中国房地产杂志

房地产调控需要标本兼治

关键词: 调控措施  房地产  标本兼治  商品房价格  

近来，有关“新国五条”及各地实施细则引发社会高度关注。与以往调控措施相比，此次房地产调控行政色彩似更加浓厚。在整体的调控思路上．更为强调政府在稳定房价、调控市场方面的责任。在地方实施细则中，北京、广州等城市则直接提出对商品房价格实施限价管理，

中国房地产百强企业十年研究成果公布

关键词: 百强企业  研究成果  房地产  中国  企业名单  销售面积  市场份额  企业家  

3月29日，“2013中国房地产百强企业研究成果会暨第十届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行．举办方公布了中国房地产百强企业名单，万科、保利等房企在列，同时百强企业10年发展研究成果。据了解，百强企业近10年的销售额增长近16倍，市场份额提升至29．6％．销售面积10年复合增长率达24．6％。

土地供应计划·温州房价率先跳水

关键词: 供应计划  土地  保障性住房  跳水  房价  温州  安居工程  国土资源部  

国土资源部4月16日2013年全国住房土地供应计划，据各地上报汇总，今年我国住房用地计划供应15．08万公顷。其中“三类住房”（保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品房1用地计划占住房用地计划总量的79．4％，符合调控政策要求。具体来看，保障性安居工程用地计划供应4．15万公顷，能够充分满足2013年新开工630万套保障性安居工程用地...

美国学者怎样研究房地产经纪行业

关键词: 房地产  学者  美国  行业  夏威夷岛  欧洲国家  年会  中国  

笔者于4月10—13日参加了美国房地产学会（American Real Estate Society，ARES）在夏威夷岛举行的2013年年会。ARES年会的参会者主要是房地产学者，大部分来自高校，既有美国也有欧洲国家的。这次年会还专门开设了几场中文专场，供来自中国的学者宣读和讨论论文（主要是大陆学者，来自中国台湾的学者一般都参加英文的讨论）。

公租房与廉租屋合并问题的探讨

关键词: 公租房  廉租屋  住房保障  房地产  

友人约我写一篇探讨公租房和廉租屋合并问题的文章。这是一个涉及如何理顺我国保障房体系的大问题，因而从以下几个方面人手探讨。

违法建设行政处罚强制执行的理性思考

关键词: 行政处罚法  违法建设  违法建筑  建设行为  理性  行政强制措施  建筑物  

违法建设肆意横行。必将产生大量违法建筑，也必将破坏城乡规划。然而，《城乡规划法》中并没有违法建筑的概念，根据行政处罚法原理，规划处罚的是违法建设行为．违法建设行为产生违法的建筑物、构筑物。违法建设行为包括已经实施的违法建设行为和正在实施的违法建设行为，所产生的违法建筑包括存量违法建筑和在建违法建筑。如何处理上述问题，...

公租房搭起住房保障大框架

关键词: 住房保障体系  框架  保障方式  突破性  廉租房  层面  

公租房作为一种新型的住房保障形式．正在发挥着越来越重要的作用。在制度和政策的层面，各级政府都将实施公租房置于要位并进行了很多有益的探索。可以说这是对住房保障体系的构建作出的突破性尝试。在这个过程中．廉租房、经适房这些早期的住房保障方式正逐渐淡出或归并，而公租房作为主角已经担当起住房保障的大任。

应鼓励社会机构参与公租房运作

关键词: 机构  社会  运作  配套设施  利润率  运营  

公租房从保障视角来看，具有租金水平较低、租赁关系稳定、配套设施完善等优点；而从投资和运营视角来看。则具有沉淀资金多、回报周期长、利润率较低等特点。因而，只有设计相对合理的机制．才能吸引社会机构参与公租房的建设和运营。

公共租赁房的法律与制度保障

关键词: 法律基础  租赁  保障  住房制度  

由于我国公共租赁住房制度缺乏统一的法律基础，各地的政策规定差异比较大，完善公共租赁住房的法律与制度已是当务之急。

深圳市公共租赁住房建设和运营之我见

关键词: 住房建设  运营  租赁  深圳市  房地产开发商  税收优惠政策  国家税务总局  保障性住房  

公共租赁住房（简称公租房）是全国保障性住房的重要组成部分。随着我国公租房建设规模的不断扩大，其开发政策和定价等问题成为政府、民众、研究人员、房地产开发商多方面关注的热点问题。为此，2010年财政部和国家税务总局联合颁布《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知（财税[2010]88号）》，以确保公租房的低成本建设和运...

锐意进取不断创新 转变作风满意人民——天津市蓟县国土资源分局全面建设综述

关键词: 改革创新  国土资源  天津市  蓟县  分局  综述  作风  精神状态  

近年来，天津市蓟县国土资源分局（下称蓟县分局）积极响应蓟县县委、县政府“调结构，惠民生，上水平”活动号召，紧紧围绕“建设一流队伍、争创一流业绩、塑造一流形象”的总体目标，以奋发有为的精神状态迎接挑战，用改革创新的工作思路破解难题、开拓创新、锐意进取，为加快构建蓟县现代化中等旅游城市、促进经济社会又好又快发展做出了积极...

坚守耕地红线 打造效能国土——天津市北辰区国土资源分局工作纪实

关键词: 国土资源和房屋管理局  天津市  分局  红线  耕地  保障工作  国土房管局  监察工作  

天津市国土资源和房屋管理局（以下简称“市国土房管局”）北辰区国土资源分局是国土战线中一支平凡的队伍，近年来，我们树立“融入北辰、读懂北辰、服务北辰”的基本理念，用辛勤的汗水、坚实的足迹，演化成绚丽的音符，在北辰这片土地上唱响了一曲恢弘的发展之歌，为把北辰建设成为天津北部中心提供了坚实的保障，先后获得全国12336为民服务...

能否依据仲裁裁决办理预告登记——由一起案件所想到的

关键词: 裁决  仲裁  案件  法律法规  不动产  当事人  协议  

《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，可以依约定申请预告登记，但对于登记实务中引起物权变动的生效仲裁裁决书是否视同不动产物权协议．能否据此办理预告登记，现有的法律法规并没有明确规定，本文拟就该问题进行探讨。

法律文书在房屋登记中的应用及其对登记的影响

关键词: 法律文书  房屋  公安机关  律师事务所  应用  人民法院  公证书  国家安全  

广义上说。法律文书是指我国公安机关（含国家安全机关）、检察院、法院、监狱或劳改机关以及公证机关、仲裁机关依法制作的处理各类诉讼案件和非诉讼案件的法律文书和案件当事人、律师及律师事务所自书或代书的具有法律效力或法律意义的文书的总称。在房屋登记中，我们常见的法律文书有人民法院的民事判决书、民事裁定书、民事调解书、协助执行...

合资、合作建房的登记问题

关键词: 合资  建房  建设工程规划许可证  合作  人民法院  土地使用证  提起诉讼  法律规定  

张甲、张乙系姐弟俩，2007年合资建造房屋一“幢”，上下两层各四间，约定各半所有。土地使用证、建设工程规划许可证载明的主体均为张乙。张甲要求张乙协助办理房屋登记相关手续．张乙予以拒绝。张甲于2012年向人民法院提起诉讼，要求确认房屋的西侧四间（上下各两间）归其所有。法院经审理认为，张甲出嫁后户口并未迁出，仍属当地集体经济组织...

介绍信不能用于申请房屋登记

关键词: 房屋  法定代表人  公司介绍  登记机构  登记程序  申请人  法人  行为  

在房屋登记实务中，不少公司类法人申请人在房屋登记申请过程中，法定代表人因故不能亲自申请房屋登记时由公司经办人员持公司介绍信代替委托书申请房屋登记，不少登记机构没有拒绝，给予了受理和登记。对此问题，目前主要存在三种不同意见。第一种意见认为，公司经办人员持公司介绍信申请房屋登记是可以的，它表明该公司启动了房屋登记程序，是...

以创建文明单位为载体 打造优质高效便捷服务品牌

关键词: 文明单位  服务品牌  优质高效  精神文明建设  房地产交易  载体  建设系统  规范化管理  

天津市房地产登记发证交易中心坚持高起步、高标准，以服务经济发展作为全部工作的出发点和落脚点，高效快捷、诚信为民，为企业和群众提供了优质、高效、便捷的服务，得到了社会各界和各级领导的赞扬。2003年获建设部“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”和“全国建设系统精神文明建设先进单位”荣誉称号，2005年获中央精神文明建设...

浅析“国五条”政策影响与市场未来趋势

关键词: 房地产市场  价格变化  市场趋势  

中国房地产市场是典型的政策市场，调控政策的出台对整个房地产市场的供求和量价都会产生重要影响．从而左右未来房地产市场价格变化的方向。对政策的深入解读，是对市场趋势正确把握的前提。近期出台的“国五条”成为舆论焦点．本文将对该政策及其对市场的影响做简单的讨论。

房价波动与收入分配的互动效应及其对策

关键词: 价格波动  互动效应  收入分配  房价  城镇住房制度改革  房地产业  投资力度  城市化进程  

一、近年来我国房价表现概述 从全球范围内来看，最近几十年，房价长期持续的增长以及增长趋势下的反复波动．已成为大多数国家的普遍现象。历经十多年的城镇住房制度改革，我国房地产业取得了较快发展，房地产投资力度逐步加大，住宅规模不断增长，对国民经济的发展和居民生活的改善都起到了重要的作用。随着城市化进程的加快，房地产开发投资...

青岛：保障房建设成效显著

关键词: 住房建设  青岛市  保障性  中低收入家庭  住房保障  规划  

近日，青岛市按照“市场—保障”的基本思路，已通过保障性住房建设解决了18万户中低收入家庭的住房困难问题。一是规划先行，有序推进。2007年，青岛市在全国率先编制了住房保障发展规划，至2012年已先后启动实施了两轮住房保障发展规划。

河北：公示21个保障房示范项目

关键词: 保障性住房  示范项目  河北省  住房项目  电子邮件  评审  安居  

近日，河北省安居办组织对省内各地申报的36个2012年度保障性住房示范项目参评项目进行了综合评审，有21个保障性住房项目通过评审，拟作为2012年度保障性住房示范项目，从4月1日起公示，公示期7个工作日。公示期间，可以电话、信件或电子邮件方式进行建议、咨询和监督。

温州：成立全国首个有法人资格的业主大会

关键词: 主体资格  业主  法人  温州  公用设施  物业公司  小区  鹿城区  

南塘五组团，是温州鹿城区一个小区的名字。这个小区的业主大会，成为全国第一个取得独立民事主体资格的业主大会。这也意味着，这个具备了法人资格的“业主大会”，遇到纠纷时，可以独立起诉；可以把小区公共车库、电梯、会所等公用设施登记在自己的名下，而不再是只能挂在物业公司下面“代管”；可以真正自主决定小区内公共收益的处置分配。

2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

关键词: 城市住宅  销售价格  保障性住房  商品住宅  大中城市  价格下降  价格上涨  

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3．2％。

北京：正式实施保障房统一申请审核新政

关键词: 保障性住房  北京  审核  廉租房  街道  

从4月19日开始，北京保障房统一申请审核新政正式开始实施。北京各街道、乡镇保障房申请窗口停止发放旧的保障房申请核定表，统一发放新的“四房合一”申请新表。按照北京保障房的新规，保障房申请审核将不再按照廉租房、经适房、限价房、公租房这四类分别申请，而是统一按照公租房的标准，申请保障性住房。

秦虹：房地产企业发展应注意四个方面

关键词: 房地产业  企业发展  房地产企业  城市发展  未来城市  营销手段  管理能力  不均衡  

住建部政策研究中心主任秦虹表示，在房地产业下一步的发展过程中，房地产企业有四个需要注意的方面。第一，要做好趋势判断。未来十年的城市发展一定是分化的格局，这就意味着未来城市房地产发展一定是不均衡的。做好了趋势判断，即使营销手段差一点，企业管理能力差一点，也不影响赚钱，

西安：3月二手房成交面积环比上涨三成多

关键词: 二手房  西安  面积  交易  所得税  信息网  房地产  震动  

3月在“国五条”影响下，西安二手房交易迎来小高峰，成交面积环比上涨三成多，不过在价格方面并没有出现上升势头，反而略有下降。3月份，“国五条”关于“20％所得税”的征收引发市场大幅震动，西安二手房交易呈现迅速上升势头。据西安房地产信息网数据研究中心交易统计，3月西安二手房成交面积21．21万平方米，

山东：保障房建设纳入重要工作调度通报事项

关键词: 通报制度  工作调度  山东省  保障性  房建  安居工程  目标责任书  省政府  

日前，山东省委、省政府决定，把保障性安居工程建设纳入全省重要工作调度通报事项，实行城镇保障性安居工程建设情况通报制度。根据国家要求和省与各市签订的目标责任书提出的要求，山东省将对工程半年情况、

武汉：加强优秀历史建筑保护

关键词: 历史建筑保护  武汉市  优秀历史建筑  历史文化  历史街区  法律依据  当事人  风貌  

《武汉市历史文化风貌街区和优秀历史建筑保护条例》（以下简称《条例》）2月起施行。该市历史街区、历史建筑保护有了法律依据。今后，擅自拆毁优秀历史建筑者，最高罚款50万元，当事人还将被追责。按照规定，被确定为“优秀历史建筑”的条件是：建成50年以上，并能反映武汉市历史文化和民俗传统、

关于更正登记的两个问题

关键词: 更正  登记机构  技术规程  权利人  材料  房地产  证明  

某市登记机构询问：《房屋登记办法》第74条规定：“利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料”。《房地产登记技术规程》附录C对利害关系人申请更正登记时应提交的材料做了与此一致的规定。亦即利害关系人申请更正登记时．必须提交权利人同意更正的证明材料。但《物权法》第19条规定：

公司股权转让与土地增值税问题辨析——对国税总局（2000）687号《批复》的商榷

关键词: 国有土地使用权  股权转让  增值税  批复  国税  能源投资  国家税务总局  地方税务局  

以国有土地使用权作为主要资产的公司。股东转让公司股权是否要缴纳土地增值税的问题，十余年来一直困扰着实务界和理论界。而该问题的产生仅源于国家税务总局（2000）687号文对广西地方税务局的一份请示函批复：“鉴于深圳市能源集团有限公司和深圳能源投资股份有限公司一次性共同转让深圳能源（钦州）实业有限公司100％的股权，且这些以股权形...

我国房地产上市公司资产负债状况统计分析

关键词: 房地产行业  统计分析  上市公司  负债  资产  资金  a股  

统计房地产上市公司的资产负债状况．有助于把握房地产行业的资金构成特征。本文统计了沪深A股91家房地产上市公司资产负债状况并据此开展产业内外的对比分析。

中国养老地产存在的问题及突破途径——中美养老地产对比分析

关键词: 养老  中国  市场供给  产存  专业化程度  老年住宅  居住质量  老年社区  

目前，我国整个老年住宅供给市场尚处于发展初期阶段，中高端市场供给缺失。随着市场的进一步发展，专业化程度更高、居住质量更好、价格更适宜的大型老年社区应运而生。美国作为养老地产发展的先锋，其在发展过程中总结了大量经验。结合目前我国养老地产发展情况，通过中美对比分析，我们发现中国的养老地产仍存在着诸多突出问题。

中心城区零星旧里地块改造探索——以上海静安区为例

关键词: 上海中心城区  改造过程  静安区  地块  居住条件  居民  角落  

由于历史、经济和规划管理等多方面的原因，上海在大规模中心城区改造过程中还存在为数不少的零星旧里地块。这些地块上的居民居住条件普遍较差，但尴尬的位置和地块条件使这些地方几乎成为“被遗忘的角落”。静安区作为上海中心城区的核心区域。从上个世纪末开始在零星旧里地块改造方面做了有益的尝试、探索，并取得了积极成效和一定经验。

工业园区物业管理的特点及管理要点

关键词: 物业管理  管理要点  工业园区  服务对象  廉租房  居住  公寓  出租  

一、工业园区物业管理与居住物业管理的区别 （一）服务对象和目的不同 一般居住物业的服务对象多数是购房业主及其家人（出租型公寓、廉租房、公租房除外），少数是租赁使用人，管理服务的目的较为一致，

关于连云港市物业管理情况的调查与建议

关键词: 物业管理  连云港市  住宅小区  服务企业  成立条件  覆盖率  大厦  江苏省  

据调查，连云港市现有物业服务企业242家，物业管理各类项目452个，管理面积近5000万平方米，其中住宅类项目390多个，管理面积3900多万平方米。全市市级以上优秀物管项目96个，其中3个项目荣获“全国物业管理示范住宅小区（大厦）”称号，34个项目荣获“江苏省物业管理优秀住宅小区（大厦）”称号，59个项目荣获“市级物业管理优秀住宅小区（大...

物管企业文化建设应与社区文化相结合

关键词: 企业文化建设  社区文化  文化竞争  经济全球化  企业竞争力  企业生存  物管企业  

随着经济全球化的发展，企业之间的竞争越来越倾向于文化竞争，企业文化对企业生存和发展的作用越来越大，并成为企业竞争力的基石和决定企业兴衰的关键因素，物管企业亦是如此。建设什么样的物管企业文化、如何建设企业文化显得十分重要。笔者认为，物管企业文化建设应与社区文化相融合，建设与社区文化相适应的物管企业文化。

住房公积金政策的全过程管理

关键词: 全过程管理  住房公积金  管理部门  天津市  职工  城市  基础  

住房公积金政策关系到缴存职工的切身利益，在国家粗放的政策基础上，各城市不仅要在具体管理中确保资金高效运作、满足职工日益发展的需求和控制风险，还要承担起保证政策合法、政策管理高效的责任。本文尝试以政策的过程管理为切入点．结合天津市的情况，论证如何加强住房公积金政策管理，提高政策质量，做到政策的持续改进。希望能为各城市住...

住房公积金管控模式研究

关键词: 住房公积金  管控模式  财务控制  转换模式  控制模  运营  

管控模式最常见的分类一般为财务控制、战略控制、运营控制、全国各地公积金中心目前管控模式属于运营控制模式。为分析公积金中心现行管控模式是否合理，是否需要转换模式或者采取以一种模式为主导的多种模式的综合．通常应考虑以下三个方面：第一，从公积金中心对下属机构的战略要求来看，公积金中心需不需要进行集权管理。第二，

2013年3月部分城市住宅销售价格指数

坚守耕地红线——天津市国土资源和房屋管理局北辰区国土

关键词: 国土资源和房屋管理局  天津市  红线  耕地  国土房管局  资源规划  土地资源  合理利用  

2007年8月9日，天津市国土房管局北辰区国土资源分局（以下简称“分局”）正式挂牌成立，主管全区土地资源等自然资源规划、管理、保护与合理利用。分局以“抓龙头做表率”为突破口，强调领导干部在勤奋学习、干事创业、团结协作、为民服务、清正廉洁等方面的表率作用，切实加强领导班子政治思想和作风建设。