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中国房地产杂志是由天津出版总社主管，天津出版总社主办的一本省级期刊。
中国房地产杂志创刊于1980，发行周期为旬刊，杂志类别为经济类。
关键词: 改革开放 房地产经济 房地产管理
《中国房地产》自1980年1月创刊，至今已经整整30年了。30年中，它跨越两个世纪，历经改革开放大潮的洗礼，身处中国与世界波澜壮阔的大变革时代，正因此，也有了它不同寻常之处。
关键词: 事件 房地产业 房地产市场 中国 销售面积 同比增长 大中城市 销售量
事件一：房地产市场再创新高·楼市“泡沫”令人警惕 事件2009年以来，全国房地产市场经历了快速的复苏、回暖、繁荣。全国新建商品房销售量从3月份的6000多万平方米，迅速增长到6月份的9500万平方米左右。1-11月，全国新建商品房销售面积75203万平方米，同比增长53．0％，已超过上年全年成交量，2009年全年销售量肯定超过历史高点的2007年。2009...
关键词: 住房制度改革 保护基 引导 楼市 市场格局 销售面积 城市住房 特大城市
当前城市房价上涨已成为社会矛盾的一个焦点。自住房制度改革以来，我们确立了市场为住房资源配置的主要方式，市场是占多数的中等收入及以上家庭获取适当住房的主渠道。我国正处于人口增长和城镇化的快速进程中，城市住房供求矛盾将长期存在，对于经济辐射力和吸引力强的特大城市和大城市尤为突出。正是在这样的背景下，我国房地产市场格局从20...
关键词: 消费者 开发商 楼市 中国 冰点
2009年可以说是中国楼市有史以来最富戏剧性的一年。单拿年初和年尾而言，可以说是冰火两重天，在短时间内，中国楼市上演了从冰点到沸点的惊天大逆转。这一转变是出乎所有人意料的，无论是业内研究专家、还是广大的消费者，也包括开发商自己。
关键词: 楼市 发展趋势 或然性 房价
年终岁首，通常要对过去的一年进行盘点，对新的一年给予展望。而对楼市的预测，则难度不小。2010年的楼市将持续火热还是逐渐趋冷，房价将再创新高还是拐头向下？对于诸如此类的问题，很难给出明确的答案。但我们可以以现实的政策、未来的预期以及行业的发展趋势为依据，对2010年的楼市作出或然性的判断。
关键词: 未成年人 房地产交易中心 房产 单方 家庭 过户手续 行政诉讼 登记机构
案例：李某与其前妻于2003年离婚，其子随李某生活。离婚后，李某前妻不再与李某父子来往。上海市某房屋（以下简称系争房屋）的权利人为李某以及李某的未成年儿子。2008年5月10日，李某与受让人共同至某区房地产交易中心提出系争房屋出售的房地产转移登记申请，但未提供转让系争房屋是为李某之子利益的相关证据。该区房地产交易中心经审核，以...
关键词: 房屋 法理 所有权 物权法 权利
一、房屋共有关系认定的依据 一般而言，共有可以分为共同共有与按份共有两种。共同共有，是指依一定原因成立共同关系的数人，基于共同关系，对共有物享有权利、承担义务的共有。按份共有，是指数人按应有份额对共有物共同享有权利和分担义务的共有。从《物权法》的有关规定来看，两者之间的差别主要在于：共同共有的共有人对整个物享有全部的...
关键词: 业主 房屋 工程规划 建设单位 买卖合同 信息不对称 消费者权益 实际操作
一、全体业主共有房屋的认定应由规划、房管部门分工负责 对于业主共有房屋范围的界定，《物权法》第七十条至第七十四条做了规定。但实际操作中，业主共有部分范围由谁认定以及认定的程序，目前尚无明确的法律规定。如果让商品房买卖双方当事人自己约定，开发建设单位往往会利用多数购房人相对外行等信息不对称，借商品房买卖合同、业主公约等...
关键词: 权利冲突 抵押 房屋 当事人
一、抵押权之间冲突的表现形式 所谓房屋抵押权的权利冲突是指房屋抵押权实现过程中，房屋抵押权与在房屋上设定的其他权利之间所产生的冲突，即同一房屋上既存在抵押权又存在其他债权、物权等权利，而存该房屋价值有限的情况下，形成诸权利效力争先、相互冲突的法律现象。本文着重讨论如何协调抵押权与抵押权之问的冲突，从而平衡各方当事人的...
关键词: 房地产业 全球经济 宏观经济环境 房地产市场 数据显示 世界经济 中国经济 全球范围
2008年至今，全球金融危机加剧了全球范围房地产市场的萧条，我国房地产市场同样经历了较大程度的调整。现阶段，全球经济数据显示这场危机最严重的阶段已经结束，世界经济正走上稳步回升的轨道，其中，中国经济在国际经济的复苏中充当了重要的排头兵角色，而中国房地产市场的迅速回暖是这次经济复苏的重要组成部分。根据各项统计数据显示，截至...
关键词: 可达性分析 征收 物业 房地产 不动产 财产 使用者 纳税人
一、物业税的含义与征收目的 物业税是指对土地、房屋等不动产的所有者或使用者征收的税种，通常的征收形式为每年按不动产评估值的一定比率征收税款，也称房地产税。物业税是一种财产税，广义上讲，财产税是就纳税人某一时点的所有财产课征的税收，既包括土地、房屋等不动产，也包括其他种类的财产，但从各国实际征收的情况上看，财产税的主要...
关键词: 房价 地价 城市规划 房地产产业
长期以来，房价与地价的关系，都是一个极为敏感的话题。争论各方有一个共识，即都认为房价太高了。分歧在于，是房价拉高了地价，还是地价推高了房价？
关键词: 房地产行业 商业银行 购房者 开发商 政府 博弈 利益关系 购买需求
一、购房者、政府、商业银行与开发商的三重博弈框架 在房地产行业里进行利益博弈的主体很多，从重要性角度看，核心主体是购房者、政府、商业银行和开发商。购房者提供住房购买需求，商业银行为购房者的购买需求提供住房按揭贷款，政府提供土地和行政管理服务，开发商提供住宅产品。购房者、商业银行和政府都要和产品提供者开发商打交道，在房...
关键词: 政府部门 房地产企业 主管部门 企业行为 商业行为 工作人员 策划 人力
一、房交会作为各地政府为房地产企业服务的一种模式，尚存在一些不足 1．形式较为单调 尽管每年的房交会房产主管部门都力争有新亮点、新思路，但基本的框架不可能改变。原因是：政府部门举办房交会所受限制较多，一些企业行为、商业行为不可能用于房交会。政府部门的既有职责并不包含办展会，投入的人力、时间不可能很多，而且工作人员不是专...
关键词: 登记机构 不动产 审查 标准 法律规定 人民法院 物权法 当事人
《物权法》实施后，对不动产登记机构的审查责任在业内外产生了很大的争论。造成不动产登记机构审查责任不清的缘由，一是，法律规定不明确。现行的法律并没有对登记机构履行实质性审查或是形式性审查做出明确规定。同时，何为实质审查、何为形式审查也有争议；哪些需要实质审查、哪些需要形式审查也有争论。二是，审判实践中对不动产登记机构审...
关键词: 房产交易 企业管理模式 办证 行政管理 杭州 应用 沉淀时间 资金
当前，个人房产交易和抵押日渐活跃，然而，房产办证的速度却相对较慢，以一手房交易办理房产证为例，杭州原来需要11个工作日，加上周末，基本相当于2周时间。即使资料齐全至少也要跑两趟办证大厅，不仅费时费力，而且资金沉淀时间较长，风险也相应增加。因此，群众对提高房产办证效率的愿望和要求日渐强烈和迫切。
关键词: 房屋权属登记 档案 房产 查询 信息
一、区别与联系——登记簿、房屋权属登记信息与房产档案 登记簿、房屋权属登记信息和房产档案，三者虽有相似之处，但内涵并不一致。
关键词: 农村宅基地 产权登记 所有权 使用权
本文所探讨的农村村宅产权包含农村宅基地使用权和宅基地上所建民房的房屋所有权在内的两项物权。
关键词: 农村集体 房屋 地上 有法可依 登记机构 物权法
随着《物权法》及《房屋登记办法》的相继出台，使得对农村集体土地上的房屋登记有法可依，但上位法的规定过于原则，又导致各地的房屋登记机构登记困难。笔者建议，实践中应注意以下几点。
关键词: 石家庄市 信息化建设 登记管理 信息系统建设 房地产市场信息系统 房屋 综述 交易
石家庄市数字房产信息系统建设从2002年起步，经过了2002年到2005年的基础建设、2005年到2006年的系统整合、2006年到2009年的扩展升级三个阶段，建成了基于地理信息系统和楼盘表为共享平台的数字房产信息系统，主要功能涵盖了《房地产市场信息系统技术规范》的要求，系统运行稳定、操作方便、数据准确安全、统计分析实时精准、信息快捷，案件处...
关键词: 房屋 商品房预售 登记机构 当事人 通知书 权利人 法院 所有权
某市登记机构询问：1．当事人已签订了商品房预售合同，但还没有提出预告登记申请，此时法院发出协助执行通知书，要求查封当事人购买的房屋，登记机构是否可以受理？2．如果上述当事人办了预购商品房的预告登记，法院发协助执行通知书要求查封该房屋，又应如何处理？3．当事人已办理了现房所有权转让的预告登记，法院是否还可以对这一房屋进行...
关键词: 土地出让 上海市 国土资源部门 建设用地 城市特点 供应方式 土地供应 信息披露
近年来，上海结合特大型城市特点，对土地供应方式进行了多次调整和创新。2009年7月，国土资源部充分肯定上海探索实施建设用地预申请的工作方案，要求加快试点，积累可在全国推广的经验。为此，结合土地供应方比较零星和分散、供地信息披露不够充分、行政审批流程有待优化等实际，上海市规划和国土资源部门形成了址海市国有建设用地使用权出让...
关键词: 大中城市 销售价格 价格上涨 房价 商品住宅 国家统计局 经济适用房 数据显示
根据国家统计局公布的数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．7％，涨幅比10月份扩大1．8个百分点；环比上涨1．2％，涨幅比10月份扩大0．5个百分点。新建住宅销售价格同比上涨6．2％，涨幅比10月份扩大2．2个百分点；环比上涨1．5％，涨幅比10月份扩大0．6个百分点。分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0．6...
关键词: 天津市 建设资金 渠道 拆迁改造 建筑面积 小区 住房
近些年，天津市进行了大规模的城市拆迁改造，从2004年开始，有计划地集中建设了6个廉租住房小区，建筑面积45．58万平方米、7292套。
关键词: 长春市 保障 住房 住宅价格 吉林省
吉林省长春市2009年首批廉价房近日上市，均价1650元／平方米，约为当地商品住宅价格的三分之一。
关键词: 土地整理 北京市 住宅用地 土地面积 经营性 公顷
据北京市土地整理储备中心信息，截至2009年11月底，北京市已推出经营性用地138宗，土地面积1337公顷，相当于2008年的261％。北京市完成土地招拍挂出让总价款670多亿元，总体溢价率在50％左右。其中，住宅用地1007公顷，商服用地330公顷。
关键词: 房地产经济 房地产市场 经济适用性住房 广州市
广州市将出台实施全国首个保障房扣分办法，住户两年内累计被扣分达20分将被退房。
关键词: 经济适用房 武汉 住房管理 市政府
武汉市政府日前对经济适用住房管理办法进行重新修订，增加更多监管条款，设五道关卡堵塞弄虚造假漏洞。
关键词: 房地产开发企业 房地产经济 引进人才计划 万科集团
一、万科两次大规模引进人才计划的背景比较 国内万科曾先后于2001-2002年实施“海盗计划”和2007年启动为期3年的“007计划”，火规模引进人才，推动公司持续领跑行业。通过系统比较可以发现，万科两次大规模引进人才计划所面临的企业内外部环境有很大的不同。
关键词: 美国城市 商业模式 城市开发 主营业务 建筑面积 资产价值 高层建筑 地平线
美国汉斯地产公司（以下简称汉斯地产）是全球最大的以商业地产为主营业务的企业之一。自1957年成立以来，汉斯地产在全球4大洲245个城市开发、收购及管理的项目超过1000个，总建筑面积超过3600万平方米，目前管理的资产价值约为258亿美元。汉斯地产开发过200多个50层以上的高层建筑，因此被誉为“重塑美国城市地平线”的公司。
关键词: 购物中心 天津 商业服务 开发 全方位服务 文化功能 消费群体 消费环境
ShoppingMall作为零售业的高级业态模式，已有百余年的历史，其显著特征是：规模较大，由若干个主力店、众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体；功能齐全，集购物和其他商业服务，金融、文化功能于一体，进行全方位服务。国际购物中心协会对其分为了八类。其中，区域型购物中心的目标是消费群体在一定商圈范围内，根据商圈范围内的消费环境...
关键词: 价值评估方法 抵押贷款 房地产 租约 资金紧张 贷款期限 办公楼 出租
案例：甲公司于1980年通过划拨方式取得一块土地，并在其上建设一栋办公楼。1997年底甲公司将该办公楼出租给乙公司，租期至2002年底。2000年底，甲公司由于资金紧张将此房地产到银行办理抵押贷款，贷款期限两年。那么，在评估该房地产抵押价值时，应如何判定租约对其抵押价值的影响呢？
关键词: 住房政策 国外 特征 社会职责 宏观调控 房地产 奥地利 居住权
一、国外住房政策的目标独立性 虽然各国的住房政策目标不尽相同，但也能反映出房地产宏观调控政策独立性的特点。奥地利、芬兰、葡萄牙等国比较强调公民的居住权和政府提供住房的社会职责；住房自有率较低的国家如德国、比利时明确提出要提高住房白有率，提供充足的社会住房；法国住房自有率不高，因此在政策目标中强调鼓励住房自有，同时鼓励...
关键词: 住房消费 金融支持 国际经验 保障 中低收入家庭 金融机构 储蓄存款 住房贷款
一、发达国家住房保障金融支持政策的主要做法 （一）政策性住房金融机构为住房保障金融支持政策的实现提供了可靠的机构保证 发达国家对政策性住房金融机构的定位一般是解决中低收入家庭住房消费的融资问题。从业务范围上，这些金融机构吸收住房储蓄存款，发放低息住房贷款、提供个人建房贷款，对中低收入家庭的住房贷款提供政策支持。例如美国...
关键词: 北京市 城乡结合部 征地 朝阳区 城市规划 农村集体土地 市政基础设施 文献资料
一、代征地的概念 对于代征地的概念，现有文献资料尚无专门论述。从操作层面看，北京市早在上世纪50年代末就开始实施代征地政策。当时城市规划主管部门鉴于征用城郊农村集体土地建设的项目较为分散、市政基础设施难以及时配套等实际情况，决定由建设单位自行修建出行的小路或规划绿地，以代征的费用适当补偿农民土地被征用的损失，同时确保总...
关键词: 住房公积金 住房建设 保障性 设计 框架 贷款支持 资金支持 建设部
2009年10月26日，住房和城乡建设部等七部委下达了《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》，将住房公积金闲置资金支持保障性住房建设的工作提上了议程。如何设计住房房公积金支持保障性住房建设的框架，本文提出如下设想。
关键词: 历史风貌建筑 保护利用 天津 历史文化名城 文化遗产 民族建筑 西洋建筑 建筑风格
建筑是以她独有的方式诉说着历史的过往，余香阵阵，遗韵悠悠。天津就是这样一座因为建筑而说话的历史文化名城。建卫600年来，天津保留了一大批宝贵的建筑文化遗产，有历史悠远、雕梁画栋的民族建筑，也有典雅华美、灵动时尚的西洋建筑。尤其是近代以来，各种建筑风格融会相生、缤纷荟萃。这座因建筑而说话的城市，也因此向人们展示了绝美的历...
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