中国房地产杂志

全国土地日的思考

关键词: 土地  国土资源部  科学发展观  宣传主题  利用情况  经济发展  

自1991年开始，我国将每年的6月25日定为全国“土地日”，每年的“土地日”都要根据当时土地利用情况提出一个宣传主题。国土资源部确定今年全国“土地日”的主题为“土地与转变发展方式——促节约，守红线，惠民生”。这个主题契合了“十二五”规划提出的“落实科学发展观、加快转变经济发展方式”的精神，

住建部《国有土地上房屋征收评估办法》

关键词: 评估活动  房屋  征收  地上  市场价格  房地产  建房  

[本刊讯]为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，6月7日，住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（下称《办法》，建房[2011]77号）。《办法》共33条，自公布之日起施行。《办法》明确，评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴...

住房保障·征收评估

关键词: 保障工作  住房  评估  征收  安居工程  多媒体  保障性  

住房保障近期，对住房保障工作暴露出来的一些问题，许多媒体给予了相当的关注。这些问题主要集中在以下几方面。一是，保障房融资难。按照住建部测算，今年要完成的1000万套保障性安居工程年度投资在1．3万亿元左右。其中，8000多亿元是通过社会机构投入和保障对象及其所在企业筹集来的

所谓的房地产暴利及其管理设想

关键词: 房地产行业  暴利  商品房价格  国家发改委  管理  房地产市场  新华社  住房  

据新华社北京电，国家发改委价格监督司司长许昆林说，国家发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平，并称政府还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。这当中，实施反暴利规定是最重要的措施之一。许昆林还说，“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，

小议房地产经纪行业协会

关键词: 行业协会  房地产  商品交换  原始社会  社会生产  私人产权  政府  自给  

要谈行业协会，首先还是要从政府谈起。我们为什么需要政府？可以说，如果在自给自足的原始社会，政府是没有必要存在的，因为既然是自给自足，个人都不必和他人发生关系，不会出现人和人之间的矛盾冲突，也就不需要政府来调处。当社会生产出现了富余，从而出现了商品交换，伴随着商品交换而有了私人产权的概念，这时才开始产生了对政府的需要。

浅析房屋征收评估规则及创新

关键词: 评估  创新  征收  房屋  法律问题  建设部  住房  

2011年6月3日，住房和城乡建设部颁布了《国有土地上房屋征收评估办法》（以下简称《评估办法》）。本文将对《评估办法》中的几个亮点进行分析，聊作对《评估办法》创新的评价并同步提出评估涉及的深层次法律问题，以再行思考。

在现实与理想之间跋涉－－房产税试点的成效及问题

关键词: 房产  理想  税务机关  上海  重庆  购房  住房  

一、沪渝房产税试点成效及评价备受瞩目的房产税试点在重庆、上海两地“破冰”后，转眼已过百日。资料显示，截至4月底，重庆房产税税收收入70余万元。截至4月27日，上海税务机关共受理购房人申请办理房产税认定18960件，其中认定为应征税的住房2306套，上海缴纳的房产税在20笔左右。

房产税：试点效果尚不明显定位认识有待明晰

关键词: 房产  中华人民共和国  定位  人民政府  国务院  重庆市  上海市  征收  

一、试点近5个月，两市征收情况不乐观1月17日，国务院修订了《中华人民共和国房产税暂行条例》，在房产税的开征、停征以及减税、免税、退税、补税上，赋予国务院更多的权限。这也被看作是为房产税改革做法理依据的铺垫。1月27日晚，上海、重庆分别出台了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《重庆市人民政府关于进行对部...

部分转轨国家房地产税的评税和征管经验

关键词: 房地产  征管  经济体制转型  计划经济  市场经济  波罗的海  税收制度  政治体制  

上世纪80年代以来，前苏联加盟共和国及波罗的海实行计划经济的一部分国家开始了向市场经济体制转型的改革。这些转轨国家普遍对计划经济时期的税收制度进行了改革，其中包括建立与市场经济和政治体制相配套的房地产税制。由于各国市场化程度、政治制度、社会习俗和转轨历史路径均存在差异，在房地产评税的组织和实施过程中也呈现出多样性。

境外房产税特点及对我国的启示

关键词: 房产  国外  税收征管  不动产  征收  房屋  

房产税在国外有多种称谓，有的叫财产税，有的叫不动产税，有的叫家庭税，有的叫房屋税。其实，不管称呼如何，狭义的房产税主要是指以房产为课税对象征收的税收。目前，世界上大多数国家都征收房产税，各国在房产税税收归属、房产税模式、房产税制度要素设计以及税收征管等方面呈现出许多特点，对我国房产税改革有诸多启示。

论我国不动产登记机构的统一

关键词: 登记机构  不动产  澳门特别行政区  香港特别行政区  行政机关  澳大利亚  台湾地区  比较法  

一、比较法上不动产登记机构的性质与设置不动产登记机构，也称不动产登记机关，它是负责不动产登记活动的组织，在整个不动产登记中占据非常重要的地位。从比较法上来看，不动产登记机关的设置，大致有以下3种模式。（一）行政机关作为不动产登记机构的模式由行政机关来负责不动产登记是许多国家和地区采取的模式，如日本、英国、澳大利亚、俄...

当前调控的核心内容：消除房地产泡沫的货币基础

关键词: 调控措施  房地产泡沫  基础  货币  土地供应  经济适用房  外商投资  需求方  

一、调控手段“重行政、轻金融”导致调控失效仔细梳理一下2011年以前历年的调控措施，发现大体可分为两个方面，一是增加供给，二是控制需求。在增加供给方面，如加大土地供应、打击土地闲置、规范期房预售、惩罚捂盘、一房一价、经济适用房等；在控制需求方面，如对二手房转让征税、物业税、限制外商投资、暂停三套房贷、限购等。

商品房预售款监管模式比较

关键词: 商品房预售  监管模式  管理部门  房地产  监管制度  操作规范  主管部门  监督管理  

一、国内预售款监管制度地方规定比较分析《城市商品房预售管理办法》规定：商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。在《城市房地产管理法》上位法有原则性规定的情况下，赋予了地方房地产主管部门制定具体操作规范的权力。早在1998年，《广东省商品房预售管理条例》即以专章形式确立了商品房预售款的监督管理规则

询问共有人还是审核婚姻关系－－习惯不能代替法规

关键词: 法律法规  婚姻  审核  询问  操作模式  登记机构  房产  

当前房产登记中存在按既有习惯操作的倾向，至于此习惯是否合法，却无人深究；对一些法律法规的规定，各地理解也不尽一致。因此，同一问题，不同登记机构的操作模式明显存有出入。为此，我们特约请作者撰写系列文章，对一些争议问题从法学角度予以辨析，以统一规范当前的房产登记行为，也欢迎读者就相关问题进行讨论。

不动产登记中“建筑面积”确定的难题

关键词: 建筑面积  不动产  面积相关  焦点问题  

《房产测量规范》（以下简称《规范》）中计算建筑面积相关规定的不完善，使得部分不动产的建筑面积很难准确测算。笔者总结实际中遇到的困难，对一些焦点问题进行分析说明，以供参考。一、存在问题（一）《规范》中“不动产”概念与相关法律中的定义存在矛盾

房产信息系统“信息孤岛”现象及解决措施

关键词: 房产信息系统  数字信息资源  资源系统  信息交流  类型  

一、“信息孤岛”的概念“信息孤岛”指的是一个个相对独立的不同类型的数字资源系统（即信息系统），不包括网上无序和自身没有控制的数字信息资源。由于系统间相互封闭、无法进行正常的信息交流，犹如一个个独立分散的岛屿，因此被形象地称为“信息孤岛”。由此可见，“信息孤岛”的本质是相对独立，不同类型的信息系统。

扬起文化建设风帆 激发房管服务精神

关键词: 文化建设  服务精神  风帆  激发  国际竞争  先进文化  创造精神  综合国力  

“没有先进文化的积极引领，没有人民精神世界的极大丰富，没有全民族创造精神的充分发挥，一个国家、一个民族不可能屹立于世界先进民族之林”，这是主席在第八次文代会上的一段讲话。当今时代，文化在综合国力竞争中的地位日益重要，谁占据了文化发展的制高点，谁就能够更好地在激烈的国际竞争中掌握主动权。

高效创新加快房产信息化建设

关键词: 信息化建设  房产  房地产市场信息系统  信息管理中心  创新  政府宏观调控  信息保障  技术支持  

连云港市住房保障和房产管理局信息管理中心自2007年成立以来，紧密结合本市房地产信息管理实际，以“管理信息化，信息资源化，资源效益化”为指导思想，按照住建部《房地产市场信息系统技术规范》要求，加强房产数字信息化建设，整合现有房产业务资源，统一四区、四县房产信息数据库，实现了全市房产业务管理规范化、制度化、信息化，为政府宏...

夫妻协议离婚后得到财产的一方如何申请转移登记

关键词: 财产  协议  夫妻  房屋产权  交易中心  登记工作  按揭贷款  法院  

某市房屋产权交易中心询问，我们在登记工作中遇到了这样一个问题。甲、乙于2010年10月在民政局办理了离婚手续，财产处理的约定是：按揭贷款的房屋产权归女方乙，由乙负责偿还房贷。2011年1月，甲反悔，并起诉至法院，要求法院判令撤销与被告乙离婚协议中关于期房产权的约定。法院审理后判决驳回了甲的诉讼请求，

信息传递

关键词: 信息传递  城市住宅  价格下降  国家统计局  销售价格  住宅价格  大中城市  

国家统计局：5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。涨幅比4月份缩小的城市有27个。

公共租赁住房建设模式与企业参与的思考

关键词: 住房建设  租赁  企业参与  户型面积  保障性  

一、公共租赁住房是未来保障性住房的主体（一）公共租赁住房的发展现状关于公共租赁住房，尽管对其概念的内涵和外延在学术上还有不同理解，但至少有如下四点共识：一是特定供应对象；二是限定户型面积；三是优惠租金；四是政策支持。具体来说，不同城市在以上方面可能有不同的规定。

集体土地房屋买卖合同的效力及其处理——从一则案例谈起

关键词: 买卖合同  集体土地  案例  效力  房屋  土地转让  建筑设施  过户手续  

基本案情2006年7月4日，原告王某某与被告嵇某某签订房产转让协议一份，双方约定：王某某将位于淮阴区王兴中学门前的三间平房、两间厨房、十四间猪舍、一台饲料机等墙院内所有建筑设施以及院外零星土地转让给嵇某某，嵇某某于2006年7月20日一次性付给王某某转让费55000元，王某某协助嵇某某办理过户手续

突破综合商圈发展瓶颈建立大型卖场规范机制

关键词: 机制  市场风险  大中型城市  经营模式  吸附能力  规模经营  经营管理  多元化  

上世纪90年代初，全国各地大中型城市纷纷引入大型卖场经营模式。大型卖场凭借其强大的资源吸附能力、规模经营优势、市场带动潜力以及多元化开发经营管理手段，推动了房地产和零售、批发商贸经济的快速发展，逐渐形成了以大型卖场为主力军的综合商圈体系。然而，在快速发展光环背后，不得不正视和反思其潜在的市场风险和社会隐患，

无锡市成品住宅建设的现状及思考

关键词: 住宅建设  成品  无锡市  住房装修  技术标准  住宅开发  居住理念  江苏省  

自去年出台了缄品住房装修技术标准》（以下简称《标准》）后，今年2月江苏省住建厅等部门又联合下发了《关于加快推进成品住房开发建设的实施意见》（以下简称《意见》），并于3月1日开始实施。《意见》表明，江苏省将积极推行节约型住宅开发模式和科学居住理念，大力发展成品住房，逐步对毛坯房加以限制。

住房反向抵押贷款养老模式在中国的梯度发展

关键词: 养老模式  抵押贷款  住房问题  中国  梯度  资金来源  市场资源  老龄化  

住房反向抵押贷款起源于荷兰，旨在解决住房问题。20世纪80年代，美国出现大量的“房子富翁，现金穷人”，“以房养老”模式应运而生。随着老龄化的到来，众多国家引入了住宅反向抵押贷款，以美国发展最为成熟、最具代表性，已覆盖该国4％的人群。中国开拓多元化养老资金来源，利用市场资源满足养老需求是必然趋势，“以房养老”的住房反向抵押...

关于住宅专项维修资金划转的几点思考——以武汉市为例

关键词: 商品住宅  武汉市  资金  维修  管理工作  使用率  

一、武汉市维修资金归集使用现状武汉市从2000年开始启动商品住宅专项维修资金的统一归集管理工作，从十余年来住宅专项维修资金的总体情况来看，一方面是住宅专项维修资金归集额和使用额逐年递增，另一方面资金使用率偏低。

征地安置的“同意权力”合法化路径分析

关键词: 路径分析  合法化  权力  安置  征地  城镇化率  人口总量  

“十一五”时期，我国的城镇化率由2005年的43％上升到2010年的47．5％，实现了以平均每年约0．9％的比例快速增长。截至2009年底，我国城镇人口总量约为美国人口总数的两倍，比欧盟27国人口总规模还要高出1／4。作为城镇人口年净增量长期处于世界第一的大国，据预计“十二五”时期，我国城镇化率年均提高0．8～1．0个百分点，

提高住房公积金覆盖率的可行性分析

关键词: 住房公积金制度  覆盖率  管理条例  社会影响  国务院  法制化  

一、住房公积金制度发展现状（一）发展现状1999年4月3日，国务院颁布了《住房公积金管理条例》（国务院第262号令，下称《条例》），把住房公积金制度推进了法制化高速发展轨道，此后住房公积金社会影响力持续增强，覆盖率不断提高，归集规模逐年增加。截至2008年末，全国累计缴存总额达到20699．78亿元，缴存余额为12116．24亿元。

2011年5月70个大中城市住宅销售价格指数

“无锡产监杯”全国房屋登记案例纠错活动

关键词: 房屋  案例  法律法规  纠错  无锡  知识能力  物权法  行政法  

一、主题 循法辨误 求真鉴行 二、宗旨和目的 进一步贯彻实施《物权法》、（《房屋登记办法》，继续营造房屋登记领域学法用法的浓厚氛围，提高登记人员运用法律知识能力，强化对有关法律法规精神的理解。以生动而复杂的实务案例为载体，融合大量的民法、物权法、行政法等法理知识，让参与者在通读法律故事的过程中查找不符合法律法规的错漏之处