中国房地产杂志是由天津出版总社主管，天津出版总社主办的一本省级期刊。
中国房地产杂志创刊于1980，发行周期为旬刊，杂志类别为经济类。
关键词: 市政 调整 经济发展 房地产市场 金融危机 成交金额 市场形势 商品房
去年下半年以来,为应对全球金融危机对我国经济的影响,中央果断出台了一系列促进经济发展的方针政策,其中也包括了刺激楼市的＂一揽子政策＂。在中央和各地一系列救市政策的刺激下,2009年我国房地产市场急速复苏,商品房成交量、成交金额都大幅提升。当此岁末年初、市场形势变化的情形下，以往针对楼市低靡实施的一些救市政策，势必将逐渐做出调...
关键词: 优惠政策 上市 房地产 购房
优惠政策的＂止续之争＂ 随着年底的临近,自今年初开始实施为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策面临到期。距离1个月的政策大限,各界对房地产的优惠政策展开了一场＂止续之争＂。
关键词: 房地产企业 房地产经济 房地产市场 市场规律
2007年,在全国房市大热之际,＂地王＂现象频现,引起了一番热议。2008年,在全国房市低迷之时,＂地王＂现象不再,舆论随之冷落。2009年,在全国房市再次大热之际,＂地王＂现象更甚,舆论反复着墨,迄今仍是热点。
关键词: 行政机关 房地产 房产 征文 上海 解答 依法行政 工作人员
当前房产登记中最为困扰之处在于民事与行政的纠结。作为从事房产登记的行政机关,做到依法行政即可,本无权干预当事人之间的民事活动,但为了追求真实的登记结果,房产登记机构的工作人员往往为了探究事实的真相,过多干预当事人之间的意思自治。“上海房地产登记杯”房地产登记征文中的问题大多是民事问题，本属民事主体之间的意思自治的范畴，但...
关键词: 未成年人 房屋 法律依据 登记机构 法律分析
对于未成年人房屋取得和处分登记,《房屋登记办法》（下称《办法》）进行了专门规定,为全国登记机构的实务操作提供了法律依据。但是,由于登记需求的不断增长,未成年人房屋处分之形式多样,法律尚无明确规定,使得登记机构有必要结合实际问题,对此进行法律分析和探究，从而依法登记。
关键词: 房产 性质 所有权 社会经济 法律规定 登记机构 物权法 原则性
房产共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一房产享有所有权,是一种普遍的所有权形式。共有在某种程度上足以反映所有权制度的变迁及社会经济的发展,从当前房产登记的状况来看,数人共有房产的情形越来越多。虽然《物权法》第103条、第104条对共有财产的登记作了原则性规定,但是在房屋登记过程中具体怎样操作才能落实法律规定？尤其是在申请...
关键词: 身份证明 一致性 居民身份证 中国
目前,我国存在拥有各式各样身份证明的人,有原来持有中国居民身份证而现在是我国台湾、港澳同胞的,有原来持有中国居民身份证而现在持有外国护照的,等等。这些人在申请办理房屋登记时,他们的身份证明如何提供？登记机关如何确认他们的身份以及认定他们身份的一致性？
关键词: 房屋 标准 单元划分 基本单元 房地产市场 工作人员 登记机构 多元化
《房屋登记办法》第10条规定,房屋应当按照基本单元进行登记。但在登记实务中,登记机构工作人员具体到操作环节时应如何划分房屋基本单元,即何谓划分基本单元的具体标准？该条表述并不明确。随着我国房地产市场的迅猛发展,判定房屋基本单元的具体标准更趋多元化。据此，笔者拟对划分房屋基本单元的具体标准予以探讨，以期对房屋登记实务有所裨益...
关键词: 民办学校 房地产 医院 抵押 中华人民共和国 最高人民法院 事业单位 医疗设施
当前,对于公立的学校、医院等单位的房地产不得抵押没有什么异议,对于公立的学校、医院以及民办学校、私立医院非用于教育、医疗设施设定抵押的也没有什么争议,因为最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十三条规定：＂学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、
关键词: 业主 标准 房地产开发企业 产权 公共场所 物业服务 公用设施 登记机构
《房屋登记办法》第三十一条规定,房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记。房屋登记机构在房屋所有权初始登记时应将属于全体业主所有的房屋登记到谁的名下？应当由谁来认定全体业主共有的房屋？依据标准是什么？
关键词: 房地产 抵押 转让 实践经验 权利人
本文结合上海房地产登记的立法探索和实践经验,探讨一下预告登记的效力,以及预告登记后权利人再处分物权、设立抵押权等如何进行登记。
关键词: 未成年人 房屋 小孩 产权 居住权 当事人 所有权 基础
近年来,未成年人在房屋登记中占有一定的比例,不少家长为了在房屋登记时往往将小孩登记为产权人之一或者直接将产权归为小孩一人所有。这样的做法在当事人看来不仅维护了他们现有的居住权,也为小孩将来的继承权打下了基础。但是一旦家庭发生矛盾,小孩的这部分产权就陷入了两难的局面。如房屋所有权人原登记为父亲和小孩二人,
关键词: 房地产市场 亚洲金融危机 转换过程 宏观调控 启动内需 周期 年代 邓小平
一、房地产市场正处于周期转换过程中 从中长期来看,中国房地产市场经历了两个10年左右的周期。第一个周期：从20世纪80年代后期到90年代末。1992年邓小平南巡讲话、1994年的宏观调控、1997年的亚洲金融危机以及90年代末启动内需,都是这一周期的重要时间节点。这一周期的后面阶段跟当前中国房地产市场的形势十分相似。
关键词: 房地产业 住房制度改革 健康 建房 开发商 供应 年代
一、住房供应应多元竞争,防止垄断 20世纪80年代末至90年代初,理论界探讨城市住房制度改革,最终形成的思路是,对存量住房实行＂租售并举,提租促售,小步快走＂方针;对增量住房的建造与供应,则是政府建房、合作建房、私人建房和开发商建房并举。但后来实际执行,却没有按这个思路走。原有住房是只售不租,一步到位;
关键词: 住房问题 租赁市场 边缘化 租赁方式 抽样调查 比例 居民
从政策导向和居民获取、解决住房问题的意识上看,在我国,租赁方式被严重边缘化。考量住房租赁方式被边缘化的程度,最直接的方式是通过租赁获取住房的方式所占的比例来判断。根据对部分城市的抽样调查,估测我国住房租赁市场的发展规模,北京、上海、广州、深圳住房租赁比例大致在20%～25%左右,
关键词: 租赁管理 居住房屋 市场发展 法律法规 城市房屋 法律依据 房屋租赁
一、现行住房租赁政策存在的问题 1.有关住房租赁的法律法规立法层次低 关于住房租赁行为的法律依据,目前主要存在于《合同法》、《城市房地产管理法》以及《城市房屋租赁管理办法》中,此外是地方性法律法规,如《上海市居住房屋租赁管理实施办法》。总体而言,住房租赁立法层次低，没有专门的房屋租赁法，
关键词: 住房消费 消费特征 农户 城镇居民 市场化 物业管理 居民住房 宅基地
一、农户住房消费的特征 （一）住房消费的非市场性 这主要体现在住房取得方式的非市场性。城镇居民住房消费的市场性是指城镇居民所使用的房屋在建造、出售、维修、物业管理服务等方面的市场化。而农户住房取得方式与城镇居民住房取得方式迥然不同。在农村,政府把宅基地批给符合条件的农户,
关键词: 商品房预售 资金监管 房地产市场 中华人民共和国 天津 企业融资 实际操作 管理法
新建商品房预售在培育和发展房地产市场,支持开发企业融资等方面起到积极促进作用。但实际操作中对预售资金的监管长期缺位,给房地产市场带来一定风险。为此,《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设”；《城市商品房预售管理办法》第十一条规定：“开发企业预售商品房所得款项应当用于...
关键词: 抵押 网上申报 登记机构 银行 苏州市 证明 贷款 合同
苏州市以往的抵押权登记（主要针对抵押权人是银行,类型主要包括抵押权的设立和注销）,均是由银行出具书面证明（贷款证明、主债权合同、抵押合同、登记申请书等或贷款还清证明、注销抵押权申请等）,交予贷款方即银行客户,再由客户将这些材料提交到所属的房产登记机构，申请相应的登记。登记机构在受理过程中，认为手续齐全的，在完成整个审核流...
关键词: 房屋产权 集体土地 产籍管理 操作模式 登记工作 人民政府 管理部门 巢湖市
一、我市集体土地房屋登记的操作模式 我市自上世纪90年代初就已开展集体土地上的房屋登记工作。巢湖市人民政府1994年8月了《巢湖市城镇房屋产权产籍管理暂行办法》,该办法规定＂本办法适用于我市城镇规划区内全民、集体和个人所有各类房屋＂,＂乡、村房屋产权产籍管理参照本办法执行＂。该文件颁布施行后，我市房地产管理部门在各建制镇先后设...
关键词: 债权 抵押 登记机构 合同 期限 还款 贷款 企业
某市登记机构询问：2008年8月,当地的一家银行和某企业签订了贷款300万元的合同,还款期限为2009年8月25日。双方同时签订了最高额抵押合同,最高限额也是300万元,合同中双方约定的债权确定期间就是还款期限。
关键词: 土地 房地产市场 供给 住房 房地产开发 交易市场 异常现象 房价
2009年房地产市场在＂去库存化＂远没有完成的情况下,一些城市的房价快速上扬;在旧地王还没有＂解套＂,市场企稳尚存诸多不确定因素的情况下,新＂地王＂、＂囤地＂、＂晒地＂、＂倒地＂的现象频频出现;交易市场上＂量价齐升＂，但房地产开发投资的增速却在低位徘徊。所有这些异常现象虽与短期的政府财税、信贷刺激政策有关，但土地“招拍挂”却...
关键词: 农村产权制度 成都试验区 房地产企业 房地产经济
成都试验区实施以农村产权制度为主要内容的综合配套改革,历程已近二载。成都市双流县兴隆镇瓦窑村通过农地实测,对确权颁证之后的土地占有现状实施广大农民认可的＂固化＂,长久不变,是一个有着重大理论意义和普遍实践价值的改革探索。
关键词: 农村土地流转 成都市 土地整理 创新 集约化经营 有机整合 农业项目 土地基
一、成都市促进农村土地流转的主要探索 1.以土地整理项目为契机推动土地流转 成都市将土地整理项目——＂金土地＂工程与农村土地流转有机整合,以土地整理为契机来推进土地的大范围流转。经整理后的土地基本能达到使耕地大规模成片的理想效果，较好地满足部分农业项目对土地的集中化、规模化、机械化和集约化经营的需要，
关键词: 开发成本 项目成本 土地 北京市 房地产开发企业 审计 费用支出 会计制度
一、土地一级开发项目成本概述 土地一级开发成本,是指土地一级开发主体开发一定数量土地达到可售或可用状态,即实现由＂生地＂向＂熟地＂的转换,所发生的各项费用支出。按照现行会计制度和准则,房地产开发企业的土地开发成本是在一级会计科目＂开发成本＂中核算的。
关键词: 大中城市 国家发展和改革委员会 房价 国家统计局 销售价格 城市房屋
根据国家发展和改革委员会、国家统计局2009年11月10日的数据，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3．9％，涨幅比上月扩大1．1个百分点；环比上涨0．7％，涨幅与上月持平。
关键词: 房地产市场 运行情况 国家统计局
国家统计局网10月15日公布了2009年前三季度全国房地产市场运行情况。
关键词: 住宅用地 面积 出让 商品 国家发展改革委 国土资源部 小城市 增补
国土资源部和国家发展改革委日前共同《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》，对商品住宅用地的宗地出让面积和部分产能过剩产业用地给出了具体限制。根据新规，商品住宅用地的宗地出让面积，小城市（镇）不超过7公顷，
关键词: 北京市政府 物业管理 民意 业主 房屋 车库
近日，《北京市物业管理办法（草案）》（下称《草案》）征求市民意见，市民可登录北京市政府法制办网站发表意见。《草案》提出，具备条件的业主大会可以试行法人登记，这意味着除业主专有房屋可以进行登记外，类似车库、会所等全体业主共有财产也可以进行登记，这一突破在全国尚属首次。
关键词: 深圳市 保障性 经济适用住房 建筑面积 年度计划 建设局 平方 出租
近日，深圳市住房和建设局消息，深圳2010年拟投资35．06亿元建设2．23万套保障性住房，建筑面积为104．81万平方米。其中，经济适用住房0．446万套，建筑面积24．53万平方米；公共租赁住房（含廉租住房）1．784万套，建筑面积80．28万平方米，出租的套数占总套数的80％。目前，《深圳市住房保障2010年度计划》（征求意见稿）已，并面向社会征求...
关键词: 中心城区 保障性 广州市 低价 市区 建设用地 土地储备 经济适用房
近日，广州市住房保障办公室公布了《广州市保障性住房土地储备办法》（以下简称《办法》）。这是目前国内首部保障房用地储备的法律文件，将有助于经济适用房和廉租房建设用地的供应，尤其是配套完善的中心城区有望供应更多保障房用地。
关键词: 成都 房地产开发企业 土地市场 市政府办公厅 基础数据库 供应管理 信用体系 企业信用
成都市政府办公厅日前印发了《关于进一步加强土地供应管理的通知》（下称《通知》）。奄通知》要求，对非企业原因影响动工建设的，责成相关部门限期解决，保证项目尽快动工建设；对经促建仍未动工建设的企业，实行土地市场禁入，禁止其参加土地招拍挂活动购置土地，将违约信息纳入人民银行企业信用基础数据库和建设部门房地产开发企业信用体系...
关键词: 杭州市 提速 办证 宗地 国土资源局 金融危机 土地登记 转速度
近日，杭州市国土资源局为更好地帮助企业克服国际金融危机，将市区大宗地土地登记提速工作列为创新工作目标，办理时限从13个工作日缩短为2小时内当场办证，极大地促进了资本流转速度。
关键词: 社会保障机制 拆迁安置 纠纷 社会保障制度 住房面积 经济适用房 拆迁补偿 货币补偿
一、完善社会保障制度,建立健全拆迁矛盾纠纷排查社会保障机制 对住房困难群体要进一步健全和完善拆迁补偿最低保障制度,要针对被拆迁群众的实际困难,采取有力措施,确保被拆迁群众当前生活水平不降低,长远生活有保障。确定最低住房面积安置标准和最低货币补偿标准，加大廉租房、经济适用房和低价位商品房供应保障范围，
关键词: 拆迁改造 股份合作 城市房屋 城市拆迁 主体意识 城市建设 多样化
一、实施股份合作拆迁改造的必要性 当前,由于在城市拆迁中未能充分调动广大被拆迁人的积极性、主动性与创造性,在一定程度上导致了野蛮拆迁、暴力拆迁及钉子户等问题。因此,从充分发挥被拆迁人主体意识为切入点,针对拆迁项目的不同特点,探寻、实施多样化的拆迁模式,是当前城市拆迁形势所需，也是促进城市建设顺利进行的有力保障。
关键词: 目标管理 房屋拆迁 档案 组织机构 组织化 程序化
一、＂目标管理＂是拆迁档案组织机构建立的有效途径 ＂目标管理＂是建立拆迁档案组织机构的一个有效途径。所谓目标管理,是指将一个既定的目标,设定出一定质和量的衡量标准,通过组织化、程序化的实施过程最终完成目标。就拆迁档案＂目标管理＂而言,
关键词: 经济适用住房 常州市 货币化 补贴 保障工作 保障方式 资格认定 办公室
2009年2月22日,常州市颁发了《关于加快推进常州市市区住房保障工作的实施意见》,对常州市经济适用住房保障方式进行了重大改革,变暗补为明补,由＂补砖头＂改为＂补人头＂,对符合条件的经济适用住房申请家庭全部实行每户8万元的购房货币补贴。3月1日起，常州市各区住房保障办公室正式开始受理申请，截止到9月8日，共计审核发放货币补贴资格认定...
关键词: 廉租房 法律制度 房地产经济 房地产市场
当前,我国廉租房存在着住房保障面小、保障资金来源不稳定、廉租房对象标准难定等问题。廉租房制度建设滞后、立法层次低,是制约廉租房发展的重要原因。鉴于此,我国廉租房法律制度的构建十分必要。
关键词: 住房公积金制度 制度改革 社会经济环境 资金使用
住房公积金制度从1991年开始在中国实施以来获得了广泛的认同,在国际上也得到了很多瞩目和称赞。但随着社会经济环境的变化,住房公积金制度在实施过程中逐渐暴露出来一些问题,在社会引发很多争议和批评。如住房公积金成为避税的手段、贷款手续麻烦、资金使用效率低下、管理不善、监督不到位等，其中有些问题是属于运作中的技术问题，
关键词: 住房公积金 偏差 标的物 人民法院 经济纠纷 居住房屋 案件 消费类
人民法院在审理和执行民事、经济纠纷案件以及离婚案件中的财产分割时,能否将被执行人住房公积金账户内的存储余额作为强制执行标的物,当前争议较多。归纳起来主要有四种不同的观点：一是认为住房公积金不能作为强制执行标的物;二是认为住房公积金可以作为强制执行标的物；三是认为住房公积金不得作为非住房消费类案件强制执行标的物；四是认为...
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