关键词：房地产市场 供不应求 居住需求 居住性 波动性 

摘要：一、必须变投机性为居住性 住房的基本属性是居住，在供不应求的状态下，往往容易伴随着增值而成为投资品。居住需求者一般要求其价格稳定，而作为投资乃至投机品，投资人往往要求其价格具有波动性。这种价格的稳定性与波动性的矛盾，是房地产市场最基本的矛盾特征。许多国家在处理这种矛盾时，往往通过立法，规定房地产不能作为投机的对象，

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