最高额度，

重庆出台办法规范农村土地交易行为

关键词: 交易行为  农村土地  重庆  法规  土地使用权  承包经营权  农村集体  土地交易  

为了规范农村土地的交易行为，重庆市政府制订出台了《重庆农村土地交易所管理暂行办法》，对农村土地交易从交易品种、内容、方式、权益保障等方面进行厂规范。该办法规定，重庆农村土地交易所交易品种包括实物交易和指标交易，其中实物交易指农村集体土地使用权或承包经营权交易。实物交易主要包括耕地、林地等农用地使用权或承包经营权交易；...

厦门向非低收入人群出售保障性商品房

关键词: 保障性  商品房  厦门市  收入  出售  人群  家庭资产  退出机制  

厦门市将向符合条件的申请户出售首批368套保障性商品房，“非低收入”人群首次成为保障性住房的受益者。厦门市实施的保障性商品房政策，在国内首次将“非低收入”人群纳入住房保障范围，其最大特色是对申请者不设收入和家庭资产限制。与申请对象上的“宽松”相比，厦门市保障件商品房在户型和退出机制上有严格限制：户型限定在60平方米，购买...

2008年12月全国70个大中城市房价同比出现负增长

关键词: 大中城市  房价  销售价格  城市房屋  国家发改委  国家统计局  

根据国家发改委、国家统计局调查显示，2008年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0．4％，涨幅比11月低0．6个百分点；环比下降0．5％。这是这一指数自2005年7月份公布以来房屋价格首次出现的下降。

西安对个人购房给予补贴

关键词: 补贴资金  购房者  西安市  新城区  住房  平方  房价  

西安市房管局、市财政局目前联合《关于个人购房补贴资金发放实施办法的通知》，从2008年9月4日到2009年12月31日间，凡符合条件的购房者，都能享受到从总房价的0．5％至1．5％不等的经济补贴。据了解，2008年9月4日起至2009年12月31日止，在西安市新城区、碑林区等区域内第一次购买商品住房或第一次购买二手住房，且购房面积在180平方米（含180...

北京将建土地流转信息网

关键词: 土地流转  北京  信息网  土地承包经营权  信息平台  农业用地  一次性  平均值  

日前，北京通州率先建立了土地流转信息平台。该平台建立后，农业用地可通过网络寻找流转对象。进入信息平台的土地必须确定土地承包经营权。确权后农民可以选择自己流转土地，或一次性获利后转交给政府流转，或持有一定股份由政府流转后再获利。2004年土地流转的价格仅为200元／亩，而到了2008年，全区土地流转价格平均值竟达到1000元／亩，相...

天津土地储备实行“身份证”制

关键词: 土地储备  天津市  身份证  城市基础设施建设  土地整理  城市建设资金  土地资源  合理利用  

为促进城市基础设施建设，加强土地整理储备工作，合理利用土地资源，盘活土地资产，融通城市建设资金，天津市土地整理储备实行“身份证”制。《土地储备证》记载土地整理实施单位、计划文号、坐落位置、面积等内容，并附地块图，加盖“天津市人民政府土地储备专用章”。《土地储备证》有效期限为两年，根据土地整理储备的需要，土地整理实施单...

南京收购4000套商品房用作保障房

关键词: 商品房  南京市  收购  保障  政府采购  财政拨款  资金来源  拆迁安置  

继郑州、成都等城市推出“收购商品房用作保障房”后，南京推出4000套商品房的政府采购大单。对这份资金来源为财政拨款、使用去向为廉租房、拆迁安置房的采购大单，南京市房管部门拟定了三种收购方式：现金、要约和抵押。其重点考量标准除倾向于小户型外，还“必须接近封顶，价格须低于同区域整体均价”。相比其他城市，这套计划因贴近民生，且...

时寒冰：保障性住房建设环节要防止“异变”

关键词: 保障性  住房建设  财政补贴  利益集团  住房政策  地方政府  住房补贴  财政资金  

在落实保障性住房政策方面，一些地方政府的做法与中央的精神未能完全保持一致，出现了一些值得警惕的“异变”倾向。“异变”的一种形式是发放财政补贴，鼓励人们购买商品房。住房补贴的资金源于财政，用财政资金维护开发商等利益集团的利益，有违财政的公共性特征。

上海停征土地使用金

关键词: 土地使用权  上海市  金  征收管理  修改  

日前，上海最新修改的《上海市土地使用权出让办法》，规定从2009年1月1日起，停征土地使用金。此次修改的主要内容是删除与“土地使用金”征收管理直接有关的条款。此次取消土地使用金，主要是为了减轻企业税负负担。

金融国际化背景下我国房地产业面临的国际金融环境

关键词: 金融市场  国际化  房地产业  环境  金融资产  金融机构  外资  

金融国际化的内容是：国际金融资产可以比较自由的进出一国的金融市场，本国金融资产也能够进入国际金融市场进行各种盈利活动。金融圈际化的主要形式包括，金融市场的国际化，即外资的进入和内资的流出；金融机构的国际化，即外资参股国内的金融机构。

房地产企业融资对策

关键词: 房地产业  企业融资  国民经济增长  持续发展  中国  

一、房地产企业融资存在的问题 中国房地产是在国民经济稳步快速增长的大背景下成长起来的，这种高速的增长在全世界其他地区是不多见的，中国国民经济增长的潜力是房地产持续发展的巨大动力。由于中国房地产业发展的历史很短，管理的经验不足，国内房地产企业融资还存在着很多问题。

内地REITs市场的调研与思考

关键词: 市场  房地产项目  调研  金融产品  信托  投资  

一、信托公司“近水楼台” 目前，我国金融产品中与REITs最相似的是房地产信托，即投资于特定房地产项目的信托计划。因其不能像REITs一样在公开市场发行交易，因此尚属于私募基金的范畴。信托公司在内地REITs市场的萌芽中，起到先锋作用。

金融危机背景下中国房地产金融市场的发展与监管

关键词: 中国人民银行  房地产  金融市场  个人住房贷款  抵押贷款  监管  机背  商业银行  

一、我国房地产信贷中存在的问题 1．住房贷款抵押成数偏高 我国住房抵押贷款开展初期，商业银行为扩展业务规模，抵押成数较高，甚至出现了零首付。随着相关法规的颁布及商业银行风险控制的要求，房地产抵押成数开始下降，但是仍在70％左右。2001年6月，中国人民银行印发了《关于规范住房贷款业务的通知》：2003年6月又了《关于进一步加强房地...

住房保障社会化运作模式初探

关键词: 社会化  运作  保障  住房  

通过一定的社会化运作方式，政府可以花很少的钱解决住房保障问题，这也许不是天方夜谭。

住房公积金行政执法的理论及实践

关键词: 住房公积金  行政执法  管理委员会  违法行为  管理机构  工作人员  管理中心  强制性  

一、关于住房公积金行政执法的涵义 在实务界，对于究竟什么是住房公积金行政执法的问题，通常有两种观点：第一。种观点认为，只要是在住房公积金管理和运作过程中产生的违法行为，包括决策机构（即住房公积金管理委员会）、管理机构（即公积金管理中心及其工作人员）、缴存单位和职工的行为，都是行政执法指向。第二种观点认为，“住房公积金...