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中国房地产杂志是由天津出版总社主管，天津出版总社主办的一本省级期刊。
中国房地产杂志创刊于1980，发行周期为旬刊，杂志类别为经济类。
关键词: 房地产市场 调控 国务院办公厅 中央政府
近几年，国内对房地产及其政策的高度关注，带来了一个颇有意思的现象：每逢一项新政策出台，马上就有一个各方面广为传用的简称，比如“国六条”、“国八条”等等。于是，1月10日，国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》便被称作了“国十一条”。人们普遍注意到，“国十一条”是近一个月时间内中央政府第四次出台房地产政策。
关键词: 国务院办公厅 房地产市场 健康 市场调控 房价
[本刊讯]国务院办公厅于2010年1月10日以国办发[2010]4号文发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）。《通知》指出，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，就有关问题做出通知。
关键词: 中国社科院 城市经济发展 高峰论坛 北京 住宅 房地产市场 房地产开发企业 行业主管部门
[本刊讯]由中国房地产研究会房地产市场委员会主办的首届“中国经典住宅”与城市经济发展高峰论坛于2010年1月17日在北京召开。有来自房地产行业主管部门、中国社科院、清华大学以及其他相关机构的领导、专家和房地产开发企业代表200余人、国内60多家主流媒体100多位记者出席本次论坛。
关键词: 典型案例 房地产 二阶 征集 无锡 记实 评审会
2010年1月5日，“无锡产监杯”全国房地产登记疑难案例与剖析有奖征集第二阶段评审会评出了该阶段的各个奖项（详见《中国房地产》本期封二）。至此，“无锡产监杯”全国房地产登记疑难案例与剖析有关征集第二阶段活动圆满落下帷幕。回顾这阶段活动，我们深有感触，收获颇丰。
关键词: 准备金 中国人民银行 金融机构 人民币 存款
●准备金率上调 前不久，中国人民银行突然宣布，从1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。
关键词: 房地产市场 中国 经济学家 弗里德曼 金融危机 预测 科学
弗里德曼曾说，经济学成为一门科学的标准就是它能够预测。从这个意义上说，如果一个经济学家回到2009年年初，他会如何预测2009年的中国房地产市场呢？如果读者不怕麻烦去查看这些预测记录，会让我们觉得经济学离一门科学的距离似乎还相当遥远。聊以自慰的是，大名鼎鼎的伦敦经济学院的经济学家们面对英国女王的提问也无言以对：“为什么你们这...
关键词: 物业 北京师范大学 房产 保有期 房地产 购房
一、物业税是什么税 物业税是什么税？关心物业税的人都知道是财产税，或者说是房产的保有税。也就是说开征物业税后、房产所有人就不能再像以前免征房产税，要按规定缴物业税，使房产所有人在房产保有期承受一定经济负担，从而抑制购房欲望。那么物业和房产是什么关系？据北京师范大学房地产研究中心主任董藩考证，在清朝就有“承祀祖先，照管...
关键词: 住宅市场 均衡发展 帕累托最优 非均衡 良性发展 均衡问题 资源配置 资源浪费
近年来，住宅商品的总量非均衡和结构非均衡问题已成为困扰住宅市场良性发展的关键所在。如果用“帕累托最优”标准来衡量市场的资源配置，住宅市场的非均衡总是伴随着不同程度的资源浪费或低效率，因为它假设在非出清的市场上供求双方总有一方受到数量约束。例如，当前我国住宅市场大致呈现的是供不应求的总量非均衡，以及短缺和过剩并存的结构...
关键词: 近代中国 房地产业 外商 经营模式 投融资 上海 天津 资本主义
一、近代中国外商房地产业的兴起 1842年五口通商后建立起来的租界像一块资本主义的“飞地”，楔入一个封建的东方古国的土地，使引进与中国封建制度迥然不同的资本主义城市管理制度成为可能，客观上为近代中国的外商房地产投资提供了天然的土壤。近代中国房地产业呈现出以外商为主、华商为辅，沿海沿江开埠大城市为主、内陆城市为辅，现代房地...
关键词: 房屋 交易安全 合法权益 业务类型 房地产 权利人
《房屋登记办法》（以下简称《办法》）实施一年多来，在转变房屋登记理念、规范房屋登记行为、维护房地产交易安全、保护权利人的合法权益等方面发挥了重大作用。但在房屋登记实务中涉及业务类型广泛、法理上存在争议等问题和矛盾也不同程度地显现，必须引起我们的高度重视。
关键词: 合同备案 备案制度 行政 商品房预售 房地产 管理条例 开发经营 管理法
一、房地产合同备案制度的法律安排及具体界定 目前我国的房地产合同备案主要是根据《城市房地产管理法》第四十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条以及《城市商品房预售管理办法》第十条的规定进行操作。根据以上规定，对合同备案制度我们可以做如下具体界定。
关键词: 农村建房 纠纷 协议 效力 性质 法律关系 民事主体 当事人
村民甲与村委会达成协议：村民甲在其宅基地上所建房屋需与他人保持齐平，如果超过他人房屋1厘米，则罚款100元；如果超过5厘米，则应拆除之，并且费用由甲负担。事后，村民甲所建房屋高出他人房屋40厘米。此时，当事人间之法律关系如何？在该纠纷中，当事人之间是平等的民事主体，相互之间并不存在欺诈、胁迫等情事。
关键词: 电子化改造 登记机构 管理平台 行政区域 房屋 数据库 档案 信息
建立电子登记簿，登记机构首先应实现登记业务的电子化流转或是对当前登记系统的电子化改造。这其中包含了两层含义：一是对实物档案数据的电子化，使以往以纸为介质的档案数据能保存到电子数据库中，数据可以被电子登记簿所提取；二是对房屋登记管理平台的扩展。《房屋登记办法》要求“建立本行政区域内统一的房屋登记簿”，统一的房屋登记簿包...
关键词: 买卖合同 房屋 合同无效 效力 登记机构 所有权 房产 出租
一、问题的提出 朱某与钮某于1996年9月结婚，双方于1997年购买了一处房产，并于同年领取房屋所有权证，登记所有权人为钮某。后该房屋一直出租给他人使用。2006年9月18日，钮某向房屋登记机构声明其至今未婚，提供了能证明其未婚状况的户口簿，签署了权属保证书，并在同日与曹某订立房屋买卖合同，约定将该房屋以20万元价格出卖给曹某。
关键词: 北京市 公顷 住宅用地 住房面积 保障性 负责人 国土局 商品房
北京市国土局相关负责人日前表示，2010年北京计划供应的住宅用地将不少于2500公顷。在这些住宅用地中，保障性住房面积将占到50％以上，除单独建设的保障房外，商品房供应中也将提高保障性住房配建比例。这些地块主要集中在朝阳、房山、大兴等区县，城四区全年则只有26公顷经营性用地可上市。
关键词: 房地产市场 上海市 健康 国务院常务会议
上海市《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》（下称《实施意见》）于日前。
关键词: 销售价格 城市房屋 国家发展改革委 国家统计局 分点
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7．8％，涨幅比上月扩大2．1个百分点；环比上涨1．5％，涨幅比上月扩大0．3个百分点。
关键词: 委员会 业主 建设部 住房
由住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》（下称《指导规则》）于2010年1月1日起施行。
关键词: 房地产市场 专项整治 深圳市 管理委员会 整治工作 市场秩序 国土资源 虚假广告
近日，深圳市国土资源管理委员会公布了《深圳市房地产市场秩序专项整治工作方案》。根据方案，1月6日至4月5日，深圳将展开房地产市场专项整治行动，重点打击非法预售、虚假广告、囤积房源等行为。此次整治中，备受舆论抨击的“捂盘销售’々海是打击重点。此外，还将严打违规收取诚意金行为。
关键词: 房屋拆迁工作 安置补助费 厦门市 标准 竣工验收 拆迁户
厦门市日前出台规定明确过渡安置补助费的标准，以确保各项目房屋拆迁工作顺利推进。根据规定，从被拆迁人签署被拆迁房屋移交单，并将被拆迁房屋完整移交给拆迁人之月起，计发过渡安置补助费。停发时点为安置房已竣工验收且具备交房条件的，拆迁入应予公告（或书面通知被拆迁户）交房时间和地点等信息。
关键词: 申报程序 商品房 成都市 调价 销售价格 开发商 购房者 房屋
从2月1日起，成都市实行商品房调价申报制，没有经过申报程序或正在申报没有向社会公示的商品房只能原价销售。在预售房屋之前，开发商需向房管部门申报其预售方案，其中就要明确销售价格和开盘时间等重要预售信息。为保证这一措施切实执行，成都市还将建立“网上签约系统”，实现“网上实时签约，合同联机打印”。对于未经申报随意调价甚至是哄...
关键词: 住房建设 保障性 浙江 可支配收入 城市住房 房地产市场 经济适用房 保障工作
目前，浙江提出要加强住房保障工作，全面落实国家促进房地产市场健康发展的政策措施。第一，将明确保障性住房对象范围，在全省全面实现低保标准2倍以下城市低收入住房困难家庭廉租住房“应保尽保”，全面满足家庭人均可支配收入60％以下的城市住房困难家庭购租经济适用房需要，并将进一步提高廉租住房实物配租比例。
关键词: 土地处理 广州市 闲置 一次性 市政府 滞纳金 价款 加收
《广州市闲置土地处理办法（修订草案）》（下称《办法》）已经广州市政府常务会议讨论并原则通过。与之前有关规定相比，《办法》有三点调整：一是闲置费一次性收地价20％。按出让土地价款的20％或划拨土地价款的20％一次性征收土地闲置费，逾期不缴的，自逾期之日起按日加收应缴土地闲置费总额1‰的滞纳金。
关键词: 房屋 分时 交易中心 登记机构 不动产 物权法 江都市 房产
江都市房产登记交易中心询问：《物权法》第97条规定“处分共有的不动产……应当经占份额三分二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。但《房屋登记办法》第13条则规定“共有房屋，应当由共有人共同申请登记”。那么，当部分按份共有人转让共有房屋时，登记机构应以哪一条规定为准？
关键词: 商业 企业发展 竞争力 城市综合体 立体布局 形态 直线型 综合楼
一、商业地产发展阶段及现状分析 我国商业地产初步经历了三种形态的发展：初级阶段是线性商铺，这种形态的商业地产呈直线型布局，功能单一，较低端：中级阶段是商办综合楼，这种形态的商业地产呈块状布局，通常为商业和办公两种功能的集合体，如上海淮海路的香港广场；高级阶段是城市综合体，这种形态的商业地产呈综合立体布局，
关键词: 房地产企业 销售模式 房地产开发企业 营销模式 营销渠道 市场环境
我国房地产企业传统的营销渠道主要有以下两种：自主营销模式和销售模式。这两种销售模式的选择对企业本身并没有绝对的优劣，不同的房地产开发企业可以依据自身的情况，结合市场环境进行选择。
关键词: 房地产开发企业 成本管理 投资决策阶段 全程管理 管理原则 生产要素 生产经营 参与管理
一、房地产开发成本管理的原则 （一）全面管理原则 全面管理要求对生产经营全过程的全部生产要素进行管理。其涵义包括三方面：一是全程管理，二是全要素管理，三是全员参与管理。全程管理是从项目的投资决策阶段直至竣工使用阶段，全过程跟踪搜集开发项目的经济成本数据分析纠正偏差，确保成本目标的实现。
关键词: 土地储备 编制 规划 土地管理部门 组成部分 土地市场 储备管理
近年来，土地储备作为土地市场的重要环节和组成部分，已成为各地土地管理部门关注的热点和工作重心。为了更科学有效地指导土地储备工作，各地纷纷编制土地储备规划（计划），大大促进了土地储备工作的有序、有效进行。特别是《土地储备管理办法》（国土资发[2007]277号，下称《办法》）的颁布实施，为土地储备规划的编制提出了新的要求。
关键词: 土地利用 开发区 沿海地区 改革开放 现代工业 利用问题 试验田
一、我国开发区不同发展阶段土地利用的研究热点 1．开发区起步阶段土地利用的研究 1992年以前是我国开发区发展的起步阶段，开发区数量较少且大多分布在沿海地区，属于实验和探索期。作为改革开放的试验田、现代工业的聚集地，在建设之初，开发区的土地利用问题就受到了学者们的关注。
关键词: 廉租房补贴方式 南京市鼓楼区 房地产经济 房地产市场
一、廉租房补贴方式存在的问题 廉租住房政策的补贴方式直接影响住房保障的覆盖范围、补贴标准、住房布局、补贴效果以及政府工作效率和资源利用率等问题，值得深入研究。笔者于2009年在南京市鼓楼区进行了相关调查，经发现，廉租住房政补贴方式存在以下问题。
关键词: 资金流动 住房公积金 波谷 波峰 曲线 市场价格 时间尺度 抵御能力
金融学上定义的流动性（Liquidity），是指资产能够以一个合理的价格顺利变现的能力，它是一种所投资的时间尺度（卖出它所需多长时间）和价格尺度（与公平市场价格相比的折扣）之间的关系。一般用流动性衡量资金集中使用的抵御能力，防范最终出现提兑风险。但同时，并不是流动性越大越好，因为在安全水平相同的情况下，流动性越强的资产往往收...
关键词: 住房公积金 流动 组成部分 住房制度 城市居民 住房需求 政府调控 住房市场
一、流动性危机的爆发 住房公积金长期以来一直是我国住房制度的重要组成部分，对支持普通城市居民购买住房起到相当大的作用，在政府调控住房需求中也扮演着关键角色。一个例证是2008年末当住房市场遭遇寒流时，各地方政府的应对措施中，都不约而同地放宽了住房公积金个人贷款条件，提高贷款额度、降低贷款准入门槛。
关键词: 补偿安置 拆迁 协议 优先权 效力 最高人民法院 司法解释 适用法律
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下文简称商品房买卖司法解释）第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”...
关键词: 国有土地使用权 集体建设用地 转制 土地市场 法律制度 法律规范 规范运作 流转
依据现行法律，土地市场的交易客体仅限于国有土地使用权，集体所有的建设用地使用权尚未被现行基本法纳入可交易的土地市场之中。由于现有土地法律制度对集体建设用地使用权流转的调整缺位，引发了现实流转的秩序混乱，同时也必将引致创设相关法律规范和制度的现实需求，以促使集体建设用地使用权流转走上规范运作和规范管理的正轨。
关键词: 住房公积金 住房建设 贷款支持 保障性 法律 中国人民银行 国家发改委 财政部
2009年10月16日，住建部、财政部、国家发改委、中国人民银行、监察部、审计署、银监会等七部门联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》（以下简称《实施意见》），将“住房公积金”与“住房保障”两个热门字眼联系在一起，引起社会和媒体高度关注。其中，对于住房公积金贷款支持保障性住房建设试点是否合法合...
关键词: 房地产开发 美国城市 政府调控 郊区化 工具 森林地带 边缘地带 城市空间
20世纪50年代后期，美国城市房地产开发以强劲的势头伸向原来的农田、森林地带，城市空间急剧向边缘地带拓展。这种城市房地产近乎失控地向郊区延伸的现象，带来低劣的用地规划、粗放的土地消耗、严重依赖于小汽车的城市交通、建筑设计与周围环境的格格不入等问题。为了应对城市房地产郊区化拓展所带来的种种弊端，美国各地结合自身的实际不断进...
关键词: 历史风貌建筑 建筑保护 天津市 人文价值 地域特色
一、何为历史风貌建筑和历史风貌建筑区 历史风貌建筑是指建成50年以上，具有历史、文化、科学、艺术、人文价值，反映时代特色和地域特色的建筑。
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