中国房地产杂志

借力助力房地产与城镇化协同推进

关键词: 城镇化进程  房地产业  协同发展  中国经济  持续增长  相关产业  先导性  基础  

自党的十八大之后，如何积极稳妥地推进城镇化成为热议话题，而中国房地产与城镇化的关系更成为焦点。当下，房地产业亟须找到突破口，实现转型升级。城镇化的大力推进对于房地产业无疑是重大机遇。按照十八大精神，新型城镇化将成为未来中国经济可持续增长的引擎。在推进城镇化的过程中，相关产业将协同发展。房地产业作为基础性、先导性产业，...

城镇化用地定调·房产税改革缓行

关键词: 城镇化建设  用地需求  国土资源工作  改革  房产  土地利用格局  城镇化发展  土地管理  

城镇化用地定调 为期两天的全国国土资源工作会议1月12日在北京闭幕。“积极稳妥推进城镇化”背景下的土地管理，被此次会议重点论及。1月11日，国土部部长徐绍史在部署2013年国土资源八项重点工作时提及，要“优化城乡土地利用格局，积极稳妥推进城镇化建设”，既要保障城镇化发展合理用地需求，也要防止城市“摊大饼”式外延扩张。

从虚假房源说到独权制度变迁的方式

关键词: 变迁  中介机构  前期准备  记者  办公室  经纪人  财经  

几天前，广州一家著名大报的财经版记者找到我，希望采访，让我谈谈虚假房源的问题。我觉得这是一个很好的选题，就约了这位记者来办公室谈。这位记者很敬业也很专业，已经做了很多前期准备，包括去中介公司实地调查和亲身体验虚假房源现象，也找了一些中介机构的一线经纪人员了解这个问题，所以我们很快就热烈地讨论起这个问题。

房屋转移登记收件中慎用玩忽职守罪——析房屋转移登记收件审查时对公证文书的审查

关键词: 公证书  审查  房屋  文书  慎用  公有住房  身份证  安阳市  

案情介绍 2007年，何小婷赌博输钱向邹美丽借了两万元高利贷。后邹美丽多次催要不还，邹美丽要求何小婷把房产证拿去抵押。何小婷便把其公公王文涛（2000年11月去世）所购公有住房的房产证偷出来交给了邹美丽。邹美丽带着冒充王文涛的老头，并使用伪造的王文涛的身份证，在河南省安阳市某公证处办理邹美丽王文涛办理转移登记的委托公证书。

限购政策之困

关键词: 宏观调控  时间表  楼市  购房  

在楼市如脱缰之马几近失控之时，始自2010年的限购令的推出，在两年后的今天看来，的确是给楼市上了“紧箍咒”，起到了抑制投资性购房、改变市场预期的作用。这一政策的效果如何，执行的时限，以及负面影响，也引起了不同程度的关注。在对未来宏观调控政策走势的预测中，限购被作为一项重要性极强的政策被提及和争论。近期，从官方的表态来看，...

限购政策对我国住房市场价格的影响

关键词: 住房需求  市场价格  地方人民政府  房地产市场  税收政策  国务院  临时性  房价  

一、我国限购政策的出台及演进历程 我国房地产市场在经历了2008年的低迷之后，从2009年下半年开始发生了一系列变化，量价齐涨的局面再次出现。为遏制房价快速上涨、保护居民合理住房需求，2010年4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010110号，简称新“国十条”），在信贷、税收政策之外，还提出“地方人民...

限购政策的效果、困局与出路

关键词: 房地产市场  持续健康发展  价格上涨  房地产项目  土地出让  投资渠道  可持续性  管制政策  

2010年我国开始通过“限购”政策给房地产市场降温，住房价格上涨较快的城市纷纷推出限制购买住房的政策。目前，从全国的房地产景气指数和房价指数来看，“限购令”抑制了住房价格快速上涨的势头，成交量下降到低位。以限购为核心的调控政策在短期内遏制了过快上涨的势头，为房地产市场的持续健康发展创造了良好环境。然而，限购政策也带来了一...

房地产需求调控效应分析与完善建议

关键词: 调控效应  房地产  调控措施  双向调节  需求管理  住房  房价  基础  

一、本轮房地产调控采取的主要需求调控措施 2010年以来，围绕抑制房价过快上涨、实现房价合理回归的目标，房地产调控在供需双向调节的基础上，主要采取了以抑制住房投资投机行为为核心的需求调控措施。具体来说，这些需求调控政策包括以下几种。（一）住房限购政策在部分城市实施住房限购政策，是本轮房地产调控需求管理的核心措施。在坚持限...

不动产预告登记：缺失与完善

关键词: 不动产  安全价值  交易安全  登记制度  状态  

一、预告登记制度的价值考量 1．安全价值预告登记的制度价值即是保全以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的登记，以此保障交易安全。2．公平价值预告登记的公示作用，将不动产的真实权利状态公之于众，才使得预告登记之后的不动产交易处于透明状态，使得第三人充分了解真实信息，在公平的条件下进行交易。

在建工程抵押的风险及防范

关键词: 抵押贷款  在建工程  风险  防范  开发商  合作协议  按揭贷款  银行  

一、在建工程抵押风险及防范 1．开发商在一家银行用在建工程申请抵押贷款并办理登记，但在预售期房时又与另一家银行达成按揭贷款合作协议，就出现重复抵押的情形。根据抵押权“登记在先，优先受偿”的原则，在后登记的债权有不能或不能完全实现的风险。对于开发商这种重复抵押的行为，接受申请的银行应该到登记部门查询开发商提供的抵押物是否...

不动产登记机构协助公安机关查封不动产相关问题研究

关键词: 公安机关  不动产  登记机构  财产权利  人民检察院  合法权益  人民法院  

一、问题的提出 2004年，我国通过修改《宪法》，将“公民的合法的私有财产不受侵犯”写入《宪法》条文，予以明确规定。笔者以为，任何对公民不动产权利的限制，除了需要正当的理由外，还应当以对公民合法权益损失最小的方式作出。在我国现行司法实践中，对公民财产权利的限制，主要体现为人民法院的查封、扣押、冻结等财产保全措施以及公安机...

当前房产登记之两大弊病

关键词: 具体行政行为  房产  登记机构  行政权力  编制机构  工作人员  房屋  不动产  

当前，在房产登记实践中存在两大流弊：一是登记的行政化。关于房屋登记行为的性质，有少数学者认为是民事行为，而多数学者认为，不动产登记行为是一种行政行为。笔者也赞同多数说。房屋登记行为是登记机构行使公权力的行为，是国家行政权力的一部分，体现了一定的强制性和羁束性，登记行为是一种行政确认的具体行政行为。虽然，目前从事房屋登...

建立房产登记纠纷调处机制的构想

关键词: 房产  机制  纠纷  登记工作  法规政策  调解  当事人  协议  

一、实际工作遇到的挑战 近年来，我单位在房产登记工作中已遇到数起当事人持调解协议申请相关房屋登记的情况，主要集中在继承、离婚分割业务等方面。在实践中遇到了几个方面的问题：一是由于县（区）级以下调处机构的人民调解员都不具备长期直接从事房产登记工作的经验，对房产登记所涉法律法规政策知晓的广度和研究的深度较为有限，其主持调...

抵押权转移登记的相关问题

关键词: 抵押  在建工程  登记机构  房屋  

《房屋登记办法》（下简称《登记办法》）首次提出“抵押权转移登记”的概念，包括房屋抵押权转移登记、在建工程抵押权转移登记，并区分一般抵押权转移登记和最高额抵押权转移登记。在抵押权登记实务中，抵押权的设立、变更、注销登记较为常见，相比之下，抵押权转移登记所占的比重则小得多。哪些情况会导致抵押权转移，抵押权转移登记如何办理...

房产档案查询利用中的问题和解决措施

关键词: 档案信息化  查询系统  利用  房产  身份证号码  身份证信息  纸质档案  原因  

一、房产档案查询信息化利用中存在的问题房产档案信息化在提高查询利用工作的效率方面确实带来了诸多便利，也减少了对纸质档案的依赖，然而由于一些历史原因、技术原因造成目前的查询系统还存在一些缺陷与不足，导致无法保证百分百的查全率和查准率。出现这种情况的主要原因有二。首先，档案数据杂乱是根本原因。目前各个时代的档案信息录人存...

商品房预售合同备案与预告登记的有效衔接

关键词: 商品房预售  合同备案  房地产开发企业  土地管理部门  买卖合同  登记备案  人民政府  不动产  

商品房预售合同备案是指房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，在与承购人签订商品房买卖合同之日起30日内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。预告登记是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的请求权的不动产登记。预告登记有多种类型，实际工作中预告登记与商品房预售合同备案容易混...

公租房建设与管理的若干问题（下）

关键词: 房建  地方政府  交叉补贴  管理  土地出让  工业用地  住宅用地  居住用地  

六、怎样建设 目前研究者的共识是地方政府在土地出让上采取了类似于交叉补贴的制度，即通过住宅和商业用地的高地价弥补工业用地的低地价。一旦商业和居住用地的出让收入成为地方政府的“建设财政”，那么地方政府就有另一种交叉补贴制度，即通过商业和住宅用地的高地价来补贴公租房为主体的保障房建设。如果商品房市场因为“限购”受到制约，...

房价反弹的经济学分析

关键词: 经济学分析  房价  经济管理  调控  房地产  楼市  

房价调控是我国宏观经济管理的一大难题。从1998年算起，我国房价调控已经历时14年，但收效始终有限。最近一轮自2009年底开始的楼市调控，直至2011年第4季度才见回落，但最近几个月，楼市价量和市场预期又一次出现了强劲反弹的迹象。房地产调控本应可以抑制房价平抑供求，然而，国家大力管控的房价为何在经济减速下仍强势反弹。这需要理性的经...

深圳：农村集体土地放开入市

关键词: 农村集体土地  深圳市  集体经济组织  国土资源部  工业用地  城市规划  土地使用权  市场流通  

日前，深圳市原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通。深圳市规划和国土资源委员会主任王幼鹏表示，此举是国土资源部批准深圳实施土地管理制度改革试点的最新创新成果。深圳原农村集体经济组织继受单位实际占用的符合城市规划的产业用地，在理清土地经济利益关系，完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除后，可申请以...

广州：拟为历史建筑设立保护名录

关键词: 历史建筑保护  保护制度  广州市  名录  文物保护单位  历史风貌区  历史文化价值  

日前，《广州市历史建筑和历史风貌区保护办法（征求意见稿）》（下称《办法》）正式出台。《办法》提出了创设历史建筑预先保护制度、保护名录制度、实施分类保护的规定，对未纳入文物范围的历史建筑和历史风貌区提供了新的保护制度，避免历史建筑遭到破坏。根据规定，建成50年以上并能够反映地方城乡发展历史、具有较高历史文化价值，未公布为...

上海：今年基本建成保障性住房10万套

关键词: 上海市  保障性  住房  目标责任书  保障工作  市政府  安居工程  责任主体  

目前，上海市政府召开上海市2013年住房保障工作会议。上海市政府与全市17个区（县）政府签订2013年住房保障工作“目标责任书”，2013年上海市保障性住房的总体目标为新开工和筹措10．5万套，基本建成10万套（户）。据悉，此次目标责任书的签订进一步强化了保障性安居工程“以区为主”的建设机制，突出区政府在建设全过程的责任主体地位，同时...

北京：将重罚开发商无证售房

关键词: 开发商  北京  房地产开发  商品房销售  行政处罚  建设系统  物业管理  金额  

日前，北京住房城乡建设系统首批行政处罚裁量基准向社会，共计17条，涉及施工许可、房地产开发、商品房销售、物业管理等方面。开发商未取得预售许可就售房，除没收其所得资金外，还要多交纳没有具体金额上限、最高占到违规金额l％的罚款。

2012年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

关键词: 城市住宅  销售价格  大中城市  价格下降  价格上涨  商品住宅  保障性  月相  

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1．2％。（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有4个，上涨的城市有40个。12月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2...

海南：扩大保障房覆盖范围

关键词: 保障性  海南省  覆盖  中低收入家庭  环卫工人  城乡建设  安居工程  住房  

今年，海南将扩大保障房覆盖范围，住房困难、户籍不在城镇，无法享受住房保障的困难群体可申请入住。据海南省住房和城乡建设厅厅长王志宏介绍，海南今年将大力推进以公共租赁住房为重点的保障性安居工程，以住房困难需求为导向，适时调整住房保障标准，真正解决中低收入家庭住房困难问题。要扩大保障覆盖范围，尤其要将那些住房困难但由于户籍...

江西：房屋登记实行实名制

关键词: 实名制  江西省  房屋  记实  权利人  登记机构  当事人  

近日，《江西省房屋登记条例（草案）》（以下简称《条例》）审议通过。《条例》要求，房屋登记实行实名制，房屋权利人应当采用真实姓名或者名称申请登记。《条例》规定，若房屋的权利人为两个以上的，应当由权利人共同向房屋登记机构申请登记。共有权人申请登记房屋的，应当在房屋权属证书上注明共有情况。具备特殊条件的可以由当事人单方申请...

广西：保障房入住率首次列入考核范畴

关键词: 保障工作  广西  范畴  考核  保障性  交付使用  自治区  住房  

日前，广西全区住房保障工作会议在南宁召开，会上表示：今年广西将开工建设保障性住房13．89万套，基本建成保障性住房10万套，分配人住指标首次纳入考核范畴，今年将有9万套保障性住房交付使用并分配人住。1月7日，广西自治区政府分别与全区14个设区市签订了住房保障目标责任状。广西自治区副主席高雄表示，虽然今年广西的开工任务相对以往有...

河北：试点推进集体土地房屋登记

关键词: 集体土地  河北省  房屋  登记工作  规范运作  登记制度  土地性质  唐山市  

近日，河北省相关部门《关于推进全省集体土地范围内房屋登记工作的实施意见》（以下简称《意见》）提出，作为全省推进集体土地房屋登记试点的唐山市将被整体推进，其他设区市选择1～2个县（市、区）作为试点，积极探索经验、规范运作，争取用3年左右的时间，建立较为完善的集体土地房屋登记制度。《意见》明确，对符合登记要求的房屋，发放住...

秦虹：影响今年房地产市场的四大预期

关键词: 房地产市场  市场变化  市场需求  货币政策  不稳定  

住建部政策研究中心主任秦虹认为：尽管去年末市场有所回升，但今年房地产市场大幅反弹的可能性不大。由于房地产的资产属性所决定，经常是由预期决定了市场变化，而预期从来都是不稳定的，所以导致市场需求或集中观望或集中释放，最后引起了市场上下起伏波动。秦虹指出，对房地产市场来说，预期影响远远大于实际需求。对于影响2013年房地产市场...

房地产被查封后能否办理最高额抵押权转移登记

关键词: 房地产  抵押  登记机构  人民法院  银行  

某市登记机构询问：我市有一处设有最高额抵押权的房地产，2012年已被人民法院查封。但最近两家银行商定，一家银行（抵押权人）自愿把最高额抵押权随同其所担保的债权一并转让给另一家银行。问：在法院仍对房地产进行查封的状态下，登记机构可否为其办理最高额抵押权转移登记？

房地产项目投资决策后评价意义及体系创建

关键词: 后评价  项目投资决策  房地产  世界银行  投资体制改革  评价工作  金融组织  项目实施  

后评价始于20世纪30年代，70年代以来广泛应用于多国政府和世界银行等组织的资助活动中。目前，后评价已得到世界各国政府和国际金融组织越来越多的重视、采用与推广。随着我国投资体制改革的深入和发展，后评价工作日益受到经济界的重视。80年代末先由国家部委推动后评价工作，随后银行类投资机构也对贷款项目实施后评价。本世纪初，一些大型央...

未来10年我国房地产企业转型和突围方向

关键词: 房地产市场  企业转型  固定资产投资  国民经济增长  房地产开发  房地产销售  宏观经济  产业地位  

一、未来我国房地产发展面临的宏观经济大环境 自2003年国发18号文确立房地产国民经济支柱产业地位后，我国房地产市场真正进入了市场化大发展的时期。过去10年（2003—2012），“土地＋银行信贷”投入的房地产开发投资和基建投资是全社会固定资产投资的发动机，也是驱动过去10年国民经济增长能够维持在10％的最重要的引擎。过去10年间，我国房...

房地产开发企业资质年检工作的困境

关键词: 房地产开发企业  企业资质管理  年检工作  城市综合开发  年检制度  企业经营管理  房地产市场  建设部  

自1989年建设部《城市综合开发公司资质等级标准》以来，我国对房地产开发企业一直都实行年检制度。1993年11月16日，建设部颁布了《房地产开发企业资质管理规定》（28号令）通过部门规章明确规定房地产开发企业的资质每年核定一次。2000年3月29日，建设部了新修订的《房地产开发企业资质管理规定》（77号令），规定房地产开发企业的资质仍然实...

大型房企的竞争模式创新——基于风险控制和业绩改善的视角

关键词: 经营业绩  风险控制  企业创新  竞争模式  经营模式  宏观调控  经济环境  大型企业  

2012年，宏观调控继续深化，国内外经济环境的不确定因素依然存在，大型企业的经营仍然面临许多风险，迫使企业创新经营模式、转变竞争策略积极应对。从经营业绩上看，由于采取了积极的销售策略，大型房企经营业绩相比中小房企有所改善，强者恒强局面得以延续，这也使得市场进一步分化，行业的集中度有所提高，行业新格局得以呈现。

关于城市土地节约集约利用的再认识

关键词: 土地集约利用  城市土地  环境友好型社会  资源节约型  城市建成区  建设用地  耕地保护  城市规划  

我国人多地少，正处在工业化和城市化快速发展阶段，耕地保护和建设用地供给的任务都很艰巨，城市土地节约集约利用是建立资源节约型和环境友好型社会的根本措施和关键环节。一、城市土地集约利用的流行观点 城市土地是指城市边界范围以内的土地。由于“城市”一词在我国有不同的涵义，有时指的是行政区，有时指的是城市规划控制区，有时指的是...

秦皇岛市基准地价更新成果分析

关键词: 基准地价  秦皇岛市  土地质量  城市管理  宏观调控  分布规律  利用状况  合理利用  

基准地价是政府进行城市管理、地价水平宏观调控的基本依据。基准地价的制定与更新工作对于全面准确反映地价分布规律和地价水平，掌握土地质量和利用状况，科学管理和合理利用土地，加强国有土地资源的宏观管理具有重要意义。地产市场是一个动态市场，为了使估价成果符合客观实际，保持基准地价在各种因素发生变化时的时效性，必须及时更新基准...

商品房买卖合同解除制度之解析

关键词: 商品房  同解  买卖  解析  合同关系  法律意义  法律后果  开发商  

“退房”在法律意义上实为商品房买卖合同解除。那么，业主是否有权以开发商降价为由行使商品房合同解除权，解除权又该如何行使，合同解除后的法律后果又该如何承担？本文试围绕商品房买卖合同解除问题进行分析。一、商品房买卖合同解除概述 合同解除是指合同有效成立后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系自始或...

集体土地征收条例出台前几个热点问题探讨

关键词: 土地征收  农村集体  国务院常务会议  集体土地  城市规划  国有土地  城乡结合部  经济工作  

2012年10月17日召开的国务院常务会议，安排部署四季度经济工作，其中一项工作是制定农村集体土地征收条例。2012年年初即提出的集体土地征收条例为什么迟迟无法出台，笔者认为主要是几个热点问题争议较大。一、征收对象范围的界定观点一：征收范围局限于城市规划范围内的集体土地，主要为城中村、城乡结合部的集体土地。观点二：除上述范围外，...

违法建筑行政强制拆除中公告程序的模式选择

关键词: 行政强制执行  违法建筑  拆除  程序  公告  行政机关  当事人  建筑物  

违法建筑的拆除可以由行政机关强制执行。2011年《行政强制法》首次统一了行政机关强制执行的步骤：行政机关作出行政决定一催告一当事人陈述申辩一行政机关作出强制执行决定并送达当事人一实施行政强制执行。《行政强制法》第44条在上述一般程序的基础上，又为违法建筑的强制拆除设定了特别程序：“对违法的建筑物、构筑物、设施需要强制拆除的...

做好国有土地上房屋征收与补偿工作的调研与思考

关键词: 征收工作  补偿工作  专题调研  房屋  地上  改造项目  国务院  收作  

国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）和住建部《国有土地上房屋征收评估办法》实施以来，我市高度重视，认真按照房屋征收的法律、法规开展征收工作，始终把依法征收作为立足点，把阳光征收作为出发点，把和谐征收作为落脚点，规范有序地开展了房屋征收工作。但由于房屋征收与补偿历史背景复杂，住户的思想参差不齐...

2012年12月部分城市住宅销售价格指数