中国房地产杂志

稳中求进 健康发展——新年寄语

关键词: 健康  中国共产党  领导集体  中华民族  中国人  交接班  

2012年注定会在历史上留下多彩的一笔。既有末日危言的喧嚣和破灭，又有多国政权此起彼伏的更迭。当然，更值得中国人民自豪的是，中国共产党第十八次代表大会顺利完成了领导集体的交接班，描绘了中华民族伟大复兴的蓝图。

2012年中国房地产业十大事件

关键词: 房地产业  暖事件  中国  城镇化  国务院  调控  住房  楼市  

事件一：国务院派出督察组·房地产调控不动摇事件二：六月房价拐点确立·楼市总体有所回暖事件三：城镇化提到新高度·利好房地产业发展事件四：芜湖新政三天叫停·中央调控方向未改事件五：保障住房提前达标·未来重在追求质量

严控“地王”·恐慌购房

关键词: 国土资源部  购房  土地市场  异常波动  统计数据  市场价格  房地产  南京市  

严控“地王” 临近年末，各地“地王”频出。据某机构的统计数据，11月27日到12月7日之间的11天里，有7个城市的“地王”纪录被刷新。面对年底越来越火爆的土地市场，12月18日，国土资源部召开了关于“采取切实措施，稳定房地产用地供应，抑制异常地价”有关工作情况的新闻通气会。会议提出了诸多措施要求，其核心议题就是要严控“地王”、稳供...

行业、企业、员工——基于行业观察的一些事实

关键词: 行业  企业  员工  教育工作者  研究生  本科生  

作为本栏目2013年的开篇，这篇文章只准备陈述一些事实。身为资深的教育工作者（2013年正好是我进入高校教书三十周年），我经常会被业界的朋友要求推荐人才，希望我把学校的优秀研究生、本科生推荐给他们。

对土地闲置违法行为的行政处罚——《闲置土地处置办法》解读

关键词: 闲置问题  土地  处置  行政处罚  违法行为  国土资源部  解读  业内人士  

1999年，国土资源部颁布了《闲置土地处置办法》，但目前北京、广州、海南、江苏等地仍然存在十分严重的土地闲置问题。业内人士表示，该办法对闲置标准、闲置原因的区分等具体问题的规定缺乏可操作性。2012年5月22日，国土资源部对《闲置土地处置办法》（以下简称《办法》）进行修订，较好地解决了原规定中存在的问题，为闲置土地处置提供了参...

从“野蛮生长”到“精耕细作”

关键词: 精耕细作  生长  房地产行业  国民经济  企业  

如果有哪家企业在房地产行业跋山涉水20年以上，一定会对这个行业的发展有比较直观和切身的认识。房地产，这个从无到有的行业，最初只是拿到一块地盖上房子这么简单。于是，很多企业加入到这个以粗放模式发展的行业之中，而且获得了不菲的回报。经过了几十年的成长，房地产行业一方面突飞猛进，成为事关国民经济和百姓生活的重要行业，另一方面...

转型背景下房地产企业创新之路

关键词: 房地产企业  企业创新  市场竞争  宏观调控  生态环境  经济体系  知识经济  产业转型  

一、我国房地产企业承担的创新使命 我国房地产企业已处于复杂的生态环境、开放的经济体系和动态的市场竞争中。面临严酷的宏观调控、限购限贷以及资金链的空前紧张，如何借助创新摆脱同质化竞争，寻找到适合自身的蓝海发展优势。置身于以创新为特征的知识经济时代，中国房地产企业不仅肩负着完成股东要求经营指标的具体任务，也肩负着以创新引...

新形势下房地产行业升级转型思路与建议

关键词: 房地产行业  宏观调控  房地产市场  房地产开发  马太效应  销售业绩  回报率  利润率  

自2010年4月新一轮房地产市场宏观调控以来，我国出台的限购、限贷政策一直未有实质性放松。在严厉的宏观调控政策下，一、二线城市房价及成交规模双双下降，导致房地产开发行业的净利润率（或回报率）快速下降，不少项目已出现亏损现象。从本轮调控结果来看，房地产行业马太效应越来越严重。预计万科、中海、保利、恒大、绿地2012年均能实现千...

创新产业模式 实现包容性增长

关键词: 产业模式  包容性  创新  经济增长方式  世界经济  金融危机  中国经济  经济危机  

2008年由美国次贷危机引爆的金融危机以及带给全球的经济危机噩梦，至今仍在延续之中。各国在危机中表现各异，但认识是一致的，那就是东西方经济增长方式是不可持续的。这种增长方式导致经济结构失衡，制造了金融泡沫，产生系统性风险。危机的处理过程，见证着世界经济处于转型之中，世界经济格局将从此发生改变。世界经济格局的改变，深刻地影...

房地产业创新和商业模式转型

关键词: 商业模式  产业创新  商业发展  房地产业  竞争  企业  

一、房企转型的必要性 管理大师德鲁克说：“当今企业的竞争，不是产品之间的竞争，而是商业模式之间的竞争。”商业模式创新已成为促进竞争和商业发展的重要动力，房地产业也不例外。

从利益平衡角度谈登记机构的赔偿责任

关键词: 赔偿责任  登记机构  平衡角  利益  相对稳定  体分析  相容  状态  

一、利益平衡与登记机构的赔偿责任1．利益平衡概述利益是一种客观存在，不同主体的利益需求是不同的，这些不同的利益需求既有相容之处，亦有冲突之处。平衡是一种相对稳定与和谐的状态，是法律所追求的目标之一。利益平衡是指通过法律的权威来协调各方面冲突因素，使相关各方的利益在共存和相容的基础上达到合理的优化状态。因此，本文拟从利...

登记机构执行法律文书应注意的问题

关键词: 法律文书  登记机构  行政行为  行政机关  相互独立性  组成人员  司法  行政权  

一、房屋登记机构执行法律文书的活动是司法活动的延伸 因执行法律文书发生的房屋登记行为，是行政行为、司法行为还是事实行为？要弄清楚这个问题，必须先明白法院和行政机关的关系。根据宪法和有关组织法，行政机关和法院是两个相互独立的权力系统，一个行使行政权，一个行使司法权。二者的相互独立性具体表现在：行使职权的范围和方式不同；...

重视行政应诉的积极作用——郑州二十年房产登记案件回顾

关键词: 行政案件  房产  郑州  应诉  法律法规  房屋  

我国《行政诉讼法》于1989年4月4日由七届全国人大二次会议通过并公布，次年10月1日起施行。郑州的房产登记行政诉讼几乎与之同时出现。最早的房产行政案件出现在1991年，此后数量逐年攀升。2001年以来每年七八十起以上，近年更达到年均100多起。20年来郑州处理了数以千计的房屋登记行政案件，囊括各种类型的登记纠纷，由这个角度我们见证了行政...

权利人不同意更正的材料不是房屋异议登记的要件

关键词: 权利人  房屋  更正  材料  身份证明  申请人  

《房屋登记办法》第76条规定：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。该条规定有可能让房屋登记人员认为申请异议登记时，必须提供权利人不同意更正证明才可以申请，笔者对此持有异议。

拆迁安置房登记中的有关问题

关键词: 拆迁安置  城市规划  土地开发  改造建设  房屋  住户  

所谓农民征地拆迁安置房，主要是指因为城市规划、土地开发等原因，对城市进行改造建设的同时，对涉及地块上的原有房屋进行拆迁腾地，并对被拆迁的农村住户进行安置所建的房屋。

私房初始登记与注销登记衔接之思考

关键词: 房屋权属登记  新建房屋  身份证明  所有权  申请人  建设用地  测绘报告  使用权  

私房初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。《房屋登记办法》第30条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权登记的，应该提供包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、房屋竣工证明、房屋测绘报告和其他必要材料在内的相关要件。可以说，初始登记是房屋权属的“首次原始证”。而...

既有房屋安全管理现状及对策

关键词: 安全管理工作  既有房屋  行政主管部门  生命财产安全  安全事故  社会和谐  经济发展  管理职能  

房屋安全管理是政府赋予房产行政主管部门的一项职责，做好此项工作，杜绝房屋在使用过程中发生安全事故，对保护人民生命财产安全、维护社会和谐、促进经济发展具有重要的作用。目前，南京市房屋安全管理工作取得明显成效，在履行房屋安全管理职能、制止私拆乱改行为、提高鉴定技术服务水平、排除安全隐患、化解社会矛盾等方面起了积极作用。但...

对中央经济工作会议关于房地产政策的分析与解读

关键词: 经济工作  房地产  中央  解读  持续健康发展  宏观调控  市场调控  

2012年中央经济工作会议涉及房地产发展的内容共有三部分。 1．在中央提出2013年第一项重点任务“加强和改善宏观调控，促进经济持续健康发展”中提到，“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。

2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

关键词: 城市住宅  销售价格  商品住宅  大中城市  价格下降  价格上涨  保障性  住房  

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1．0％。

上海：房产税缴纳高峰到来

关键词: 上海市  房产  网上支付  中心城区  地税局  住房  截止期  

日前，2012年度上海市个人住房房产税网上缴纳渠道开通。2012年上海市个人住房房产税的网络缴税新增人数将翻一番；网上支付房产税的应税住房约占应税住房总数的1／3。按上海市地税局11月下旬披露的数据，目前上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税，其中2011年认定2万余套，2012年约3万套。90％的应税住房适用0．4％的税率，主要集中在非中心城...

北京：严格住房限购政策，补缴社保不予认可

关键词: 北京市  住房  资格审核  建设委员会  社会保险  负责人  购房  

北京市住房和城乡建设委员会日前表示，白2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可；同时重申非北京市户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的，应自提出申请的上1个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险，且提出申请之月须为正常参保状态。北京市住建委相关负责人表示，审核中不再认可社保补缴的情况，

深圳：20万人才将获10亿元租房补贴

关键词: 深圳市  人才  补贴  安居工程  建设局  住房  

据深圳市住房和城乡建设局介绍，深圳正在进一步推进人才安居工程，市、区两级政府拟安排约10亿元为20万人才提供专项安居租房补贴。此次，深圳市进一步扩大人才安居工程试点范围，并以发放租房补贴为主。

广州：购房者买房时无须带住房证明

关键词: 购房者  广州市  住房  证明  国土房管局  买房  登记机构  办理程序  

日前，广州市国土房管局提示称，为避免限购政策带来不便，广州市房屋交易登记机构在受理房屋交易登记申请时一并审核购房者家庭住房情况，无须购房人自行提供。为避免执行住房限购政策给购房人办理房屋交易手续带来不便，广州市国土房管局办理一手商品住房和二手住房的交易登记办理程序和受理资料基本保持不变；对于购房人家庭的住房情况，由广...

重庆：建立公租房长效管理财税机制

关键词: 重庆市  机制  理财  有效管理  投资建设  政府主导  预算管理  营业税  

近日，重庆市出台了《关于进一步加强公租房管理的意见》（以下简称《意见》），提出建立财税长效机制，科学有效管理公租房。《意见》指出，政府主导投资建设的公租房住宅部分的租金收入，以及商业部分（门面、车库等）租金收入扣除营业税、房产税等相关税费后的净额纳人基金预算管理，缴入同级国库执行“收支两条线”。

济南：公租房申请不限收入和户籍

关键词: 济南市  户籍  收入  准入门槛  外来人员  单亲家庭  家庭成员  标准  

日前，济南市公租房保障标准正式。公租房申请准入门槛降低，取消了收入和户籍的限制，这也是外来人员首次纳入济南市住房保障范围。2012年11月30日起，济南将启动公租房申请分配试点，17个项目6110套（间）房源将推出参与试点。在分配标准上，引进人才和家庭成员3人（含）以上或单亲家庭带1名异性子女的，

顾云昌：房地产业将进入“白银时代”

关键词: 房地产业  白银  房地产行业  房地产开发  宏观经济  副会长  需求量  制造业  

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，目前房地产业已吻别“黄金时代”，牵手“白银时代”。经过多年的发展，中国房地产快速增长、火山一样爆发的需求已经过去，前10年的需求量已经基本得以满足，接下来的时代刚性需求和改善型需求还是会出现，在宏观经济稳增长的大环境下，房地产行业不会大起大落，将进入相对平稳的、新的发展阶段——白...

福建：出台经适房成本监审办法

关键词: 开发成本  福建省  经济适用住房  建筑安装工程费  配套设施建设  建设费用  基础设施建设  住宅小区  

福建省物价局日前印发了《福建省经济适用住房定价成本监审办法》，对福建省经济适用住房的开发成本作了规定，其中经济适用住房小区内经营性设施的建设费用等八类费用不得计入经适房开发成本。经济适用住房的开发成本包括征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费和非营业性公共配套设施建设费、管...

同一产权人能否在一宗土地上办理多个房屋所有权证

关键词: 所有权  房屋  地上  产权  土地使用权  登记机构  一一对应  权利主体  

某市登记机构询问：某单位在同一宗土地上有几幢房屋，单位要求按幢办理房屋所有权证。问：同一产权人能否在一宗土地上办理多个房屋所有权证？如可以，在用其中一本房屋所有权证上的房屋作抵押时，该宗地上的其它土地是否全部抵押？同样，如果房屋发生转移，是否需要先将土地进行分割并登记，使之与房屋占用范围一一对应后再办理转让？房屋所有...

信息经济学视野下的经适房分配问题

关键词: 分配问题  信息经济学  住房保障体系  视野  建设成本  组成部分  经济适用  房地产业  

一、经适房分配中的两大难题 经济适用房建设是中国住房保障体系的重要组成部分，其建设分配的设想是在房地产业总体市场化的背景下，政府为解决中低收入困难家庭的住房问题，采取划拨土地、税费减免等方式开发建设经适房，降低其建设成本，再按照“成本＋微利”的原则，以明显低于市场价的水平定向供应给那些需要的家庭，以完成政府保障民生的...

农村征地工作中的三个边缘问题

关键词: 征地工作  农村  社会矛盾  收益分配  系统工程  农用地  

农村征地工作是当前社会矛盾多发的领域。针对这一领域的研究历来颇多，涉及界定公益用地范围、征转分离审批改革、农用地增值收益分配等热议话题。笔者从事农村征地工作多年，深感农村征地工作乃是一项复杂的系统工程，尚有一些其他问题虽处于理论研究边缘，却直接关系征地双方的核心利益。在此谨择其要者以述之，权且抛砖引玉。

区域土地开发企业的持续成长之路——以上海外高桥保税区开发公司为例

关键词: 外高桥保税区  上海浦东新区  土地开发  企业  经济区域  外高桥港区  规划面积  国际贸易  

1990年6月经国务院批准设立上海外高桥保税区，1991年开始进入土地开发阶段。上海外高桥保税区规划面积为lO平方公里，位于上海浦东新区，紧靠外高桥港区，是全国15个保税区中经济总量最大的保税区。外高桥保税区集国际贸易、生产加工、物流仓储及保税商品展示等多种功能为一体，被称为“国境之内，关境之外”的特殊经济区域。上海外高桥保税区...

构建和谐社会 铸就责任地产——记江苏炜赋集团公司

关键词: 社会责任  社会和谐  集团公司  江苏  国有企业  企业价值  房地产开发  可持续发展  

企业承担社会责任是历史演变与时代进步的必然，在关注国计民生、推进社会和谐的大背景下，开发商的责任在不断扩展和延伸。作为国有企业的江苏炜赋集团公司，在从事房地产开发的同时，也积极承担起对政府、住户、生态环境、公益事业的社会责任，奉行“和谐、责任与价值融为一体”的信条，遵循社会价值高于企业价值的经营理念，在履行社会责任过...

石家庄万达广场商业综合体工期问题分析

关键词: 商业综合体  石家庄  工期  广场  

商业综合体具有规模大、业态多、订单式设计的特点，对工期要求非常高。本文以石家庄万达广场商业综合体为例，进行商业综合体工期问题分析，以期为相关实践提供参考和借鉴。

可全国复制的四种典型复合地产模式

关键词: 复合地  金融业务  复制  城市开发  商业地产  大中城市  中国  新加坡  

一、地产＋金融：凯德模式 凯德中国是新加坡嘉德置地集团在中国投资业务的统称，它包括凯德置地（中国）投资有限公司、凯德商用（中国）和雅诗阁（中国）三大业务单位以及其所涉及的房地产金融业务。白1994年进入中国，截至2011年底，凯德中国已在北京、上海、天津、重庆、深圳、成都、西安等40多个城市开发和运营120余个项目，其中凯德商用（...

住宅交付后各相关方的质量责任分析与对策建议

关键词: 质量责任  住宅工程  责任分析  交付  相关方  工程竣工验收  缺陷责任期  前期策划  

一、住宅交付后质量责任的阶段划分 根据我国住宅工程建设阶段的划分，可将其分为前期策划、建设、使用和拆除四个阶段。同时，根据我国相关法律条文规定，工程竣工验收后将进入缺陷责任期和质量保修期，在竣工验收交付后，即使用阶段质量责任的阶段划分如图1所示。

新建商品住宅交付使用管理探析

关键词: 交付使用  商品住宅  管理法  管理条例  开发经营  房地产  城市  

虽然《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规对新建商品住宅交付使用有一定的规定，但是在现实交付过程中，商品住宅的出卖人与买受人就交付条件、交付标准、交付程序等问题都存在较大争议，一直以来纠纷不断。现就商品住宅交付使用涉及的相关问题进行分析，重点探讨其解决办法。

完善国有土地房屋征收管理体制有关问题的思考

关键词: 管理体制  征收  房屋  国有土地  老城区改造  居住环境  国务院  

一、问题的提出 国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）自颁布实施以来，对指导城市国有土地上房屋征收与补偿、加快推进老城区改造步伐、进一步改善旧城区群众居住环境、促进民生工程建设起到了重要作用。

住房公积金制度面临的困境与改革思路

关键词: 住房公积金制度  住房制度改革  住房建设  资金来源  购房贷款  住房政策  计划体制  财政资金  

一、住房公积金制度变迁的特点 1．住房公积金制度变迁与国家基本住房政策变化密切相关 计划体制下住房建设由国家和单位统包，职工获取住房依靠实物福利分配，由于国家财政资金主要用于生产领域，住房资金来源不足，住房供需矛盾突出，住房紧缺问题日益严重。为拓宽住房资金来源，促进住房建设和消费，我国建立住房公积金制度，用于发放住房建...

2012年11月部分城市住宅销售价格指数