中国房地产杂志

住房保障需要整体创新和不断完善

关键词: 住房保障制度  创新  经济适用住房  住房保障体系  经济适用房  住房问题  社会稳定  

自1993年首次提出经济适用房概念以来，我国的住房保障制度经过20年的探索和实践，特别是最近几年的大力推进，已初步形成了以廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房为主体的住房保障体系，解决了大量困难群众的住房问题，在保障民生、促进社会稳定中发挥了重大作用。

商品房预售审批权下放·知名房企深陷“质量门”

关键词: 商品房预售  审批权限  行政审批项目  地方人民政府  质量  管理部门  房地产  调整  

●商品房预售审批权下放 10月10日，国务院《关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》，明确171项行政审批项目被取消，143项审批权限调整下放。其中，“房地产预售许可”审批权在调整之列，由原来‘县级以上地方人民政府房地产管理部门’下放至‘‘设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。

房地产经纪业务的转型升级路径

关键词: 房地产行业  业务  路径  

包括上期本专栏文章在内的若干期文章都在讨论房地产经纪业务的转型升级问题，实际上，房地产经纪业务的转型升级只是整个房地产行业转型升级的一个缩影。

违法建设行政处罚自由裁量权羁绊——《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》解读

关键词: 违法建设  行政处罚  自由裁量权  城乡规划  建设工程规划许可证  城市建设  解读  建设行为  

违法建设行为是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的行为。违法建设行为产生违法建筑，违章建筑在各个城市中或多或少均有存在，有些城市甚至大量存在，我国城市建设量中有十分之一以上的违章建筑。有人评价违章建筑是城市建设和发展中的顽疾，于是在处理上要么采取“狠狠打击”；

“黄石模式”——探索住房保障新路

关键词: 住房需求  保障性  住房保障体系  黄石  安居工程  中低收入家庭  外来务工人员  城镇居民  

保障性安居工程是重要的民生工程和发展工程，随着今年我国城镇居民和外来人口层次逐渐多样化，以廉租房和经济适用房为主的住房保障体系已无法覆盖所有的住房需求群体。2010年，由住建部等7部门联合制定的《关于加快公共租赁住房的指导意见》指出，要通过大力发展公共租赁住房，建立更为广泛的城镇居民住房保障体系，切实解决城市中低收入家庭...

做“大公租房”“做大”保障房——访湖北省黄石市房地产管理局局长刘昌猛

关键词: 黄石市  保障性  管理局  房地产  局长  湖北省  住房建设  住宅  

当前，各地的住宅保障建设在如火如荼地进行着，任务重且时间紧迫。很多地方都在积极探索和实践保障性住房建设的新模式，黄石市就是其中的典型和代表之一，黄石的相关探索与经验被誉为“黄石模式”。那么“黄石模式”的思路如何；产生的背景是什么；有哪些亮点；解决了哪些问题；等等，带着这些疑问，记者近日采访了黄石市房地产管理局局长刘昌...

住房保障的“黄石模式”及对城镇住房保障体制改革的思考

关键词: 城镇住房  保障性  体制改革  黄石  国家领导人  持续发展  社会发展  住房建设  

一、传统城镇住房保障需要解决的难题 随着经济的持续发展，住房保障作为重要的民生和社会发展目标得到了国家的高度重视。党和国家领导人多次强调要高度重视和大规模推进保障性住房建设，进一步加大资金投入，增加用地供应，确保工程质量，建好配套设施，搞好管理服务，向住房困难居民提供实用价廉的住房，

黄石市公共租赁住房管理信息系统的建设

关键词: 住房条件  管理信息系统  租赁  黄石市  经济适用  大中城市  商品房价格  城镇化进程  

近年来，随着廉租房、经济适用房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到了较大改善。但是随着经济的迅猛发展，加之住房保障政策覆盖范围还相对较小，大中城市商品房价格较高、上涨过快、可供出租的住房供应不足等原因，一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。同时，城镇化进程的快速...

改革政府经营土地制度的时机已经成熟

关键词: 土地制度  经营  政府  改革  成熟  经济转轨  计划经济  耕地保护  

一、政府经营土地的制度是怎样形成的我国的 政府经营土地制度是在计划经济向市场经济转轨过程中逐步形成的，有其历史的原因。上世纪80年代中后期成立的国家土地管理局，负责统管全国城乡地政，一方面加大耕地保护的力度，另一方面在城市逐步推行有偿使用土地的改革。但国土局作为副部级机构，权威不够。

城镇化进程中的“留守土地”：影响与出路

关键词: 城镇化进程  土地政策  城镇人口  数据显示  人口普查  承包期  

1993年以来，我国农村一直实行“增人不增地、减人不减地”的土地政策，土地承包期从“30年不变”、“再延长30年”到“长期不变”。而此后，我国进入城镇化快速推进阶段，从1993年的28．14％增加到2011年的51．27％。第六次人口普查数据显示，仅2000—2010年我国就新增城镇人口2．07亿人，相当于英国、法国、德国的城镇人口总和。

我国东中西部地区土地出让收入统计分析

关键词: 中西部地区  土地出让  统计分析  收入  东部地区  中部地区  统计局  内蒙古  

一、我国东中西部地区土地出让收入基本数据情况 按照围家统计局对我同东中两部经济地带的划分，我国的东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、广西、海南12个省（区）市：中部地区包括山西、内蒙古、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南9个省（区）市；西部地区包括重庆、四川、贵州、

解放思想利企便民文明服务创先争优

关键词: 文明服务  管理模式  房地产交易  科学发展观  登记工作  与时俱进  制度创新  管理理念  

随着《物权法》、《房屋登记办法》等法律、法规的颁布实施，对房地产交易与房屋登记工作提出了更高的要求。面对新形势、新任务，我处全面贯彻落实科学发展观，在巩固已有成果的基础上与时俱进，积极推进房屋登记管理模式、管理理念和管理制度创新，紧密联系贵州省和六盘水市的实际，扎实推进为民服务、创先争优工作，

预购商品房预告登记后也可以增加共同购买人

关键词: 商品房  房地产开发公司  买卖合同  交付使用  房屋  住房  购房  

2011年8月，甲以按揭方式购买商品住房1套，按购房总价的30％支付首笔房款后，与房地产开发公司签订了商品房买卖合同。2011年9月，办理了预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。房屋将于2012年8月交付使用。2011年12月，甲与乙登记结婚。甲欲增加乙为房屋的共同购买人，可否？

房地产在先登记原则的相互交叉性及适用

关键词: 房地产  技术规程  审核原则  管理原则  登记程序  信息查询  登记机构  房屋  

《房地产登记技术规程》（以下简称《规程》）提出了房屋登记的六大原则，即不动产登记属地管理原则、登记审核工作由登记官承担原则、以申请或者职权启动登记程序原则、房地主体一致原则、在先登记原则和登记机构提供信息查询原则。这六大原则除在先登记原则和登记官审核原则外，其他四项已经在以往的房屋登记实践中坚持遵守并规范着房屋登记行...

对委托贷款抵押登记的认识--基于一则案例的分析

关键词: 抵押登记  贷款  案例  合同  委托人  银行  担保  房产  

最近，有一例委托贷款抵押登记案例引起了怎样进行抵押登记的激烈讨论。案例如下： 甲担保公司通过乙银行向丙公司放贷500万元，并签订了三方协议，即委托贷款合同。甲担保公司是委托人，乙银行是贷款人，丙公司是借款人。因丙公司名下无房产，所以丙公司拿丁公司房产抵押，提供了抵押合同。抵押合同上抵押人是丁公司，抵押权人是甲公司。大家的...

对委托贷款抵押登记的办理意见

关键词: 抵押登记  贷款  住房公积金  权利主体  管理中心  委托人  合法性  房屋  

笔者在房屋抵押权登记中发现委托贷款抵押权登记存在登记的权利主体与实际的权利主体不一致的情况，而且是一个普遍现象。如：住房公积金贷款抵押权登记，登记的抵押权人基本上都是受托银行，而不是委托人——住房公积金管理中心。这种登记存在的主要问题是权利主体不真实，不符合《房屋登记办法》等物权登记方面的规定。登记行为和登记结果经不...

完善存量房服务平台建设促进房地产市场稳健发展

关键词: 房地产市场  平台建设  稳健  服务  宏观调控  焦点问题  流通环节  制度建设  

当前，在宏观调控不断深化的大背景下，房地产市场的稳定、健康发展无疑是全社会关注的焦点问题。而存量房市场作为其中重要的流通环节，也越来越受到人们的重视。特别是市场快速发展与制度建设滞后的矛盾更加凸显，房地产经纪行业与消费者之间矛盾依然突出，存量房交易的安全和效率问题亟待改善。

北京划定63处禁止开发区域

关键词: 北京市  开发区  功能区域  城市功能  城市发展  展区  

近日，《北京市主体功能区规划》对外公布，其中除了人们熟悉的首都功能核心区、城市功能拓展区、城市发展新区、生态涵养发展区四类功能区域外，

2012年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

关键词: 城市住宅  销售价格  商品住宅  大中城市  价格下降  价格上涨  保障性  住房  

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0．4％。

深圳：户籍无房家庭将获住房保障

关键词: 住房保障制度  户籍制度改革  深圳市  家庭  改革创新  安居工程  商品房  覆盖面  

近日，深圳市委常委会会议审议并原则通过了深圳市住房保障制度改革创新纲要和户籍制度改革实施方案。目前深圳已经建立了住房保障政策法规体系，完善了住房保障的实施方式，继创新性提出公共租赁住房后，又率先在全国推出了面向户籍无房家庭的安居型商品房，实施了人才安居工程，拓宽了住房保障覆盖面，

上海启动“黑名单”机制把关保障房质量

关键词: 质量管理  监察机制  黑名单  保障  上海  监察制度  安全事故  工程质量  

上海对保障房建设质量管理制定了严格措施，通过建立保障房档案库，做到“一房一档”，对质量不达标房屋政府不与回购，并且启动“黑名单”机制和质量监察机制，严格把关保障房质量，将严惩违规责任企业和责任人。上海还将实行更严厉的监察制度，根据保障房工程质量安全事故、隐患性质严重程度，

广州廉租房或并入公租房

关键词: 廉租房  广州市  住房保障制度  人均收入  公众意见  申请范围  政府  租金  

10月16日，《广州市公共租赁住房保障制度实施办法（试行）（征求意见稿）》（下称《办法》）广泛征求社会公众意见。《办法》主要将公租房锁定在政府建设房源提供给户籍家庭申请范围内，准入收入线由原年人均收入15000元提高到18287元，与经适房准入线完全一致。值得关注的是，廉租房将并入公租房统一归类，采用“租补分离”政策，即按市场租金...

杨再平：地产与金融应形成良性互动

关键词: 金融产品  房地产市场  房地产投资  行业协会  副会长  中国  房价  

近日，中国银行业协会专职副会长杨再平从地产与金融互动的角度指出，目前中国房地产市场存在的问题是：“房地产投资的需求旺盛，但是渠道匮乏，房地产金融产品单一”。杨再平认为：“目前中国房地产市场并没有严重的泡沫，应该用市场的手段将房价恢复正常。”虽然没有全盘崩溃的危险，

武汉楼市新规防“烂尾”，专户监管预售款

关键词: 政府监管  武汉市  商品房预售  资金监管  楼市  房地产企业  工程量  预付款  

从10月1日起，武汉市新建商品房预售资金纳入政府监管，确保在建楼盘建成。武汉市《新建商品房预售资金监管暂行办法》涉及武汉1729家房地产企业，估测监管资金每年为800亿元至1000亿元。通常情况下，6层住宅完成2／3工程量、6层以上完成1／2（至少7层），就可以获得预售证，向购房者收取定金或预付款。近年来，少数开发商随意挪用甚至抽逃预售...

三亚限价房将实施一房一价

关键词: 三亚市  住房管理  行政处分  主管部门  建筑面积  商品  标价  

近日，三亚市正式出台《限价商品住房管理暂行办法》。三亚的限价商品住房销售实行政府指导价，实行一套一标价的明码标价制度，购买人如有违反规定上市交易或弄虚作假骗购限价房等行为，三亚市住房保障主管部门可要求其所在单位依法给予行政处分，情节严重者，将移送司法机关处理。三亚限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主，

预购商品房预告登记中的两个问题

关键词: 商品房  登记机构  许可证  

某市登记机构一位员工询问：我们这里新建商品房取得预售许可证后，申请办理预购商品房预告登记和抵押权预告登记的数量很多，但办理了这两种登记后，常常遇到以下问题让登记机构很难处理：

区域土地开发企业的持续成长之路——以上海张江高科公司为例

关键词: 土地开发  企业战略  上海  基础设施建设  主营业务  高科技园区  上市公司  基础建设  

上海张江高科公司是张江集团下属的一家上市公司，受政府授权从事张江高科技园区内的土地开发和市政基础建设等业务，作为土地开发的主体，并承担最终的损益。随着土地开发和基础设施建设任务的完成，土地主营业务不可持续的问题凸显，推动企业战略转型成为必然选择。

基于经济评价的房地产开发过程中若干问题初探

关键词: 开发过程  经济评价  房地产  产品定位  设计规划  营销策划  工程  

从房地产开发过程来看，经济评价体现在各个流程，包括土地获取、产品定位、设计规划、工程建设、营销策划、财务税费筹划等各个阶段。

保障性住房建设管理中的难题与破解策略

关键词: 建设管理  保障性  住房  破解  系统工程  销售工作  

一、善思善创，积极查找存在的问题 保障性住房的建设、管理和分配销售工作是一个复杂的系统工程，在大力推进的过程中，每一个环节都会面临这样那样的困难和问题。

征收补偿协议法律适用的困境与司法救济

关键词: 城市房屋拆迁管理条例  征收  司法救济  补偿  法律  协议  公共利益  合法权益  

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）2011年1月起施行，取代了原《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》），对有效规范城市房屋征收活动，切实保障公共利益的实现，维护被征收人的合法权益，具有重要的现实意义。《征收条例》许多制度规定，

住房公积金的城乡一体化发展

关键词: 住房公积金制度  城乡一体化发展  城镇居民  管理条例  住房建设  居住水平  服务对象  

《住房公积金管理条例》（下称《条例》）第1条规定“为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例”。也就是说，《条例》开章明义，从一开始就确定了住房公积金制度是为“促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平”而服务的，住房公积金的服务对象是“城镇”而非“...

成都市房屋专项维修资金使用保障的创新实践

关键词: 设备维修  资金使用  资金保障  成都市  创新实践  房屋  突发故障  高层住宅  

成都市住房专项维修资金的使用保障和其他兄弟城市一样，存在程度不同的尴尬情形，主要表现在业主对涉及房屋共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的意见难以快速形成共识，从而导致资金使用难，甚至无法办理。去年上半年成都市多处高层住宅物业的电梯突发故障，由于短时间内征集同意使用维修资金的业主同意人数无法满足法定人数要求，急待使...

2012年9月部分城市住宅销售价格指数