中国房地产杂志

节约型住房的梦想

关键词: 住房  现代化住宅  经济学  主持人  

主题为“塑造未来经济”的2012年夏季达沃斯论坛，于9月11—13日在天津成功举办。在新领军者年会上，主持人——《经济学人》商业编辑RobertGuest提出了这样一个设想：300美元，能否建一座现代化住宅？

贯彻落实行业标准规范登记操作流程——“无锡产监杯”《房地产登记技术规程》知识竞赛活动圆满结束

关键词: 房地产交易  技术规程  操作流程  竞赛活动  标准规范  知识  无锡  行业  

《房地产登记技术规程》（下称《规程》）的颁布实施，是强化对登记人员操作行为的规范，以提高登记人员操作技能，保障房地产交易的安全，对促进房地产登记标准化建设有着十分重要的意义。《规程》的实施使房屋登记步入标准化、规范化、信息化和精细化管理的轨道，《规程》带来了新的操作理念，提出了新的操作模式。登记机构及其登记人员将面对...

2012中国房地产品牌价值研究报告

关键词: 房地产市场  品牌价值  中国  国务院发展研究中心  研究机构  品牌企业  房地产行业  清华大学  

[本刊讯]9月6日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同主办的“2012中国房地产品牌价值研究”成果会在北京召开。此次会共“2012中国房地产品牌价值研究”却“2012中国房地产策划＆经纪公司品牌价值研究”两份报告，对进入调整期的中国房地产市场进行了全面梳理及总结。这是由上述三家研究机...

何来“库存危机”·难见“金九银十”

关键词: 库存量  北京市  银  金  董事长  速度比  商品房  住宅  

●何来“库存危机” 近日，北京市住建委网站上公布的一组数据引起关注：截至9月2日，北京市可售期房住宅50879套、未签约现房住宅26225套，合计77104套，楼市库存量创4年来新低。对此，华远地产董事长任志强认为，从这几个月的情况看，北京商品房库存消耗速度比较快，目前这个库存量仅可供消化5个月左右。他估计，不用到明年3月份，

房地产专业服务的重要一环——按揭服务

关键词: 房地产估价  专业服务  综合服务  一般化  

笔者曾经在本专栏中提出过‘房地产综合服务”的概念，那主要是针对房地产估价和房地产经纪这两个分支行业各自发展的方向而言。进一步地，笔者认为用一个更一般化的“房地产专业服务”概念来取代、或者说更准确地表述为与房地产有关的各种专业服务，应该会更恰当一些。

违法建筑的规范强制——强制拆除陈志荣房屋纠纷案的分析与思考

关键词: 违法建筑  纠纷案  房屋  拆除  综合执法  城市管理  广州市  

【案情与判决】 上诉人（原审原告）：陈志荣 被上诉人（原审被告）：广州市城市管理综合执法局海珠分局（以下简称“海珠城管局”）

渐行渐近房产税

关键词: 房产  国务院  督查  调控  楼市  层面  

在国务院督查组结束16个省市楼市调控督查之后，房产税扩围成为呼声最高的调控储备政策之一。湖南、湖北有可能成为继上海、重庆之后的下一批试点，而具体的政策至今迟迟未出，在业界和社会引起了很多猜想。房产税自2003年首次提出以来，已将近10年，在此期间有关的讨论不绝于耳。对于房产税的初衷、作用、难点，以及涉及到具体操作层面的相关问...

房产税在中国推进的逻辑探讨

关键词: 房产  经济体制改革  逻辑  中国  住宅  居民  

一、前言 自2003年我国在制度设计上首次提出针对居民多套住宅征收房产税后，有关这一税种是否会真正“落地”反反复复了近10年。今年以来房产税提速的迹象越来越明显，首先是今年3月份国家了《关于2012年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，以房产税为核心的财税体制改革被列为2012年十大重点工作之首；

房产税征收目的、方案之新解

关键词: 房产税  税收  财政部  财产税  

房产税到底该不该征，如果要征其目的何在，方案如何，这些问题一直众说纷纭，我们希望从各种不同的声音中寻找到答案。

建立综合配套的房地产税收体系——我国房地产税制新动向

关键词: 税收政策  综合配套  房地产  税制  税收征管  税收制度  财政厅  财政部  

财政部部长谢旭人在7月25日全国财政厅（局）长座谈会上表示，严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。回顾去年，谢旭人的讲话始终强调的仅是房产税，而今年以来，这已是谢部长第二次在讲话中提到对交易环节进行税收征管来抑制投机。这样的转变也说明我国的房地产税收制度方向发生了一定转...

试点的房产税征收模式探析

关键词: 征收  房产  十六届三中全会  不动产  房地产  征税  空转  

从十六届三中全会提出在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，到2011年重庆和上海进行试点征收房产税和2012年在湖北、湖南试点另一种房地产税改革，房产税的征收正在从“空转”到逐步推向全国。然而，房产税要真正推向全国，还有一系列工作需要继续完善。其中，房产税的征收模式尤为重要，而在征收模式中最关健的三点则是税基、征税对象和...

二季度全国房地产市场形势的五大反差

关键词: 房地产开发  市场形势  商品住宅开发  宏观经济  销售面积  投资额  销售额  商品房  

一、二季度房地产市场形势存在五个反差 1．宏观经济全面走低，房地产主要指标走高今年二季度我国经济出现了连续走低、全面走低、创新低和低未见底的新特点，但是全国房地产开发投资额、商品住宅开发投资额、商品房销售面积及销售额、住宅销售面积及销售额却出现了二季度高于一季度和二季度逐月攀升的现象，被舆论称之为“回暖”。

分税制下地方政府和房地产业深度契合的根源探析

关键词: 房地产业  地方政府  契合  税制  根源分析  体制  

一、地方政府和房地产业深度契合的根源分析 （一）体制因素：财税体制的变迁奠定了房地产业在地方政府财源中的重要地位

发挥思想政治工作“生命线”作用确保房地产宏观调控预期目标

关键词: 房地产开发商  宏观调控  思想政治工作  生命线  中央政府  地方政府  经济建设  

一、坚持“生命线”的地位作用，牢牢把握房地产宏观调控的正确方向 自2003年以来，中央政府一直在对房地产进行调控，但多次调控后都经历了报复性反弹，除了由于已出台宏观调控政策尚未超越其自身的局限性外，地方政府、房地产开发商以及购房个人，都因不同的利益和做法影响了房地产宏观调控的预期。因此，我们必须站在国家经济建设的大局上，...

房屋登记涉及婚姻关系的审查必须变革

关键词: 资格审查  房屋  婚姻  工作人员  法律法规  登记机构  申请人  当事人  

长期以来，对申请人婚姻关系的审查以及登记房屋是否为夫妻共有房产的界定，一直困扰着从事房屋登记的工作人员。各地做法也不同，有登记时完全依当事人自行申报为准的，有取得和处分登记重复审查的，有取得登记时严格审查的，有处分登记严格审查的等。随着法律法规的健全，房屋登记行为法定涵义的明确，是否有资格审查申请人的婚姻关系，是否有...

房屋登记应注意的几个特定时间

关键词: 房屋  时间  工作人员  登记机构  登记工作  办事效率  法律关系  申请人  

“什么时候可以领证”，这是在房屋登记工作中申请人问得最多的一句话。其中所涉及的登记时限，在体现行风办事效率的同时，也是登记机构及其工作人员需要在意并保持清晰记忆的几个特定时间之一。因为登记时限与房屋登记机构及其工作人员具有某种意义上的法律关系。

继承公证文书撤销对房屋登记的影响

关键词: 公证  房屋  撤销  文书  房产  

房产登记实践中，继承公证文书是一种比较常见的权利来源证明文件，如果由于各种原因被公证机构依法撤销，那么对已经完成的房屋登记会产生何种影响？笔者将结合一则案例谈谈对这个问题的看法。

房屋登记机构审查申请人婚姻状况的风险与对策

关键词: 城市房屋  登记机构  申请人  婚姻  审查  风险  登记工作  房屋权属登记  

一、房屋登记工作历史沿革中对申请人婚姻状况的审查 上世纪80年代，城市房屋登记工作启动。进入90年代，随着《城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记办法》先后实施，城市房屋总登记工作全面开展。由于房屋总登记工作量大、申请人法律意识不够强等多种因素，房屋登记机构没有强制要求夫妻共有房屋共同登记，所以，很多家庭习惯将夫妻共有房...

信息传递

关键词: 信息传递  城市住宅  销售价格  商品住宅  大中城市  价格下降  价格上涨  保障性  

2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0．6％。

预购商品房预告登记单方申请的几个问题

关键词: 商品房  单方  建设局  登记机构  合同  备案  开发商  不完全  

某市登记机构询问：我市建设局规定，从2012年3月开始，新楼盘必须实行网上签合同。但有一位购房人与开发商签订了一份手工合同，建设局对这一合同也认可，并盖了备案章。现在购房人要求单方申请预购商品房预告登记，我市商品房备案流程一般是：先网上签合同，然后到建设局备案盖章。我们核对了该手工合同里面的一些条款，发现与其他人在网上所...

限购政策实施前后的房地产上市公司绩效比较

关键词: 房地产市场  上市公司  绩效指标  中国内地  综合实力  

“限购”是政府对房地产市场进行干预和调控的措施之一。限购政策对房地产上市公司绩效的影响备受关注。本文以2011年综合实力排名前50位的中国内地房地产上市公司（以下简称“房地产上市公司TOP50”）为代表，计算其2010年和2011年的绩效指标，对比限购政策实施前后房地产上市公司绩效的变化。

土地资本化、城市化与城市经济增长——深圳土地制度改革的意义

关键词: 土地资产  深圳特区  制度改革  资本化  城市化  经济增长  城市经济发展  改革开放  

土地资本化过程的核心是土地资产的流动与增值。改革开放以来的30年见证了土地资本化主导我国城市经济发展的奇迹。1980年，深圳特区的设立将这座城市与创新时刻联系在了一起，尤其在土地制度改革与土地资本化路径摸索的问题上，深圳时刻处于先锋的位置。1987年，

广东省国有建设用地二级市场建设情况调研和思考

关键词: 建设用地  市场建设  广东省  调研  国土资源部  土地收购储备  国土资源厅  国土资源局  

围绕国土资源部《培育和完善国有建设用地二级市场研究》课题，笔者随调研组赴广东省国土资源厅，广州市国土资源和房屋管理局、广州从化市国土资源局，佛山市国土城建和水务资源局、佛山南海区和禅城区国土城建和水务资源局；以及各市区县局土地交易中心、土地收购储备中心；各市县建设银行、工商银行等商业银行进行了实地调研和座谈，形成对国...

城市土地综合承载力评价指标体系构建

关键词: 综合承载力  城市土地  评价指标体系  生态环境条件  评判指标体系  协调程度  可持续利用  空间区域  

土地综合承载力是指在一定时期、一定空间区域，以及一定的社会、经济、生态环境条件下，土地所能承载的人类各种活动的规模和强度的阀值。从一定意义上来说，土地综合承载力是社会、经济、环境协调作用的中介和协调程度的表征。因此，建立一套能够反映土地各子系统状况及协调程度的综合评判指标体系对判断土地的可持续利用显得尤为重要。

台商投资中土地使用权纠纷特征及其解决途径

关键词: 土地使用权  投资  权益保护  特征  纠纷  大陆地区  法律制度  行政法规  

我国法律制度对土地和房屋的所有权、使用权的保护程度是台商在大陆地区投资考虑最多的因素之一。自从1988年7月这一保护台湾同胞来大陆投资制定的第一部专门行政法规《国务院关于鼓励台湾同胞投资的规定》颁布以来，我国通过制定法律法规以及一系列的司法解释，构建起了对台商投资权益保护的体制。然而，作为最重要的权益内容的不动产权利的保...

转变土地利用方式 保障经济社会发展

关键词: 土地利用方式  经济社会发展  保障  宣传主题  法律制度  国情  用地  

“土地与转变发展方式，促节约、守红线、惠民生”是第21个全国“土地日”，宣传主题。“依法管地，集约用地”是我国土地法律制度和国情所决定的，在相当长的一段时期内，人多地少的国情不会改变，人增地减的趋势难以逆转。国家设立“土地日”的目的，就在于唤起全社会珍惜土地和科学用地的意识。

产权型保障性住房权益探析

关键词: 住房保障体系  保障性  产权  权益  经济适用住房  租赁  

在我国住房保障体系中，廉租住房、公共租赁住房是典型的租赁型保障房；经济适用住房、限价商品住房则属于产权型保障房。本文试就产权型保障房的权益进行探讨。

不动产登记在婚姻领域的适用研究——基于《婚姻法解释三》第7条的解析

关键词: 婚姻  不动产  中华人民共和国  解析  最高人民法院  所有权  

一、问题的提出 2011年8月13日《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（下称（（女昏姻法解释三》）在喧哗的争论声中开始施行。《婚姻法解释三》多处涉及房屋的所有权归属问题。

房屋征收行业文化的思考与建设

关键词: 城市房屋拆迁  行业文化  征收  征地拆迁  整体形象  管理层面  

一直以来，征地拆迁得到各级政府的高度重视，受到社会媒体的广泛关注。以往一段时期内，野蛮征拆事故时有发生，极大破坏了行业的整体形象，相应地，关于征地拆迁的讨论也主要集中于加强实施管理层面，较少谈及行业理念，更未涉及行业文化。去年1月21日，《国有土地上房屋征收与补偿条例》（简称《条例》）颁布实施，房屋征收制度取代了城市房...

《住房公积金管理条例》修订建议

关键词: 住房公积金  管理条例  修订  保障体系建设  城镇居民  住房建设  国务院  

1999年，国务院颁布《住房公积金管理条例》（下称《条例》），2002年，国务院《关于修改〈条例〉的决定》。近年来，我国住房市场化、商品化的快速发展，对住房金融业发展与住房保障体系建设提出了新的要求，城镇住房建设环境、城镇居民构成、收入水平等背景均发生了巨大变化，《条例》已经不能适应现实的需要，需对其及时作出修改。

2012年8月部分城市住宅销售价格指数

桂林市房屋登记管理中心树行业新风

关键词: 管理中心  桂林市  房屋  行业新风  管理职责  权属登记  房产交易  行政区域  

2012年1月，桂林市房屋登记管理中心在原桂林市房地产交易所的基础上正式挂牌成立。中心主要承担桂林市房产交易和权属登记管理职责，具体负责办理桂林市行政区域内房屋所有权登记、抵押权登记、地役权谨记、预告登记、其他登记，以及房屋测绘管理等业务。