中国房地产杂志

我们的社会责任与历史责任

关键词: 社会责任  历史  房地产企业  企业家  国有企业  民营企业  总经理  董事长  

日前，在一个座谈会上，有两位成功的企业家在介绍经验时说的话，引起我的共鸣和思索。其一是一位国有房地产企业总经理说：国有企业要有三个不辜负，一不辜负国家，因为企业是用国有资金、在国家政策指导下发展；二不辜负业主，因为业主购买房屋，就是企业的上帝；三不辜负历史，在历史的长河中，能够有一个发展的机会，就要在史书上留下光彩的...

税收政策应该如何调控住房市场——住房问题笔谈之四

关键词: 住房问题  税收政策  市场调控  住房市场  征收范围  税种  房地产  房产  

在中国，与住房直接相关的税收，严格意义上只有契税和房产税。虽然社会各界认为住房方面的税收多，但多数税种并非只针对住房。尽管与住房相关的大部分税种并不直接针对住房，但在房地产市场调控和治理住房价格过快上涨中，为服从调控目标，对这些税种的税率和征收范围调整以及松紧尺度，都作为一个重要的工具被运用，但只集中于住房的流转环节...

准备金率上调·廉租房审计

关键词: 准备金  廉租房  审计  金融机构  存款  人民币  

●准备金率上调 央行11月10日晚间宣布，自11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。这是央行年内第4次上调存款准备金率，预计此次上调存款准备金率共计冻结资金超过3000亿元。

确立民生优先、兼顾经济增长的住房发展目的观——中国住房发展基本观念思考之三

关键词: 住房问题  经济增长  民生  中国  社会管理  消费观  基础  

前面讨论的住房消费观和住房功能观，是从主体和客体两个方面对住房问题的阐述。这为住房问题的社会管理奠定了基础。在住房的社会管理中，最需要解决的是住房发展的目的问题，或者讲在住房发展中把什么东西放在优先的地位、把什么东西放在兼顾的位置上。

论房地产经纪人的产品和获利

关键词: 房地产经纪人  产品  规范服务  收费  

本人在《中国房地产》第10期相关文章中提出了一个问题：应该对房地产经纪行为限制收费还是规范服务。那篇文章主要讨论的焦点集中在政府是否应该限制房地产经纪服务的收费，而对同时提出的另一个问题没有展开讨论，即房地产经纪人究竟应该提供哪些产品（服务同样也是产品），产品与收费之间应该具有何种关系？

公租房投融资制度的实践与创新——全国直辖市和部分城市住房保障工作交流会在津召开

关键词: 城市住房  保障工作  交流会  融资制度  中国社科院  创新  国家开发银行  天津市  

由中国房地产研究会主办、天津市国土资源和房屋管理局承办的全国直辖市和部分城市住房保障工作交流会于11月2日在天津召开。中国房地产研究会会长刘志峰、住房和城乡建设部住房保障司司长侯淅珉、天津市政府副秘书长董迎科，中德住房储蓄银行、国家开发银行天津分行的有关领导，中国社科院和天津财经大学的有关专家学者及京、滓、沪、渝4个直辖...

高校房地产学者联谊会召开2010年年会

关键词: 房地产  学者  高校  浙江工业大学  年会  学术研讨会  高等院校  管理学院  

由中国高等院校房地产学者联谊会、《经济研究》编辑部和浙江工业大学经贸管理学院联合主办的“2010年中国房地产学术研讨会暨高校房地产学者联谊会”于10月30日至31日在浙江工业大学召开。来自全国50余所高校的100多位房地产学者到会。

我社成功举办“住房政策研讨会”

关键词: 住房政策  国土房管局  天津大学  天津市  专家学者  房地产  杂志社  

2010年10月28日，由天津市国土房管局支持、中国房地产杂志社主办的“住房政策研讨会”在天津召开。日本住房福祉学会会长早川和男、全国工商联房地产商会会长聂梅生，天津大学、天津财经大学等高校专家学者以及天津国土房管局有关处室领导共40余人参加了会议。

旁征博引明法理基础 凝聚共识促登记实务——“无锡产监杯”全国房屋登记问题难点解析辩论竞赛活动圆满结束

关键词: 竞赛活动  解析  房屋  无锡  基础  法理  记实  凝聚  

2010年11月15日，“无锡产监杯”全国房屋登记问题难点解析辩论竞赛评审会评出了各项奖项，至此，“无锡产监杯”全国房屋登记问题难点解析辩论竞赛活动圆满落下帷幕。

拆迁之伤：转型期的沉痛代价

关键词: 拆迁  事件  桩  

嘉禾事件、唐福珍事件、宜黄事件……这一桩桩因暴力强拆而引发的血案，让我们不得不思考和审视拆迁所带来的时代之伤。

房屋拆迁冲突的法律制度性成因分析——兼谈相关立法完善

关键词: 房屋拆迁  成因分析  法律制度  立法完善  规划用地  行政主管部门  法律规定  法律法规  

一、法律制度性成因之一：房屋拆迁决定存在的问题 （一）现行有关房屋拆迁决定的法律规定 根据我国现行法律法规的规定，建设单位如果需要用地应向当地的发改委申报建设项目，在通过立项后由规划委员会发放规划用地许可证，然后到土地行政主管部门办理建设用地批准手续。根据上述两份材料，由房屋拆迁管理部门确定房屋拆迁范围，编制拆迁计划和...

我国城市房屋征收拆迁中公共权力的异化与矫正——兼评《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》

关键词: 城市房屋拆迁管理条例  征收  权力  补偿  地上  矫正  异化  建设规模  

随着我国经济高速发展，城市建设规模不断扩大，国家频繁启用公共权力取得城市土地的行为，导致私有财产权与公共权力的矛盾与冲突愈演愈烈，急需寻找调适私有财产权与公共权力之间冲突的路径。2001年出台的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》）已经无法适应当前形势需要，2010年1月29日公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例（征...

拆迁恶性事件背后的问题

关键词: 拆迁  事件  恶性  公共利益  社会利益  社会性  财产  所有权  

近年来，各地时有拆迁血案发生，江西抚州宜黄强拆自焚更是沸沸扬扬。这不得不引发我们的反省和深思。 一、财产的社会性决定了私有财产权益的使用不得损害公共利益 德国学者耶林早就指出：“并没有什么绝对的财产，特别是独立于社会利益之外的财产。历史已经反复向我们说明了这一点。”社会公共利益内涵是近现代所有权观念中的一个突出特点。

推行约谈制度 完善商品房预售方案管理

关键词: 市场管理  商品房预售  约谈制  所有权  登记工作  房产交易  建筑物  不动产  

建筑物区分所有权作为一种特殊的所有权类型，是最为常见的不动产权利类型，又是登记工作中涉及最为频繁的业务，更是问题、矛盾、困难最为集中的一个方面。盐城市房产交易登记中心通过理论研究和实务探索，创造性地提出通过预售方案管理界定建筑物区分所有权的专有与共有部分，以预售方案管理为主线，将房地产市场管理与房屋登记有机关联起来。

建设学习型组织 提高房地产宏观调控能力

关键词: 学习型组织  房地产管理  宏观调控能力  思维方式  管理部门  工作者  

学习型组织（Learning Organization）的概念源于国外，一般包括五项内容：自我超越、改善思维方式、建立共同理想、强调集体学习、坚持系统思考。建设学习型组织，对于所有的组织、部门和单位具有普遍意义。作为一名房地产管理工作者，笔者认为在房地产管理部门中提倡建设学习型组织具有更加特别的意义。

土地和货币政策对商品住宅价格的动态影响--基于状态空间模型的实证

关键词: 状态空间模型  商品住宅  住宅价格  货币政策  土地  地方政府  宏观调控  房地产市场  

商品住宅价格由供给和需求共同作用所形成，土地是影响商品住宅供给的重要因素，货币政策也影响着商品住宅的需求和供给。中央和各级地方政府经常使用货币和土地这两个主要的政策工具，直接或间接地调控商品住宅市场的供需和价格。因此，准确评估土地、货币政策对商品住宅价格的影响，对目前政府进行房地产市场的宏观调控具有十分重要的意义。本...

基于Ramsey模型的房地产泡沫测度研究——以南宁市为例

关键词: 房地产泡沫  ramsey  测度  南宁市  模型  统计资料  价值  基础  

一、房地产泡沫测度的理论依据 房地产泡沫的内涵就是在长期内房地产的价格与房地产的基础价值相违背，也就是房地产的实际价格与基础价值相偏离。要测度房地产泡沫的大小，就必须求出其基础价值和实际价格，用公式表示为：bi（pi～ji）／ji。其中bi指房地产的泡沫度，pi指房地产资产市价，ji指房地产资产的基础价值。房地产的实际价格可以在统...

由虚假公证导致的登记风险控制

关键词: 风险控制  公证  登记机构  申请人  房屋  

当前，为避免登记错误，防范登记风险，大多数登记机构都将关于身份、委托等事项的真实性认定交由公证机构进行，即在委托申请房屋登记时，要求申请人提供经公证的委托书。但是，如果公证错误，公证机构撤销公证后房屋登记机构该如何控制登记风险呢？

加强个人住房信息系统建设的几点建议

关键词: 信息系统建设  住房  信息化建设  信息数据  系统工程  工作部署  信息服务  建设部  

个人住房信息系统建设内容复杂、涉及面广、信息数据繁杂，是一项任务艰巨而意义重大的系统工程，也是我们当前和今后一个时期工作的重中之重。各地市住房城乡建设部门必须充分认识信息化建设的重要性，增强加快建立个人住房信息系统的责任感和紧迫感，要按照住建部的工作部署和要求，扎实推进个人住房信息系统建设工作，向社会提供内容丰富的房...

房屋登记机构不应列入社会公益类事业单位

关键词: 事业单位  登记机构  社会  房屋  分类改革  试点方案  机构编制  岗位设置  

2006年7月，经国务院批准，中央机构编制委员会办公室制定了《关于事业单位分类及相关改革的试点方案》（以下简称《试点方案》）。浙江省作为事业单位分类改革的试点，按其分类标准进行了分类和岗位设置。据了解，浙江省各地的房屋登记机构一般被分为行政管理类或社会公益类两种。我们认为房屋登记机构不应该列入社会公益类事业单位，理由有三...

如何建立房产档案管理新模式——以浙江省舟山市为例

关键词: 档案管理  舟山市  房产  浙江省  产权管理  利用方式  产权转移  管理工作  

一、当前舟山市房产档案管理存在的问题 （一）档案利用方式比较单一 从整体上看，房产档案现今主要在具体的产权管理工作中发挥作用，如：房屋产权转移变更登记、房产抵押、查封、防止受限制房产二次抵押或非法转移等，利用目的几乎都围绕为房屋产权管理提供有效的法律依据。产权管理形成房产档案，房产档案为产权管理服务，这就使房产档案始终...

天津市启用房地产开发项目手册信息管理系统

关键词: 房地产开发项目  信息管理系统  天津市  手册  国有土地使用权  房地产开发企业  行政主管部门  行政区域  

11月1日起，天津市正式启用房地产开发项目手册信息管理系统。凡在天津市行政区域内取得国有土地使用权，从事房地产开发建设及经营的房地产开发企业，每个项目都必须有项目手册。项目手册是记录房地产开发项目建设、经营全过程的重要文书档案，也是各行政主管部门对房地产开发项目进行监督管理的重要依据。

国家统计局：10月70个大中城市房价同比上涨8．6％

关键词: 国家统计局  大中城市  房地产开发  房价  同比增长  商品住宅  投资  

一、房地产开发投资完成情况 1-10月，全国房地产开发投资38070亿元，同比增长36．5％，其中，商品住宅投资26683亿元，增长33．8％，占房地产开发投资的比重为70．1％。10月当月，房地产开发投资4558亿元，增长37．0％。

重庆市大幅上调土地增值税核定征收率

关键词: 增值税  重庆市  土地  征收  核定  房地产企业  商业用房  商品房  

重庆市将上调土地增值税核定征收率，即房地产企业转让商品房取得的收入，普通住房土地增值税核定征收率为5％，其他开发品土地增值税核定征收率为6％。此前，重庆市普通住房土地增值税核定征收率为1％，商业用房为2％，其他用房为1．5％。重庆市地税局此次调整土地增值税核定征收率，是对土地增值税的一次严格清算，它将有力规范房地产企业的纳...

成都合租住房可提取公积金

关键词: 住房公积金  成都市  提取  房租  

日前，《成都市职工提取住房公积金支付房租费用实施办法（试行）》出台，从11月1日起，在成都合租租房可以提取公积金，每年最大提取金额不得超过1万元。据规定，提取公积金付房租应同时满足四个条件，一是在工作所在地和住房公积金缴存所在地无自有住房；二是没有提取过住房公积金用于购买、建造、翻建、

北京首个《住宅物业服务标准》

关键词: 物业服务  服务标准  住宅  北京  服务价格  服务质量  服务企业  标准体系  

北京三部门联合《住宅物业服务标准》，为业主和物业服务企业的物业服务质量和服务价格争议提供了解决途径。该《标准》分为五级，以满足业主不同层次的物业服务需要，构成了物业服务标准体系。据悉，以地方标准形式物业服务等级标准，这在全国尚属首例。《标准》在结构和内容设置上，

巴曙松：从日式泡沫审视中国房地产

关键词: 房地产  周期性波动  中国  泡沫  日式  次周期性  住房需求  人口结构  

日本房地产在上世纪70年代初和80年代末历经两次周期性波动。第一次周期性调整幅度较小，原因是城市化与收入增长为真实住房需求提供了稳定的基本面支撑，使得房价在短暂的下调后，重返上升周期。第二次周期性调整幅度较大，原因是城市化已近尾声，人口结构出现拐点，

兰州新建商品房须按5％配建“保障房”

关键词: 商品房开发  保障性  兰州  商品房预售  单位面积  合同约定  市政府  住房  

兰州市政府常务会议原则通过了《关于新建商品房开发项目配建保障性住房的意见》，明确指出，今后在兰州新建的商品房，必须按要求配建5％的保障性住房。根据规定，今后所有新建楼房须严格执行，对不积极配合的开发商，将不予办理商品房预售许可证：对未按规定实施配建的，将按合同约定以同楼盘商品房单位面积售价的双倍为基准，向政府缴纳保障...

房屋承租人可否以侵犯优先购买权为由提出异议登记

关键词: 承租人  房屋  房产管理  

某县房产管理处询问：某人承租的房屋被房主出卖给第三人，我处受理该项转移登记的申请。承租人认为在同等条件下，他享有优先购买的权利，而房主在出卖房屋时并未征求过他的意见，侵犯了他的优先购买权。现承租人向我处申请异议登记，要求停止办理该项转移登记。问：对承租人提出的这一异议登记申请，

以科学创新构建我国住房金融“生态系统”（上）——美国的经验、教训及启示

关键词: 美国模式  金融创新  生态系统  科学创新  住房  全球经济  金融危机  金融体系  

时下，美国次贷危机对全球经济的影响在日渐消退，各方通过大量研究，已经初步理清了危机的发展过程和主要原因，金融创新的“美国模式”被归咎为这场风暴的“罪魁祸首”。不少人庆幸中国和美国在金融创新和风险监管体制上的不同使得中国金融体系在国际金融危机的冲击下仍得以安然无恙。但是，金融与经济是相互适应的，在这个意义上说，

房地产业低碳化发展背景下低碳建筑标准的法制化

关键词: 建筑标准  房地产业  低碳  碳化  法制化  绿色建筑  评价标准  

一、我国低碳建筑标准的现状解析 我国在低碳建筑领域制订了一系列标准，一定程度上满足了房地产业低碳化发展的要求。比如为了促进绿色建筑的发展，我国颁布了《绿色建筑评价标准》；为规范绿色建筑的评价与标识管理，我国颁布了《绿色建筑评价标识管理办法》及《绿色建筑评价技术细则》。此外，我国相关法律、法规如《节约能源法》、《民用建...

浅析房地产营销管理的作用

关键词: 房地产企业  营销管理  销售产品  统筹管理  信息流通  消费者  扁平化  关联度  

一、统筹管理，实现营销管理扁平化 对于房地产企业来说，营销部门是整个开发建设流程中与市场关联度最高的部门。这是因为营销部门直接与产品的终端消费接触，直接感受着消费者对项目的评价，同时，营销部门在销售产品过程中也密切感受着市场的动向。但是，在传统的房地产企业，决策层对各个项目营销管理需要通过多个层级才能达到，从而使得沟...

代建制的利弊及发展方向

关键词: 代建制  项目管理模式  政府投资项目  投资项目管理  市场化改革  经营性  公益性  普遍性  

代建制是我国非经营性政府投资项目领域推行的一种新的项目管理模式，也是我国政府投资的公益性建设项目管理模式进行市场化改革的重要举措。目前，我国大部分省市正在试行和进一步推进代建制投资项目管理，并取得了一定的效果。但在实际运行中，也暴露出一些普遍性问题。为此，探讨代建制在实施过程中的利弊与对策，十分必要。

集体建设用地上经营性物业的使用权市场发育模式研究

关键词: 集体建设用地流转  发育模式  市场  使用权  经营性  物业  地上  城市化进程  

一、背景与动因 近20年来，我国正经历一个人口快速增长、城市化进程不断加快、建设用地需求十分旺盛的时期。城镇国有土地大量进入市场，土地资产职能不断得到强化。但在农村，集体建设用地流转却处境尴尬：一方面，由于土地法的限定，集体建设用地特别是宅基地流转往往得不到一个合法的身份承认；另一方面，由于利益驱动，农民个人甚至村集体...

农户宅基地流转意愿影响因素分析——以武汉市江夏区为例

关键词: 武汉市  宅基地  影响因素  农户  农民人均纯收入  流转  固定资产投资  利用情况  

一、研究区域概况及宅基地利用情况 1．区域概况 武汉市江夏区属江汉平原向鄂南丘陵过渡的地区，是武汉市的近郊区，总面积2009平方公里。2006年，江夏区农村人口为37．05万人，农民人均纯收入4805元，实现生产总值94．2亿元，全社会固定资产投资50亿元。江夏区作为武汉市近郊区，受到城市辐射作用较强，农户以非农收入为主。

上海借力世博会推进物业管理行业发展

关键词: 物业管理行业  上海市  世博会  企业参与  物业服务  招标工作  行业协会  园区  

一、物业服务企业参与上海世博园区物业管理概况 1．参与世博园区物业管理竞标 2009年4月28日，上海世博局和上海市物业管理行业协会面向社会开展世博园区物业管理公开招标工作。上海共有29家一级、11家二级物业服务企业参与竞标。明华、上实、上房、陆家嘴、百联、申能、浦江、东湖等8家企业脱颖而出，中标中国馆、世博轴、AB片区、C片区、城市...

浙江省上虞市房地产管理中心与公证处建立房产信息网络互通平台

关键词: 网络互通  房产信息  管理中心  信息平台  房地产  上虞市  浙江省  公证  

经过近半年的共同研发调试，近日，浙江省上虞市房地产管理中心产权产籍交易登记信息与上虞市公证处房地产抵押登记信息平台成功实现了互通对接。此举不仅能够实现查询全市房地产产权产籍状况、交易状况、权利有无瑕疵、受限制状况等，而且每半小时就能进行一次网络互通交流，大大提高了房管与公证办证、抵押登记的效率和质量。

天津历史风貌建筑之居住建筑概述

关键词: 历史风貌建筑  居住建筑  天津市  历史建筑保护  市政府  平方  

历史风貌建筑是《天津市历史风貌建筑保护条例》中法定的历史建筑保护名称。目前经天津市政府批准的746幢、114万平方米历史风貌建筑中，居住建筑共有560幢，占75％，共有59万平方米，占52％。无论从数量还是类型上，居住建筑都占据显著的位置。

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