关键词：农村房屋 抵押 土地使用权 创新 法律规定 

摘要：一、农村土地房屋抵押的现行规定 《物权法》第184条及《担保法》第37条第2款规定，耕地、宅基地、自留地、白留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。农民个人住房的宅基地均属集体所有，房屋所有人只拥有土地使用权。根据上述法律规定，此种使用权不得用于抵押。农民以私有住房作抵押，虽然是将房子作为抵押物，但其担保的金额不仅包含了房子本身的价值，

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