中国房地产杂志是由天津出版总社主管，天津出版总社主办的一本省级期刊。
中国房地产杂志创刊于1980，发行周期为旬刊，杂志类别为经济类。
关键词: 尊严 住房 温暖
春之三月，“两会”召开，总理在《政府工作报告》中关于施政理念的一席话，更温暖人心，万众瞩目。
关键词: 房地产 国土 监管 供应 用地
3月8日，国土部下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发（2010）34号，以下简称《通知》），《通知》分为5部分19条。
关键词: 房产 房地产 房价
在今年的“两会”期间，房地产再度成为最热的话题之一，其中房价问题更为集中。在政协提案中，数十份提案都为解决高房价出谋划策；而全国人大会议中，最为积极和成型的议案也均指向高房价。
关键词: 商品房预售 房地产市场 人民银行 市场风险 房地产商 金融 销售 房屋
2005年8月15日，中央人民银行房地产金融分析小组发表了《2004年中国房地产金融报告》，指出当前房地产市场上很多市场风险和交易问题都源于商品房预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。报告内容传出后，引起了广泛争论，并一直延续至今。主要的争论内容有以...
关键词: 商品房预售 竣工验收 房地产开发企业 理性 交付 验收制度 建设部 房屋
一、现行竣工验收制度综述 讨论预售商品房竣工验收制度之前，有必要弄清楚什么是商品房预售。建设部《城市商品房预售管理办法》（第40号令）首次明确了这一概念：商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
关键词: 中介机构 房地产 行为 监管 道德观念 经济利益 人员素质 服务业
一、房地产中介机构行为存在的问题 1．房地产中介人员道德观念薄弱，片面追求经济利益 在房地产中介服务业中，人员素质、机构实力存在着参差不齐、鱼目混珠的现象。一些道德观念淡薄的中介机构，为了追求利润的最大化，
关键词: 配套 小区 案例 开发过程 供电部门 变电室 活动室 老年人
案例 2002年，甲开发公司开发建设某小区，其中规划有一幢二层小区配套公建楼，内有小区配变电室。后在开发过程中，甲开发公司应供电部门要求将原定的配变电室改建他处，并在施工中将配套公建楼规划核定的一层小吃店、基层服务店，二层老年人活动室、居委会、卫生站、值班室改建为一层停车场、管理室，
关键词: 案例 违法 遗产 市中心区 工龄 计算 遗嘱 房屋
案例 1998年，刘某通过房改取得了某市中心区的房屋一套，房改计算工龄时计算了刘某已故前妻王某的工龄（其前妻王某于1993年去世，按该市房改的相关政策规定，遗属工龄加去世职工工龄之和计算工龄折扣）。2002年5月，刘某与胡女士再婚。2004年7月5日，刘某立遗嘱，并于同日进行了遗嘱公证，
关键词: 房价 机制 城市人口 城市化进程 价格上涨 城市化率 住房面积 住房需求
一、近年来房地产价格上涨过快的原因 1．城市化进程加快，房屋需求量不断扩大 据估计，未来10年，我国城市化率将以每年至少1．5％的速度增长，即每年将新增城市人口近2000万人。若以人均需求住房面积30平方米计算，每年新增城市人口的住房需求约为6亿平方米，这是房价保持坚挺的主要动力。
关键词: 市场调控 宏观调控 发展前景 配套政策 自我调节 房地产 兼容性 贷款
一、房市调控要因事制宜 在房地产市场调控过程中，出台一项大的政策之前需要充分研究，弄清该项政策的前提、背景和发展前景，考虑这项政策与相关配套政策的影响力与波及范围，要全面掌握行业的发展态势，防止就事论事。2008年，有关部门为了防止房地产过热发展，进行了一系列的宏观调控，包括提高贷款利率、提高企业自有资金率、限制二手房交...
关键词: 物业 土地出让金 土地使用 房地产 空转 房屋 基础
本人曾在《中国房地产》2010年第2期发表了《试论物业税的可行性》一文。2010年，面对火热的房市，人们又想起了“物业税”，甚至说年内部分“空转”物业税的城市有可能先行‘实转”，不过物业税的构成以及征收目的已悄然进行了些许调整。物业税构成中少了土地出让金的身影，在原来城镇土地使用税基础上又多了与房屋和土地（物业）有关的一些税...
关键词: 信息系统建设 地理信息系统 房产 gis
当前，房产地理信息系统（房产GIS）该怎么建、技术构架是什么、要求是什么、该建到什么程度，各地认识不一，系统建设后不能发挥应有的作用。本文就房产GIS建设的基本思路和总体框架做些研讨。
关键词: 异议登记 法律
异议登记是《物权法》新规定的登记种类，《物权法》及《房屋登记办法》相关条款确定了异议登记的基本条件，但在具体操作中，仍有些问题值得探讨。如受理异议登记的条件，什么样的申请人属于法律法规规定的利害关系人，什么样的材料能够证明登记簿记载的事项是错误的，等等。为了便于讨论，举一个实例。
关键词: 股东大会 登记机构 担保 房产 受理 抵押登记 自然人
某市登记机构询问：由自然人投资的一人公司，要将公司的房产为其股东进行担保。根据《公司法》第十六条的规定，公司为公司股东提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议，且该股东不得参加这一事项的表决。但一人公司股东只有一个，如不得参加这一事项的表决，就无法形成决议，现在银行表示：只要登记机构予以办理抵押登记，他们就同意向该股...
关键词: 农村宅基地 产权制度 社会福利 组织成员 集体经济 市场行为 使用权 农民
一、宅基地产权制度的突出问题 1．一户多宅和超标占地现象比较普遍，土地浪费严重 作为一种社会福利，农村宅基地使用权的取得是基于集体经济组织成员资格，而非通过市场行为交易。农民取得宅基地使用权的成本基本为零，这激起了农民尽可能多占宅基地的欲望，
关键词: 土地市场 交易制度 稳定 市场建设 武汉市 储备 垄断 政府
武汉市实行的“储备优先下的委托交易制度”，坚持储备优先、交易许可、疏堵并举的原则，既可以充分保证政府垄断土地一级市场，又能有效促进土地市场活跃，在实践中取得了良好效果。该模式与杭州的“政府垄断型”模式、上海的“市场主导型”模式并称为全国土地市场建设的三大模式。
关键词: 土地供应 城市土地 居住用地 市场影响 机制 供应方式 市场化改革 土地市场
一、土地供应政策对城市居住用地市场影响的定性分析 （一）城市土地供应政策及供应方式的变革 根据土地供应政策和土地供应方式的变化，可以将中国城市土地市场化改革分成两大阶段：第一阶段是协议出让方式为主阶段（1987--2004年）。城市土地市场多头供地，主要采取协议出让方式，开发商与供地者自行谈判，
关键词: 集体建设用地流转 展望 演进 苏州市
自1996年苏州市率先颁布存量建设用地流转政策以来，我国集体建设用地流转试点已发展了十多年。按试点政策的推进程度，可划分为地方自发试点、国家批准试点、试点政策逐步推广和试点政策丰富完善四个阶段。在十七届三中全会做出“逐步建立城乡统一的建设用地市场”的重大战略决定之后，各地掀起了流转试点政策出台热潮。
关键词: 土地利用 地方人民政府 实践活动 核心业务
国家土地督察制度建立后，派驻到地方的国家土地督察局探索开展了土地例行督察、目标督察、日常督察、定期督察、专项督察、应急督察、定向督察等多种形式的督察实践活动，其中土地例行督察成效显著，并成为督察地方人民政府一定时期内土地利用和管理的重要手段，也成为土地督察机构的一项重要的核心业务。
关键词: 住宅用地 保障性 北京市 住房建设 经济适用住房 住房公积金 建设规模 供应计划
日前，北京市召开保障性住房建设情况会称，2010年北京保障住房的建设规模将大幅提高，今年的住宅用地供应计划的2500公顷中50％以上，即1250公顷将用于保障住房的建设。同时，初步拟定的2010年住房公积金贷款建设保障房授信额度约为210亿元，用来建设、收购包括经济适用住房、公租房在内的保障房。
关键词: 销售价格 城市房屋 国家统计局 分点
根据国家统计局的数据，2010年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10．7％，涨幅比1月份扩大1．2个百分点；环比上涨0．9％，涨幅比1月份缩小0．4个百分点。
关键词: 土地出让 合同履约 天津市 力度 房地产开发 管理工作 土地市场 合同文本
在今年天津市土地市场管理工作会议上，有关负责人强调要加强土地出让合同履约力度。对土地出让合同文本进行必要的修改，提高竞买保证金收取额度，增加违约后合同自动解除条款，对房地产开发项目实施证后监管，将有效遏制不法开发企业囤地闲置、捂盘惜售等扰乱房地产市场秩序的问题。今年土地市场管理方面天津还将加强基础工作，
关键词: 房屋改造 上海市 平方 时间 中心城区 城乡建设 旧区改造 安置方式
上海市城乡建设和交通委员会领导日前表示，将通过推进一系列旧区改造新机制，在2010—2012年间完成中心城区约240万平方米二级旧里以下房屋的改造。据介绍，去年上海市中心城区共拆除二级旧里以下房屋100．4万平方米，受益居民3．6万户。此外，还通过改造事先征询制度、居住房屋补偿安置“数砖头＋套型保底”政策和就近安置方式等新机制的试点...
关键词: 住房公积金 北京市 贷款 套房 个人信用评估 管理中心 标准 商业
日前，北京住房公积金管理中心公布了《关于“二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的通知》，明确了公积金贷款“二套房”标准。即，自3月起曾有商业或公积金贷款的，再次申请公积金贷款时，将按照“二套房”住房公积金贷款标准，首付款按40％比例缴纳。而此前北京市规定，
关键词: 房地产 重庆市 调控 三端 旧房拆迁 保障性 供应量
日前重庆市决定按照房地产健康发展“低端有保障、中端有市场、高端有遏制”的思路，分类制定今年房地产调控政策。具体政策为：加强对保障性住房的政策支持，进一步加大供应量。明确2010年将完成主城区危旧房拆迁362万平方米，“城中村”拆迁420万平方米，棚户区拆迁70万平方米，
关键词: 房地产市场 房地产开发商 优惠政策 市场发展 国内 房价 地价
易宪容最近撰文指出：有人认为，央企拿地推高了地价与房价，要法律禁止央企进入房地产市场。这种说法也没有什么不可以。但前十几年，房地产市场一直是由民营房地产开发商为主导的市场。存政府各种优惠政策下，是推动了国内房地产市场发展，但是给国内房地产市场也带来巨大的问题。也就是说，以往以民企为主导的房地产市场并没有让国内房地产市...
关键词: 房产管理 机关单位 厦门市 收益最大化 管理中心 市场原则 办公用 市场化
来自厦门市监察局的消息，根据厦门市实施的公有房产管理改革要求，厦门市各单位非办公用公有房产将全部收归市公房管理中心，并按市场化原则公开处置。改革后，厦门市按照市场原则对空置公房进行处置，一是将接收的空置非住宅用房公开招租，实现其租金收益最大化；
关键词: 广州市 地价 建筑面积计算 土地处理 用地面积 开发商 闲置 装修
广州市重新修订并将于近期颁布的《广州市闲置土地处理办法》规定，“动工开发不足1／3”的标准，将明确为以用地面积而非建筑面积计算。“投资量”方面，要计算土建和装修，而将开发商的购地款“剥离”。同时规定，若开发商闲置开发用地一个月的，原来只需要交地价1．2％的土地闲置费，今后一律按地价20％征收，是原来的16倍多，
关键词: 土地违法行为 海南省 土地利用总体规划 国有土地使用权 占用 用地 招标
近日，海南省计划用4个月时间在全省范围内查处囤积土地等五类土地违法行为。重点清理、查处无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地行为；超越批准权限非法批准占用土地行为；不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地行为；应当以招标、拍卖、挂牌方式出让国有土地使用权，
关键词: 销售体系 房地产项目 房地产销售 销售人员 网络体系 售楼处
提起房地产项目的销售，人们很自然地联想到售楼处大厅内奔走于模型和客户之间、实现一单又一单的销售人员签约。这确实是房地产销售的主要形式，但为了实现项目更快速的良性销售，只靠现场的置业顾问毕竟有限，还应该扩展外场的销售，建立起一整套外场销售机制，从而实现内外结合的立体销售网络体系，这才是房地产销售的完整形式。
关键词: 房地产企业 加法 减法 多元化 专业化 现实世界 诺基亚
一、从万科谈起 对于企业而言，到底是多元化好，还是专业化好，历来是一个见仁见智、众说纷纭的话题。在现实世界中，既有多元化做得比较好的企业，如美国的GE，也有专业化做得比较好的企业，如芬兰的诺基亚。多元化抑或专业化，到底哪一条是成功之路，既取决于行业的特点，也取决于企业的能力。国内的房地产企业，
关键词: 住房保障体系 连云港市 多层次 中低收入家庭 经济适用住房 保障工作 科学发展观 住房建设
近年来，江苏省连云港市以科学发展观统领住房保障工作，大力推进保障性住房建设步伐，先后为25800多户城市中低收入家庭解决了住房困难，市区低收入住房困难家庭的比重由原来的6．24％下降到现在的1．2％。目前，全市已初步建立起了以经济适用住房和廉租住房为重点，人才安置房、两限房、集资建房为补充的多形式、多层次住房保障体系，自2006年...
关键词: 保障性 住房 负担 价格标准 政府扶持 低收入者 经济适用房 成本价格
一、我国保障性住房辨析 1．保障性住房的界定 在理论界，学者最早给出的定义是：社会保障性住房，特指由政府扶持，按规定标准建设，以政府核定的成本价格或租金向中、低收入者及其家庭配售或向低收入者及其家庭配租的经济适用房、安居房。可以看出，该定义明确了五个方面的限制：补贴或优惠、建设标准、价格标准、保障对象和住房形式。
关键词: 拆迁补偿 理事会 有效化 城市房屋拆迁 调研 机制 市场价格 连锁反应
当前，城市房屋“拆迁难”问题越来越凸现出来，其原因固然是多方面的，但主要还是体现在两个方面，一是在拆迁补偿标准上，商品房市场价格与实际拆迁补偿标准存在较大差距，造成被拆迂人心里上的不平衡，从而引发一系列连锁反应；二是在城市房屋拆迁实施中，相关主体混乱，造成拆迁当事人民事地位不平等，被拆迁人应当享有的民事权利没有得到很...
关键词: 拆迁补偿 标准 拆迁纠纷 补偿原则
拆迁纠纷的形成，绝大多数应当归咎于不够合理的补偿原则和补偿标准。因此，确定合理的补偿标准是减少拆迁纠纷的关键所在。
关键词: 学术论文 房地产 参考文献 学术研究 来源期刊 研究成果 跨学科 知识
房地产学术研究作为一门跨学科性相当强的学科，有哪些学科的知识对我国房地产学术研究产生了重要影响？目前有哪些期刊对房地产研究影响最大？而我国房地产学术研究成果又主要在哪些学术领域得到了应用？本文将致力于围绕上述问题，以524种CSSCI来源期刊（2008-2009年）上1998-2007年刊登的3443篇房地产学术论文为基础，通过研究这些论文的参考...
关键词: 物业服务 服务业务 招投标 服务企业 服务公司 服务区域 投标方法 专业化
专项业务转委托在近十多年来日益受到我国物业服务企业的重视，到目前为止，几乎所有的物业服务企业都不同程度地将物业服务区域内的专项服务业务委托给更加专业化的服务公司。但是这并不意味着一定会提升服务业务，其原因在于物业服务企业对转委托的决策与管理、转委托招投标方法的合理运用和关键性问题的把握。
关键词: 住房公积金 房地产市场 调控作用 金融领域
住房公积金有两大功能，住房保障和住房金融。在住房金融领域，人们过多强调的是住房公积金个贷发放对房地产市场的促进作用，其实这是不全面的。住房公积金在住房金融领域，由于其制度设计存在的内在要求，客观上起到了对当地房地产市场的调控作用，下面做一简要分析。
关键词: 住房公积金 罚款 具体行政行为 管理条例 管理中心 国务院 单位
国务院《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）第三十七条规定：“违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。”对拒不办理缴存登记和账户设立的单位处以罚款的具体行政行为的法律属性如何理解，
关键词: 历史风貌建筑 天津 资源整合 旅游 历史文化名城 城市建筑 西方文化 设计思潮
一、引言 在中国史学界素有“五千年看西安，一千年看北京，近代百年看天津”的说法。天津作为国家级历史文化名城，是近代接受西方文化最早的城市之一，保留了一批具有较高价值的历史风貌建筑，素有“万国建筑博览会”的美誉。天津城市建筑受到中西两种设计思潮的影响，逐步形成了独特的建筑文化和城市景观。
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