中国房地产杂志

冬天里的春天

关键词: 冬天  住房建设  房地产业  保障性  政府  

时间如梭，转瞬又到年底，又临严冬。即将过去的2011年，注定在中国的房地产业发展历程上留下重重的印记。 作为“十二五”的开局之年，2011年房地产最热门的词就是“保障性住房”。今年是各级政府在保障性住房建设上投入最多的一年。全国共下达1000万套保障性住房任务，各地政府确保了土地、资金的投入，至年底1000万套保障房已全部开工。

中国房地产学术研讨会在京召开

关键词: 房地产经纪人  学术研讨会  中国  房地产估价师  高等院校  学科带头人  工程学院  管理科学  

[本刊讯]由中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国高等院校房地产学者联谊会、中央财经大学管理科学与工程学院等单位联合主办的“中国房地产学术研讨会暨高等院校房地产学者联谊会2011年年会”，于10月29日至30日在中央财经大学隆重召开。来自全国各高等院校的领导、学科带头人、师生，以及媒体、企业代表等共160余人出席了本次研讨会。

中房协房地产市场专委会华东片工委评出优秀论文

关键词: 房地产市场  华东地区  优秀论文  专业委员会  交易管理  房地产业  市场监管  管理工作  

[本刊讯]2011年10月19日至21日，中国房地产业协会房地产市场分专业委员会华东片工作委员会2011年年会暨房地产交易管理研讨会在上海召开。华东地区6省1直辖市30个城市的118位代表参加了会议。住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠出席会议并做了重要讲话。会议紧紧围绕如何进一步深化落实国家有关房地产政策及加强房地产市场管理工作进...

降价·严禁小产权房登记

关键词: 降价  大中城市  产权  价格下降  国家统计局  价格上涨  城市数量  商品房  

●降价 最近，一些城市的房价终于开始降了。 先来看国家统计局的数据。10月份新建商品房指数首次出现环比下跌的现象，下调幅度达到0．14％。其中，一线城市环比出现全面下降。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0．2％。房价下跌城市数...

房地产经纪业务的扩展和分化

关键词: 房地产市场  分化  业务  开发商  

随着房地产调控的延续和深化，和当前的季节一样，全国各地的房地产市场正在一步步走向冬天，不仅开发商感受到阵阵寒意，房地产经纪行业同样也正在经历近年来最严峻的考验。

征地补偿金分配中的村民资格问题

关键词: 村民自治  补偿金  资格  集体经济组织  土地所有权  分配  征地  减轻农民负担  

村民是村民自治的主体，村民会议是村民自治的最高权力机关。随着我国减轻农民负担政策的实施，村民的直接义务逐步淡出，村民资格则成了权利和利益的代名词。根据灶地管理法》的规定，集体土地所有权的权利主体为村民小组等集体经济组织，集体土地被征为国有并依法补偿后，对集体土地所有权进行补偿，

调控仍需坚定 切莫轻言“松动”

关键词: 调控  松动  大中城市  房地产市场  国家统计局  数据显示  住宅价格  房价  

2011年的冬天对中国房地产市场而言可谓“寒意甚浓”。根据国家统计局公布的数据显示，2011年9月70个大中城市新建普通住宅价格平均环比涨幅仅为0．003％，几乎接近停涨。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价已经连续3个月停涨。

限购背景下房地产调控的坚守与创新

关键词: 房地产市场  调控  创新  供求形势  逆转  

笔者在《供求逆转与房地产调控僵局的突破》一文中（载于《中国房地产》2011年第8期）曾判断，只要限购不放松，房地产市场的供求形势迟早会逆转，调控僵局迟早会突破。随着“金九银十”的破灭，一线城市房地产市场在限购和限贷的持续调控下，逐渐风光不再。而随之出现的，

房地产调控应避免循环调控的误区

关键词: 宏观调控  房地产  循环  误区  传导机制  

当前房地产宏观调控正处于关键和敏感时期。如果误入循环调控的误区，政府将失信于民，也难脱重复调控的泥沼。循环调控主要原因是调控影响到各方面的利益，因此本文从房地产调控的风险传导机制开始分析。

房地产宏观调控中的政府激励相容机制

关键词: 政府调控  房地产业  激励相容机制  宏观调控  世界经济  可持续发展  稳定运行  国民经济  

一、政府调控是我国住房经济健康可持续发展的必然要求 2008年以来，美国次贷危机和欧债危机带来的世界经济动荡进一步加剧，也深刻影响到已融入世界经济大格局中的我国经济。国内通胀加剧，贵金属、住房等资产价格暴涨，严重威胁到包括房地产业在内的国民经济稳定运行。

划分两个市场完善两套制度共同促进商品住房市场平稳健康发展

关键词: 住房市场  健康  商品  房地产市场  套制  市场供求关系  经济杠杆  行政手段  

一、以往房地产调控政策指向整个商品住房市场 房地产调控一般是指国家运用土地、财政、税收、信贷等经济杠杆，采取必要的行政手段，调节房地产市场供求关系，干预房地产市场运行状态的各项政策措施及实施过程的总和，调控目的是为了稳定房价，促进产业平稳健康发展。按照这样的理解，

加强房屋租赁管理工作的几点思考

关键词: 房屋租赁  管理工作  租赁市场  管理部门  租赁管理  房地产  

当前，房屋租赁市场日渐红火，但相关管理工作不尽人意，带来了一系列问题。因此，如何有效加强房屋租赁管理成为房地产管理部门面临的重要难题。

房屋编码（四）

关键词: 房屋  编码  测绘系统  测绘成果管理  业务管理系统  地理信息系统  测绘管理  基础测绘  

四、房屋编码的应用 （一）房产测绘系统应用 房产测绘系统是由房产基础测绘、项目测绘、测绘成果管理组成的，是一个运行于网络环境支持、集测绘管理和图形配置的网络化为一体的房产业务管理系统，是为房产测绘机构提供测绘管理和服务的一个基础平台。房产测绘系统是房产地理信息系统和房屋登记系统相互关联的载体。

房屋优先购买权及其竞合在房屋登记中的处理

关键词: 房屋  登记工作  当事人  类型  

在房屋登记工作中，笔者常常接触到当事人询问房屋优先购买权及同时存在数个房屋优先购买权人，他们之间谁的优先购买权更优先的问题。当按份共有人转让共有房屋份额时，有时会出现数个同一种类型或者不同类型之间的优先购买权人同时存在的情形，

异议登记的难点剖析

关键词: 权利人  不动产  物权法  更正  

一、异议登记申请的前提条件及提交的材料很难确定 异议登记是更正登记之前所采取的一种临时措施。《物权法》第19条规定“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记”。依此可知：

规范管理促发展 创新服务树形象

关键词: 创新服务  管理局  形象  房屋权属登记  事业单位  服务中心  政府行政  以人为本  

扬州市房屋权属登记中心（下称“中心”）是扬州市住房保障和房产管理局直属的正科级事业单位，是市政府行政办事服务中心的分中心。近年来，中心牢固树立“以人为本、服务为民”的宗旨，以“建文明单位、创一流窗口”为目标，

试论过程控制在房产测量工作中的作用

关键词: 过程控制  测量工作  国际质量管理体系  iso9000  房产  质量管理原则  输入  

一、过程控制的特点和意义 过程控制是ISO9000国际质量管理体系八大质量管理原则中的重要原则之一。过程是指将资源由输入转化为输出的单个活动或一组活动。过程的控制不仅决定着结果的优劣，而且有助于提高和保证结果的有效性。

预告登记制度具体适用及效力探析

关键词: 登记制度  效力  物权法  不动产  当事人  

一、预告登记的概念、作用及效力 根据《物权法》第20条，预告登记即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的请求权的不动产登记。《房屋登记办法》第67条对当事人可以申请预告登记的情形作了规定，明确现房和期房的买卖与抵押都可以进行预告登记。

科学发展创新服务全面提高房地产权属登记规范化管理水平

关键词: 房地产交易  规范化管理  权属登记  创新服务  科学发展  国有土地  精神文明建设  交易中心  

天津市房地产登记发证交易中心（以下简称“登记中心”）主要承担国有土地的房地产初始登记、军产登记、在建工程抵押权登记、土地变更登记、土地抵押权设定、变更及注销登记、预售登记、房地产权属档案管理等工作。2003年以来先后荣获全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位、全国精神文明建设先进单位、全国建设系统先进集体、全国文咀单...

主动服务超前服务延伸服务促进房地产市场健康发展

关键词: 房地产市场  延伸服务  主动服务  健康  管理工作  服务方式  管理局  天津市  

天津市河北区房地产管理局负责全区29．46平方公里土地，11448幢26．32万户2372．7万平方米各类房地产产权产籍登记管理工作。在工作中，我们采取主动服务、超前服务和延伸服务方式，有力推进了区域房地产市场健康发展。

提升素质建立机制保障民生促进发展

关键词: 民生  保障  机制  素质  服务意识  规范化管理  管理工作  干部作风  

天津市河东区房地产管理局担负着河东区3700余万平方米私产、公产、单位产、涉外产等房屋的行政管理工作。多年来，我局坚持将强化房管工作规范化管理作为转变干部作风、提高工作效率、服务人民群众、推进经济发展的关键环节和主要抓手，不断强化服务意识、优化工作流程、创新管理措施，取得了良好的成效。

规范管理完善达标不断提高工作质量和服务水平

关键词: 档案管理  工作质量  服务  事业单位  国土房管局  天津市  交易中心  人民政府  

天津市红桥区房地产登记发证交易中心（下称“中心”）是红桥区房管局直属的事业单位。作为天津市国土房管局和红桥区人民政府的重要窗口单位，主要承担着区属范围内各类房屋权属转移、变更、注销登记以及房屋产籍档案管理等工作，现有职工43人。近年来，我中心严格按照《天津市房屋权属管理条例》的要求，

国家统计局：10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

关键词: 城市住宅  销售价格  国家统计局  价格下降  商品住宅  大中城市  价格上涨  保障性  

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0．2％。

上海公布房屋征收与补偿细则

关键词: 补偿工作  上海市  征收  房屋  行政管理部门  主管部门  监督管理  业务指导  

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（下称《实施细则》）日前公布实施。《实施细则》规定市房屋行政管理部门为本市征收补偿工作的主管部门、负责征收补偿工作的业务指导和监督管理等；市和区县发展改革、建设、公安等部门为协管部门，按照职责分工，相互配合，

安徽保障房实施“一价清”

关键词: 保障性  安徽省  经济承受能力  经济发展水平  住房市场  经济适用住房  管理工作  支付能力  

安徽省物价局和住建厅近日公布了《关于加强保障性住房价格管理工作的通知》，对保障房价格的管理做出了明确规定。 其中，廉租住房租金标准要严格按照维修费和管理费两项构成因素，并结合当地低收入家庭的经济承受能力核定。公租房的租赁价格则要综合考虑当地经济发展水平及供应对象的支付能力，按照低于本地区同一时期、同一地段、同一品质普...

武汉出台公租房管理规定

关键词: 租赁管理  武汉市  住房标准  人均收入  建筑面积  管理局  房屋  

武汉市住房保障和房屋管理局目前公布《武汉市公共租赁住房租赁管理暂行规定》（下称《暂行规定》）。根据《暂行规定》，武汉市公租房供应对象中的住房困难家庭的人均收入标准为该市最低月工资标准的两倍以下，住房标准为上年度人均住房建筑面积的60％以下；

广东创新住房保障制度

关键词: 住房保障制度  创新方案  广东省  外来务工人员  制度改革  城镇  就业  

日前，《广东省住房保障制度改革创新方案》（下称“《方案》”）公开向全省征求意见。《方案》中提出，未来广东省保障房将基本以租赁为主，经适房和限价房逐步淡出。此外，公租房主要供应给城镇低收入家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。

刘志峰：健全住房保障制度要做好六方面工作

关键词: 住房保障制度  六方  人口资源环境  规划布局  高峰论坛  房地产业  安居工程  质量管理  

近日，2011（首届）中国保障性住房发展高峰论坛在北京举行。会上，全国政协常委、人口资源环境委员会副主任、中国房地产业协会会长刘志峰表示，当前推进保障性安居工程建设，健全住房保障制度应该注意做好以下几个方面工作：一是要抓好规划、设计和质量管理。要充分考虑居民就业、就医、就学和出行等需要，科学合理规划布局完善配套设施，

房屋登记中的几个具体问题

关键词: 房屋  登记机构  购房  房产  

某市登记机构提出几个房屋登记中的具体问题： 一、张某与李某原为夫妻，二人共同签订了购房合同并缴纳了购房首付款。2008年10月张某因病去世，剩余房款全部由李某缴纳，张某父母健在，且有两个子女，现李某申请办理该房产登记，要求单独所有，可否办理？

集体建设用地金融需求及金融支撑体系构建

关键词: 集体建设用地  金融支持  支撑体系  土地市场  农村集体  集体土地  产品种类  服务方式  

一、集体建设用地金融支撑现状与问题 目前，我国尚没有专门的金融支持政策来促进农村集体土地市场的发展，存在现有制度严重限制集体土地金融发展，金融供给主体缺乏，集体建设用地金融产品种类、数量、结构和制度设计上都存在缺陷，金融服务方式总体层次和水平较低等一系列问题。

关于经济适用住房的土地供应方式

关键词: 经济适用住房  供应方式  土地  住房制度  建设用地  住房管理  

一、划拨方式与经济适用住房制度存在一定的矛盾 2007年修订的《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）（以下简称“258号文”）第7条规定：经济适用住房建设用地以划拨方式供应。

利用住房公积金投资建设公租房初探

关键词: 住房公积金制度  投资建设  利用  体制改革  商品房价格  住房建设  消费观念  消费能力  

今年是住房公积金制度建立20周年。20年来，住房公积金制度在加快城镇住房建设、推动住房分配体制改革、转变住房消费观念，提高职工住房消费能力等方面发挥了重要作用。同时也应该看到，在市场化住房体制已经确立、商品房价格快速上涨、首付额度大幅攀升的背景下，

我国保障性住房准入和退出机制的困境及其对策

关键词: 经济适用住房  退出机制  保障性  家庭收入  违规  空间  

一、保障性住房准入和退出机制中存在的困境及其根源 1．违规申请保障性住房获利空间大 我国各地对违规申请保障性住房行为惩罚规定是：在经济适用住房方面，购买人未如实申报家庭收入、人口及住房状况或者伪造有关证件、证明而购得经济适用住房的，在收回其购买的住房后5年内不得再申购经济适用住房；而在廉租住房方面，

房屋买受人与抵押权人权利冲突及其法律救济

关键词: 权利冲突  法律救济  房屋  抵押  面积100平方米  法律规制  商品房  购房  

关于一房二卖的法律规制，理论和实务上的探讨很多，在此不拟详叙。本文讨论的情形是，房屋所有人以其出卖后的房屋再行设置抵押，买受人的权利如何维护。例如某甲有面积100平方米的商品房一处，于2010年11月以每平方米5000元的价格出卖于某乙，并已受领乙支付的购房款20万元，

“无锡产监杯”全国房屋登记案例纠错活动解读

关键词: 房屋  案例  解读  纠错  无锡  登记机构  未成年人  权利人  

31．本考点考察房产权利人的记载问题。瞎屋登记办法》第20条规定，“申请人与依法提交的材料记载的主体一致的，房屋登记机构应当予以登记”。案例中购房合同上的买受人是周小己，系未成年人，周己仅仅是作为周小己的法定监护人代为申请登记。因此，房屋登记簿上记载的房产权利人应是周小己一人，周己是法定监护人而不是房屋共有权人。

2011年10月70个大中城市住宅销售价格指数

2011年《中国房地产》（综合版）总目录