中国房地产杂志

建设美好人居 铸就中国梦

关键词: 中国人  中华民族  人居  

在这个蓬勃的春天里．中国梦在大江南北唱响，在13亿中国人的心中激荡。何为“中国梦”？中共中央总书记、国家主席给出了精确定义：实现中华民族的伟大复兴，就是中华民族近代最伟大的中国梦。实现中华民族伟大复兴的中国梦，就是要实现国家富强、民族振兴、人民幸福。

地方版细则陷入“空窗期”

关键词: 国务院常务会议  国务院办公厅  市场调控  房地产  窗  

2013年2月20日．国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施（简称“新国五条”）。3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》正式，业内将之称为“新国五条”的细则，内容主要包括，

出售二手房交易所得税的转嫁

关键词: 个人所得税  出售  国务院常务会议  交易  调控措施  税收征管  历史信息  建设部  

2月20日，上届政府的最后一次国务院常务会议针对一段时间以来热点城市房价上涨趋势明显，研究出台了有关调控措施。 在被称为“国五条”的调控措施当中，最为社会关注的是所谓“20％所得税”政策，文件原文是：“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的...

土地征收后委托托管的土地收回和建筑物拆迁补偿

关键词: 土地征收  拆迁补偿  托管  建筑物  集体经济组织  城市郊区  集体土地  临时建筑  

前些年，一些地处城市郊区的开发区大规模圈地，集体土地征为国有后，由于政府暂时没有纳入建设计划，国土部门将这些征为国有的土地委托给原村集体经济组织托管，一则不让土地闲置，二则村集体经济组织还有一些收入。接受国土部门委托的村集体经济组织有的通过建设一些临时建筑进行出租，有的直接将空地、鱼塘进行出租。由于小汽车进入百姓家庭...

“新国五条”的着力点

关键词: 国务院常务会议  宏观调控  市场调控  房地产  休眠期  楼市  

自去年年末．房地产宏观调控似乎进人了一个休眠期，任凭市场风起云涌，没有新的调控政策出台。于是，对于未来的调控以及市场的走向，人们有了更多的猜想。或许自此波浪前行的楼市即将进入企稳回升的阶段，整个行业也会逐渐走向上升通道。的确如此吗？2月20日召开的国务院常务会议上确定了五项加强房地产市场调控的政策措施。这就是所谓的“新...

“新国五条”税收政策对房地产市场影响分析

关键词: 税收政策  市场影响  房地产  国务院办公厅  宏观调控  工作责任制  供求关系  市场调控  

由于房地产价格主要是由供求关系决定，而税收政策能够通过直接影响房地产的开发、购买成本来引导供给方和需求方在市场中的行为，因此，税收政策在房地产调控中发挥着十分重要的作用。2013年国家继续实行从紧的宏观调控政策，3月1日国务院颁布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机...

正确解读“新国五条”预防楼市新恐慌

关键词: 楼市  房地产市场  预防  解读  个人所得税  房产  震动  怪圈  

“新国五条”出台后，二手房交易个人所得税按差额的20％征收这一规定，给房地产市场带来了很大震动。近日来，各地房产登记和税务征缴窗口前人满为患，掀起一轮房产集中过户潮。这几年，政府对房地产市场进行多次调控，房价似乎也陷入了每调必涨的怪圈。不难理解，“国五条”新政一出，普通群众的脆弱心理引起了楼市激烈震荡。

“新国五条”细则须安装“瞄准器”

关键词: 瞄准器  安装  交易市场  房地产  城市  时间  调控  力度  

“新国五条”细则一出，一石激起千层浪。近日全国多地集中出现过户、网签现象，一时间一线城市及房市红火的二线城市房地产交易市场门庭若市，来办手续的人都想在地方实施细则出来之前，按照旧的政策进行交易，以免上交20％的个税，争抢这最后的“晚餐”，多地房地产交易市场的收件量都成倍激增。可见，此次调控的影响之大、力度之狠。首先，如...

限制购房 加快建设——研读“新国五条”之体会

关键词: 购房  房地产开发  投资行为  劳动力成本  行政手段  资源稀缺  流通环节  房价  

仔细研读“新国五条”，其核心内容是“限制购房，加快建设”，基本思路还是“以房调房”。 房地产开发要求资金大，而且回报周期长，风险肯定存在，如果单靠行政手段来遏制投机投资行为，第一是不现实，第二是不可靠。这次房地产调控提出“坚决抑制投机投资性购房”，应该说出发点是正确的。但指望房地产调控来制止房价上涨，短期内是不现实的...

转让抵押房屋申请登记时应提交同意注销抵押权证明——兼及《房屋登记办法》第34条修改建议及理由

关键词: 身份证明  抵押  房屋  转让  改建  登记机构  所有权  申请人  

《房屋登记办法》第34条规定：“抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。”依此规定，申请人提交了抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件及其他材料，登记机构就可以办理转让抵押房屋申请的转移...

重视房屋登记质量检查提升登记防风险能力

关键词: 房屋登记质量检查  登记防风险能力  房屋所有权  信息系统  

房屋是广大群众安居乐业的重要财产，房屋登记是一项专业性、政策性很强的工作。登记质量的高低关系到权利人的合法权益能否得到有效保护，影响到社会的和谐稳定。实际生活中，一套房屋价值少则几十万，多则上千万，一旦登记有误，就会引起登记风险，可能造成损害赔偿。因此，只有建立科学合理的质量检查制度，才能减少登记差错，降低登记风险。...

用海设施和海上构筑物的登记——以盐城市为例

关键词: 海上构筑物  辅助设施  海上石油钻井平台  盐城市  海上固定平台  海域使用权  天然气输送  法律法规  

一、用海设施和海上构筑物登记相关法律法规 用海设施和海上构筑物是海域物权中的特定物。用海设施是指与物存在直接或间接联系的辅助性设施及设备，如通往码头的桥梁或过道的辅助设施，装卸装置、盐业用海和公益事业用海的辅助设施以及石油、天然气输送设施等。海上构筑物是指居于享有海域使用权的主体为实现用海目的而搭建于海上的构筑物，如...

被征收房屋的物权登记

关键词: 房屋  征收  物权  信息利用  信息联网  所有权  房地产  住房  

房屋被征收后，所涉及的因所有权转移、灭失引起的登记，一直以来未受到业界的重视，但随着房地产限购调控政策的深入、住房信息联网和登记簿信息利用的日益频繁，被征收或已灭失房屋的登记问题将逐渐凸显。

中小城市房产地理系统建设思路

关键词: 地理系统  中小城市  房产  地理信息系统  管理部门  房地产测量  房地产管理  地籍测量  

一、系统建设队伍的筹建 房产地理信息系统的建设是一项技术要求高、专业性强的工作，它要求有丰富的地籍测量、工程测量、房地产测量、工民建、城市规划原理、地理信息系统等相关知识和熟练操作、应用计算机的能力，并有丰富的实践经验，同时也是一项非常复杂、烦琐的工作。人才缺乏是中小城市建立房产地理信息系统的难点，大部分中小城市房产...

房产档案查询应建立分级制度

关键词: 档案管理工作  查询  分级制度  房产  事件层  房地产  索引  姓名  

近段时间，网络上“房叔”、“房妹”事件层出不穷，使得本来很正常的房产档案查询，因为一个“不能用姓名索引”的报道而掀起了滔天巨浪。似乎不让用姓名索引查询房屋，是房屋登记部门在保护“贪官巨腐”的利益。笔者结合自身多年的房地产档案管理工作，就房产档案查询应该如何管理做简单分析。

房地产业定位回归与结构性调整研究

关键词: 产业定位  结构性调整  回归  社会经济生活  房地产业  居住需求  财政收入  地方政府  

自1998年实行住房分配货币化改革以来，房地产业经过十几年快速发展。已经成为社会经济生活的重要产业。在居民通过市场化手段满足爆炸性居住需求的同时，地方政府财政收入也因此而大幅增长，带动上下游产业链进发出活力，

2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

关键词: 城市住宅  销售价格  商品住宅  大中城市  价格下降  保障性  住房  

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。

北京：二手住宅网签量创34个月来新高

关键词: 住宅  北京  签订合同  个人所得税  二手房市场  市场需求量  数据显示  

自3月1日“国五条”细则出台后，为避免20％的个人所得税，二手房市场已经签订合同或即将签署合同的交易双方期盼尽快网签过户，使得市场需求量迅速增加，引发了近期网签量大幅上涨。该数据显示，3月过半，

广东：出台城镇住房保障办法

关键词: 城镇住房  广东省  保障  建设部  申请者  证明  

近日，《广东省城镇住房保障办法》（以下简称《办法》）正式出台，并将于今年5月1日起正式施行。与之前住房和城乡建设部出台的《廉租住房保障办法》相比，《办法》在管理与监督方面的规定更为严格和细致。《办法》要求申请者提供的证明材料中，增加了“存款和其他财产状况”的证明。

上海：产权市场房地产项目成交金额居首

关键词: 房地产项目  成交金额  市场  产权  上海  实物资产  交易所  加油站  

据3月16日来自上海联合产权交易所的消息，3月11日至15日期间，房地产项目成交金额居首，杭州一加油站转让受市场追捧。房地产项目该周共成交2宗，成交金额合计人民币1．52亿元，居上海产权市场成交金额之首。在这些项目中，有一些实物资产项目成交，

江西：保障房工程质量安全总体可控

关键词: 安居工程  质量安全  江西省  保障性  远程视频监控系统  工程质量责任  可控  城乡建设  

据江西省住房城乡建设厅介绍，江西省保障性安居工程“三个百分之百”质量安全监管措施得到顺利实施。截至去年底，江西全省已安装远程视频监控设备519台，远程视频监控覆盖率达100％。随着工程进展，工程质量分户验收和设立工程质量责任永久性标志牌工作稳步推进，均达到100％，“三个百分之百”得到落实。2012年，江西省住房城乡建设厅两次开...

贾康：指望房产税降房价不现实

关键词: 房产  房价  政府职能转变  配套改革  经济调节  正面效应  地方政府  组成部分  

中国财政学会副会长兼秘书长贾康认为：房产税的目的并不是唯一地为了打压房价，它实质上是以房产保有环节征税形成规范的经济调节杠杆，以期形成多种正面效应，包括对地方政府职能转变的合理激励以及在配套改革中改变地方政府对土地财政的过度依赖。这一改革也是优化我国税制结构和收入再分配的组成部分。

提高房地产公司运营绩效管理水平的有效途径

关键词: 房地产公司  绩效管理  企业运营  房地产企业  持续健康发展  房地产行业  经营管理者  企业特点  

经过30年的发展，房地产行业已经度过了单纯追求利润阶段，房地产企业开始由“资金密集型”向“人才密集型”转化，持续健康发展已经成为优秀房地产企业追求的目标。因此，建立能够反映房地产业与房地产企业特点，兼顾企业长期战略发展的绩效管理体系，将有利于经营管理者规范其经营行为，有利于对企业活动进行事前、事中、事后，定期和不定期的...

普通商品住宅成本测算相关技术问题思考

关键词: 成本测算  商品住宅  技术  社会公众  徐州市  政府  楼盘  

近年来，商品住宅的成本、利润与价格一直是社会公众、媒体、理论界和政府有关部门热议的问题。笔者在对徐州市部分楼盘跟踪调研后发现，如何确定商品住宅成本是一个技术难题，值得理论界和政府有关部门深入研究。现把普通商品住宅成本测算的几个技术问题简述如下。

社区商业业态空间布局研究——基于典型社区商业案例的总结

关键词: 社区居民  商业业态  空间布局  服务对象  案例  生活质量  居住环境  服务配套  

社区商业是指以社区内居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以优化居住环境、提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。社区商业的服务对象主要是社区内的居民，应具备行业齐全、服务配套的特点，并以先进的商业业态和优美的商业环境，在满足社区居民日常生活需求的同时，更注重提供文化娱乐、休闲...

浅析上海轨道交通综合开发项目股权转让模式创新——以上海某地铁停车场综合开发项目股权转让为例

关键词: 综合开发项目  上海轨道交通  地铁停车场  股权转让  房地产开发  创新  地铁建设  地铁公司  

一、轨道交通综合开发项目模式概述 上海地铁从2005年起着手发展轨道交通综合开发，即“地铁建设＋房地产开发”结合的综合开发项目。随着轨道交通网络化、规模化建设运营，地铁上盖综合开发在多年的摸索和实践中逐步明确了地铁公司“土地一级半开发”的模式。可理解为：上海地铁公司把握房地产二级市场链条中规划设计、土地获取阶段前端环节，...

住房的建筑质量是“以房养老”的重中之重

关键词: 养老  建筑质量  全国政协委员  住房  房地产开发  科学技术  建设部  中国  

2003年，时任中国房地产开发集团总裁孟晓苏最早引入并提出中国的“以房养老”概念。2006年全国政协十届四次会议上，全国政协委员、建设部科学技术司司长赖明提交了“以房养老”的提案。2012年全国“两会”上，贺强等全国政协委员再次提交了“以房养老”方面的提案。一时间，“以房养老”成为社会关注的焦点。

建筑节能技术的示范与应用

关键词: 建筑节能技术  可持续发展战略  应用  示范  不可再生能源  建筑节能工作  国民经济  科学发展观  

一、概述 随着社会进步的日新月异和国家可持续发展战略的实施，不可再生能源的保护逐步被人们重视。建筑行业作为我国的支柱产业之一，如何使我们生存资源的开发利用得到有效的控制，建筑节能是一大关键问题。搞好建筑节能工作是降低能耗、减少污染、提高能效、改善人民生活的重要途径。设计、建造等使用节能建筑有利于国民经济持续、快速、健...

无证房产协助执行前是否要先办理初始登记

关键词: 房产  最高人民法院  登记机构  国土资源部  法律文书  建设部  通知书  文件  

某市登记机构员工询问：2012年，住建部转发了最高人民法院法[2012]151号文，对未经登记的房产协助执行问题进行了规范，我们在学习和贯彻这一文件时有以下疑问：1．最高人民法院、国土资源部、建设部在法发[2004]5号文件中曾明确：登记机构在协助人民法院执行时，“不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查”。

完善经济适用住房定价的建议

关键词: 经济适用住房  定价模式  价格管理  资源配置  房地产  

《浅析当前经适房定价存在的问题》（载于《中国房地产》2013年第2期）一文已经阐述了《经济适用住房价格管理办法》对经济适用住房定价造成的障碍，影响了经济适用住房的定价效率和资源配置，必须有针对性地解决，不仅应该对当前的定价问题进行研究和完善，更重要的是必须积极探索新的定价模式。

我国公共租赁住房制度运行中的问题及对策分析

关键词: 住房制度  租赁  运行  住房管理  退出机制  系统工程  

一、我国公共租赁住房制度运行中面临的问题 大力发展公共租赁住房是总理在2009年《政府工作报告》中首次提出的。2010年6月，七部委联合出台了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，住建部又于2012年5月28日了《公共租赁住房管理办法》，对公共租赁住房的管理、分配、运营与退出机制进行了详细的规定，使公共租赁住房的建设和管理逐渐步入...

保障性安居工程建设管理的问题与对策——以杭州市为例

关键词: 安居工程  保障性  工程建设管理  杭州市  经济适用住房  中低收入家庭  销售价格  社会保障  

保障性安居工程是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。当前，我国保障性安居工程主要包括：廉租住房、公共租赁房、经济适用住房、限价商品房等。大规模推进保障性安居工程建设，是党中央、国务院为推动科学发展、加快转变经济发展方式、保障和改善民生采取...

国有土地上房屋征收强制执行制度分析

关键词: 征收工作  制度分析  房屋  地上  

国有土地上房屋征收中的强制执行，一直以来都是实践中的热点和难点问题。一方面，强制执行主体和人员执行的难度和压力大，执行的质量和效率有待提高；另一方面，被执行人采取极端方式进行抗争的情形也时有发生。如何解决强制搬迁中的不和谐现象并使合法的补偿决定得到有效执行。这是房屋征收工作中一个突出问题。

发挥社会稳定风险评估在房屋征收中的作用

关键词: 房屋拆迁  风险评估  社会稳定  征收  民主决策  科学决策  决策科学  社会力量  

一、实施社会稳定风险评估的重要性 （一）实施社会稳定风险评估是实施房屋征收的重要基础 了解民情民意、集中民间智慧是制定政策的基础，也是实现民主决策、科学决策的关键。从我市房屋拆迁（征收）工作实践证明，充分了解民情、掌握民意、吸纳民智，能够最大限度地确保房屋拆迁（征收）决策科学，最大程度地凝聚社会力量，防止因决策不当带来...

城中村改造中补偿安置标准的测算

关键词: 城中村改造  补偿安置标准  测算  拆迁工作  

城中村改造是一项民生工程，因涉及土地、规划、建设、社会保障、民政等方方面面，它又是一项复杂系统性的工作，只有妥善处理各方面的权利和利益才能保障工作顺利推进。

利用住房公积金推进保障性住房建设

关键词: 住房建设  保障性  住房公积金  利用  住房保障体系  住房改革  资金来源  多层次  

当前我国城镇住房改革已经进入保障房建设突飞猛进、多层次住房保障体系加快构建的阶段。国家“十二五”规划制定了新建3600万套保障房的宏伟目标。但是，要在短期内实现建设大量保障房的目标，资金来源是最大的难题。

当前住房公积金管理工作面临的机遇和挑战

关键词: 住房公积金制度  工作面  市场经济条件  管理  世界经济  房地产  

自住房公积金制度建立以来。住房公积金工作稳步发展．现已步人市场经济条件下的发展与完善阶段。近两年，在世界经济、金融形势不容乐观的背景下，国内经济受到了一定的影响，特别是我国政府先后密集出台了房地产调控政策，使住房公积金事业的发展出现了新的形势。如何应对新情况、迎接新挑战．是我们必须面对和思考的问题。

2013年2月部分城市住宅销售价格指数

坚守耕地红线 保障科学发展——天津市国土资源和房屋管理局蓟县国土资源分局

关键词: 天津市  国土资源  科学发展  蓟县  管理局  红线  耕地  分局  

蓟县化十天津市最北部，地处京、津、唐、承之腹心，全县总面积1590平方公里，其中山区占52．9％，足隶津著名旅游度假胜地，被誉为天津市的“后花园”。