中国房地产杂志

依法规范做好房屋信息管理工作

关键词: 房屋权属登记  信息管理工作  法规  管理部门  销售许可证  经济适用房  房地产  住房保障  

近几年来，随着我国房价的不断攀升、房屋价值的不断增大，相关房地产问题日益社会化，掌握住房保障监管、房地产市场调控、房屋权属登记、销售许可证批准等职能的房地产管理部门被一而再、再而三地推上风口浪尖，广受社会关注。如，前几年的经济适用房监管问题，最近两年的房价问题，公租房配租问题，以及当前被热炒的个人房产信息问题。“房叔...

新“国五条”出台·春节楼市火爆

关键词: 国务院常务会议  楼市  春节  市场调控  国务院总理  工作责任制  房地产  省会城市  

新“国五条”出台2月20日，国务院总理主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。这也是本届政府召开的最后一次国务院常务会议，其主要议题即是房地产市场调控。会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施（下称新“国五条”）：1．完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本...

政府监管市场还是参与市场

关键词: 政府监管  市场  政府主管部门  中介  运动员  裁判员  房地产  

本文首先要提的是进入2013年以来北京出现的所谓“公办中介”之争议。从最近笔者远在广州通过媒体披露的信息了解到的情况看，这件事情的真实情形还不太清晰：房地产中介企业普遍认为政府这是从裁判员变成了运动员，但政府主管部门认为“公办中介”这个“简称”并不准确，其实这项试点并不是说政府要真的做中介，尽管这的确意味着政府在试图介入...

限购是“打麻药”吗

关键词: 打麻  相关产业  两位数  临时性  房价  治病  医生  

最近，有位同仁公开发表对限购的一种独特意见。他的依据是，限购两年来，造成相关产业全面下滑，房价没有下跌反而上涨（后来他又说明，两年来房价上涨由过去的两位数降为个位数，但仍高于5％）。他说，本来就是个临时性的手段，结果被不断延长，还延长到了两年。限购就好比打麻药，打麻药正面作用是医生可以给病人治病，但是不能没完没了总打...

判决维持强制执行决定后出台新法取消行政强拆的处理——新旧条例衔接中强制拆迁案例分析

关键词: 行政复议  强制拆迁  城市房屋拆迁管理条例  判决  案例分析  中级人民法院  具体行政行为  被拆迁人  

案情简介根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，经拆迁人宿州德全房地产开发有限公司依法申请，宿州市房屋拆迁管理办公室于2009年1月9日作出拆裁字[2009]8号裁决书，被拆迁人关国庆在规定的时间内未履行搬迁义务，宿州市房屋拆迁管理办公室依法向宿州市人民政府申请强制执行，2009年12月15日，宿州市人民政府作出宿政秘[2009]113号强制拆迁决定...

土地集约利用：新型城镇化的关键

关键词: 土地集约利用  城镇化  城市化进程  经济发展  中国  

作为中国未来经济发展引擎的“新型城镇化”，在被赋予极大期待的同时，也引发了对城市化进程的更多思考。中国到底需要怎样的城镇化，当下的城镇化症结在哪里，未来的城镇化路径将如何，这些问题已成为社会各界广泛关注的热点。新型城镇化首先要解决的就是土地的集约利用。

新型城镇化下的住房市场发展

关键词: 城镇化  市场发展  住房  可持续增长  中国经济  以人为本  城镇发展  人居环境  

党的十八大提出稳步推进城镇化，使之成为中国经济未来可持续增长的内生动力。新型的城镇化不是盲目圈地造城，而是要坚持以人为本理念，将城镇发展与改善民生联系起来，因此，解决人与房的矛盾、改善人居环境仍是城镇化不可回避的问题，也是提升城镇化质量的重心所在。

城市化进程中土地资源可持续利用的几个问题

关键词: 城市化进程  资源可持续利用  土地  城市化水平  国家统计局  总人口  城市社会  乡村社会  

城市化是指以农业为主的传统乡村社会向以工业和服务业为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程，具体包括人口职业的转变、产业结构的转变、土地及地域空间的变化。通常用城市人口占总人口的比例来表示城市化的水平。根据国家统计局2012年8月17日的统计报告，截至2011年底，我国城市人口数量超过总人口的一半，城市化水平达到了51．27％，城市化...

从土地节约集约角度看未来我国城镇化的发展方向

关键词: 土地使用效率  城镇化进程  集约  城镇化道路  国家统计局  中国共产党  改革开放  加速阶段  

改革开放后，我国的城镇化进程进入加速阶段。根据国家统计局的报告，截至2011年底，我国的城镇化率达51．27％，城镇人口首次超过了农村人口。中国共产党第十八次全国代表大会上的报告指出，未来我国将坚持走中国特色新型城镇化道路。在改变土地使用方向提高土地使用效益、集中配置土地资源提高：土地使用效率等原则的指导下，我国城镇化进程中...

新型城镇化建设过程中我国土地制度若干问题初探

关键词: 城镇化建设  土地制度  土地利用规划  土地出让  城镇化道路  拉动内需  经济转型  土地征收  

我国在十八大提出的走新型城镇化道路是文明社会的发展方向；是我国实现富强、民主、文明的必由之路；也是本届政府推动经济转型和拉动内需的重要手段。当前，如何搞好城镇化建设已成为社会关注焦点，在土地制度方面，普遍观点认为我国现行的土地出让制度、土地征收补偿标准过低等制约了我国新型城镇化建设。因此，加强我国土地利用规划，结合我...

对以家庭人均住房面积为基准实施限购政策的思考

关键词: 住房面积  基准  家庭  住房需求  市场调控  房地产  

目前，各地限购政策均以家庭拥有住房套数为基准，有操作方便、简单易行的优点，但同时也存在限购不够精准、“误伤”部分改善性住房需求的缺点。如何更有效、更精准地进行房地产市场调控，已成为亟待解决的问题。

加强房屋登记信息管理切实保护权利人合法权利

关键词: 信息管理  权利人  房屋  保护  信息查询  交易安全  商业秘密  个人隐私  

不动产登记是一项重要的物权制度，通过登记公示，既保障了当事人的合法权利，也使第三方知晓物权变动情况，维护了交易安全。世界各国虽然允许公开查询房屋登记信息范围不同，但对涉及个人隐私和商业秘密的房屋登记信息查询，都实行严格控制。

从房屋登记信息公开行政案件引发的思考

关键词: 政府信息公开  行政案件  房屋  引发  无锡市区  社会稳定  登记机构  法律条文  

近年来，随着房屋登记机构信息化建设深入推进，房屋登记信息日趋丰富和健全，登记信息的应用领域越来越广，信息对外利用成为登记机构的重要工作之一。而且自2008年5月1日施行的《政府信息公开条例》（以下简称《条例》）出台后，社会要求房屋登记信息公开的呼声日益高涨。由于社会对房屋登记信息公开的需求增加与各界对房屋登记信息公开方面的...

预告登记的实践适用及法律效力

关键词: 法律效力  法律法规  登记制度  所有权  房地产  抵押权  工作者  

《物权法》规定房地产的物权种类有所有权、抵押权、用益物权，除法律法规特别规定外，这些物权登记后才可生效。就形式而言，只有满足申请主体的适格性、申请房屋的完整性、登记原因行为的条件成就等三大要求才能进行物权登记。在申请主体暂不适格、申请房屋尚未建成、登记原因行为条件尚未成就时，可期待的物权如何能够得到及时的保护，则有赖...

房产登记中能否自己与双方对于一种流行登记模式的批判

关键词: 房产  批判  中能  登记机构  当事人  公证  

目前，房产登记实务中，全国大多房产登记机构不接受所谓的“自己”与“双方”，公证机构出具此类的委托公证文书不为登记机构所采信，给当事人带来了诸多不便。笔者就此问题已在相关文章简要作了阐述，但并未展开，为此，笔者特撰此文，作进一步探讨。

刍议房屋异议登记中利害关系人的认定

关键词: 房屋  所有权  产权登记  法律文书  物权  公证书  不动产  建房  

一、实践中的争议房屋异议登记不是任何人都可以提出的，即使登记错误，如果与原登记没有利害关系，也不能提出申请。实践中在房屋登记物权关系人的认定上争议不大。例如：继承人之一伪造继承权公证书骗取产权登记，其他继承人认为自己也是房屋的共有权人，对登记的所有权人提出异议；法律文书确定的所有权人对登记错误的所有权人提出异议；自建...

创新思路强化监管促进房地产市场健康稳定发展

关键词: 房地产市场  监管力度  健康  重点城市  稳定  强化  创新  市场调控  

连云港市地处江苏北部，是一个欠发达的地区，但由于凭山临海，城市环境优美，宜居宜游，房地产开发建设的水平高于周边兄弟城市，房价亦较同类城市偏高，是住建部日常监控的90个重点城市之一。近年来，我市认真贯彻落实国家和省关于房地产市场调控的政策规定，加大房地产市场调控和监管力度，房地产市场实现了平稳健康发展，呈现出阶段性供需平...

影响我国房地产市场的三大宏观因素

关键词: 宏观经济  房地产市场  开放型经济  经济发展方式  国际经济环境  经济全球化  改革开放  沿海地区  

宏观经济正朝着正常轨迹运行，房地产市场也渐趋回暖，其未来变化将会受一系列主要因素制约，其中以下三大宏观因素将会产生十分深刻的影响。一、经济发展方式转型改革开放以来，我国利用经济全球化的机遇，发展开放型经济，尤其是广东等沿海地区，通过港澳台等渠道，利用土地、劳动力、资源和自然环境优势，助推企业发展，成为为世界提供产品的...

房地产市场信息统计分析系统的构建与应用

关键词: 房地产市场信息系统  统计分析系统  计算机信息技术  应用  业务管理  房地产开发  信息采集  基础  

一、房地产市场信息统计分析系统建设的依据依据CJJT115—2007《房地产市场信息系统技术规范》（下称《规范》），房地产市场信息系统是以计算机信息技术为基础，满足房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，并实现以上业务的信息采集、管理、统计和的信息系统。

房屋代码在房地产市场信息系统中的关联作用

关键词: 房地产市场信息系统  关联作用  房屋  代码  测绘数据库  数据关联  测绘系统  电子档案  

一、房地产市场信息系统中的数据关联房产数据关联包括三个方面。1．房屋业务数据库和基础测绘数据库之间的关联（幢级别关联）房屋业务数据库和基础测绘数据库之间的关联是指房屋业务数据库中的备案数据、电子档案数据、登记簿信息和基础测绘数据库中的房屋分幅平面图数据之间通过房屋代码建立起一种联系，实现“图档结合，信息关联”。此类关...

什么样的刚需房最受欢迎

关键词: 市场需求  消费群体  房地产市场  大学毕业生  进城农民工  居住功能  相对稳定  购买能力  

在房市调控之下，住房渐渐从投资、投机回归居住功能。投机、投资性需求出局，大部分的改善型需求也出局了，支撑房市的主要力量来自刚需，在大部分城市，首次置业的高达90％以上。小户型是市场的基础性需求，对于整个市场需求而言相对稳定与持久。因此，要想更好地把握房地产市场必须对这部分刚性需求者有全面深入的了解，摸清他们对于住房的具...

北京：土地不供保障房禁供商品房

关键词: 住房保障  土地供应  北京市  商品房  改造工作  综合整治  办公室  住宅楼  

今年北京市计划建设筹集各类保障房16万套，其中保障房土地供应各区县须在二季度前完成，否则将不得供应商品房用地，并暂停土地一级开发授权。从北京市住房保障办公室获悉，今年北京市各类保障房竣工任务为7万套，并继续推进1000万平方米老旧小区抗震节能综合整治和简易住宅楼改造工作。

2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

关键词: 城市住宅  销售价格  保障性住房  商品住宅  大中城市  价格下降  价格上涨  

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2．2％。

上海：擅自出租出借保障房将被查处

关键词: 保障性住房  上海市  房屋管理局  出租  经济适用住房  住房保障  入户手续  工作站  

日前，上海市住房保障房屋管理局召开了上海市保障性住房供后管理试点工作会议，并对保障性住房供后管理工作站进行了授牌，标志着上海市共有产权保障住房供后管理试点工作全面启动。上海市自2009年开展共有产权保障住房即经济适用住房申请供应试点以来，已累计配售约4万套共有产权保障住房。截至2012年底，已累计约有3万户购房家庭办理了入户手...

深圳：公租房轮候库将于年内建成

关键词: 深圳市  申请人  住房  建设局  租赁  

深圳市住房和建设局《深圳市公共租赁住房轮候与配租办法（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。而在公租房轮候和配租中起关键作用的轮候库将于年内建成。该意见稿提出，公共租赁住房采用首次集中轮候排队、日常轮候递补的轮候规则。首次轮候按照申请人轮候基准时间的先后，为受理的申请人排序。

杭州：城镇居民住房收支呈“断崖式”下降

关键词: 城镇居民家庭  杭州市区  居民住房  断崖  收支  人均收入  数据显示  市场调控  

过去一年，受房地产市场调控影响，杭州市区城镇居民“涉房”收支（出售和购买住房的收入与支出）出现“断崖式”下降。杭州市统计局进行的市区城镇居民家庭抽样调查资料显示，2012年，市区城镇居民出售住房的人均收入（包括收回本金和溢价收入）为62元，较2011年减少1161元，房屋出售大幅缩水。与此同时，城镇居民购建房相关支出也呈全面下降态...

福州：对保障房质量问题实行“零容忍”

关键词: 住房保障  质量安全  福州市  土地储备  选址布局  配套设施  环卫工人  管理局  

福州市住房保障和房产管理局指出，2013年福州市拟新建保障房27802套，将抓住开工率、竣工率、配租配售率3个重点，强化土地储备供应、规划选址布局、工程质量安全、完善配套设施等，对质量问题实行“零容忍”。2012年福州共开工建设保障房40688套，全年批准住房保障资格家庭6479户。为解决环卫、公交等特殊行业职工的住房困难问题，福州市还扩...

秦虹：市场短期难反弹，未来增速将放缓

关键词: 房地产市场  货币政策  销售面积  销售量  

住建部政策研究中心主任秦虹认为：房地产市场大幅反弹的可能性不大，原因有三方面：第一，2012年我国货币政策变化是比较温和的，房地产市场不会有太大的波动。第二，虽然2012年6、7、8三个月的房地产销售量和价格都有所回升，但从1～9月的月均销售面积来看，2012年是2009年以来月均值最低的，所以不足以判断市场会有大幅度上升。

湖北：首次将保障房分配入住率列入年度考核目标

关键词: 保障性住房  公平分配  考核目标  湖北省  目标责任书  工程质量  机制建设  主体工程  

2013年湖北计划开工建设各类保障性住房25万套（户）。在湖北省政府日前与各地签订的保障房目标责任书中，除开工率、竣工率外，分配入住率也首次被列入地市目标责任。湖北省住房城乡建设厅介绍，今年是湖北省推进保障房建设和管理的攻坚之年，增加对保障房分配入住情况的考核是为了进一步加强工程质量、竣工和公平分配以及长效机制建设，做到配...

关于未成年人房屋登记的几个问题

关键词: 未成年人  房屋  商品房买卖合同  登记机构  抵押登记  公证书  父母  购房  

某市登记机构就未成年人房屋登记提出几个问题：1．现在有很多家庭在购房时将未成年人作为合同当事人一起购房，在房屋登记后，未成年人也成为房屋共有人。如果某一处房屋的产权人是父母和未成年人3人共有，但而后又想把未成年人的份额转移至父母名下，登记机构能否为其办理转移登记？2．未成年人的房屋在转让给其父母时，有的采用赠与的形式，...

当前经适房定价存在的问题

关键词: 定价制度  经济适用住房  保障性住房  住房制度  价格管理  组成部分  利益主体  

经济适用住房制度是我国保障性住房制度的重要组成部分，经济适用住房的价格对配置保障性住房资源具有重要的影响。《经济适用住房价格管理办法》（以下简称《办法》）的颁布标志着经济适用住房依法定价制度的确立。十余年来，《办法》对指导和规范经济适用住房的定价实践工作、调整经济适用住房各利益主体之间的关系发挥了重要作用。然而，随着...

对公共租赁住房配租难问题的研究——以杭州为例

关键词: 住房  租赁  杭州  

当前，随着大量公共租赁住房的建成交付，全国各地陆续启动公共租赁住房配租工作，其“热建不热销”、“叫好不叫座”问题引人注目。2012年初，上海、武汉、郑州等主要城市首批推出的公共租赁住房，申请家庭户数不足房源供应套数的四成，实际签约入住率更低。

论限价房的产权问题

关键词: 产权  发展改革委  结构稳定  建设部  商品房  住房  房价  地价  

一、限价房概述1．限价房的含义限价房政策最早是在2006年5月24日，由建设部、发展改革委等九个部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确提出的。限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。

构建我国保障房建设多元化资金支撑体系的探索

关键词: 住房保障体系  住房建设  资金缺口  支撑体系  多元化  中低收入家庭  经济适用房  中国特色  

近几年，中央高度重视中低收人家庭住房保障这一民生问题，本着“适度、分层次、多形式保障”的原则，有步骤地对中低收人家庭实施保障房安居工程，基本形成了廉租房实物配租、租房补贴、公房租金核减、公共租赁房、经济租赁房和经济适用房政策支撑的具有中国特色的住房保障体系，但距离建设中国特色的住房建设和消费模式还相距甚远。保障房建设...

商业用地出让年限到期后的处置问题

关键词: 农用地  出让  商业  年限  集体建设用地  土地利用总体规划  土地使用权  土地用途  

我国土地管理实行的是用途管制，按土地利用总体规划分，土地用途大的分类可分为农用地、建设用地和未利用地；建设用地又可按所有权性质分为集体建设用地和国有建设用地。其中，国有建设用地的出让最高年限是按各地类在城市规划中的具体用途确定，即居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40...

房企需要实现五个转变

关键词: 房地产业  白银  房产  房价  暴利  

随着国家房产限购政策的出台，特别是货币发行控制的到位，从2011年开始，房价急剧上升的势头戛然而止，全国房地产业进人了“白银时代”。之所以称之为“白银时代”，是因为一方面房地产业继续保持着大发展的趋势，仍是有利可图的产业；另一方面，它又受到方方面面的制约，不太可能再出现像“黄金时代”那样的暴利。

解读《合同法司法解释三》对房地产市场的影响

关键词: 司法解释  合同法  房地产市场  解读  最高人民法院  法律问题  合同纠纷  市场交易  

2012年3月31日通过的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《合同法司法解释三》），已于2012年7月1日实施。作为规范市场交易秩序的重要法律——《合同法司法解释三》的出台，无疑会对房屋买卖产生极其重要的影响。就笔者观察而言，《合同法司法解释三》将在以下几个方面产生重要影响。

县级市现代物业服务业发展的几点思考

关键词: 现代服务业  县级市  物业  组成部分  房地产业  产业链条  

物业服务业既是房地产业的重要组成部分，也是现代服务业的重要组成部分。目前，县级市这一层面的物业服务业正处于扩张发展期后的低谷阶段，是房地产业链条中的薄弱环节。促进县级市现代物业服务业的健康发展，需要规范管理，更需要培育扶持。

住房公积金缴存比例设定规则研究

关键词: 住房公积金管理  比例  中国人民银行  月平均  管理条例  社会发展  承受能力  职工  

一、住房公积金缴存比例的设定情况住房公积金按月缴存，缴存额计算公式如下：住房公积金缴存金额=职工本人缴存的住房公积金＋单位为职工缴存的住房公积金职工本人缴存的住房公积金：职工上一年度的月平均工资×职工住房公积金缴存比例单位为职工缴存的住房公积金=职工上一年度的月平均工资×单位住房公积金缴存比例由此可见，住房公积金缴存比例...

2013年1月部分城市住宅销售价格指数