中国房地产杂志

城市的良心

关键词: 城市防洪  特大暴雨  排涝系统  下水道  主汛期  阴渠  避难所  雨果  

每年六到九月．是我国大部分地区的主汛期．去年7月21日北京的特大暴雨造成了77人遇难，今天仍是人们不愿回忆的灾难。暴雨造成的损失巨大，留给我们的思考更多。针对城市防洪排涝系统，网上、民众普遍流传法国大文豪雨果的一句话“下水道是一个城市的良心”。雨果先生的这句话出自他的巨著《悲惨世界》，他的本意是说巴黎宽敞的下水道——阴渠...

调控或将转向·温州限购“松绑”

关键词: 调控  大中城市  松绑  温州  国家统计局  房价  不平衡  购买力  

●调控或将转向 日前，国家统计局公布了7月份大中城市房价指数．其显示房价环比涨幅开始放缓，但一线城市依然“表现突出”，房价同比、环比涨幅明显。造成这种不同城市在调控下出现不同情形的主要原因是供需不平衡。与三四线城市相比，一二线城市的人口集聚能力强，购买力相对较强，这也使得房价相对坚挺。而三四线城市没有人口这个有力支撑．...

房地产经纪人的自我救赎和政府管制

关键词: 房地产经纪人  政府管制  外来人口  市场供给  微型调查  调查结果  经济学  中介  

8月3日早上，在腾讯新闻看到一个微型调查，调查的题目是：你觉得房租不断上涨的最主要原因是什么？答案有四个选项：1．外来人口不断涌人；2．房产中介推波助澜；3．租赁市场供给不足：4．其他。作为研究房地产经济学的学者，多年来都在思考这个问题，自然有自己的观点。我对这个问题的答案是：货币供应过量，所以选了“4”。随后看到了调查结...

集体土地征收后房屋拆迁三种模式及其程序

关键词: 房屋拆迁  土地征收  集体土地  土地所有权  程序  补偿金  承包经营权  人民政府  

集体土地征为国有后。对于被征收的土地所有权、承包经营权、宅基地使用权及其房屋所有权、构筑物、附属物应当依法给予补偿。土地所有权的补偿表现为征地补偿金，根据国务院规定，具体标准由各省、自治区、直辖市人民政府结合本地实际制订标准，村民普遍认为对省级政府制订的征地补偿金和青苗补偿费标准提出异议犹如蚍蜉撼树，不是哪个人、哪个...

房地产开发企业转型路径选择与探索

关键词: 房地产开发  企业转型  中华人民共和国  房地产市场  路径  亚洲金融危机  土地使用权  爆发性发展  

中国房地产市场至今经历了三个阶段。第一个阶段是1988—1998年的10年：这是政策酝酿的萌芽期，1988年4月，《中华人民共和国宪法》规定土地使用权可以依法转让，房地产市场在海南、北海等地出现爆发性发展。房价出现一波急速上涨。并在2007年亚洲金融危机影响下出现崩盘。

房地产企业轻资产经营模式分析

关键词: 房地产企业  经营模式  资产  房地产行业  房地产开发  企业经营  政府调控  市场变化  

在过去的20多年里，中国房地产行业飞速发展，国内房地产企业经营大多采用以资产重型化为特征的香港模式，房地产开发总揽全包．获得了巨大的利润。但随着国内市场变化和政府调控政策的深入，房地产企业依靠的囤地增值、低成本信贷等传统重资产盈利模式面临挑战。

房地产企业发展合伙基金的机遇与趋势分析

关键词: 房地产行业  基金  企业发展  黄金  

2012年的行业发展现状告诉我们．如果说房地产行业的“黄金十年”已经过去，那么房地产基金的“黄金十年”已经来临。根据住建部政策研究中心的数据，2011年房地产私幕基金规模为1000亿元，2012年房地产私募基金已一举突破3000亿元大关。

房屋登记信息查询与当事人隐私权保护

关键词: 隐私权保护  信息查询  房屋  当事人  家庭财产  信息公开  专家学者  工作人员  

2012年以来“房叔”“房妹”“房姐”等一系列事件的爆发和进一步发酵，引发了社会各界对官员家庭财产的关注，公民房产信息查询与公示问题也备受争议，更有专家学者建议“以房产信息公开作为官员财产公开的突破口”，杜绝和预防腐败。那么，房屋登记信息在何种范围内公开，公开程度如何，公开的同时如何保护公民的合法的隐私权都是房管部门工作...

不动产物权登记中的利害关系人

关键词: 不动产  物权法  法律关系  合法权益  土地登记  实际操作  归纳分析  当事人  

利害关系人是法律活动中重要的主体之一。也是不动产物权登记经常遇到的一类法律关系主体。对利害关系人的理解直接影响到不动产物权的登记结果以及当事人的合法权益，因此，如何界定利害关系人便成为不动产物权登记理论界和实务中引人关注的重要问题。但是，《物权法》及相关登记规则如：《房屋登记办法》、《土地登记办法》对这一概念之内涵与...

试论房地产登记审核委员会制度

关键词: 房地产  委员会  审核  登记机构  技术规程  

2012年6月1日起实施的《房地产登记技术规程》中规定，房地产登记机构宜设立房地产登记审核委员会，负责会审房地产登记重大疑难事项，这为各地登记机构建立房地产登记审核委员会制度提供了依据。

预告登记的适用范围

关键词: 城市开发  城市规划  房价  房地产开发商  

甲、乙公司合作开发一幢16层商业楼房，因乙公司无开发资质。因此双方用甲公司名义办理了前期土地、规划、建设等手续。在建设到6层时候，双方出现了纠纷，经法院判决。1—9层归甲公司所有，10—16层归乙公司所有。现乙公司担心甲公司私自出售10—16层房产．为保护自己权益。申请10—16层的预告登记。登记部门是否可以受理这个预告登记？如果能...

转让有抵押的房屋如何登记

关键词: 抵押  房屋  转让  身份证明  法律依据  附加条件  所有权  物权法  

对于有抵押的房屋办理转移登记，业内一直有不同的观点。《物权法》第191条规定，抵押期间抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。《房屋登记办法》第34条规定：“抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的。除提供本办法第33条规定材料外．还应当提交抵押权人的身...

分段管理，制度创新，预防腐败——努力践行“中国梦”的圆梦之旅

关键词: 分段管理  制度创新  中国  腐败  预防  房屋权属登记  全民所有制  事业单位  

自贡市房屋权属登记中心，是自贡市房地产管理局直属的副县级全民所有制事业单位。在市局的领导下，中心按照市委、市政府的部署，努力践行“中国梦”的“圆梦”之旅．开创了工作的新局面。

打造让政府、企业、公众满意的房地产门户网站

关键词: 房地产交易中心  门户网站  公众服务  市政府  企业  城市建设  六盘水市  技术支持  

六盘水市房地产信息网作为我市智慧城市建设的一部分，从建设初期就受到市委、市政府的高度重视，市住建局委派市房地产产权监理处和市房地产交易中心主办。建设单位从挑选技术支持方、审定网站设计图、完善网站使用功能、调试网站细节等方面人手，全力打造一个权威、专业、便捷的房地产门户网站，以便更好地为政府、企业、公众服务。

郊区房管窗口建设现状、存在问题及措施探讨

关键词: 新窗口  郊区  服务窗口  经济建设服务  长效管理机制  工作人员  城镇现代化  行为准则  

窗口建设工作是房管事业发展的生命线．多年来，天津市各区县房管工作能紧紧扭住窗口建设这根主线，坚持把“爱民、便民、安民、利民”作为窗口服务的行为准则，把“创新窗口、一流窗口、效能窗口、服务窗口”作为窗口建设的目标．把强化岗位人员综合素质作为窗口建设的突破口，牢固确立窗口建设为经济建设服务．为居民生活服务．为城镇现代化建...

民间资本参与中心镇建设的体制政策创新——以杭州市为例

关键词: 中心镇建设  民间资本  杭州市  创新  体制  生态文明建设  经济社会发展  组成部分  

中心镇建设是现代化城镇体系建设的重要组成部分，是实现新型城市化和统筹城乡区域发展的重要战略节点．是产业集聚集约发展的重要平台，是基本公共服务均等化的重要载体，是区域转型升级和生态文明建设的突破点。城镇化成为今后我国经济社会发展的重要内容。

我国租赁性住房体系现状、问题和完善对策

关键词: 住房  租赁  市场供应  供应体系  再利用  商品  交易  产权  

我国住房供应按供应主体可分为市场供应和政府供应。按产权可分为交易性住房和租赁性住房，按是否利用新增土地可分为新增供应和存量再利用。其中，每个分类下还可以再分，例如市场供应又包括新建商品住房供应、二手商品住房交易供应、二手商品住房租赁供应等。我们接下来讨论的是，按产权分类的我国住房供应体系中租货l生住房供应的现状、存在...

遗产税或是房地产调控的又一剂良方

关键词: 遗产  房地产  调控  北京师范大学  行政学院  研究成果  解放前  新中国  

一、遗产税热议再度袭来在我国．遗产税几经兴衰：早在解放前曾经有过短暂的征收历史，但自新中国成立之后，遗产税一直处于空白的状态，几度酝酿开征。又几度搁置。关于遗产税开征的争论一直没有间断，2013年全国“两会”期间也曾引发热议。2013年1月国家行政学院经济学部教授冯俏彬的一份报告，以及3月北京师范大学一项最新的研究成果均认为．...

提升监管档案在房地产市场监管中的作用

关键词: 房地产市场  档案建设  市场监管  监管工作  房地产经纪人  房地产估价  网络化管理  销售人员  

天津市开展房地产市场监管工作已有两年。监管对象已覆盖全部开发企业、房地产中介机构和商品房销售人员、房地产经纪人员、房地产估价人员。随着监管工作不断深化，监管对象日益复杂，监管内容呈现多样化，客观上要求监管工作向制度化、规范化方向迈进。建立真实反映监管工作过程和结果的监管工作档案工程被提上议事日程。天津市房地产市场监管...

住房公积金的缴存问题及对策研究

关键词: 住房公积金  覆盖率  上升  

一、住房公积金缴存现状截至2012年12月，全国累计缴存总额达到5．03万亿元，缴存余额为2．68万亿元，实际缴存职工人数达到1．02亿．全国住房公积金缴存总额与人数均呈现不断上升的态势。但与同统计口径的社保基金缴交人数相比仍存在不小的差距．住房公积金的缴存扩覆工作还有很长的路要走．缴存覆盖率还有较大的上升空间。

信息传递

关键词: 信息传递  城市住宅  销售价格  商品住宅  大中城市  价格下降  价格上涨  保障性  

2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个．持平的城市有4个．上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2．2％。

房屋登记中的几个具体问题

关键词: 房屋  登记机构  变更登记  所有权  申请人  抵押  询问  

某县登记机构询问房屋登记中的几个具体问题：一、对申请人或人进行询问是否一定要由登记官进行？二、婚姻关系存续期间共同取得的房屋所有权，当时对房屋所有权也没有另行约定，并已登记为夫妻双方共有，现在要申请改为单方所有．是否可以按更正登记或变更登记办理？三、2011年12月5日杨某将自己的房产抵押给海某（他项权证的抵押期限注明为201...

共有产权模式下经济适用房定价改革探索——以杭州市为例

关键词: 经济适用房  杭州市区  定价方法  改革  经济适用住房  产权  建设单位  招标方式  

杭州市经济适用房起源于1996年的安居工程，截至2011年底。杭州市区已累计建设经济适用住房900多万平方米。竣工700多万平方米。帮助10多万户家庭解决了住房问题。2003—2009年，杭州市区经济适用住房项目通过招标方式确定建设单位，核定的经济适用住房销售价格一般控制在3000元／平方米左右，建设单位通过销售经济适用住房、配建的经营性配套用...

房地产估价比较案例选择及估价报告质量探讨

关键词: 房地产估价  案例  质量  市场比较法  适宜性  

近来，关于房地产估价比较案例的议论比较多，主要为关注房地产市场比较法中估价比较案例的选择与使用，集中于估价比较案例的真实性、适宜性、有效性。由此引发到对估价报告的质量与对估价结果的评价和认识。

筑起土地管理的制度樊篱

关键词: 土地管理  高尔夫球场  五星级酒店  湿地公园  国际标准  俱乐部  别墅  

一、从一则案例说起6月13日，《人民网》和《中国经济周刊》同时报道，山东济宁北湖景区湿地公园里秘密建造了一个名为北湖壹号俱乐部的高尔夫球场。据了解，该高尔夫球场从3年前就开始建设。占地2000余亩，国际标准18洞，目前已经建好了9洞，还有9洞正在建设中。此外。球场规划的五星级酒店与会所已开始动工。下一步，高尔夫别墅项目也将启动。

合法调整小区物业服务费应打好“四张牌”

关键词: 物业服务  服务费  小区  物业管理企业  物业管理行业  调整  物价指数  膨胀压力  

近年来，国内通货膨胀压力加大，物价指数持续上涨。物价上涨导致劳动密集型的物业管理企业各项成本开支急剧攀升．被定位于“微利”行业的物业服务企业经营难以为继，招用员工困难，员工流动性极大，威胁着物业管理企业的生存，制约了物业管理行业的发展。为缓解物业成本开支刚性增长对物业管理企业所造成的冲击，物业服务企业纷纷向小区业主提...

欧洲各国房地产调控措施及对我国的启示

关键词: 调控措施  房地产  欧洲  房产  门槛  

随着房地产的不断升温．国家出台了一系列调控措施，从2004年的“831大限”提高拿地门槛开始，其后不断加码。自2009年12月份以来，调控政策越来越严厉，短短3年时间经历了五次升级．分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9．29新政”，2011年1月的“新国八条”，以及2013年2月20日出台的“国五条”。2013年5月19日，又有媒...

韩国住房市场发展经验之借鉴

关键词: 发展经验  住房市场  韩国  借鉴  衣食住行  住房问题  安居  

“衣食住行”，“住”是人的最基本需求之一．安居方可乐业。如何让每个国人都得以安居。进而乐业，是每个国家政府需要认真思考解决的问题。作为一个在韩国生活多年的人，我将韩国住房市场的现状和发展经验进行了一些系统的总结和研究，希望能对我国住房问题的解决提供一些有益的借鉴。

2013年7月部分城市住宅销售价格指数