中国房地产杂志是由天津出版总社主管，天津出版总社主办的一本省级期刊。
中国房地产杂志创刊于1980，发行周期为旬刊，杂志类别为经济类。
关键词: 住房 人类居住 居住问题 居住环境 居住理念 居住水平 世界 联合国
从1986年开始，联合国将每年10月的第一个星期一定为世界住房日，并每年确定一个主题，旨在反思人类居住的状况和人人享有适当住房的权利。今年10月4日，是第25个世界住房日。纵观前24个世界住房日的主题，围绕人类的居住问题，各国站在人类共同的角度，展开了全方位、极有深度和广度的探讨，也极大地促进了居住环境、居住水平和居住理念的提高...
关键词: 土地使用权 住房问题 竞争 土地价格
土地价格是影响住房价格的重要因素，土地的供应机制是如何影响土地价格的，需要作新的思考。
关键词: 假性 土地 宏观调控 楼市
假性回暖 在宏观调控之下，进入8月份，北京、上海、广州、深圳等地楼市却出现了“量价齐升”的现象，楼市回暖引发了各方的关注。
关键词: 规范服务 房地产经纪人 收费 重点城市 广州市 主管部门 佣金 调研
8月份本专栏文章里面讨论了一个热点问题：是不是房地产经纪人为了多收佣金而推高房价。这个问题看来还在继续受到主管部门的重视：8月上旬，有关部门针对一些重点城市又进行了一次关于房地产经纪服务佣金方面的调研活动。我作为广州市房地产中介协会的会长，参与了在广州的调研活动。针对广州的情况，我提出：像广州这样的城市，房地产经纪市场...
关键词: 不动产 记法 所有权 权利 更正
五、在先原则 （一）在先原则的涵义 在先原则也称在先已登记原则。该原则要求那些因登记而使其权利被涉及之人必须是其权利已在登记簿上加以记载之人。例如，甲是A房的所有人，可是登记簿上却将丙记载为A房的所有权人，甲当然可以依法申请更正登记。但是，如果甲没有进行更正登记，而是要将A房的所有权转让给乙并申请房屋所有权转移登记，
关键词: 资产规模 资产价值 房地产 测算 国民经济
测算我国房地产资产规模，对把握房地产在国民经济中的作用有重要意义。本文从资产价值的角度对我国房地产的资产规模进行测算并据以分析。
关键词: 房地产市场 供不应求 居住需求 居住性 波动性 稳定性 投资 价格
一、必须变投机性为居住性 住房的基本属性是居住，在供不应求的状态下，往往容易伴随着增值而成为投资品。居住需求者一般要求其价格稳定，而作为投资乃至投机品，投资人往往要求其价格具有波动性。这种价格的稳定性与波动性的矛盾，是房地产市场最基本的矛盾特征。许多国家在处理这种矛盾时，往往通过立法，规定房地产不能作为投机的对象，
关键词: 住宅市场 国际比较 统计指标 市场运行 有效利用 香港地区 社会
在国际上，住宅空置率是反映住宅市场运行健康程度非常关键的一个指标，直接体现住宅资源是否被有效利用，估测住宅市场的泡沫程度，也从一个侧面反映社会财富分配的公平程度，政府有义务向社会及时披露这个统计指标。世界上很多国家和地区都在统计住宅空置率，且定期收集并该数据，这充分说明这个指标在定义上具有清晰的标准，在技术上也完全是...
关键词: 房地产市场 宏观调控 制度化 销售价格 城市房屋 国家统计局 运行情况 行政手段
自从‘新国十条”颁布后，房地产宏观调控已经取得了阶段性的成果，房价开始松动。根据国家统计局《2010年上半年房地产市场运行情况》的数据，房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11．4％，涨幅比5月份缩小1．0个百分点；环比下降0．1％，5月份上涨0．2％。对房地产宏观调控有必要加以总...
关键词: 房屋租赁 连云港市 租赁管理 发展对策 登记备案 管理工作 租赁市场 管理所
一、连云港市房屋租赁管理工作的主要成效 1．登记备案数量和备案金额快速提高 连云港市自1990年成立房屋租赁管理所，开始对全市租赁房屋进行管理。随着房屋租赁市场的不断发展和变化，连云港市的房屋租赁管理工作也在多年的实践和摸索中不断创新思路，改进工作方法，并取得了一些成绩，房屋租赁备案登记量从上世纪90年代初的几百户增加到2009...
关键词: 商品房预售 资金监管 政府监管 公共利益 收入分配 资源配置 市场机制 政府行为
一、商品房预售资金政府监管的理论分析 1．政府监管的理论基础 政府监管代表了全社会的公共利益，这就是监管理论中的公共利益理论。该理论认为，监管是政府用来改善资源配置和收入分配的手段。如果不实施监管，在某些情况下市场机制本身可能导致社会资源配置的无效率或低效率以及收入分配的不公平甚至经济不稳定。该理论是建立在两个假设条件...
关键词: 住房公积金制度 管理体制 定位 住房保障制度 功能框架 分配制度 货币化
三、《条例》修订的基本原则 （一）以“住房资金互助和住房保障”为公积金制度功能定位的原则 在住房公积金作为现阶段我国的一项基本的住房货币化分配制度和普惠性住房保障制度的功能框架保持不变的前提下，此次《条例》的修订，可考虑保持法规现有的体例结构、章节和主要内容基本不变，重点针对《条例》颁布实施以来暴露出来的问题，
关键词: 地理信息系统 登记管理 地理信息管理系统 数据库管理 oracle 空间拓扑关系 基础测绘 管理理论
常州市房屋登记地理信息管理系统是由常州市房产登记中心经过精心调研、规划、设计、开发建设而成。系统集房屋登记管理理论、GIS（地理信息系统）、Oracle数据库管理等先进技术于一体。数据库为基础测绘（GIS）库、项目测绘库和权属登记库，它们之间的关系集成在幢内房间空间拓扑关系二维楼盘表模型中。系统建立了以房屋楼盘表的表现方式，通过...
关键词: 赔偿机制 财政负担 登记机构 不动产 基金制 登记制度 管理法 房地产
近年来，许多人认为不动产登记机构赔偿继续沿用国家财政负担模式已不适应不动产登记制度的发展，大大制约了国家赔偿机制的功效发挥，不少城市通过制定登记规则或实施细则建立不动产登记机构赔偿基金制度，甚至《城市房地产管理法》修订过程中也曾单列条款规定应当建立不动产登记赔偿基金制度。但是，赔偿基金是否可以完全取代国家财政负担机制...
关键词: 集体经济 地上 民房 组织成员 房屋 使用权 宅基地 申请人
《房屋登记办法》（以下简称《办法》）专设一章，对集体土地上的房屋登记作了详细规定，尤其是基于国家对宅基地使用权取得者身份的特殊要求，对民房的初始登记和转移登记的申请人身份均作了具体规定，明确房屋登记申请人应为“本集体经济组织成员”（以下简称“成员”）。然而，在集体土地上的房屋登记实务中，仍有很多特殊情况没有统一的处理...
关键词: 类型 界定 行为 变更登记 收费标准 登记工作 市场交易 业内人士
对于房产而言，物权的变更与转让涉及到变更登记与转移登记，由于涉及的收件要求、收费标准不同，所以准确认定登记类型是做好登记工作的基础，也是分析市场交易行情的需要。业内人士普遍认为，只要权利主体发生变化就应办理转移登记，申请人就应提供契税完税证明，转移登记区别于变更登记通常以是否需缴纳契税等为外部特征。但这种判断的科学性...
关键词: 法律效力 力分析 行为 房屋 法律法规
一、民法意义上“自己”的概念及效力分析 民法意义上的“自己”，是指人以被人的名义与自己实施民事行为。我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》等民事法律法规均未对自己的法律效力问题做出明确规定。其他国家法律法规以及我国学术界、实务界专家学者对此问题大多持否定态度，在此基础上，又分为两种观点。一种观点是‘完全否定说”。
关键词: 企业资产 房屋 管理能力 交易安全 清算 债权人 经营 程序
企业解散，法人资格在企业完成清算并向企业登记机关申请办理工商注销登记后才终止。因此，企业解散后，仍可以申请房屋登记，但由于其正常经营管理能力受到限制，为保护债权人利益、维护交易安全，其处置企业资产而申请房屋转移登记的权能，不再像正常经营中的企业那样充分完全，而是受到诸多限制。由于清算程序和论述重点的不同，因不能清偿到...
关键词: 房地产企业 商品房预售 开发过程 权利冲突 土地使用权 银行贷款 在建工程 房地产项目
一、商品房预售中的权利类型 1．银行的抵押权 根据《物权法》第180条之规定，房地产企业在获取土地使用权进行开发过程中，可以建设用地使用权或正在建造的建筑物为标的进行抵押以获取银行贷款，银行据此可获得对土地或在建工程的抵押权。其中，开发企业是抵押人，银行是抵押权利人，抵押权的标的为用于开发房地产项目的建筑用地使用权或在建工...
关键词: 北京市 保障 房建 金 试点项目 贷款支持 建设项目 疏散
北京市住建委表示，住建部已就北京的试点下发通知，确定36个保障房建设项目为试点项目，包括经适房、公租房、旧城人口疏散安置房。试点投入的公积金贷款总额度为208．99亿元。36个项目为申请利用公积金贷款支持保障房建设的试点项目。这些项目中，经适房项目数量最多，有18个，公租房项目有14个。住建部下发给北京的通知要求，
关键词: 国家统计局 大中城市 房地产开发 房价 同比增长 商品住宅 投资
一、房地产开发完成情况 1-8月，全国房地产开发投资28355亿元，同比增长36．7％，其中，商品住宅投资19876亿元，同比增长33．9％，占房地产开发投资的比重为70．1％。8月当月，房地产开发投资4490亿元，同比增长34．1％。
关键词: 地下空间开发利用 广州市 土地使用权 权属 地下工程 国土房管局 建设用地 城市地表
日前，广州市国土房管局公布了《广州市地下空间开发利用管理办法（征求意见稿）》，明确了地下空间也有地下建设用地使用权，并且按照地下空间的不同特点，分门别类明确了土地使用权取得方式。其中将市辖区内城市地表以下的空间定义为地下空间，地下空间开发利用具体包括结合地面建筑一并开发建设的地下工程，简称结建地下空间；独立开发建设的...
关键词: 贵州省 廉租房 出售 资金 承受能力 成本价 住房 保障
为解决配套资金难的问题，促进廉租房建设，贵州省对廉租房实行“租售并举”，截至今年8月底，全省累计出售廉租住房7200套，共38．5万平方米，回笼资金2．65亿元。贵州省2008年5月出台了《关于廉租房出售的指导意见》，明确各地可结合当地财政状况及保障对象承受能力分别制定以“成本价或略低于成本价”的价格出售给保障对象廉租住房。目前这项...
关键词: 浙江省 租赁 房地产项目 政府组织 设施配套 住房 招投标 企业
日前，浙江省决定采取七种方式筹集公共租赁住房房源。一是房地产项目配建，采用招投标设定条件，规定房地产项目配建一定数量的公共租赁住房。二是政府组织集中建设。相对集中建设的要切实加强市政等设施配套。三是委托企业建设，主要采取建设——转让模式。四是向市场收购或在市场上长期租赁等。五是企业自建，住房困难职工较多的单位，
关键词: 房地产市场 市场调控 国务院发展研究中心 经济增长率 研究所 平台 融资 产能
国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示，当前我国经济面临一系列两难问题，政府已清楚经济的症结和问题所在，对地方融资平台、房地产市场以及产能过剩的调控政策不会改变。“目前我国已经出台了三大调控政策——整顿地方融资平台政策、整顿房地产市场政策和整顿产能过剩的政策。”夏斌表示，今年下半年经济增长率下滑是必然趋势，这不仅有...
关键词: 住房标准 经济适用房 青岛市 门槛 中低收入家庭 经济适用住房 外来务工人员 建筑面积
青岛市近日出台2011年至2013年的住房保障发展规划，将降低经济适用房申请“门槛”，未来3年，经济适用住房的收入线标准由上一规划期月均1277元调整至月均1864元；住房线标准由上一规划期人均住房建筑面积10平方米提高至13平方米。根据发展规划，青岛将重点解决和改善6万户城市中低收入家庭住房困难问题，解决和改善1．2万名新就业职工和外来务...
关键词: 登记机构 公告 权利人 土地使用证 农机公司 证书 权属 土地管理部门
某县房管局询问：我县农机公司自建房屋并领取了房屋所有权证和国有土地使用证。1998年，县农机公司向农业银行贷款，以该房地产作抵押，并在我局办理了抵押登记。2002年，县政府把该单位的土地通过招商引资形式进行出让。但对农机公司的房屋所有权和土地使用权并未进行征收，只是由土地管理部门为招商单位办理了新的国有土地使用证，并对原来农...
关键词: 房地产企业 区域发展 解析 行业特点 市场需求 市场调研 顾客需求 细分市场
一、房地产企业跨区域发展分析 1．跨区域发展的路线 房地产企业跨区域发展是指企业根据行业特点和企业自身优势，从关注市场需求开始，通过充分的市场调研，明确顾客需求，针对特定的细分市场，有计划、有步骤地开发相应的产品与服务，从而实现企业的发展目标。从我国房地产企业实践来看，很多开发商都是沿着“深耕城市——跨区域发展——实现...
关键词: 控股 投资 企业文化 房地产
2010年8月17日，“天津万事兴房地产集团”正式更名为“万事兴投资控股集团”；这一年，也是万事兴集团成立五周年。对所有万事兴人来说，这是值得为之骄傲和自豪的，这一刻，对于所有了解万事兴、关心万事兴、爱护万事兴的人来说，都是值得永远铭记的。在这个时候，回首万事兴投资控股集团的发展历程、感受万事兴投资控股集团所独有的企业文化...
关键词: 上海市 租赁 住房面积 住房保障体系 市场机制 专业机构 大中城市 保障性
所谓公共租赁房（以下简称公租房），是通过专业机构采用市场机制运营，根据基本居住要求限定住房面积和条件，按略低于市场水平的租赁价格，向规定对象供应的保障性租赁住房。前不久，上海市出台了《上海市发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》），公共租赁住房作为全市住房保障体系中的“最后一块拼图”终于浮出水面...
关键词: 住房保障制度 新加坡 住房保障体系 政府机构 经营管理者 供给体系 国家发展 非营利性
一、新加坡住房保障体系框架 （一）住房供给体系 1960年，新加坡成立了直属于国家发展部的建屋发展局，它是一个独立的、非营利性政府机构，财政预算纳入国家计划。政府赋予建屋发展局在公共住房方面广泛的合法权力，既代表政府行使权力，负责制定组屋发展规划及房屋管理，实现“居者有其屋”的住房保障目标；同时又作为最大的房地产经营管理者...
关键词: 城镇居民 宅基地 产权 农房 地上 批判 对流 行政主管部门
2010年，国土资源部将重点清理“小产权房”，但何谓“小产权房”却是众说纷纭。理论界流行的观点认为，城镇居民购买农民在宅基地上修建的农房，由于不能取得房地产行政主管部门颁发的产权证书，故称其为“小产权房”。很多学者认为，“小产权房”产生的根本原因是禁止宅基地使用权的转让造成的。而且在司法实务界，北京宋庄艺术家与农民的宅基...
关键词: 建设用地 城乡 市场 土地所有制 中华人民共和国 二元结构 城市郊区
一、我国城乡建设用地市场二元结构的制度根源 （一）我国城乡土地所有制的二元结构 《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”；第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民所有；宅基地和自留地、自留山，属于...
关键词: 产权 土地制度 分割 市场 合作开发 城中村改造 新农村建设 利润空间
一、小产权房发展历程及政策回应 自上世纪90年代起，小产权房开始兴起。由于小产权房的利润空间大，全国很多中城市以旧城改造、城中村改造、新农村建设、村集体直接开发、合作开发等多种形式开发、建设小产权房。有资料显示目前我国住宅总量在186亿平方米左右，其中66亿平方米面积属于小产权房，占比超过三分之一。
关键词: 耕地保护工作 耕地面积 水土流失 思想认识 中国人
一、加强耕地保护必须提高思想认识 当前，我国的耕地保护形势依然非常严峻，全国耕地总面积仅剩18．27亿亩；人均占有耕地面积只有1．39亩，远远低于世界平均水平，同时每年还有1亿亩左右的耕地不能得到灌溉，有近三分之一的耕地受到水土流失的侵害。根据中国“十一五”规划纲要，到2010年末全国耕地面积必须确保不低于18亿亩，这是一条直接关...
关键词: 补偿方式 征收 房屋 货币补偿 精神损失 市场评估 物质损失 市场供给
一、房屋征收补偿方式存在的问题 1．货币补偿金额以房地产市场评估价格确定存在的问题 房屋征收中，公平的货币补偿方式，是货币补偿的金额要保证被征收人在不受到任何损失（包括物质损失和精神损失）的情况下，能够方便、及时地购买到与被征收房屋相类似的房屋（或者当市场供给不足时，被征收人补交合理的差价后，
关键词: 物业管理企业 服务模式 高技术含量 外包 物管企业 劳动密集型 合理分工 管理流程
一、物业管理服务转委托业务范围的合理确定 首先，物业管理是一项专业性很强的工作，在目前物管企业技术含量还较低的情况下，服务的专业性更多表现在对业务管理流程的合理分工和有效监控。高技术含量的业务是物业管理企业需不断巩固和加强的内容，但对劳动密集型业务或社会成熟型业务，企业要更多地通过社会的专业分工，
关键词: 历史风貌建筑 资源开发 历史文化价值 观赏价值 经济价值 旅游资源 旅游需求 资源优势
历史风貌建筑是具有独特的历史文化价值、观赏价值、经济价值的稀缺且不可再生的建筑资源。历史风貌建筑旅游需求应聚焦于客户的显性需求资源以及集聚于旅游资源与产品的隐性需求资源，通过对这些需求资源的控制、共享和转化，充分整合历史风貌建筑的泛资源优势，开发独特的产品族和构建历史风貌建筑的独特竞争优势。
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