中国房地产杂志是由天津出版总社主管，天津出版总社主办的一本省级期刊。
中国房地产杂志创刊于1980，发行周期为旬刊，杂志类别为经济类。
关键词: 住房发展规划 发制 社会生活 住房问题 合理配置 重量级 房价
近十年来，住房一直是我国社会生活中既热门又沉重的话题。围绕住房问题，国家数次下发各类越来越严格的调控文件，抑制房价过快增长，又加大了各类保障住房的建设，缓解群众住房困难。除了这些重量级的“组合拳”之外，从实际出发制定国家、城市乃至家庭的住房发展规划，也是促进住房合理配置，从而缓解住房压力的重要途径。
关键词: 住房问题 房地产市场 属性 房地产投资 价格问题 地方财政 价格上涨 过度竞争
住房价格问题只是房地产市场的一种现象。应该说，地方财政对土地收入的依赖度、土地价格上涨、房地产投资高利润、土地过度竞争、流动性充裕等，都是造成这个现象的原因，但不是本质的因素。房价问题的根源在于房地产市场的深层次矛盾，而住房政策的价值取向是产生矛盾的根源，也是认识、化解矛盾的着眼点。
关键词: 闲置 土地 房地产开发企业 房屋 合同签订 项目名称 合同价款 住宅用地
土地闲置 8月初，一份全国土地闲置“黑名单”——《有关房地产开发企业土地闲置情况表》（下称情况表）在业内掀起轩然大波。这份情况表详细列出了涉及的项目名称、闲置土地的受让人、合同编号、合同签订时间和约定的开竣工时间等内容。情况表显示截至2009年9月30日，全国闲置土地总计达1457宗，闲置面积达9772公顷，合同价款256亿元，70％以上...
关键词: 住房消费 消费观念 中国 健康 改革开放 舆论宣传 大城市 小康
改革开放之初，中国民众尤其是大城市的居民被严重的住房困难所折磨。改革开放之后，政府顺应民意决心通过改革解决民众的住房困难，尤其是通过市场来解决，所以，上世纪90年代舆论宣传的方向主要是克服保守的住房消费观念、鼓励住房消费。于是，就有了“小康不小康，
关键词: 法律纠纷 房地产 房子 楼盘
《南方都市报》7月23日报道了一宗涉及房地产经纪业务的法律纠纷： 2009年3月，罗先生陆续找了包括AB置业公司在内的多家二手房中介公司看了某楼盘的好几套房子。某天，AB置业的陈小姐带罗先生看了三四套某楼盘的房子，罗先生想看看这些房子晚上吵不吵，当天晚上看房子的时候，陈小姐要罗先生给她签个字，
关键词: 不动产 登记机构 记法 活动范围 申请范围 当事人 涵义
三、申请原则 （一）申请原则的涵义 申请原则包括以下几层涵义：首先，原则上登记机构只能依当事人的申请进行登记，在法律没有明确规定时，不动产登记机构不得依职权进行登记。其次，登记申请界定了登记机构的活动范围，登记机构不得超越该登记申请范围从事活动。再次，如果当事人提出的申请存在登记的障碍时，登记机构原则上不能主动进行调查...
关键词: 房地产业 产业定位 划分法 产业群 国民经济体系 投入产出表 定位问题
研究房地产业的产业定位，有助于准确把握房地产业在国民经济体系中的作用。本文利用投入产出表的数据，根据产业群划分法设定的标准探讨我国房地产业的产业定位问题。
关键词: 房地产业 宏观调控 基点 决策者 房价
一、当前我国房地产调控的政策基点 对于当下我国房地产宏观调控的目的，各利益阶层因立场不同，必然有不同的理解。但作为房地产业发展的推动者和决策者，不应当只在房价出现过快上涨的时候，才想到宏观调控，应当在深入总结全球房地产业发展的一般性规律的前提下，从现实国情出发，设定房地产业发展的政策架构和政策基点，这样，才能为房地产...
关键词: 房地产市场 评估 城市住宅 成交量 调控 购房
一、上半年房地产政策实施效果 1．新政对购房需求影响显著，重点城市住宅成交量同比下降 以1月10日“国十一条”的出台为标志，政府启动了新一轮的房地产调控，而随后4月15日出台的“新国十条”加大了调控力度，房地产市场由此进入调控的深入期。
关键词: 房地产市场 宏观调控 时滞效应 成交量 楼市 城市 房价
房地产新政实施以来，特别是新“国十条”以来，我国过热的房地产市场出现了降温迹象，其主要表现是各地楼市普遍陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量甚至出现高达六成的降幅。然而，到目前为止，新政只是引起楼市成交量的萎缩，并未从实质上触动作为调控根本目标的高房价；而且，很多城市在成交量下跌的同时，房价仍在逆势上涨。
关键词: 住房问题 历史 中等收入家庭 经济体制改革 住房制度改革 人大代表 公共产品 政府主导
2010年两会期间，30位全国人大代表提交了“深化二次房改，加快《住房保障法》立法”的议案，这份议案的核心内容是，确立住房是准公共产品，由政府主导提供房屋住房服务，供应对象是占城镇人口60％左右的中等收入家庭，根本目的是解决“夹心层”的住房问题。一时间“二次房改”呼声颇高。然而，笔者认为所谓的“二次房改”剑指我国整个住房制度...
关键词: 交易 房屋 资金监管 国有独资企业 住房公积金 国土房管局 天津市 国土资源
2005年4月18日，天津市国土资源和房屋管理局推出了房屋交易资金代收代付服务，新设立国有独资企业天津市正孚房地产经纪中心负责具体操作。该机构通过与房屋交易双方签订代收代付协议的方式运作，与权属登记捆绑操作，未增加任何交易环节，缩短了交易时间，且无偿服务。但4个月过后，代收代付交易占总交易的比例仍不足1％。此后，天津市国土房...
关键词: 住房公积金制度 管理体制 定位 支付能力 居民住房 经济改革 管理条例
我国的住房公积金制度发端于上世纪90年代初期，它对推进住房市场化配置、培育住房金融、提升居民住房支付能力等发挥了十分积极的推动作用。但同时，随着住房体制和经济改革的全面深入发展，围绕《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）所形成的整个住房公积金制度，也不断暴露出种种问题和弊端，需要进行改进和完善。
关键词: 房屋 基本单元 国有土地 住宅
一、关于房屋登记单元的问题 《房屋登记办法》第10条规定：房屋应当按照基本单元进行登记……国有土地范围内成套住宅，以套为基本单元进行登记……然而，现实情况并不尽然。
关键词: 抵押登记 商品房 受理 合并 城市房屋 登记管理 贷款
根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，在预购商品房贷款抵押登记办理后，对商品房转移登记（期转现）和预购商品房贷款抵押登记转为房屋抵押登记（期房抵押转现房抵押），无时限上的限制。
关键词: 当事人 房屋 单方 法律文书 权利人 变更登记
关于当事人申请房屋登记的单双方问题，《房屋登记办法》第十二条作了明确，“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外”，同时对可以由当事人单方申请的情形作了列举性说明：合法建造房屋的，因生效法律文书取得房屋权利的，因继承、受遗赠取得房屋权利的，变更登记的，房屋灭失的，权利人放弃权利的，法律、法规...
关键词: 房屋 夫妻 财产 登记工作 法律法规 物权法
在房屋登记工作中，夫妻之间的财产是否共有以多种形式出现。因此，应区别不同情况，依照《物权法》、《婚姻法》、《房屋登记办法》等相关法律法规的规定，做好夫妻共有房屋的登记。
关键词: 不动产 立法 一题多解 登记机构 物权法 房屋
一、房屋登记“一题多解”的现象亟待规范 《物权法》除明确不动产登记簿的权威性外，还首次提出了更正登记和预告登记等新的登记形式。房屋登记的种类之多，以及对登记机构审查职责是重形式还是重事实的理解和认识的不同，导致同一种情形，不同地方规定应办的登记类别不同，由于税费等种种原因，甚至同样是办理转移登记，出现买卖和赠与方式对...
关键词: 土地资源管理 档案管理 国土资源管理部门 土地利用规划 利用价值 声像材料 土地调查 土地规划
一、土地档案的重要性 土地档案是国土资源管理部门在土地资源管理、开发、使用过程中形成的，具有保存和利用价值的文字材料、图表、声像材料等，它记载土地从开发到利用的全过程，以及对这一过程进行监管的全部文字记录和影像摄录。土地档案包括土地调查、土地规划、土地勘测、土地登记、土地承包、土地流转、土地纠纷解决等内容，由地籍管理...
关键词: 北京市政府 居民住房 建设用地 郊区 解核 建房 住房条件 房屋修缮
北京市有关人士日前表示，北京市政府划拨郊区建设用地，专项用于首都功能核心区住房保障和人口疏解对接安置，一期200万平方米、二期400万平方米分别于今年7月底、9月底全部开工。北京将进一步加大首都功能核心区居民疏解安置力度，改善旧城居民住房条件。通过对接安置与人口疏解，提高旧城风貌保护和房屋修缮，改善居民住房条件，
关键词: 北京 天津 重庆 试点 公积金贷款 保障房
日前，住房和城乡建设部等7部门联合调查研究，确定北京、天津、重庆等28个城市为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，133个经济适用住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目，贷款额度约493亿元。住房和城乡建设部等7部门印发了《关于做好利用住房公积金贷款支持保障性...
关键词: 国家统计局 大中城市 房地产开发 房价 同比增长 商品住宅 投资
一、房地产开发完成情况 1-7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37．2％，其中，商品住宅投资16709亿元，同比增长34．5％，占房地产开发投资的比重为70．0%。7月当月，房地产开发完成投资4118亿元，同比增长33．0％。
关键词: 商品房预售 销售行为 重庆市 住房 房地产开发企业 国土房管局 市场秩序 许可证
重庆市国土房管局近期出台实施了《关于规范商品住房销售行为的通知》，进一步规范房地产市场秩序。一是房地产开发企业申报预售许可时，应对商品住房整幢进行申请，禁止按单元、分层申报。二是取得商品房预售许可证后10天内，必须将取得预售许可的商品住房一次性公开，整幢、全部同时对外销售。三是应统一规范制作面积价格公示栏，
关键词: 土地管理 招商引资 天津 出让 房地产业 目的规划 开发建设项目 市场秩序
为加强规划和土地管理，规范土地市场秩序，促进房地产业健康发展，天津日前制定了加强房地产项目开发监管八项措施，要求所有房地产项目用地必须通过市场公开竞得。各区县人民政府不得以招商引资为名与开发商签订土地招商协议。该八项措施的主要内容包括：进一步加强房地产项目的规划审核。所有开发建设项目都要做到先规划、后建设，
关键词: 住房公积金 手机网站 天津市 查询服务 住房补贴 还款
天津市住房公积金中心于2010年7月31日开通住房公积金手机网站，主要为用户提供两方面服务。一是提供住房公积金政策、办理住房公积金业务的要件、流程、时限方面的查询服务：二是提供个人住房公积金、补充住房公积金、按月住房补贴的缴存情况、个人住房公积金贷款还款情况、
关键词: 房地产市场 调控 松动 市场发展 副主任 建设部 供应量 房价
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林日前表示，房价从前期的高涨、停滞到现在的有所松动，房价涨幅在慢慢地降。从数据看，房地产市场的形势可以概括为：市场发展基础即基本面没有发生实质性变化。从销售看，市场仍处于深度观望期。他指出，政策落实仍比较缓慢，一些城市执行力度不够，市场房屋供应量在减少，这些都是下半年需要解决的问...
关键词: 抵押登记 登记机构 判决 法院 农村信用联社 信用社 当事人
某市房管局询问：我局最近遇到一起抵押权注销登记申请，但抵押权人不配合，不知应当如何处理。 1996年4月20日，农村信用联社某某信用社与李某签订了贷款合同，信用社向借款人李某发放贷款36000元，并以第三人杨某的房屋作抵押。当时《担保法》颁布实施不久，我局也刚开始办理抵押登记业务，缺乏经验，因而在双方没有签订抵押合同的情况下，仅...
关键词: 城市文化 商业地产 开发 导向 地域文化特色 房地产项目 文化特质 项目定位
一、城市文化导向的商业地产开发特点 其一，项目定位表现出鲜明的地域性文化特质。当房地产项目被赋予文化的灵魂，其与城市文化间的互动关系将被充分发掘，并通过对项目的物质实体的创造来表达对城市文化的理解、传承与突破，使其具有鲜明的地域文化特色和艺术气质。
关键词: 城乡一体化发展 集体土地 利益 调整 社会经济发展 农民
综观国际上主要国家的发展路径，城乡一体化系一国社会经济发展到一定阶段的必由之路，我国亦然。笔者认为城乡一体化发展应遵循三大原则，即让农民受惠、均衡利益、量力而行，具体可从以下几方面对城乡一体化发展与集体土地利益进行再调整。
关键词: 土地征收 集体土地 房地产开发 农村土地 国有土地 西方经济学 土地所有权 土地产权
问题一：中国应否取消土地的集体所有制，实行农村土地私有化 当前不少学者引用西方经济学理论对农村土地集体所有制进行评论，基本观点是： 1．集体土地产权不完整。与国有土地相比，集体土地在权利上受到不平等待遇，如国有土地可以进行房地产开发，集体土地则被法律禁止。集体土地所有权人不能自由地转让、开发土地获得收益，因此不是完整意...
关键词: 土地资源 土地管理 保障 保护 国土资源管理部门 经济建设 主动服务
近年来，随着经济建设的加快，土地资源的需求迅速增加，因此引发的各类问题和矛盾非常突出。如何正确处理积极主动服务与严格规范管理的关系，全力实现保护资源与保障发展双赢，成为摆在国土资源管理部门面前的重要课题。
关键词: 房屋拆迁 征收 主管部门 国务院
2010年1月29日，国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（征求意见稿）公开征求意见后（以下简称《征收条例》），在社会上反响强烈，影响最直接、最深远的是拆迁行业和当前拆迁的推进。如何平稳、规范、有序推进拆迁，是当前拆迁主管部门面对的重要课题。
关键词: 改造模式 房屋拆迁 居民 城市总体规划 街道办事处 法律法规 职能部门 改造项目
一、居民自主改造模式的概念 居民自主改造模式是指在群众自愿和符合法律法规及城市总体规划的前提下，以改造片区房屋业主为改造主体，在属地街道办事处（镇、乡政府）、政府相关职能部门引导下，通过市场杠杆调节，多渠道、多方式吸纳资金参与改造并通过改造片区住户选举的居民议事委员会或议事小组组织实施的旧城改造模式。自主改造适用于住...
关键词: 公众参与 旧城改造 模型设计 市民参与 政府机构 操作性 教育性 象征性
问题一、目前我国旧城改造中公众参与的现状及 公众参与按照S·R·Arnstein所提出的“市民参与阶梯”可以分为3个层次8种形式，最低层次是“假（非）参与”，由两种形式组成，分别是“操作性参与”和“教育性参与”，其中最低形式是“操作性参与”，即一些政府机构事先制定好方案，然后让公众接受方案；第二层次是‘象征性参与”，包括三种形式：...
关键词: 房屋拆迁 旧城改造 政府 城市发展 城市化
当前，“拆迁难”已成为旧城改造无法回避的矛盾。如何解决这一问题，确保旧城改造拆迁中房屋所有者的利益，是当前全国城市化和城市发展进程中一个十分重大的理论问题和十分迫切的实践问题。笔者认为，解决这一问题的关键在于旧城改造房屋拆迁中政府角色的合理定位。
关键词: 住房条件 管理问题 保障 产权 家庭 运作 社会公平 类型
从廉租住房保障家庭的住房情况来看，一种类型是无房户，另一种类型是有自有产权住房，但住房条件差或者面积小，达不到基本住房条件。对于有自有产权住房的廉租住房保障家庭来说，在享受了廉租住房保障之后，存在着其自有产权住房的腾退管理问题。这是一个重要且相当复杂的问题。如果廉租住房保障家庭一边享受着廉租住房保障，同时又依靠自有产...
关键词: 住宅建设 家庭收入 日本政府 租金 住房 建筑费用 标准
一、日本公营住宅运作方法 1951年日本政府颁布了《公营住宅法》，明确指出公营住宅的受益对象为低收入家庭。该法对公营住宅建设补贴方式作出规定，指出由于地方建设被列入住宅建设五年计划的公营住宅，其建筑费用的一半由国家支付。政府定期公布家庭收入标准，为达到一定收入标准的低收入家庭提供公营住宅。1945—1995年间，日本共建设公营住...
关键词: 住宅 西方 文化特征 古罗马
一、西方第二住宅的发展 西方第二住宅存在的历史久远，依其特征可以分为三个发展阶段。 第一个时期是上世纪20年代以前，这一时期的特征是局限于很小的消费人群，主要是贵族和富豪。而且这一时期第二住宅的地方文化特征很明显，体现了不同的生活传统来源。如古罗马称为villa，
关键词: 历史风貌建筑 保护 国外 历史文物建筑 建筑遗产 文化遗产 建筑作品 乡村环境
一、国外对历史风貌建筑的定义 西方对文化遗产的价值认识有相当的研究和积累。19世纪60年代以后，越来越多的老建筑被认为是值得保护的建筑遗产，“风貌建筑”的内涵和外延得以迅速扩展，被广泛用来指应受保护的建筑遗产。1964年的《威尼斯宪章》指出：“历史文物建筑的概念，不仅包含个别的建筑作品，而且包含能够见证某种文明、某种有意义的...
关键词: 房地产业 研究院 专家 咨询 规划 上海 住房制度 房地产市场
近10年来，我国房地产业快速发展，取得了巨大成绩。但随着房地产市场持续快速发展，尤其是住房价格涨幅超过居民收入增幅的情况下，如何进一步健全住房制度和加快住房保障建设，成为摆在中央和各地方政府面前的一项重要命题。
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