中国房地产杂志是由天津出版总社主管，天津出版总社主办的一本省级期刊。
中国房地产杂志创刊于1980，发行周期为旬刊，杂志类别为经济类。
关键词: 市场化改革 房地产市场 楼市 市场发展 房地产业 政府支持 副部长 建设部
以近来有关“二次房改”的议论为代表，业内外及理论界出现了反思房改以来我国房地产市场发展的经验教训，探讨今后发展的模式和方向的动态。可能与此相关，住房和城乡建设部副部长齐骥于10月20日表示，房地产市场化改革成果有目共睹，房地产业发展坚持市场化方向不动摇。他同时指出，今后房地产市场应该继续完善，从政府保障和市场提供的两极提...
关键词: 住房公积金 住房建设 人民银行 贷款支持 资金支持 保障性 财政部 建设部
10月16日,住房和城乡建设部联合财政部、发改委、人民银行、监察部、审计署、银监会等部门联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》（下称《实施意见》）,对利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点工作作出部署。
关键词: 房地产登记赔偿制度 房地产实体性权利 形式性权利
《物权法》确立了不动产登记制度，同时规定了登记机关发生登记错误该承担的责任。给他人造成损害的，要先行赔偿。虽然《物权法》颁布实施以来各地登记机关对此多有探讨，但实践中不同情况下如何实施先行赔偿问题仍有进一步厘清的必要。
关键词: 未成年人 房屋 监护
我国法律对处分未成年人的财产是限制性的，因此，在办理未成年人名下房屋的转移变更或抵押时会受到一定的限制，这种行为实施的前提条件就是为了未成年人的利益。
关键词: 房屋 层高 建筑面积 权利归属 计算
在我们日常的房屋登记中，能办理登记的，都是能计算建筑面积的房屋。根据《房产测量规范》（下称《规范》）的规定，能计算建筑面积的房屋应当是层高在2．20米以上（含2．20米）的房屋。层高不到2．20米的房屋，建筑面积都不能计算，由此推定是不能办理房屋登记的。但在实际工作中，经常会遇到一些层高不到2．20米的房屋也会要求申请登记。对这...
关键词: 房屋面积 登记机构 审查 申请人 标准
对于房屋面积,登记机构应承担形式审查义务抑或实质审查义务,登记实践中存在不同观点。针对上述问题,笔者拟从以下三个角度予以阐释。一、房屋登记审查标准各国房屋登记审查标准主要有两种情形,即实质审查和形式审查。所谓实质审查,是指登记机构必须就申请人所提供的材料的真实性承担实质调查和验收的义务。
关键词: 房屋 业主 法律规定 建筑物 自然属性 连接性 所有权 出入口
一、全体业主共有房屋的范围对于房屋的共有部分,一般界定的原则是：具有结构上的连接性、使用上的共用性、法律上的共有性。共有部分包括法定共有和天然共有。法定共有亦称性质上、构造上之共有部分,指根据法律规定为区分所有人共有的部分,或者在性质上和构造上属于维持整栋建筑物牢固、安全和完整的部分。法定共有部分突出依建筑物的自然属性...
关键词: 房屋 交易安全 合法权益 权利人 体分析
对于人购买被人房屋提出的转移申请是否予以登记存在两种观点。一种观点认为可以有条件地予以登记,另一种观点认为不应予以登记。另外如予以登记,是以单方申请还是双方申请？我们认为对于此类登记申请是否予以登记、以何种申请受理，应该是在既要维护交易安全，又要保护权利人合法权益的大原则下，具体情况具体分析。
关键词: 股权转让 房地产 变更登记 企业 名称变更 股东
企业股权转让是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人,使他人成为公司股东的民事法律行为。股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式,我国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资,即股东向股东或股东以外的人转让个人全部或部分股权。这种股权转让所涉及的企业名称变更或房地产的产权名称改变情况，笔者认为不应归为房...
关键词: 物权法 车位 流转 小区 权属 业主 当事人 汽车
小区车位纠纷频发、开发企业与业主之间矛盾突出、车位流转困难等诸多问题的焦点在于《物权法》第七十四条的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，当事人可通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。从形式上而言，该条规定确实为小区车位正...
关键词: 规范化管理 服务创新 权属登记 南通市 房产交易 社会经济发展 和谐 地方经济发展
南通市房屋产权监理登记中心（下称“中心”）在2003年获得建设部首批授予“房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”称号的基础上，紧跟社会经济发展步伐，不断更新理念，围绕《物权法》、《房屋登记办法》的全面落实，积极推行管理创新、业务创新、服务创新，实现了行政职能由管理型向管理服务型的成功转变。在规范化建设工作中，他们实施了...
关键词: 所有权 停车位 小区 开发商 业主 房屋
小区停车位的所有权，从时间上可以分为两类：第一类所有权为停车位的初始所有权，这类所有权为开发商所有；第二类为后继所有权，指在开发商将全部房屋出售给业主后，停车位的所有权问题。这是两类不同性质的所有权，不能相互混淆。在现实生活中，就第一类所有权并无争议，有争议的为第二类所有权的归属，所以后者是本文分析的重点。
关键词: 租赁市场 住房 居住问题 租赁方式 商品房 买房
一、发展住房租赁市场具有客观必然性 从国际角度看，购买商品房只是解决居住问题的一条途径，而大量买不起或暂时无必要买房者，主要通过租赁方式解决自身和家庭的居住需要。所以，发展住房租赁市场，具有现实的客观必然性。
关键词: 房地产市场 健康标准 杭州 宏观经济 角度检测 指标体系 经济发展 速度
一、理论框架与指标体系 1．理论框架本文试图建立一个简洁但能直接、有效反映房地产市场健康发展的理论框架体系。笔者认为，健康的房地产市场就是发展状况和水平与宏观经济的发展状况和水平相协调一致的市场。具体从价格、速度、结构、规模、均衡状况五方面体现。即价格发展状况和水平与购买者负担能力相协调，从价格及其增长速度两个角度检测...
关键词: 引发 整治工作 公共利益 大城市 城市化 伴随 法律
伴随着城市化的迅猛发展，大量人口涌向大城市，“群租”现象悄然兴起。在北京、上海等一些大城市“群租’现象甚为普遍。“群租”自其产生之日起就伴随着争议，各地针对其的整治工作也从未停止。“群租”现象的存在是否应该得到法律的认可？如果答案是肯定的，那么法律又需对其做出何种限制，以适当平衡个人权利与公共利益，引导“群租”合理发...
关键词: 北京市公安局 联合整治 违法建设 安全管理 城乡结合部 出租人 安全隐患 房屋
一、八部门联合整治房屋违法“群租”行为 日前，北京市公安局、市规划委等八部门联合发出《关于加强出租房屋安全管理的通告》（以下简称《通告》），要求加强出租房屋安全管理，必须拆除“群租房”内隔断，并恢复原状消除安全隐患。《通告》将在全市违法建设和出租房屋较多的地区集中张贴和宣传。特别是城乡结合部地区以及市级挂账整治督办50...
关键词: 科学发展观 管理中心 柳州市 登记工作 房屋 房地产交易 品牌 改革创新
近年来，柳州市房屋登记管理中心坚持以科学发展观为指导，求真务实、善抓机遇、巧谋发展，以创新思路求突破，以科学手段谋发展，以服务载体树形象，坚持改革创新，强化内部管理，完善服务体系，有效地推动了房地产交易与登记规范化管理进程，成为广西第一家建设部房地产交易与登记规范化管理单位。
关键词: 农村集体 房屋 地上 权属登记 业务开展 管理条例 集镇建设 柳州市
在《房屋登记办法》出台之前，我国有些地方，如广西柳州市按照1993年颁布实施的《村庄和集镇建设规划管理条例》开展了集体土地上房屋的权属登记业务，并且取得了社会认可和当地农民群众的支持，登记率逐年提高。但是就全国范围来说，集体土地上房屋的权属登记仍然较国有土地上房屋登记滞后，而在广大农村，集体土地上房屋登记这项业务开展得更...
关键词: 档案管理工作 管理机制 创新 房产 竞争激励机制 管理内容 管理部门
一、建立健全各种管理机制1．创建竞争激励机制 创建竞争激励机制是管理手段创新的重要内容，它是由管理工作内在的需要决定的，主要包括管理观念的创新、管理内容的创新、管理功能的创新和管理手段的创新。从当前一些房产档案管理部门的现状看，影响其发展的最大制约因素是在工作中没有形成竞争激励机制，致使整个房产档案管理工作缺乏生机与活...
关键词: 编制标准 房屋 电子 不动产 行政区域 物理状态 无纸化 主线路
一、房屋登记簿自身应当遵循恰当的编制标准 房屋登记簿无论采用传统纸质记载方式还是现代无纸化的电子记载方式，这种标准大致可分为两类：一是“物的编成”标准。即以不动产为标志和主线路，按照不动产所在地的行政区域、地段、地号（测量号）为序进行编制，一个不动产占据一张簿页，其内容一般包含物理状态部分、所有权部分、用益物权部分、...
关键词: 未成年人 案例 监护 房屋 家庭 按揭贷款 商品房 银行
案例：某女（甲）与某男（乙）于1997年结婚，婚后育有一女（丙）。2002年甲与乙协议离婚，丙年方5岁，双方协议约定丙随甲生活，甲负责全部抚养费用。2003年，甲以自己和丙两个人的名义在某地购买一套商品房A，购房合同上买方签名均由甲代签，其中购房首付款由甲分别以银行转账和现金两种方式支付，余下部分办理银行按揭贷款，由甲逐月按时偿还...
关键词: 电子档案 不安全性 档案部门 长期保存 开发利用 档案存储 信息 数字化
当前，电子档案在房产档案部门应用越来越普遍，如何保证电子档案的安全性成为一个亟需解决的问题。电子档案具有数字化的信息形态，对设备的依赖性、信息与载体的相分离性、信息的易更改性、信息的共享性等特性。这些特性决定了电子档案长期保存的困难，在整理和开发利用中的严重不安全性。针对电子档案的特性，必须采取切实有效的措施保证其安...
关键词: 大中城市 国家发展改革委 房价 国家统计局 销售价格 城市房屋 分点
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2．8％，涨幅比上月扩大0．8个百分点；环比上涨0．7％，涨幅比上月缩小0．2个百分点。
关键词: 广州市 土地 改造工作 国土房管局 市政府 旧厂房 用地
最近几个月，广州市探索城中村土地释放，以“生地熟拍”方式加快推进低效用地的开发。早在今年7月上旬，广州市政府就草拟《广州市推进“三旧”改造试点工作方案》，明确表示要加快推进旧城镇、旧村庄、旧厂房等低效用地的利用。9月上旬，广州市国土房管局新闻发言人宣称，加快推进“城中村”整治改造工作是广州市委、市政府的重点工作。
关键词: 上海市 产权 合同示范文本 经济适用住房 空间
上海近日出台《上海市经济适用住房预售合同示范文本2009版》和《上海市经济适用住房出售合同示范文本2009版》，并公开征求市民意见。其中引人注目的“经适房是有限产权房”的观点，在其中里得到充分体现。
关键词: 北京市 租赁 重点建设项目 房建设计 建筑面积 项目规划 朝阳区 住房
9月18日，北京市首个公共租赁房项目朝阳区北苑南区项目开工，标志着北京市公共租赁房建设正式启动。朝阳区北苑南区公共租赁房项目是北京市今年政策性住房的重点建设项目之一，该项目规划建筑面积3万平方米，建成后可提供房源500余套。按照北京市住房建设计划，今年将收购建设50万平方米的公共租赁住房，以进一步解决城市中、低收入家庭的住房...
关键词: 土地使用权 闲置 违法用地 清理 整治 肥大 行政主管部门 合肥市
近日，合肥市正式实施新颁布的《合肥市闲置土地处置办法（试行）》。根据这一办法，合肥市将加大闲置土地清理力度。土地闲置不满1年的，土地使用权人可与国土资源行政主管部门重新约定在3个月内动工开发建设，其竣工时间自动工之日起相应顺延，并按土地价款的5％缴纳动工建设保证金至财政专户，按期动工建设的，保证金按照约定予以返还；逾期...
关键词: 农村土地 吉林 省政府
近日，吉林省政府下发了《关于加快推进和严格规范农村土地确权登记颁证工作的通知》（下称《通知》），要求全省各地要全面推进和严格规范农村土地确权登记颁证工作。
关键词: 土地储备制度 国土 运行情况 制度建设
国土部近日下发了一份《关于开展土地储备制度建设和运行情况调查的紧急通知》（下称《通知》）。《通知》要求地方在汇总相关数据后于11月上报国土部，上报的数据年份为2006年、2007和2008年。据悉，《通知》试图全面了解目前各地土地储备制度建设和运行情况，研究分析当前土地储备制度运行中存在的问题，提出完善土地储备相关制度建设的政策建...
关键词: 企事业单位 土地储备 石家庄 补偿方式 货币 城中村改造 旧城改造 土地规划
日前，石家庄市政府出台《关于进一步加强土地储备工作的实施意见》（以下简称《意见》），以企事业单位搬迁、城中村改造、旧城改造、连片收储及大片区土地规划储备为重点进行土地收储，以便优化配置土地资源，吸引增量，扩大总量，实现土地资产的保值增值。
关键词: 独资企业 自然人 法律地位 个体工商户 登记机构
某市登记机构询问：个人独资企业是否等同于自然人？如果不等同，理由是什么？如果个人独资企业等同于自然人，那房屋所有权能否在个人独资企业和自然人之间随意转换？个人独资企业和个体工商户主要有什么区别？
关键词: 农村改革 制度创新 土地管理 管理制度改革 国土资源工作 农村土地 成功经验 改革开放
党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）系统总结了改革开放三十年来农村改革发展的伟大成就和成功经验，科学分析了当前我国所面临的国内外形势，指明了农村土地管理制度改革的方向，是指引农村土地管理制度改革的纲领性文件，对于今后很长一段时期的国土资源工作有着重要的指导作用...
关键词: 大中城市 居住用地 时空变化规律 地价 时间序列数据 市场调控 个体差异 年际变化
一、问题的提出 本文基于2000-2006年26个大中城市居住地价的完整时间序列数据，分析中国大中城市居住地价的个体差异、区域差异及其年际变化，为大中城市居住用地市场及住宅市场调控提供决策支持。本文着重关注的问题有：中国大中城市之间居住地价的差异有多大？东、中、西部地区大中城市居住地价是否存在结构性差异？大中城市之间和区域之间居...
关键词: 土地用途管制制度 国际经验 借鉴 资源利用率 土地管理制度 建设用地 实践经验 持续利用
自1999年开始,我国正式实行以土地用途管制为核心的新型土地管理制度,分别对农用地、建设用地以及未利用土地进行管制。但是,由于我国实行土地用途管制制度时间较短,缺乏足够的实践经验,实施土地用途管制的基础也十分薄弱,使得土地用途管制制度并不能有效地落实到位，土地用途管制制度难以发挥其应有的作用。而当代世界一些国家（地区）的土地用...
关键词: 经营业务 生产经营活动 企业经营 投融资 资金 投资 采购 现金
一、企业经营协调性分析框架企业的经营协调是指经营业务的各个环节,包括投资、融资、生产、采购、销售、资金支付和结算等环节要相互协调;各个环节的资金占用与来源,在时间上、数量上要实现和谐一致,配合得当;要求长期投融资活动、生产经营活动、现金收支三个方面都呈现出协调。
关键词: 房地产开发项目 全面风险管理 风险识别 应用 风险分类 风险来源 人为风险 自然风险
一、房地产开发项目全面风险管理流程1.风险识别房地产开发项目风险识别是风险管理的基础,主要用来确定风险来源和进行风险分类的过程。风险识别是在房地产开发项目工作分解的基础上进行的,即针对房地产开发项目的不同阶段进行风险识别。不同阶段的风险因素不同，风险分类和分组的依据也不同。按风险来源可划分为自然风险和人为风险两大类。自然...
关键词: 房地产企业 品牌建设 数据显示 市场份额 top10 销售额 品牌价值 销售业绩
一、国有房地产企业品牌价值凸显最新统计数据显示,2009年上半年全国商品房销售额15800亿元,同比增长53%。其中,品牌房地产企业销售业绩更是大增,如保利地产、绿地地产、首创置业,上半年的销售额同比增长分别高达168%、170%和187%。在销售额增长率大幅高于全国商品房销售水平的情况下，品牌企业的市场份额也稳步提升。中国房地产TOP10研究组数据...
关键词: 城市拆迁 科学发展 房屋拆迁工作 创新 政府办公 成都市 都市人 工期
自2008年10月成都市出台《成都市人民政府办公厅关于进一步规范五城区城市房屋拆迁工作的意见》（以下简称《意见》）及其相关配套文件以来,成都市城市拆迁呈现崭新的局面。拆迁工期大大缩短,“钉子户”数量大大减少，依法拆迁、文明拆迁、阳光拆迁，不仅极大地推动了拆迁工作的进展，而且受到广大拆迁居民的拥护和欢迎。
关键词: 拆迁工作 行业管理 城市建设用地 土地储备 招商引资 基层单位 经济社会 地方法规
一、相关背景近几年来,拆迁项目属地推进已成了诸多城市土地储备拆迁、招商引资、熟地出让及城市建设用地的主要模式,拆迁项目属地推进是各级政府高度重视拆迁工作的体现,有效地调动了基层单位的工作积极性，分解了拆迁压力，在加速推进拆迁进程、使拆迁服务于经济社会又好又快发展等方面显现了积极效应。但由于拆迁项目属地推进是近年探索的新...
关键词: 改造工作 棚户区 西安市 房屋面积 个体工商户 改造项目 占地 低洼
一、西安市棚户区概况和改造工作现状据了解,自上世纪90年代初起,西安市已陆续实施了49处低洼棚户区改造项目,共占地2441.02亩,拆迁居民、单位,个体工商户23677户,拆除各类房屋面积1033692平方米。但在新城、、碑林莲湖三个区辖范围内，还有3亩以上成片棚户区92处，较大且急需改造的有18处，占地总面积3915亩。
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