中国房地产杂志是由天津出版总社主管，天津出版总社主办的一本省级期刊。
中国房地产杂志创刊于1980，发行周期为旬刊，杂志类别为经济类。
关键词: 历史文化遗产 建筑遗迹 城市 考古遗址 历史遗存 古希腊文明 社会文化 建筑体系
我们从哪里来？我们到哪里去？我们现在何处？这些问题是人类撇除战争、名利、制度、竞争、繁华、颓废等现象之后,不得不面对的严肃问题,也是我们历代先贤智者不断探索的哲学命题,而解答这些问题的重要载体就是人类留存的历史文化遗产。在历史的长河中,我们通过研究古老的文字和文献、建筑遗迹、考古遗址等,来追溯了解人类的发展史。尼罗河边的...
关键词: 楼市 重点城市 扬州 成交量 研究院 风向标 房价
5月楼市回暖进入5月份,国内多地区楼市成交量均出现回升现象。中国指数研究院的报告显示,5月7日至5月13日被监测的40个城市中,六成城市楼市成交周均同比上升,苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中,仅深圳、上海成交周均同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅最大,达82.20%。作为全国房价风向标之一的北京,更是出人意料...
关键词: 房地产经纪人 社会责任感 协会 美国 中介 组织机构 非营利性 住房贷款
美国亚裔房地产协会（AREAA）成立于2003年,是一个非营利性房地产专业组织机构,其主要成员是房地产经纪人,也包括住房贷款、律师等相关专业人士。协会宗旨是代表美国亚裔房地产专业人才发表意见,促进美国亚裔社区增加持续性的房屋拥有权的机会。仅从协会的这个宗旨,我们就可以看出该协会所代表的亚裔房地产中介行业立意很高,有很强的社会责任感...
关键词: 住房 金融机构 调查报告 平均 世界
据媒体报导,某大学和金融机构联合发表了一个《中国家庭金融调查报告》（以下简称报告）,其中有一部分是对我国自有住房率的调查研究。报告称,我国城市自有住房率达到85.39%,全国平均自有住房率达到89.68%,远远高于世界自有住房率60%的平均水平。以上论点涉及世界各国自有住房率的一些基本情况和基本规律,但因报告没有讲明这些基本情况和基本规...
关键词: 中国林产工业协会 绿色家居 中国消费者协会 房地产业 行业协会 媒体矩阵 体组成 产业链
[本刊讯]5月7日＂,2012绿色家居中国行＂系列活动在上海拉开帷幕。中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国林产工业协会、中国消费者协会等行业协会的相关领导,以及来自全国数十家绿色家居环保先行企业代表、地产商代表参加了启动仪式。包括本刊在内的20家媒体组成的＂中国家居主流媒体矩阵＂受邀参加此次活动,以记者采风团的身份参观、走访...
关键词: 司法解释 征收 房屋 最高人民法院 种类 程序 公共利益 合法权益
2012年4月9日,最高人民法院颁布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》（以下简称《征收强制执行司法解释》）。该司法解释对于规范征收司法强制执行、实现公共利益、保障征收相对人合法权益起到积极推动作用。征收强制执行是指被征收人不履行市、县级人民政府依法作出的征收补偿决定规定的义务,依法申...
关键词: 城中村改造 住房建设 印象 运行机制 有机融合 财政补贴 区政府 武汉市
公共租赁住房（简称公租房）作为一种新型的住房保障形式,是我国住房保障未来发展的重点,各地都在纷纷尝试公租房的运行机制。武汉市洪山区政府根据自身的特点,将城中村改造与公共租赁住房建设有机融合,在洪山区马湖村、南湖村等＂城中村＂改造中率先进行试点,将村民多余的还建房集中起来,采取＂政府统一包租,租金实行市场租金,财政补贴＂的运作...
关键词: 解读 政府主导 社会参与 市场运作 消费观念 消费倾向 社会管理 机制
一、＂洪山模式＂的理念与目标（一）＂洪山模式＂的基本理念探索＂政府主导、社会参与、市场运作＂相结合的运营模式,构建政府、社会（居民）协商共赢机制;倡导＂先租后买＂的住房梯度消费观念,扭转＂重买房、轻租房＂的住房消费倾向;按照从＂住有其所（住所）＂起步,逐步实现＂住有其屋（产权）＂的基本思路;依据调控房价、改善民生、加强社会...
关键词: 供大于求 建筑面积 武汉市 城中村 设计
一、＂洪山模式＂问题剖析武汉市洪山区马湖村、南湖村通过＂城中村＂改造共筹集公共租赁房房源913套,单套建筑面积为65平方米。2011年11月开始受理申请,至今年3月,申请家庭（或人）为317户（或人）,仅占供给总数的34.7%;最终入住的仅220户,80多户放弃选房,75%的房源闲置无人问津。是公租房＂供大于求＂,还是公租房制度设计不合理而导致的？我们...
关键词: 房地产市场 保值 理性 时间价值 市场经济 资金 价格 劳务
房地产具有保值与增值的特性,即投资房地产后持有一段时间,无需追加资金或劳务,即可通过房地产市场变现,获得的回报在考虑了资金的时间价值后,等于或大于投入。这样,就实现了资本通过房地产市场的保值与增值。但是,房地产作为一种商品,其价格是由市场决定的。这就意味着其价格应按照市场经济的规律,围绕其价值波动。那么,房地产的保值与增值是否...
关键词: 产业结构调整 经济发展 国民经济 房地产业 经济结构 城市面貌 居住水平 人口普查
一、房地产业结构出现的问题近年来,为实现国民经济＂稳中求进＂的发展目标,中央要求必须加大转变经济发展方式和调整经济结构的力度。我国开始逐步放弃对GDP高增速的追求,转而注重经济发展质量的提高和结构的优化,其中包括减少国民经济对房地产业的高依赖度,并向保民生、促稳定、加快实体经济发展的方向转变。我国的房地产业经过近十几年的快速...
关键词: 住房市场 制度建设 房地产行业 土地供应 商品房预售 开发商 实际操作 价格上涨
一、我国房地产行业现行制度性缺陷1．预售许可制度商品房预售许可制度设立的初衷是为了解决开发商的资金瓶颈、促进房地产供应快速扩大，但由于预售条件过于宽松，使其失去了稳定市场的功能。（（城市房地产管理法》规定的“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”即可申请预售许可，使得在实际操作中，开发商通常在支付了部分土地...
关键词: 房产 法律问题 婚姻 民政部门 所有权 当事人 登记机构 登记制度
一、双方当事人通过民政部门协议离婚,在离婚协议上已明确了夫妻共同房产归一方所有,现该方当事人持民政部门认可的离婚协议到登记机构办理房产登记,是否还需另一方到场？我国实行不动产登记制度,依照合同协议等方式取得房屋等不动产物权的,需要合同协议双方当事人完成登记后,房屋所有权才能发生变动。民政部门离婚协议上虽已明确了夫妻共同房产...
关键词: 土地用途 房屋 登记机构 权利人 合法性 历史 房产 价值
房屋用途历来是房屋登记中的重要记载因素,只是在不同历史阶段其表现形式有所变化,但其实质内涵是一致的。房屋用途是决定房产价格的核心要素。房屋用途不同,房屋权利人从房产中获得的未来收益的预期不同。房屋用途登记的合法性和准确性,直接决定房屋权利人的切身利益。而房屋登记中登记机构可能会遇到规划用途、土地用途、登记用途口径不一致等...
关键词: 产权登记 房产 人民法院 国土资源 管理部门 土地使用权 登记工作 法律文书
在房屋登记工作中,经常会遇到法院要求协助执行没有办理过初始登记房产的执行工作,如何处理才能够合理合法,成为很多登记人员头疼的问题。目前业内有一种观点认为,对于法院的协助执行通知不需要实质审查,可以直接办理转移登记。其依据是《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》中的第3条：国土资源、房地产...
关键词: 抵押贷款 债权 价值 登记工作 教材编写 当事人 信用
在理论界及抵押登记工作实践中,对于抵押担保的债权是否可以超出抵押物的价值争论已久。一种观点认为,有对《担保法》第35条＂抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值＂进行研讨和修正的必要,应当允许当事人协商超额抵押;另一种观点认为,如果办理抵押贷款登记,应当遵守《担保法》第35条的规定,禁止超额抵押,如果信用贷款,则按无担保的一般债...
关键词: 住房建设 保障性 信托 房地产行业 企业资金 经营风险 资金缺口 业务
截至2012年初,信托公司已经为房地产行业提供了大量融资,成为房地产紧缩政策以来,有效缓解房地产企业资金链条的渠道。但是,随着商品房开发商资金链越来越紧张,信托公司的经营风险受到市场高度关注。同时,由于银监会及《信托公司净资本管理办法》对房地产信托业务进行了制约,在信托公司开展房地产信托业务的过程中需要及时调整房地产信托业务的...
关键词: 福利经济学 住房政策 经济适用房 计划经济 保障性 传统 廉租房 类型
一＂、福利住房＂政策的再提出＂福利住房＂政策,并不是指传统意义上的具有特殊津贴性质的＂公司福利住房＂,更不是计划经济时期的＂福利住房＂,而是采用福利经济学中对于福利的定义,是指能够促进社会总效用增长的住房类型,这一住房类型也就是传统的经济适用房和廉租房等保障性住房,其相对应的住房政策也就是传统的保障性住房政策。
关键词: 社会责任 住房建设 保障性 房地产开发企业 经济技术开发区 加力 拆迁安置 住宅小区
当前,大力推进保障性住房建设,努力解决城市中低收入居民家庭的住房问题,不仅是各级政府应尽的责任,也是房地产开发企业应该担负并切实履行的社会责任。近年来,作为南通经济技术开发区重点国有企业之一的江苏炜赋集团建设开发有限公司,在推进保障房建设的过程中勇挑重担,承接了大量开发低价位拆迁安置房的艰巨任务。从2004年底的第一个项目＂星...
关键词: 信息传递 城市住宅 销售价格 大中城市 价格下降 商品住宅 价格上涨 保障性
2012年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有43个,持平的城市有24个,上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。（二）与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有46个,比月份增加了8个;持平的城市有1个上涨的城市有23...
关键词: 抵押 中华人民共和国 最高人民法院 所有权 登记机构 债权人 财产 物权法
某市登记机构询问：最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第77条规定,＂同一财产向两个以上债权人抵押的,顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时,该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权＂。那是不是说明这时抵押权仍然存在？我们在遇到抵押权人变为抵押房屋的所有权人时,是否能注销这一抵押权？...
关键词: 精神文明建设 董事长 投资 控股 房地产开发 长青 核心企业 综合实力
万事兴投资控股集团有限公司始建于1987年,集团以万事兴投资控股集团有限公司为核心企业,辐射地产、投资、建工、物业四大板块,下设14个子公司,近两年来又与天津市房地产发展（集团）股份有限公司合资组建了天津市天蓟房地产开发有限责任公司,与天津银行参股组建了天津市蓟县村镇银行,综合实力提升迅速。近日,笔者采访了万事兴投资控股集团董事...
关键词: 土地储备 模式评价 房地产开发 标杆 资本运作 项目投资 单模式 低成本
土地获取是房地产开发的起点,获取优质地块不仅可以获得高于行业的平均回报,而且还可以运用土地进行资本运作,充分利用财务杠杆支持土地获取方的发展和扩张从而实现战略目标。本文通过对我国部分重点房企的土地储备模式进行研究,找出这些房企成功的关键所在,为行业房地产项目投资提供可借鉴之处以及新的发展思路。一、万达模式：低成本土地＋产...
关键词: 商业地产 品牌名称 解析 业务 阿迪达斯 购物中心 目的地 营销
四、招商阶段招商与住宅的营销相对应,同属于Markeing范畴,但做法与住宅营销有较多差异,招最大的特点是＂不公开、不公平＂。不公开。业态平面方案完成后,接下来招人员需要做的工作叫＂品牌落位＂,即在明确各商铺的业态后,明确需要引进的备选品牌。比如业态平面方案中明确了三楼的某商铺是运动牌店＂,品牌落位＂就是要选好拟引进的品牌名称,可以...
关键词: 地热资源开发利用 利用方向 回灌技术 天津 可持续化 应用 综合开发利用 东丽湖
目前,国家对资源的利用正在由粗放型向可持续利用方向发展,东丽湖旅游区作为天津地热综合开发利用的示范工程,其技术应用对于天津地热的开发利用具有很好的推广作用。东丽湖地热开发利用较早,规模较大,利用较好,为＂中国温泉之乡＂之一。东丽湖地热资源开发利用技术及回灌技术,对于天津及国内地热同类型的地热开发具有重要意义。一、东丽湖地理...
关键词: 抵押 法律效力 房屋产权 商业银行 登记机构 开发商 提起诉讼 商品房
李某购买了某开发商开发的商品房一套,并以该预购房屋为抵押物向某商业银行申请了贷款,开发商为李某提供了阶段性担保。同时,李某与贷款银行共同向房屋所在地登记机构申请办理了预购商品房抵押预告登记。由于李某负债累累,其他债权人向法院提起诉讼,法院对李某房屋进行了预查封登记（即查封时房屋产权尚未登记到李某名下）,在房屋所有权登记到李...
关键词: 最高人民法院 案例 中介 房产 中国特色 业务部门 宏观调控 市场竞争
2010年11月26日,最高人民法院了《关于案例指导工作的规定》（法发〔2010〕51号）,目的是为总结审判经验,统一法律适用,提高审判质量,维护司法公正。该规定的出台,标志着中国特色案例指导制度初步确立。2011年12月20日,差不多整整一年之后,最高人民法院了《关于第一批指导性案例的通知》（法〔2011〕354号）。该批指导案例是最高人民法院案例指...
关键词: 土地价格 土地估价 土地评估 改制企业 内涵分析 土地使用权 城市 市场条件
一、地价内涵界定根据《城镇土地估价规程》中的土地价格内涵界定,土地价格是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其权利特征是出让土地使用权。划拨土地使用权价格、承租土地使用权价格是其特殊形式,租赁权价格、地役权价格是其派生形式。1.市场条件首先,土地估价中的地价内含有其特定的外界条件———＂正常市场条...
关键词: 拆迁安置 无锡市 管理创新 建设管理模式 普通商品房 房建 市场供需关系 集体土地
一、拆迁安置房的特性及建设管理模式在无锡市,拆迁安置房主要是指为解决集体土地上住宅拆迁安置,而由政府管理平台组织建设并专项用于征地拆迁安置的房屋。拆迁安置房具有两大特性：首先,拆迁安置房是专为解决集体土地住宅拆迁安置问题而建设的不完全产权房,其建设管理事关拆迁安置补偿的公平合理及社会稳定;其次,拆迁安置房作为与普通商品房、...
关键词: 住房公积金 金提取 管理条例 劳动能力 劳动关系 购房贷款 工资收入
一、提取政策规定及使用现状按照《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）的规定“：住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用”,“职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的;（二）退休提取的;（三）完全丧失劳动能力,并与单位终止...
关键词: 住房公积金制度 服务品牌 政府职能部门 行业 服务工作 大客户 人民群众 管理中心
一、打造住房公积金服务品牌的重要性住房公积金制度是党和政府致力民生、服务于民、造福于民,实际解决人民群众住房困难的一项行之有效的具体政策。这项政策的贯彻落实是通过政府职能部门住房公积金管理中心（下称＂中心＂）对客户提供服务实现的。2012年初,住房和城乡建设部等四部门联合了《关于加强和改进住房公积金服务工作的通知》。该通知...
关键词: 价格指数 城市住宅 销售 统计标准 国家统计局 商品住宅 数据来源 北京市
注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。数据来源：国家统计局网站。
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