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中国房地产杂志是由天津出版总社主管，天津出版总社主办的一本省级期刊。
中国房地产杂志创刊于1980，发行周期为旬刊，杂志类别为经济类。
关键词: 人居环境 现代化住宅 和谐 居住小区 中国人 职工宿舍 物业管理 管理模式
“居住改变中国”，20世纪80年代以来，世界目睹了现代化住宅的迅速发展对中国社会的改变。从卫生间公用的简易住宅楼到设施完备、配套齐全的现代化住宅，从人人熟悉的单位职工宿舍到各色人等混居的住宅区，从居委会管理模式到物业管理……一栋栋拔地而起的现代化住宅、一个个环境优美的居住小区深刻地改变了中国人的生活。
关键词: 住房问题 住房市场 信贷政策 功效 调控 货币政策 住房建设 金融支持
一、货币政策对住房市场的影响 住房金融支持了住房建设和消费。同时，近几年房价快速上涨，不少学者将原因归结于流动性过剩和信贷投放过多。
关键词: 调控措施 国家发改委 国务院 财政部
[本刊讯]为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家发改委、财政部、国土部、住建部等有关部委9月底分别出台措施，业界称之为“二次调控”。据了解，这些措施主要有：
关键词: 建筑遗产保护 可持续发展 历史风貌 国际会议 天津大学 国家文物局 人大常委会 天津市
一、国内外专家学者再聚津门 9月20日至21日，天滓市历史风貌建筑保护委员会、天津大学以及天津市国土资源和房屋管理局在天津共同举办了第二届“历史建筑遗产保护与可持续发展国际会议”。国家文物局单霁翔局长、天津市人大常委会李润兰副主任、天津大学龚克校长、法国图尔市让·杰曼市长出席会议并致辞。
关键词: 房地产经济 房地产开发商 楼市 商品住房
限购 9月29日，有关部委出台五项房产调控新政之后，限购令在全国一些城市出台。实际上，早在今年4月底，北京出台的“京12条”就已规定“同一家庭限新购一套商品住房”，这是全国首次提出的家庭购房套数‘限购令”。
关键词: 住房市场 功能 中国 价值 国民经济 消费贷款 建筑材料 住房建设
讲住房功能，好像有点虚。其实，住房功能就是指住房是干什么的、有何作用。住房功能是住房诸问题中最基本的、最深层次的问题，关系重大。它不仅关系到住房市场的本身，还关系到国民经济的发展，例如：到底需要生产多少符合真实需求的住房数量，需要供应多少符合真实需求的住房用地、建筑材料及其带来所谓的对国民经济几十个产业的合理带动，需...
关键词: 住房问题 消费观 健康 房地产 中国
《中国房地产》2010年第9期名家专栏的文章《确立健康合理的住房消费观——中国住房发展基本观念思考之一》（以下简称《思考》）论述了一个非常重要的思考工具——要确立健康合理的住房消费观。我认真学习了这篇文章，在对文章的基本观点表示赞同之余，也感觉文章似乎意犹未尽。
关键词: 不动产 社会主义市场经济体制 体系结构 记法 社会经济问题 登记制度 物权法
一、不动产登记法以统一登记制度为目标 在我国，由于长期以来不动产登记制度的不统一，已经产生了严重的社会经济问题，这种现状不仅不利于社会主义法治国家的建成，也极大地影响了我国社会主义市场经济体制的建立与完善。正因如此，《物权法》第10条规定“国家对不动产实行统一登记制度”。因此，我国将来制订的不动产登记法应以统一登记制度...
关键词: 国土房管局 天津 经济发展 分局 国土资源工作 改革创新 爱岗敬业 管理局
天津市国土房管局北辰区国土分局是一支朝气蓬勃、奋发向上的队伍，近年来，我们大力弘扬爱岗敬业、倾心为民、创新求实、廉洁高效、汇聚力量、追求卓越的国土精神，在天津市国土资源和房屋管理局及天津市北辰区委、区政府的正确领导下，在局党组书记、局长李平的带领下，改革创新，主动作为，谱写了新形势下国土资源工作的新篇章。
关键词: 广州 上海 深圳 综合效应 城市
一、广州“限购令”与上海、深圳之比较 目前，全国已有北京、深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州、南京、天津、广州、三亚和海口等城市先后出台了不同程度的“限购令”。广州可以说是这些城市中出台最迟的，但内容比较丰富；虽被认为比较温和，但综合效应可能并不差。
关键词: 房地产市场 反垄断法 中国社会科学院 规制 市场垄断 边际成本 商品价格 勒纳
一、我国房地产市场垄断程度分析 一面是国家紧密出台系列调控政策，另一面是房价仍然疯涨。经济学者一般采用勒纳指数（Lerner Index）研究我国房地产市场的垄断程度。中国社会科学院研究表明，近年来我国房地产市场的勒纳指数均在0．4以上，这表明我国房地产商品价格已经严重偏离了边际成本，表现出垄断市场的特征。
关键词: 房地产市场 服务 平台 健康 市场管理 信息沟通 管理部门 扬州市
随着房地产市场的进一步发展，买方与卖方的信息沟通是否顺畅越来越重要。扬州市的房展中心开创了房地产市场管理服务的新平台，对推动房地产部门从管理向服务的转变具有重要意义。相信这一做法对各地管理部门应有一定借鉴意义。
关键词: 登记部门 法律问题 身份证
一、登记部门的审核责任问题 登记部门的审核责任是个老生常谈的话题。从不同的角度看，这个话题可以引申到“权利登记制与契据登记制”，“登记要件主义与登记对抗主义”，“实质性审查与形式性审查”等不同话题的争论。在《物权法》起草过程中，登记部门对当事人的登记请求应承担何种审查责任就有争议。
关键词: 房屋 常州市 解析 登记机构 物权法
房屋登记簿是指房屋登记机构记载的房屋自然状况、权利状况以及其他依法登记事项的专用簿册。《物权法》、《房屋登记办法》确立了“房屋登记簿”制度，并赋予登记簿至高的法定效力，对各地房屋登记机构提出了新的、更高的管理要求，建立何种房屋登记簿成为全国各地房屋登记机构的首要问题。
关键词: 行政诉讼 房地产 被告 具体行政行为 法院
一、问题的提出 公民、法人或者其他组织认为房地产登记行为侵犯其权益而提起行政诉讼的条件之一是必须有具体的诉讼请求，要么要求撤销产证、变更产证，要么确认违法等。针对原告的诉请，被告人在庭审时总是要提出反驳请求，请求法院维持具体行政行为、请求法院驳回原告诉讼请求、请求法院驳回起诉等。反驳请求种类如此之多，说明不同的反驳请...
关键词: 商品房预售 合同网 房地产开发公司 备案 买卖合同 合同签订 当事人 姓名
笔者遇到这样一起案例：赵某于2008年12月20日与某房地产开发公司签订了商品房买卖合同，12月21日适逢契税税率由2％下调至1％。12月22日赵某发现合同中姓名有误，遂到登记机关办理了合同姓名变更手续，登记机关依照申请将原合同撤销，当事人双方于2009年1月5日重新签订了合同。
关键词: 房屋权属登记 遗留问题 住房制度改革 历史 登记机构 工作单位 公民 国务院
最近，某房屋登记机构遇到一桩房屋权属登记业务：公民男和公民女是合法夫妻，公民女在公民男所在城市没有工作，公民男于1992年2月22日因病去世，公民女至今未再婚。1993年，公民男的工作单位依据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》（国发[1991]30号），与公民女以公民男的名义签订了《xx市住房制度改革购房合同》，公民...
关键词: 信息化建设 房地产经济 房地产市场
近年来，柳州市房屋登记管理中心以加快房产管理信息化建设、积极推动市县房产登记规范化管理为目标，不断努力，积极探索，率先成为广西房地产交易与登记规范化管理“市带县”工作的试点城市。目前，柳州市所辖六县已通过了房地产交易与登记规范化管理单位的考核验收。
关键词: 房产测绘 市场化 监督管理体系 制度建设 面积测算 审核方式 测绘报告 测绘成果
一、柳州市房产测绘市场化的探索与实践 近年来，我市建委通过不断实践，出台了多项举措，完善制度建设。起草制定了鳓晰f市房产面积测算细则》；对原房产测绘报告的审核方式进行了改变，设立了专门的房产测绘成果报告审核部门；统一推行使用同一套epcad房产测绘软件系统；指导成立了房产中介行业协会，强化房产测绘行业监督管理体系。
关键词: 档案数字化 数字化管理 房产 电子档案 加工成本 数字化处理 数字化工作 成本控制
一、房产档案数字化过程中的成本控制 房产档案的加工包括对物理档案进行手工整理装订和将物理档案制成电子档案两个部分，这两个部分的工作是连续且相辅相成的。电子档案的形成需要经过数字化处理，基本流程包括案卷整理、档案扫描、图像处理、图像存储、数据挂接、数据验收、数据备份与异地保存。
关键词: 房屋 产权登记 财产 夫妻 约定 购房
一、一方婚前签订购房合同、支付首付款，婚后进行产权登记、共同按揭还贷的房屋，应认定为夫妻共同财产 我国《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。”第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
关键词: 业务量 群体 房屋 产权登记 精神状态 法律规定 精神病人
近年来，随着房屋登记业务量的不断增加，为一些特殊群体办理房屋产权登记的业务也越来越频繁。这类特殊群体是指在行为能力上受到限制的群体，《民法通则》规定了影响民事行为能力的因素有两方面：一是年龄，10周岁以下为无民事行为能力人，10至18周岁是限制民事行为能力人；二是精神状态，我国法律规定，不能认识自己行为的性质和后果，不能控...
关键词: 窗口人员 工作压力 工作业绩 房产部门
一、窗口人员工作压力产生的原因 房屋登记机构的窗口工作人员由于超负荷工作、常担心出错和生活节奏加快等原因会产生消极压力。消极压力过大，会损害房屋登记机构整体的工作业绩，增加精神和身体健康方面的风险。
关键词: 抵押登记 债权人 转让 银行贷款 资产管理 权利人 当事人 法律
某市房管局询问：我市有一家企业向银行贷款，将厂房抵押给银行，并办理了抵押登记。而后，银行将这一债权转让给了不良资产管理公司。现该公司已表示愿意放弃抵押权，抵押人因此要申请抵押权的注销登记。我局认为：抵押权的注销登记应由权利人申请，不良资产管理公司并未办理抵押权的转移登记，在法律上还不是抵押权人。仅凭该公司表示愿意放弃...
关键词: 保障条件 农民工 城市居民 住房 配套改革 统筹城乡 公共服务 试验区
成都市作为全国统筹城乡综合配套改革试验区，当前正在探索“三保障、两放弃”。所谓“三保障、两放弃”是指，农民变成真正的市民需要有三个保障条件：一是能在城市二、三产业就业；二是在城市拥有自己的住宅，家属能在城市居住；三是能够享受城市居民享受的社会公共服务。
关键词: 住房政策 保障性 路径 缺陷 监督 地方政府 中央政府 资金管理
一、保障性住房政策在执行层面存在的不足 1．地方政府执行力度不够 尽管近年来在中央政府的一再督促下，地方政府执行保障性住房政策的积极性明显提高，但是与中央政策的要求相比，差距依然较大。例如，《廉租住房保障资金管理办法》明确规定：地方政府应从土地出让净收益中按照不低于10％的比例安排用于廉租住房保障的资金。然而，该政策在执...
关键词: 商品房预售 资金监管 北京市 收存 房地产开发企业 开发商 违法违规行为 建设委员会
10月25日，北京市住房和城乡建设委员会公布了《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》（下称《办法》），今后，商品房预售资金将全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。新政策将于12月1日起付诸施行。《办法》突出了相关各方应承担的法律责任.
关键词: 国家统计局 大中城市 房价 上涨
国家统计局15日的《前三季度全国房地产市场运行情况》显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．1％，涨幅比8月份缩小O．2个百分点；环比上涨05％。
关键词: 产存 家庭住宅 经济学家 网络检索 房地产 国务院 利润 征收
著名经济学家、民生问题专家、国务院参事任玉岭日前表示，要解决当下房地产存在的问题，需要采取以下措施：第一，严控土地倒卖而造成的高额地价。第二，严格控制房地产利润，使其利润保持在15％左右。第三，实行全国范围内的“一户两宅”限制，对于多套住宅征收重税。通过网络检索家庭住宅数量及税收缴纳情况。除此之外，建议对多余住房征收30...
关键词: 广州市 闲置 用地 处置 国土房管局 负责人 地块
据广州市国土房管局介绍，近期将处理20宗闲置用地，其中就包括此前国土部点名督办的番禺谢村闲置用地。相关负责人表示，今年8月，广州市公布了此前上报国土部的53宗闲置土地处置情况，其中有21宗地因为涉及司法查封等未能定出具体处理方案。此次公布的20宗闲置用地也将包括其中一部分，也有部分是未公布过的地块。
关键词: 房地产开发企业 天津 市场管理 销售许可证 综合信息网 国土资源 一次性 管理局
一是可售房源一次性公开，房地产开发企业申请办理销售许可证后，十日内可售房源在天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网上一次性全部公开。二是一套房预定不得超三次，开发企业不得以连续预定的方式借故不销售房屋，如被发现确有以预定方式囤积房屋的，开发企业将被依法进行查处。三是单位住房不能低价卖，单位新购建的住房，应按不低于...
关键词: 经济适用房 上海市 管理 修订 经济适用住房 居住房屋 申请材料 保险合同
从10月1日起，经过修订的《上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则》正式开始实施。在申请和审核申请材料环节，明确应当提交包括银行存单、证券对账单、债券凭证、定期自动转存明细单、商业保险合同、车辆登记证书、非居住类房屋的房地产权证等有效权属凭证或者《公有非居住房屋租赁合同》，以及《上海市经济适用住房申请家庭经济状...
关键词: 房地产 管理法 城市 名称 修订 城乡 法律法规体系 集体建设用地
在《城市房地产管理法》修订过程中，社会各界要求调整该法的适用范围，将集体建设用地的开发活动纳入共中，将名称修改为《城乡房地产管理法》，建立覆盖城市和农村的房地产法律法规体系。然而，制定《城市房地产管理法》时，有着特殊的时代背景，这是一部主要以规范城市国有土地建设行为和土地、房屋交易行为的法律，在16年后的今天，原有法律...
关键词: 财务预警 上市公司 e模型 房地产 财务状况 风险防范 预警方法 预警分析
从财务预警的角度研究上市公司，可以及时发现公司的财务状况，从而帮助公司管理者采取有效的风险防范措施。Z-Score模型是目前应用广泛且预测有效性较强的财务预警方法之一，本文利用Z-Score模型对我国房地产上市公司进行财务预警分析。
关键词: 房地产企业 投资效益 城市 房地产市场 持续发展 投资策略 投资决策
在过去十多年，我国房地产市场持续繁荣，大批房地产企业进行跨区域投资，在许多异地城市展现了雄厚实力和优秀品牌。城市选择和投资策略直接影响投资效益和企业持续发展，因此，对企业怎样进行跨区域投资决策、如何评价和选择进入的城市等问题，需要进行系统分析。
关键词: 内部审计 内部控制 经营管理 组成部分 评价工作 企业内部 监督 经济
一、内部审计与内部控制的关系 内部控制与内部审计之间存在一种相互依赖、相互促进的内在联系。 1．内部审计是内部控制不可或缺的组成部分 内部审计是为加强内部经济监督和经营管理的需要而逐渐发展起来的，是企业内部一种独立的评价工作，通过检查会计、财务及其他业务，为管理有提供咨询、建议等服务。内部审计作为监督的一个重要角色置于整...
关键词: 城市房屋拆迁 行政案件 审理 自由裁量权 审判 法院 淮安 行政机关
一、合法性审查的同时，加强合理性审查 一般情况下，拆迁类案件审理并不审查其合理性，但在不服拆迁裁决的行政案件中，基于该行政行为的特殊性，直接决定被拆迁人在拆迁过程中所享有的拆迁补偿安置权问题。而对这一问题的裁决，行政机关在行政程序中有着广泛的自由裁量权，这种自由裁量行为，一旦被行政机关所滥用，则不仅侵犯被拆迁人的合法...
关键词: 城市房屋拆迁 风险评估 社会稳定 项目实施 维护 国务院办公厅 合法权益 管理工作
根据国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》及江苏省政府办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的通知》等有关拆迁文件精神，我市从2010年下半年开始对市区城市房屋拆迁项目全面实行了社会稳定风险评估的初步探索。
关键词: 物业管理 管理费 业主 法律问题 引发 服务对象 管理人 公寓
在生活中经常出现个别业主或者部分业主未交物业管理费的情况。此时，物业管理人是否向该等业主主张权利、是否诉请履行交费是物业管理人的自由，与他人无涉，但一般来看，物业管理人将停止对该等业主的服务。在此，停止服务最直接的指向是该等业主的专有部分，而不能涉及与他人共有的部分以及整个公寓的共有部分。
关键词: 物业管理行业 公房 直管 理发 上海 管理问题 服务职能 管理职能
一、直管公房（售后公房）物业管理发展的操作思路 1．直管公房（售后公房）物业管理应走“市场＋保障”道路 直管公房（售后公房）物业管理应采取两条腿走路，“市场＋保障”是目前解决直管公房（售后公房）物业管理问题的有效模式。直管公房（售后公房）和商品房的物业管理存在区别，商品房的物业管理注重服务职能，而直管公房（售后公房）的...
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