中国房地产杂志

暖心·暖市——要从民生的角度看待住房

关键词: 住房建设  政府工作  房地产市场  经济工作  住房问题  安居工程  保障性  棚户区  

把保障和改善民生作为经济工作的出发点和落脚点，这是温总理在全国人大政府工作报告中强调的政府工作的一条重要原则。由此，提出了促进房地产市场稳定健康发展的一系列重要举措：加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施，用三年时间，解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户棚户区居民的住房问题；今年中央财政安排493亿元用于安居...

两会关注房地产

关键词: 房地产市场  房地产投资  房地产业  稳定  

在今年的两会上，房地产毫无意外地再次成为会议的热门议题之一。最引人瞩目的当然是《政府工作报告》中有关房地产的内容。总理在《政府工作报告》中指出：促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。

论需公证的登记申请材料——《房屋登记办法》研讨之十二

关键词: 公证  申请材料  房屋  法律意义  物权法  法定程序  不动产  自然人  

一、《物权法》起草过程中的争论 依据《公证法》第2条，所谓公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在《物权法》起草过程中，对不动产登记是否需要公证前置或者强制公证存在较大争议，但在最终颁行的《物权法》中，并未对不动产登记的强制...

地方政府稳定房市的动力与边界

关键词: 地方政府  边界  稳定  发展趋势  暂时性  经济  美元  商人  

一、黄金10年的经济起源 彼得·希夫和约翰·唐斯在《美元大崩溃》中讲了这样一个故事，一个马戏团来到一座小镇，它的到来会吸引大批观众并为当地商人带来商机，但这些都是暂时性的。然而有一个餐馆老板误以为这是一种长期发展趋势，他不仅雇佣了更多的员工，而且还开设了一家分店。至此，经济繁荣出现。四处巡演的马戏团并不会一直待在这座城镇...

房价收入比研究的发展改进

关键词: 收入  房价  消费水平  难易程度  数据来源  研究成果  动态发展  住房  

在国际上，衡量居民购房难易程度和住房消费水平的通用指标为房价收入比。针对这一概念，国内存在广泛争议，由于争论各方在理论依据、研究方法和数据来源等方面的不同，很难在房价收入比的界定和是否过高等问题上达成共识。因此我们有必要梳理国内学者对房价收入比的研究成果，并对房价收入比存在的问题和缺陷进行改进，动态发展房价收入比体系...

影响房地产价格的四大因素

关键词: 房地产价格  房地产市场  经济因素  国内生产总值  影响因素  金融政策  税收政策  价格波动  

房地产价格的影响因素多达数十个，但总体来讲，笔者认为影响房地产价格的主要因素不外乎经济因素、金融政策、市场预期、税收政策等四个方面。 一、经济因素对房地产价格的影响 作为一种特殊的商品，房地产具有投资与消费的双重属性，其价格的高低与经济因素有非常大的关系。影响我国房地产价格波动的经济因素主要包括：物价水平、国内生产总值...

何为谨慎 如何合理——论登记机构的登记审查标准

关键词: 登记机构  审查  中华人民共和国  标准  最高人民法院  机构职责  物权法  合法性  

登记是形式审查还是实质审查的疑问，可以说是登记机构最热望得到正面回答，又最怕碰触的部分。《物权法》对于登记机构职责的归纳采用了查验、询问、如实、及时、要求补充证明以及实地查看等用语。从立法的描述来看，登记机构享有一种对登记事实真实性、合法性、有效性的职权认定职能。由此最高人民法院在其编写的《中华人民共和国物权法条文理...

不理想项目测绘数据的整理方法

关键词: 测绘数据  理想  整理方法  分层分户平面图  数字化处理  测绘成果  标注  长度  

对纸质的项目测绘成果进行数字化处理，理想的房产分层分户平面图有两种：一种为原始图形严格按照比例尺绘制且存在能用于数据纠正的部分辅助边及其长度标注；一种是各权属单元的权属界线长度（或标注长度）和所有角度标注清楚准确或者上述数据部分缺失但能推导出全部图形，即各权属单元的图形能由原房产分层分户图直接数字化后提取。不理想项目...

中国房地产杂志社网站开通

《房屋登记办法》全面贯彻了物权行为独立性理论

关键词: 物权法  行为  房屋  不动产  学术界  

物权行为独立性理论一直是学术界纠缠不清的话题，即便《物权法》通过之后，关于此理论的争议仍未尘埃落定。根据《物权法》第9条、第15条的规定来看，《物权法》规定的基于法律行为的不动产物权变动模式可归结为如下特点：第一，总体上采取了登记要件主义为原则、登记对抗为例外的规定，即不动产物权变动一般须采用合意加登记的方式，至于此合...

我国台湾与内地关于物业区分所有的界定与登记

关键词: 台湾地区  界定  物业  建筑物  所有权  土地登记  管理条例  附属物  

一、我国台湾地区对建筑物区分所有权的相关规定 我国台湾地区关于建筑物区分所有权的法律涉及：《台湾民法典》（2000年修正）、《台湾公寓大厦管理条例》（2000年修正）以及《台湾土地登记规则》（1999年颁布）。1．《台湾民法典》：该法典第799条将建筑物区分所有权界定为：“数人区分一建筑物，而各有其一部者，该建筑物及其附属物之共同部...

对集体土地上房产设定抵押权的分析与思考

关键词: 抵押登记  地上  集体  房产  法律法规  法律后果  产能  不动产  

一、对集体土地上的房产能否设定抵押权的分析 集体土地上的房产能否设定抵押权历来是一个存在很大争议的问题。传统观点认为，对不动产设定抵押权，必须以现行的法律法规为依据，否则将导致适用法律法规错误、抵押登记被撤销的法律后果；而另一种观点认为，虽然有关的法律法规只是对国有土地上的房产做出了可以抵押的规定，但对集体土地上的房...

房屋初始登记与规划审批的衔接

关键词: 规划审批  房屋  登记机构  登记资料  竣工验收  所有权  

房屋所有权初始登记是指因合法建造房屋而申请的登记，是对业已存在的房屋所有权的第一次登记，对其之后物权变动具有原始根据效力，因此十分重要。房屋登记机构受理此类登记申请，作出予以登记或不予登记的决定，审核的关键是房屋是否为合法建造。合法建造是指房屋权利状况和自然状况必须与规划、土地、竣工验收等方面的登记资料反映的内容一致...

离婚后取得房产证的房产如何办理转移登记

关键词: 房产  工作人员  成本价  协议  房屋  购房  住房  

孙某和江某于1999年结婚。2001年5月，江某分得单位一套住房并于2001年6月以自己的名义按成本价交纳全部购房款。2001年12月孙某与江某协议离婚。2002年6月，江某取得上述房产的房产证。现孙某与江某持双方的离婚协议（该协议中双方约定将该房产分给孙某）与江某名下的房产证来房屋登记部门办理该房产的转移登记手续。该房产是按赠与还是按析产...

房屋所有权转移登记中的两个实务问题

关键词: 所有权  房屋  买卖合同  撤销  法院  权利人  

一、房屋买卖合同被法院撤销后，原权利人申请已经完成转移登记的房屋所有权再转移（返还）登记的办理 甲从国外归来，受其堂弟乙欺骗，将继承父亲遗留的价值60万元的房屋以40万元的价格出卖与乙，向登记机关提交了转移登记申请书、买卖合同、契税缴纳凭证等手续后，完成了转移登记，乙领取了房屋所有权证。15日后，甲以受欺诈为由向法院提起合...

《城市房地产管理法》有关条款的修改建议

关键词: 房地产市场  管理法  城市  改建  权属登记  登记工作  登记管理  发证制度  

《城市房地产管理法》是规范我国城市房地产市场的基本法，其第五章“房地产权属登记管理”对房地产权属登记工作进行了规定，从而在国家法律层面上确立了房地产登记发证制度，对我国房地产登记工作的建立和发展起到了举足轻重的作用。但《物权法》实施后，由于《物权法》对不动产登记制度作了全新的诠释，《城市房地产管理法》中关于房地产权属...

关于预告登记的两个问题

关键词: 登记机构  身份证明  当事人  自然人  申请人  商品房  材料  约定  

某市登记机构一位科长询问：1．（谤屋登记办法》第七十条第一款在规定预告登记应提交的材料时，明确要有“当事人关于预告登记的约定”，在收取这一材料时我们应该注意些什么？有没有“预告登记的约定”的格式文本？2，预购商品房预告登记买受方申请人是自然人的，除提交自己的身份证明外，是否要其配偶也到场共同申请登记？

广东：子女第一套住房可提取父母公积金

关键词: 住房公积金  广东省  父母  提取  子女  房地产市场  政府办公  职工  

近日，广东省政府办公厅正式签发《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下称《意见》）。《意见》规定，职工的直系亲属（父母、子女）首次购买普通住房的，可申请提取职工住房公积金，这意味着儿女们可以提前“借用”父母的公积金来解燃眉之急。

2月70个大中城市房屋销售价格同比下降1．2％

关键词: 销售价格  城市房屋  国家发展改革委  国家统计局  分点  住房  

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1．2％，降幅比1月扩大0．3个百分点；环比下降0．2％。一、新建住房销售价格同比下降1．8％，降幅比1月扩大0．4个百分点；环比下降0．2％。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比下降1．4％，降幅比1月扩大0．4个百分点：

今后三年天津将拆危陋房862万平方米

关键词: 天津市  平方  房屋拆迁  住房建设  银行业  建设银行  招商银行  拆迁安置  

近日，天津市召开银行业支持危陋房屋拆迁和保障住房建设签约会，建设银行天津分行、招商银行天津分行、农村合作银行、天滓银行共四家银行分别与该市四个投资单位签订了贷款框架协议，涉及贷款意向34．5亿元。这笔款项将用于天津市危陋房屋的拆迁安置工程。天津市计划2009年内完成危陋房屋拆迁200万平方米、4．62万户，建设保障住房770万平方米...

上海浦东为保障性住房开绿灯

关键词: 保障性  上海浦东  住房  上海市浦东新区  绿灯  项目审批  建设程序  建设工程  

《上海市浦东新区招拍挂用地建设项目审批改革意见》（下称《改革意见》）自3月1日起实施。该意见将一般项目由现行建设工程基本建设程序中，政府审批的六个阶段简化为四个阶段。除重要地区及特定项目外，一般项目、保障性住房等在新区政府相关部门的前期审批时限将由100个工作日压缩至约50个工作日。

北京试点政策性租赁房

关键词: 租赁  北京  租金  就业  

据悉，北京今年将试点政策性租赁房，其相关政策也将在年内出台。政策性租赁房是一种过渡住房，租金比普通市场租房低一些，与单身人员申请经适房、限价房须年满30周岁不同，政策性租赁房安置的对象既包括刚就业的年轻市民，也包括现有的家庭，主要解决一些处于保障房和限价房缝隙中的人群。

江苏申请试点闲置公积金补充经适房建设

关键词: 资金来源  住房建设  江苏省  闲置  全国政协委员  住房公积金  财政投入  土地投放  

全国政协委员、江苏省建设厅厅长周岚近日表示，江苏省正在积极申请试点闲置公积金用于补充经适房建设。江苏建设保障性住房的资金来源主要有3个方面：第一是政府的财政投入，第二是土地投放收益的一定比例，第三是公积金增值收入。把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设解决了存量资金使用不足的问题，对政府履行住房保障的民生职...

浙江规定土地承包经营权可直接作价

关键词: 农村土地承包经营权  浙江省  专业合作社  土地用途  营业执照  工商部门  农民  

依据新近施行的《浙江省农村土地承包经营权作价出资农民专业合作社登记暂行办法》（下称《暂行办法》），浙江省农民可以土地承包经营权商接作价出资，成立农民专业合作社，而土地承包经营权本身、土地用途均不改变。全国首批12家新型农民专业合作社已领到了浙江工商部门颁发的载明“以农村土地承包经营权出资”的工商营业执照。

朱中一：房地产政策应注重长短结合

关键词: 房地产市场  宏观调控  经济形势  房地产业  市场发展  国内外  秘书长  副会长  

中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为当前房地产市场出现问题主要有三个原因：一是与国内外宏观经济形势不景气有关；二是与房地产市场发展规律有关，一些地方经过十几年快速发展，市场自身进入调整期；三是与宏观调控政策的叠加及住房和房地产政策设计不配套、不协调有关。

济南采取四项疏导措施对违法违章建筑进行整治

关键词: 违章建筑  违法  整治  济南  改造工程  市政工程  工业园区  招商引资  

1．对确实用于村民安置的违法旧村（居）改造工程、重大市政工程搬迁的部分项目、各类招商引资和工业园区项目、省市重点工程项目等特殊工程，可允许其“边干边办”，即边施工边完善手续。

郑州在登记大厅设立疑难办证和大宗业务窗口

关键词: 窗口  业务  办证  大厅  郑州  登记程序  法律法规  登记工作  

受理是房屋登记程序中的重要环节，受理人员要在很短的时间内核对当事人、审阅当事人提供的登记文件，查对登记簿的记载，对照相关的法律法规和规定，迅速作出准确判断。但房屋登记工作情况复杂，在登记过程中，会不断产生一些新的、比较难以处理的问题，并不是所有的收件人员都能对这些问题很快地进行处理。

城市化背景下农村宅基地使用权制度的创新思路

关键词: 农村宅基地  使用权制度  城市化  集体经济组织  创新  组织成员  自然人  权利  

一、当前我国农村宅基地使用权制度的基本特征 （一）主体特定性：农村宅基地取得权是一种基于身份的权利，就其初始取得而言，权利取得主体只能是本集体经济组织成员，而且只能是自然人，不能是法人或者其他非法人组织。农村村民申请宅基地只可向本集体经济组织提出，村民申请取得宅基地后只能自己建房，不可转让。

军用土地使用权竞价转让存在问题与解决对策

关键词: 土地使用权  军用  转让  竞价  权属管理  法律法规  管理条例  房地产  

一、军用土地使用权竞价转让的基本要求 《军队房地产管理条例》明确规定，军用土地的权属归中央军委，由总后勤部代表行使，任何单位和个人不得擅自处置。以竞价方式选择合作单位，充分考虑了军用土地在权属管理上的这一特殊属性。其基本要求：一是符合政策规定。这是组织军用土地使用权转让的前提条件，转让工作不仅要符合国家的法律法规，还...

基于风险传导角度的房贷风险控制新思路

关键词: 风险控制  导角  商业银行  利率风险  信用风险  市场风险  法律风险  内部管理  

一、房贷风险控制的一般思路 1．按照房贷风险类别，制定相应的风险控制方法将房贷风险分为信用风险、操作风险、市场风险、政策风险、法律风险、利率风险等，根据不同的风险类别，提出相应的控制方法。比如，由于银行内控机制不严格导致的操作风险，需要通过加强银行内部管理，制定健全的制度，完善管理体制等方法加以防范和控制风险。房地产新...

美国次贷危机：成因与思考

关键词: 美国  成因  金融危机  经济危机  政府干预  实体经济  墨西哥  局部性  

过去30年，经济危机频发，从1980年代的拉美的债务危机，到1990年代的墨西哥比索危机和东亚危机。上述危机多为局部性、地域性，或多由外部外“热钱”冲击所致，而此次美国金融危机却是内生的，其波及面之广、程度之深，可谓百年不遇；而各国政府干预救助行动之快、力度之大也是历史罕见。从表象上看，此次危机是发端于次贷的金融危机，然而，其...

中国房地产杂志社广告部启事

我国房地产信托产品的现状及发展对策

关键词: 房地产企业  信托  发展对策  产品  行业特点  风险  

2008年以来，以资本密集为行业特点的房地产企业再次陷入融资无门的困境，房地产信托因之得到发展机会，呈现迅速增长态势。截至2008年底，国内房地产信托公募资金超过80亿元，大于2007年全年总规模。但从目前情况看，现有房地产信托产品仍存在结构单一、风险相对集中等问题，与成熟市场的基金化运作差距较大。因此，应完善、创新房地产信托，保...

我国房地产信托投资基金的组织方式和流通模式

关键词: 组织方式  投资基金  流通模式  房地产  基金管理公司  信托  ts公司  契约型  

一、我国REITs组织方式的选择 （一）REITs组织方式的若干要素 1．法律形式：REITs有公司型和契约型之分。公司型REITs下，REITs公司资产为投资者所有，由股东选举董事会，再由董事会选聘管理公司。契约型REITs下，基金单位持有人（投资者）不是基金管理公司的股东，由受托人代表投资人利益聘用管理公司。

公用房屋建设资金的融资模式

关键词: 房屋建设  融资模式  建设资金  事业单位  资金来源  办公用房  公益性事业  办公条件  

一、公用房屋建设资金来源现状分析 公用房屋是指城镇范围内行政、事业单位办公、营业等使用的非住宅房产的总称。它包括行政、事业单位办公用房以及文化、教育、卫生、体育、市政园林等公益性事业用房。行政、事业单位改善办公条件，建设新的办公用房，资金来源传统上以政府财政投资为主。随着市场经济的发展，融资渠道逐步增多，

以股权转让进行房地产项目转让的风险控制

关键词: 房地产项目  股权转让  风险控制  房地产开发公司  房地产市场  待开发  

目前，房地产市场已经进入调整期，房地产项目公司股权转让已成为当前房地产项目转让中较为普遍的手段。因此，对以股权转让实现房地产项目转让的风险进行分析并对风险控制方法加以梳理就更加具有现实意义。 一、以股权转让实现房地产转让的特点 以股权转让实现房地产项目转让，一般通过对房地产项目公司的股权交易进行。房地产项目公司是指专为...

步入成熟期的房地产业需要怎样的建筑师

关键词: 房地产业  建筑师  成熟期  房地产市场  房地产企业  产品设计  房地产价格  房地产开发  

随着房地产市场的日趋成熟，企业面临着市场增速下滑和竞争加剧的双重挑战。房地产价格、房屋质量等基本要素因行业的成熟日益趋同，对竞争的影响作用相对变小，品牌、理念在购买决策中的作用将变大，市场对产品的要求会越来越高。那么，作为房地产企业中与产品设计最为密切、介入房地产开发各环节的房地产建筑师应该扮演怎样的角色呢？本文试图...

城市轨道交通与沿线土地联合开发模式

关键词: 城市轨道交通  开发  土地  沿线  城市交通问题  投融资模式  环境约束  城市发展  

城市轨道交通解决的不仅仅是城市交通问题，也是城市发展在资源与环境约束下的最佳战略选择。纵观世界各国城市轨道交通140多年的发展历程，项目的投融资模式是决定其发展速度和规模的关键因素之一。由于城市轨道交通的建设和运营成本都相当高，再加上政府出于社会效益的考虑，通常会将票价定在相对较低的水平，从而使轨道交通运营的盈利十分有...

ERM与房地产企业核心竞争力的耦合

关键词: 企业核心竞争力  erm  全面风险管理  房地产  耦合  不确定性因素  危机管理  系统化  

一、ERM的概念及其本质 ERM，即企业全面风险管理。风险管理虽然从理论上探讨已有百年历史，但是真正步入系统化整合的企业全面风险管理（ERM）时代，却是以1993年诞生的全球第一位首席风险执行官詹姆斯·林（亚洲风险与危机管理协会名誉会长）为主要标志。在ERM时代，企业风险管理的目的不是为了消灭风险，因为消灭了风险就等于消灭了机会。企业...

温州市鹿城区廉租住房实物配租的主要做法

关键词: 住房  温州市  城区  鹿  健全制度  受理情况  分局  定位  

一、健全制度，公开分配 为了充分体现廉租住房实物配租工作公正、公平、公开，鹿城房管分局通过广泛调研、多方征求意见，最终制订了一套科学、合理、透明的实物配租制度。遵循“32123”原则，即“三榜公示、二次摸文、一步定位、两个说了算、三个一样”：“三榜公示”指社区街道资格公示，房管所受理情况公示和房管分局审核公示；“二次摸文”...