中国房地产杂志

新版住宅设计规范与住宅的发展

关键词: 设计单位  管理部门  住房政策  住宅建设  后期管理  单位制  居住  

今年8月1日，我国新版《住宅设计规范》（GB50096—2011）开始实施。很多人认为，设计规范是为设计单位、设计人和建设单位制定的，和一般人没有关系。但笔者曾参加了新版《住宅设计规范》的审定，了解规范编制者、建设管理部门的良苦用心和制定过程，新规范的很多条文都与当前乃至今后一段较长时期的国家住房政策、住宅建设类型、后期管理等息...

房产税扩围·调控督查收官

关键词: 房产  调控  督查  夏末秋初  相关信息  房地产  改革  基础  

房产税扩围夏末秋初，关于推进房产税改革试点的相关信息在房地产调控不放松的大背景下呼之欲出。自去年2月上海、重庆试点房产税改革以来，已经一年有余，在两地试点经验的基础上，继续推进房产税在更大范围试点在最近一段时间成为各方热议的话题。

合理回归的是什么房价

关键词: 房价  回归  商品房  

人们常说的房价，主要有三种：一是保障房的房价，二是全国综合平均的房价，三是商品房的房价。所谓房价合理回归，首先要弄清楚，是三种房价统统都要合理回归，还是只要求其中一种房价合理回归。对此，做以下分析。

房地产经纪业务的变革与创新

关键词: 房地产经纪人  业务  创新  收费问题  匹配问题  服务内容  产品  

自从开设这个以讨论房地产经纪行业问题为主的专栏以来，笔者已经多次对房地产经纪业务或者说产品的问题提出探讨。回顾一下：在2010年11期，讨论了房地产经纪人的产品和收费问题；在2011年8期，讨论了房地产经纪佣金与经纪服务内容的匹配问题；在2011年12期，讨论了房地产经纪业务的扩展和分化问题。

设定抵押房屋的征收补偿

关键词: 补偿金  抵押  征收  房屋  物权法  债权人  保险金  债务  

《物权法》第179条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”抵押房屋的所有人为抵押人，债权人为抵押权人。《物权法》第174条规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获...

探索公租房的理想路径

关键词: 理想  路径  推进速度  准入门槛  

公租房自2009年总理首次提出以来，经过几年的发展，目前已经成为住房保障的主力军而被大力推进。由于这是一项尚处于起步阶段的工作，因此，在各地的公租房实践中，都不同程度地出现了一些问题。有的地方公租房的推进速度过快，后续工作没有及时跟进，造成公租房的大量闲置。更多的是因为公租房的区位偏远、交通不便、配套不全，或者准入门槛过...

北京公租房规划设计的实践和前瞻

关键词: 北京市  设计  规划  住房保障体系  城市发展  可持续发展  科学发展观  特大城市  

一、公租房规划设计的理论指向北京市创建“以租为主”基本住房保障体系的初衷既包含了对产权型保障体系的纠偏，也包含了城市发展可持续的政策诉求。作为特大城市，北京的资源环境严重制约了城市发展，加上人口边界的不断延展，不改变发展模式，就无法按照科学发展观的要求实现可持续发展，甚至可能丧失创新的活力，在资源枯竭的困境中衰落下去...

公共租赁住房的城市实践与比较分析——以重庆市和厦门市为例

关键词: 住房管理  厦门市  重庆  城市  租赁  地方性法规  保障性  管理条例  

厦门市于2009年6月在全国率先出台了我国首部有关住房保障的地方性法规《厦门市社会保障性住房管理条例》，重庆市于2010年6月了《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》。厦门和重庆都率先在全国推行公租房项目，并且规模较大，但运作方式、模式有很多不同。研究两个城市的运行特点，分析优劣，有利于合理引导全国类似城市吸取经验，加快推进住房保...

公租房建设的现实要求和发展前景

关键词: 房建  发展前景  求和  保障性  经济生活  建设规模  国务院  住房  

一、公租房建设的现状2010年以来，保障房建设是中国社会和经济生活中最具关注度的大事之一。在举起3600万套保障房大旗的同时，国务院多次强调，保障房要以公租房为主。在这些指导方针下，各地纷纷掀起公租房建设高潮。2011年，全国保障性住房建设规模创历史之最，其中新开工建设公租房227万套，是2010年的6倍。

浦东、滨海新区的发展阶段及其启示

关键词: 滨海新区  上海浦东  环渤海经济圈  新区建设  开发区  国家级  改革开放  持续增长  

改革开放30多年来，我国成功实施了以开发区、新区为标志的开发开放战略，推动经济长期持续增长。上海浦东和天津滨海两个国家级新区带动了长三角与环渤海经济圈的崛起，成为区域经济增长的“内核”。随着浦东和滨海的成功，中央政府开始设立更多的国家级新区，希望利用这些新区带动更大区域经济的发展。2010年重庆两江新区、2011年浙江舟山群岛...

限购政策对北京住房市场影响的统计分析

关键词: 统计分析  市场影响  北京  住房  地方人民政府  国务院  临时性  房价  

一、国家及北京限购政策的主要内容2010年4月17日，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号文，以下简称＂国10号文＂），要求“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数”。

宏观调控下住房市场发展趋势的基本判断

关键词: 宏观调控  住房市场  市场发展趋势  房地产市场  景气指数  

一、住房市场基本现状在各项调控政策的作用下，2012年3月份，国房景气指数为96．92，比上个月回落0．97点，跌至连续33个月的新低。目前，房地产市场整体处于低迷状态。

积极开展构筑物登记充分体现不动产效用

关键词: 构筑物  不动产  利用价值  建筑形态  建筑面积  房屋  建筑物  

《房屋登记办法》（下称《登记办法》）第96条规定：“具有独立利用价值的特定空间及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记，可以参照本办法执行。”什么是构筑物，是否属于我们常说的“房屋”范畴，与普通房屋有什么区别，这些疑问在登记实务中常会遇到。因构筑物登记属“参照”执行范围，又无明确统一的登记操作办法，有观点认为，此类建筑形...

立法视野下的不动产登记审查标准研究

关键词: 不动产  审查  标准  立法  视野  物权法  

对于不动产登记审查标准的相关内容，我国《物权法》虽有涉及，但在登记生效要件主义的过程中，不动产登记的审查却难以发挥其真正的作用。究其原因，主要是缺乏必要的立法保障。

商品房初始登记的注意事项

关键词: 商品房  房屋产权  市场秩序  合法权益  抵押登记  变更登记  所有权  权利人  

商品房初始登记是指对房屋所有权的首次登记，实质是对房屋登记事项的一种行政“确认”行为。对商品房进行初始登记，能够使房屋的产权更加清晰，更有力地规范商品房交易市场秩序，维护权利人的合法权益。商品房初始登记在整个房屋登记中有着特殊的地位，它是房屋建成后对房屋产权的首次确认，是房屋转移登记、抵押登记、变更登记、注销登记等的...

房地产权属登记的历史沿革

关键词: 权属登记  历史变迁  房地产  登记制度  

一、房地产权属登记制度的历史变迁我国的土地及定着物登记制度有着悠久的历史，早在黄帝、大禹时代就有“平水土、划九州”之说；周朝的“井田制”、秦朝的“商鞅变法”、汉朝的“屯田制”、明朝的“鱼鳞图册和赋役黄册制度”及清朝的“地丁合一，排丁入亩制度”等等，都是我国早期进行房地产权属登记的法令和制度，其主要目的是为分定田产，缴...

老旧直管公房安全隐患及对策建议——以浙江嵊州为例

关键词: 公房  直管  安全隐患  嵊州  浙江  经营管理  管理部门  建造年代  

直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产，建造年代久远的直管公房称之为老旧直管公房。嵊州老旧直管公房主要集中在老城区的白莲塘、城隍坊等社区和甘霖、崇仁、黄泽、三界、石璜等集镇的老镇区。据调查统计，全市共有老旧直管公房188处（台门屋计1处），建筑面积4．09万平方米。

广州：廉租房保障收入线标准提高

关键词: 可支配收入  广州市  保障  标准  廉租房  国土房管局  住房  

近日，广州市国土房管局正式下发《关于提高廉租住房保障收入线标准的通知》（以下简称《通知》），将广州市廉租住房保障收入线标准由家庭年人均可支配收入9600元（月均800元）以下，提高至15600元（月均1300元）以下。廉租住房保障其他申请条件维持原政策不变。

2012年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

关键词: 城市住宅  销售价格  商品住宅  大中城市  价格下降  价格上涨  保障性  住房  

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超国0．7％。

天津：权属登记将计入诚信档案

关键词: 权属登记  诚信档案  天津市  房地产开发  国有土地  合法权益  建设企业  土地登记  

为规范房地产权属登记行为，实现房、地同步登记发证，保护房地产权利人的合法权益，天津市近日下发了《国有土地住宅土地补登意见》（下称《意见》）。开发商拒不办理权属登记将计入诚信档案。《蓉见》明确提出，加大未及时办理土地登记房地产开发建设企业督促的力度。

北京：11种公租房标准户型

关键词: 住房标准  北京市  户型  设计图集  建筑面积  标准化设计  产业化建设  快速复制  

近日，北京市住建委、北京市规委联合了《北京市公共租赁住房标准设计图集（一）》（以下简称《图集》），共有11种标准户型，最小套型建筑面积仅为30平方米，最大套型为面积在60平方米以下的三居室，户型相互组合可形成21种标准户型组。北京市住建委表示，标准化设计使得优质公租房能大量快速复制，为产业化建设奠定基础。

南京：出台新规限建5．5米以上挑高房

关键词: 南京市  酒店式公寓  建筑层高  建筑面积  住宅层高  欺骗行为  购房者  容积率  

针对不少楼盘通过拉高住宅层高做成错层、夹层等“假复式”吸引购房者以提高销量的欺骗行为，南京市规划局近日出台了新规明确：住宅建筑层高不得超过3．6米，公寓（包括酒店式公寓）和办公建筑层高不得超过4．8米，普通商业（门面房）建筑层高不得超过4．8米，别墅层高不得超过3．6米。据悉，各类建筑，凡超出规定的，计算容积率指标时，每超出...

巴曙松：房地产业在未来有很大发展

关键词: 房地产业  国务院发展研究中心  大发  松  控制投资  不平衡  研究所  短期  

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为：从控制投资性需求的调控来看，在短期内是能起到抑制需求的作用的，在供求不平衡的情况下，有助于市场形成短期的平衡。

湖北：近九成农村集体土地确权登记发证

关键词: 农村集体土地  湖北  土地有偿使用费  土地所有权  经费预算  建设用地  国土资源厅  省政府  

目前，湖北省已核发3万多宗农村集体土地所有权证，农村集体土地所有权确权登记发证率达89．08％，“小产权房”不在其列。为确保农村集体土地确权登记发证工作如期完成，湖北省政府在经费预算上给予了大力支持。为了解决县级经费困难的问题，湖北省财政厅与湖北省国土资源厅联合下发了《关于调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费分配方式...

广州：房屋征收补助奖励必须公开

关键词: 奖励政策  广州市  征收  房屋  补偿方案  公众意见  国土房管局  法规政策  

近日，广州市国土房管局下发了通知进一步细化房屋征收与补偿信息公开方式，明确需要公开的内容包括房屋征收补偿法规政策、房屋征收补偿方案（房屋征收补助、奖励政策和标准等）、房屋征收补偿方案征求公众意见情况及根据公众意见修改情况等。

能否凭建设用地使用权出让合同办理房屋转移登记

关键词: 土地使用权  建设用地  合同  出让  房屋  国土资源局  登记机构  

某市登记机构询问：有一置业有限公司（以下简称置业公司）通过竞拍取得了某一地块的国有建设用地使用权，与市国土资源局签订了建设用地使用权出让合同，今年6月，置业公司取得了土地使用权证。

对我国房地产行业信贷的若干建议及风险提示

关键词: 房地产行业  房地产开发企业  资金来源  风险  信贷  同比增长  分点  融资  

一、2011年以来我国房地产行业融资状况（一）房企开发资金总量再创新高，自筹资金成主力国内贷款与去年持平，企业自筹资金占比达四成。2011年，房地产开发企业本年资金来源83246亿元，同比增长14．1％，增速比上年回落12．1个百分点，比1—11月回落4．9个百分点。

国内大型城市综合体项目发展研究——以华润中心和新华南MALL·生活城为例

关键词: 城市综合体  mall  国内  生活  华南  城市发展  城市功能  内在逻辑  

一、国内城市综合体的发展现状城市综合体是从“城市性、开放性和集约性”层面切入城市发展本质，将城市功能与城市发展的内在逻辑，通过城市建筑实体与城市空间的有机结合而形成，其利用建筑空间复合化、集约化和开放化，满足城市的商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城市功能空间需求，并建立一种相互依存、相互助益的空间能动...

论老年公寓的开发建设

关键词: 老年公寓  开发  家庭养老  社会保障制度  服务体系建设  人口老龄化  区域发展  养老模式  

一、老年公寓开发的意义我国人口老龄化是在“未富先老”、社会保障制度不完善、历史欠账较多、城乡和区域发展不平衡、家庭养老功能弱化的形势下发生的，加强养老服务体系建设的任务十分繁重。长期以来，我国实行以家庭养老为主的养老模式，但随着计划生育基本国策的实施以及经济社会的转型，家庭规模日趋小型化，家庭规模缩小和结构变化使其养...

农村集体建设用地使用权流转问题探析

关键词: 农村集体建设用地  集体建设用地流转  使用权  国土资源管理部门  乡镇企业  法律程序  住宅用地  公益事业  

一、农村集体建设用地流转的主要形式农村集体建设用地是指依照法律程序申请、经国土资源管理部门批准的、使用集体所有的农村非农建设用地，主要包括农民住宅用地、乡镇企业建设用地、乡镇或村级公共设施及公益事业用地。当前农村集体建设用地流转一直处于初始阶段，主要体现为以下几种形式。

按份共有人能否以法院生效确权裁判单独申请不动产登记

关键词: 生效  法院  不动产  裁判  变更登记  被告  产权  调解  

一、问题的提出因继承纠纷，原、被告经法院调解，达成调解协议，并经生效民事调解书确认：原告唐甲就位于某处的房屋享有3／4产权份额，被告唐乙享有1／8产权份额，被告缪某某、唐丙共同享有1／8产权份额。原告多次要求被告共同办理房屋的变更登记，但被告不予配合，故起诉要求：判令三被告配合原告办理涉案房屋的产权变更登记并承担诉讼费用。

保障性住房分配销售中的社会不良心理排解

关键词: 社会公平  不良心理  保障性  销售  分配  住房  心理健康  均衡器  

一、社会不良心理及表现保障性住房的建设、分配和销售在一定程度上，可谓是实现社会公平正义与发展进步的“均衡器”。然而，面对现实的巨大利益诱惑，保障性住房在分配销售中，却成了社会心理健康程度的“试金石”。

调整住房公积金资金运管模式的思考

关键词: 住房公积金  资金管理  管模  调整  资金运作  管理中心  管理条例  

一、当前住房公积金管理中心的资金运作模式（一）当前资金管理运作模式的由来根据2002年国务院第350号令颁布实施的《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）中第10条规定：直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作（县级市不...

转移住房公积金银行手续费财务管理探讨

关键词: 住房公积金  财务管理  手续费  银行  国务院令  管理条例  

一、发生转移住房公积金银行手续费的历史原因1999年，国务院了《住房公积金管理条例》（国务院令第262号），对住房公积金管理进行规范，明确职工“户口迁出所在的市、县或者出境定居’可以提取住房公积金。

联合销售之优劣

关键词: 房地产开发商  现场管理  成交量  知名度  资金  营销  

一、联合销售的内涵联合销售是指房地产开发商为了提升房屋销售成交量，加快回笼资金，抢占有限的市场客户资源，选定两个或两个以上公司组成营销团队，共同进行某地产项目的销售。实施联合销售有利于提升项目知名度，加快项目去化速度，提升开发商的现场管理水平，最大限度调动销售公司工作积极性，完成项目销售任务。

运用市场法评估征收补偿价格的思考

关键词: 价格评估  补偿  征收  市场法  房地产评估  价格标准  行政干预  政府  

房屋征收补偿价格评估，过去往往是由房地产评估公司按照政府规定的价格标准和计算方法进行评估。如按政府规定的基准价格、指导价格、重置价格等价格标准评估确定被征收房地产的补偿价格，因此带有浓厚的行政干预色彩。

房屋征收工作的创新思路

关键词: 征收工作  创新  房屋  徐州市  拆迁  传统  

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）施行后，徐州市在突破传统的拆迁模式、改变传统的拆迁理念方面进行了积极创新。

破解物业管理难题延伸社区服务体系

关键词: 物业管理  社区工作  服务体系  破解  人才队伍培养  平顶山市  市场秩序  产业培育  

2009年7月，平顶山市全面启动了物业管理进社区工作，切实抓好物业管理进社区、物业管理市场秩序整治、业主委员会规范自治、物业服务产业培育、物业管理人才队伍培养等五项重点工作，促进了社区物业管理工作。

2012年7月部分城市住宅销售价格指数